オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2254: 検討者さん]

>>2250匿名さん
オハナ町田の土地は、以前は低層マンション群だったのですね。
元はNTTの社宅があったという話も聞きました。

[2255: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

2246さん、恥ずかしがらずわからないことは聞く、それでかまいません。

つまり管理費、修繕積立金を決めるのはデベではなく管理組合です。最初に分譲するときは管理組合がまだ決まってないのでデベが決めます。2246さんはきっとそこを勘違いされ引き渡ししてからもデベが勝手に値上げすると大変だと思われたんですね。心配いりません。管理組合即ち住民が決めます。

恥ずかしがらずに聞く。皆さん教えてくれますよ。

[2256: 検討中]

>>2255 匿名さん

オハナの営業さんが、30年間一律と言っていましたが、変更の可能性もある、と言う認識でよろしいですよね？

[2257: 匿名さん]

>>2255

オハナ コンセプト
http://www.087sumai.com/GD_2014/

管理組合ができる前にデベが決めてるみたいだけど
どうなんでしょう 笑

[2260: 匿名さん]

>>2256 検討中さん

その認識でOKです。
よく理解されていてたいしたものと思います。
変更は住民が決めるものです。
そのオハナの営業さんは自分も購入者だと思います。自分が管理組合理事長になり30年一律にするつもりだと思います。住民にならない営業さんが30年一律とかええかげん言うなら来月転職するダメ営業です。

[2263: 匿名さん]

定額積立は計画として積立金を一定とした設定にしているというだけの話。その後の物価の変動や、建物の劣化状況に応じて見直しはしなければならない。国土交通省のガイドラインでは５年ごとにその後３０年の計画として作成しなおすことが推奨されている。見直しには積立金の金額も当然含まれる。

さくらキャンパス、管理計画、長期修繕積立は売主が作成した計画を、引き渡し後は管理組合が引き継いで運営することになる。なので、計画に問題があった場合、それも含めて引き継ぐことになるから計画の中身の確認は必須。

ちなみに長期修繕計画については、３０年目以降に当初の３０年には含まれない、エレベータ、竪排水管の交換といった大物が控えている。なので、定額積立であっても、いずれ値上げは必要になるってことは理解しておくべき。
というかそういうこと売り主は説明するべきだよな。

[2266: 匿名さん]

積立金の値上げに関してだけど、住戸内の横引き配管については専有部分になるので各住戸でメインテナンスしなければいけないんだけど、各住戸に任せるときちんと補修しないで水漏れ事故を起こして階下に迷惑をかけるって問題が発生するリスクがあるので、管理組合で一括して交換するってことに実家のマンションではなって、費用を賄うために積立金が値上げってなった。

将来、値上げしなければならない要因っていくつかあるよ。たとえば補修費用のコストアップ。建設業は人手不足が将来にわたって予測されている。

[2267: 匿名さん]

2264、2265さんはもう少し勉強すべきとまじ思いました。

>>2265さんが指摘されたように住んでから積立金を増やさないといけない事例はたくさんあります。積立金増やさないといけないとき、デベに頭下げ、許可してもらえますか、と頼みに行くんですか(爆笑)。そんな知識でサクラキャンパス会費は違法やとか騒いでも、デベに、ほな他行ってもろてかまわんけど、と軽くあしらわれますよ。

[2268: 匿名さん]

さくらキャンパスの問題は１００円といった金額の問題ではなく、売主が作成した違法な内容を管理組合が継承しなくてはならないってこと。

違法行為を継続するのは問題だけど、是正しようとすると販売時に説明されたから購入を決めたから変更は反対って人が出てきて管理組合の理事は苦労することになる。

[2269: 匿名さん]

野村ってやることに一貫性がないな。

修繕計画について国土交通省のガイドラインができて、定額積立が推奨されたのって割と最近の話。他のデベが、追従できてない中、先行している一方で、自治会費の強制徴収なんて数年前に違法判決が出たことを平気でやってる。ちなみにこちらも標準管理規約の変更って形で国土交通省も対応している。

[2273: 匿名さん]

[No.2251～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2274: 匿名さん]

>>2255＝2260
2246ですが人違いしてますよ。2253さんもちゃんと否定してくださいね（笑）

管理費、修繕積立金を管理組合＝住民が決めるなんて「いろはのい」。マンションを買おうっていうんだから、そんな基本的な事は理解していて当然です。>>2246で自分が言いたかったのは、管理組合の運営には管理会社のつけ入る隙があって、管理会社はそこをついてくるって事です。
だって、素人同然の住人だけで管理組合を運営するなんて難しいから、最初は管理会社のいいなりになりがちでしょう？そうすると管理会社はあれこれ理由をつけて不必要なものにお金を使わせようとしますよ。隙を見せれば、コミュニティのイベントにも管理組合から補助や助成という名目でお金を出させようとする可能性があるって事です。

>>2260
>そのオハナの営業さんは自分も購入者だと思います。自分が管理組合理事長になり30年一律にするつもりだと思います。
これはブラックジョークですよね？もしも本気でそう考えているのならばあなたはア○です。管理会社の息のかかった人が理事長になんかなったら大変。そのマンションは管理会社の食い物にされてしまいますよ！

[2277: 匿名さん]

[NO.2275～本レスまで削除されたレスへの返信のため、およびスレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2278: 匿名さん]

