オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2361: 匿名さん]

イベントに熱心な方が管理組合の役員になっていただけるとありがたいです。普通仕事もありますし、比較的時間があり住民活動に前向きな方にお願いできればと思います。決して押し付けとかではなく、うまくいってるマンションの管理組合はだいたいそうだと思います。初代の役員は販売元でそのように人選されていると思います。

[2362: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居して初めてお隣さんと顔を合わせる。さくらキャンパスについては売主が説明した以上のことは何も決まっていない。

それにお互いに顔も知らない人同士が集まる間分けだから、住民自治が機能するまでに数年はかかる。それまで管理会社がどこまでフォローしてくれるかだね。ちなみに売主は引き渡した後は、アフターサービスと瑕疵担保責任以外は何もしない。

>3261

人任せだと管理会社の食い物にされちゃうって事もある。

[2363: 匿名さん]

>3261
住民活動は町内会自治会の役割です。
時間に余裕のあるシニアの人にやってもらいましょう。
行政の広報のポスティングとか町内会費の徴収とか。
野村不動産（さくらキャンパス）は強制徴収した会費で
管理組合の役員に代わってイベントを主催してくれればいいです。
参加するかどうかは町内会と同じで自由です。

[2364: 通りがかりさん]

現在、契約済戸数・残戸数どれくらいですか⁉️

[2365: 匿名さん]

>>2364 通りがかりさん
半分ぐらい残ってると思われます。

[2366: 匿名さん]

>>2363匿名さん

賛成です。
シニアの方が管理組合の役員になっていただけるといろいろなイベントも企画していただけると思います。経験豊富でしょうから住民の希望に合ったイベントやその際の野村さんの協力してもらうこともやってくれそうです。

[2367: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
この時期でまだ半分くらい残っているというのは売れ行き的にはどうなんでしょうか？

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
やや芳しくない状況かと思いますが、大規模マンションだと余程の人気物件でない限り入居開始後何年か掛けて完売するケースが多いみたいなので、お気になさるレベルでは無いのかもしれません。

[2369: 通りがかりさん]

>>2368 匿名さん
入居してから何年かかけて完売するケースが多いんですか？それは知りませんでした！

[2370: 匿名さん]

大規模物件はそれに見合った販売体制、宣伝をするから規模が大きいから販売に時間をかかるってわけではない。以前のオハナは入居間に完売していたよ。

青田売りする売る側の理由は、竣工時までに完売させて引き渡しをして代金を回収。竣工から引き渡しに時間がかかると銀行からの借入資金の金利がかさむ。ってことで、竣工時点で未販売住戸があるってことは販売としては失敗。

[2371: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きの判断はきちんとしないと。ちなみにここは一期で総戸数の一割も販売できずにそれも売れ残り。新築分譲マンションって一期が一番売れて、あとはじり貧になるのが通例。一期の販売で既に結果はでていた。

[2372: 匿名さん]

売れてない分の管理費などは全て野村さんが払うのですから心配ないと思います。むしろ先行入居組がまとまって管理組合を盛り上げていければと思います。団結しやすいかと思いますしコミュニティは最初が肝心です。

[2373: 通りがかりさん]

>>2372 匿名さん

先行入居組ですか？
それとも希望ですか？

[2374: 匿名さん]

先行入居される方々の中でシニアさんがいれば是非役員を引き受けていただきたいと私も思います。ご負担になると申し訳ありませんが、今までのご経験を活かしてイベントなどを考えていただけたらと思います。その分、行事の準備とかは他の住民が協力するということで。役員は継続が大事ですからシニアの方にお願いできれば安心です。

[2375: 通りがかりさん]

>>2370 匿名さん
たしかに、オハナ町田はバラとか看板とかめちゃめちゃ金かけた広告してますよね。

なるほど、販売会社が負担はするが、販売会社としては負担でしかないですもんね。もし、何年もかけてなんかいたら、無駄な支出ですね。

[2376: 匿名さん]

未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担だけど、未入居が多くて駐車場の稼働率が極端に低いと、管理組合の収入が減って下手すると赤字なんてこともありうる。

[2377: 匿名さん]

>>2376匿名さん

そのようにならないためにオハナのような大手を選びたいですね。駐車場も全戸の七割位に抑えてあるのも住民への負担が生じないようにとの配慮が感じられ好感が持てます。

[2378: 匿名さん]

>>2376匿名さん
未販売住戸分の駐車場代も修繕積立金同様、売主が負担するんじゃないですか？

[2379: 匿名さん]

管理費と修繕積み立ては区分所有法で区分所有者が負担ってなっている。未販売住戸の区分所有者は売主だから売主に負担義務がある。

一方で駐車場は利用者負担だから、売主が負担するとしたら販売用に使用している分だけ。

[2380: 匿名さん]

使用していない駐車場の利用料を売主が負担したら、住民似たいする利益供与。株主訴訟起こされちゃう。

[2381: 匿名さん]

その販売用の分は売主が負担するのではないでしょうか、という意味でした。

[2382: 通りがかりさん]

>>2377 匿名さん

必死ですね。

[2383: 匿名さん]

区分所有法では、管理費・修繕積田江手金は区分所有者が原則、負担するなので、これと異なる取り決めも可能。売主は負担義務がないって契約書や管理規約で規定することも可能。そういうことするデベもあるので要確認。

[2384: 匿名さん]

>2377

買収が取りざたされている会社。今後、どう転ぶかわからない。

[2385: 匿名さん]

日本郵政が買収したらどうなるんだろう。野村ってこんな物件よく売れるなってくらい販売力があるんだけど、その裏には野村證券からの客の紹介もあるらしい。投資先を探してる、富裕層抱えてるからね。１０００万以下の郵貯とは客層が違う。それに日本郵政って買収に失敗して損失出してるわけでしょ。二の舞かも。

[2386: 通りがかりさん]

>>2377 匿名さん

オハナを選びました！
…じゃないんですね(^_^;)

[2387: 匿名さん]

確かに買収の不安はあります。
野村さんだからこそ、この価格で、人気の町田で、駅近で、環境良く、コミュニティプランも練られたマンションを作り上げたと思います。郵便局員ではそんなノウハウないのではないでしょうか。今のうちにオハナ購入が正解なんじゃないでしょうか。

[2388: 匿名さん]

売主との関係は、引渡しを受けて入居しておしまいではなく、少なくともアフターサービス期間の2年間、場合によっては瑕疵担保責任期間の１０年間続く。将来どうなるかわからないのはリスクでしかない。

[2389: 通りがかりさん]

>>2387 匿名さん

駅近では無いです。

[2390: 検討板ユーザーさん]

>>2389 通りがかりさん
もしこの条件で駅近だったら3LDKで4500万越えますね。

[2391: 通りがかりさん]

>>2389 通りがかりさん
たしかに、駅からのこの距離と立地でここまで安く販売できてるのが強み。

[2392: 匿名さん]

健脚の方ならJR南口、境橋から一通の道で15分以内、小田急には汗は出ますが頑張れば20分以内で行けるようです。町田では駅近マンションと言って差し支えないと思います。遠いというのはラブホ街通る道のことです。

[2393: 匿名さん]

>>2391 通りがかりさん
駅から遠いから安いのは当たり前であって、強みではないですよね。
駅近なのに安いなら、強みになり得ますが。

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
一般的に15〜20分は駅近ではないです。
少なくとも10分圏内でないと駅近の印象は無いと思います。

[2395: 匿名さん]

マンションだと駅徒歩１０分を超えるとバス便物件扱い。ここはそのバスもないから無理やり徒歩圏って言い張ってる人がずっといるだけ。

[2396: 匿名さん]

不動産格差　長嶋修

マンションは「駅徒歩７分以内」しか買うな

[2397: 通りがかりさん]

>>2392 匿名さん

遠いよ。

[2398: 匿名さん]

新宿まで快速急行で30分、つまりドアツードアで45分でマンションから高島屋や伊勢丹とかの新宿のデパートに行けるのはすごいです。駅近が良いと言っても鶴巻温泉や秦野には住みたいとは思いません。

[2399: 検討板ユーザーさん]

駅近過ぎても、陽当たり悪くて、ビルに囲まれて閉塞感があるのが嫌だし、何を優先するかだなぁ

[2400: 匿名さん]

マンションの駅徒歩って、駅の出口からマンションの敷地まで。大規模物件だとドアから敷地を出るまで結構時間かかる。あと、駅に着いてからホームまでもね。ドアtoホームだと小田急は３０分は見ないと。

[2401: 匿名さん]

>2396

価格が下がっても売れれば御の字。いざ売りに出す必要が生じたとき、売れないと身動きが取れなくて悲惨。日本ってマンションの流動性が低くて中古で売れるのは１割。駅から遠い物件は当然その他大勢扱い。

[2402: 検討板ユーザーさん]

駅近だからといって、マンションの目の前が交通量の多い道路だったり、マンションまでが坂道なのも嫌です。

[2403: 匿名さん]

駅近君ってだいぶ前から張り付いてるけど、いまだに検討中。買えないの、この価格でも。

[2404: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

は？

[2405: 匿名さん]

駅近が話題になるのは、遠いからである。この場所は、従来であれば、遊歩道に面したゆっくりした場所。そこに、軍艦のような大規模団地型マンションは不要。

[2406: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションのデメリットは駅距離なので、検討するにあたって話題にならないはずが無い。
陽当たり、価格、管理費用は申し分ないのだから、これらについて議論しても良いのは分かりきってますし。

[2407: 匿名さん]

>>2402 検討板ユーザーさん
坂ってリーフィア町田のことですか？あそこも駅から近くはないですよね。

[2408: 通りがかりさん]

あと、クレアホームズ。
JRと小田急で10分切りと15分切りだから近いんじゃないかな。少なくともオハナよりも近いし、あちらが遠いとなったら、あなたにとってオハナは遠すぎになってしまうだろうから選択肢から削除した方がいいのでは？
もしくは、駅からの距離は気にしない人かな？

[2409: マンション掲示板さん]

坂道が無いフラットな道であれば、行き帰り共に自転車が使えてどうにかなりそうですね。

[2410: 匿名さん]

木を見て森を見ず。

町田駅から徒歩圏の物件を駅から遠いと言うのは無理がありますね。町田駅の小田急、JRの便利さ、ターミナル駅としてのロマンスカーや快速の停車。これで駅から遠いとおっしゃること、無理筋と思うのは私だけでしょうか。