>積立金増やさないといけないとき、デベに頭下げ、許可してもらえますか、と頼みに行くんですか(爆笑)。

頭をさげるのはデベの方
初めの計画が甘かった、値上げしますと住民に謝罪
もしくはデベで不足分を補てん

>そんな知識でサクラキャンパス会費は違法やとか騒いでも、デベに、ほな他行ってもろてかまわんけど、と軽くあしらわれますよ。

どこへ行っても違法は違法

ほんとにこの関西弁の匿名さん言ってることが支離滅裂

[2279: 匿名さん]

>>2274

>これはブラックジョークですよね？

ボロが出て無理やり誤魔化した感じに見えますね
>>2257
の知識がなかったのでしょう

[2280: 匿名さん]

>>2279
>そのオハナの営業さんは自分も購入者だと思います。自分が管理組合理事長になり30年一律にするつもりだと思います。
一体これはどういうつもりで投稿したんでしょうね？
ちゃんと説明しないと、そっちこそ知識がなかったんじゃなかって思われますよ（笑）

[2281: 匿名さん]

>>2278
>頭をさげるのはデベの方
>初めの計画が甘かった、値上げしますと住民に謝罪
>もしくはデベで不足分を補てん
修繕積立金の不足をデベが補填したなんて聞いた事がないし、絶対に頭なんかさげないでしょう。
消費税があがった。資材価格があがった。想定よりも駐車場の稼働率が低かった、、、、なんとでも言い訳できますし、本当に不足しているかどうかわかるのは何年も先ですからね。

[2282: マンコミュファンさん]

>>2274 匿名さん

誤りを指摘され言い繕ってるようにも見えますが、一応理解されているからよろしいんじゃないですか。

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

まったく同感。

[2284: 匿名さん]

>頭をさげるのはデベの方
>初めの計画が甘かった、値上げしますと住民に謝罪
>もしくはデベで不足分を補てん

野村
すみません。修繕積立金は素人の計画でした。
値上げさせていただいてよろしいでしょうか。

住民
今更何をおっしゃいますやら。責任とれや。

野村
補填させていただくことでお許しいただけますか？

住民
仕方ありませんな。そういうことなら。

なんかど素人下手芝居。
2278、あんた大丈夫ですか！

[2285: マンション検討中さん]

やはりオハナのカキコミはどこも異常に盛り上がるな…恐ろしいくらいに。

[2286: 通りがかりさん]

>>2285さん

有名なんですか？

[2287: 検討板ユーザーさん]

>>2285 マンション検討中さん
？他にもオハナ売り出し中ですが、こんな感じになってるのはここだけですよ。

[2288: 通りがかりさん]

>>2287 検討板ユーザーさん
少し前に書き込みしてる人いますが、八王子の住民スレなんかも微妙な空気？決して良さそうなマンションとは思えないですよ。
相武台は盛り上がってない。
淵野辺は盛り上がってるわけではないがまぁ順調？
戸塚は売れ残って割引を始めた〜とか。
北習志野も入居後10か月、たったが売れ残りがどうの。
そんな感じですかね。

[2289: 通りがかりさん]

こういうのってソース載せないとでしたよね。
八王子//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439766/
相武台//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608859/
淵野辺//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563758/
戸塚//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583876/
習志野//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547338/

同じブランドだし見ておいて損はないと思いますので、参考に。受け止め方はそれぞれだと思います。
あ、、ここから先の書き込みよりも今までの書き込みを中心に見た方がいいかもですね。この貼り付けしたことで、ポジさんネガさんが書き込む可能性も0ではないと思うので…笑

[2290: 匿名さん]

削除されすぎ

[2291: 匿名さん]

売り主が違法な方法で100円徴収していくことに対して問題視しているのに、どうしてもそれを100円をケチっているという風にすり替える人がいますね。

[2292: 匿名さん]

> それを100円をケチっているという風に

以前にも指摘されたと思いますが、ケチってるという言い方は良くないと思います。マンションを買うために100円ももったいないというのは節約であってケチではないと思います。言葉使いに注意された方がよいですよ。

[2293: 通りがかりさん]

ものすごい、
ケチ
だと思います。
災害があったら...。

[2294: 匿名さん]

確かに。
月100円のコミュニティ会費。
1年で1200円。そのくらい払えよって言いたくなります。

[2295: マンション検討中さん]

>>2289 通りがかりさん

たしかに見ておいた方がいいですよね。楽にとべるので助かります。

[2296: 匿名さん]

いくら金額の問題じゃないと言っても、どうどう廻りですね（笑）

[2297: 匿名さん]

だから
あれほどリーフィアレジデンス町田にしておけと言ったのに

[2298: 検討者さん]

リーフィアはディスポーザー、共用施設、生協も無いし、機械式駐車場が面倒だから、すべての理由で却下。

[2299: マンション検討中さん]

というか、お金がある人はリーフィア、パークハウス、ウエリスに行くでしょ。そこまでない人がこのくらいの駅距離、金額のオハナになる。オハナのコンセプト通りなんじゃないかな。

[2300: 匿名さん]

>>2299マンション検討中さん

金にものを言わせてぶいぶいしたい人はパークハウスやクリオを買ってください。金はあってもギスギスした人間関係は覚悟していた方が良いでしょう。

マンションを終の住まいとして住民同士が助け合いながら豊かなマンションライフを過ごしてゆく人たちはオハナを選ぶでしょう。

私はオハナを選びたいし、オハナを選ぶ人が好きです。