オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[21: 購入検討中さん]

>>20
19です。情報ありがとうございます。町田駅徒歩圏でオハナだから価格も期待できそうですが、やはり地盤気になります。

[22: 匿名さん]

地盤は確認してないけど、浸水リスクはあるよ。

[23: 匿名さん]

>11

長谷工仕様ではプラウドのブランド価値を維持できないから別ブランドにしたってのが実情。

[24: 匿名さん [男性]]

予算は限られてるが広い4LDK探してる知り合いが、妥協して境川近くの中古物件をかなり安く購入してました。やはり地盤が心配で大雨時は落ち着かないと言ってました。
ただ、野村の営業さんも必死のはずですので、顧客に突っ込まれる前提で、納得させる想定問答あれこれ準備してると思われます

[25: 購入検討中さん]

浸水…怖いですね。まだ現地に行ったことがないのですが、境川は大きい川ですか？過去に氾濫したことがあったあったりしますか？この周辺に住まわれてる方は、この物件に魅力を感じてるのでしょうか？質問だらけで、すみません。

[26: 匿名さん]

完璧な立地なんかありませんよ。氾濫だって何十年に一回あるかないかだし。一階でなければ被害もそう受けません。
それなら、私は国道沿いで毎日騒音と排気ガスと暮らす方が嫌です。

[27: 匿名さん]

氾濫が何十年に1度だとしても、マンションと言う資産を購入するなら脆弱地盤を避ける、水の近くを避ける等リスク回避は必要なのでしょう。
無論幹線道路沿いの排ガスや騒音を避ける、公害被害や娯楽施設のすぐ近くは避けるなども重要だと思います。

[28: 匿名さん]

確かに水害等被害は川の近くということで避けられない可能性がありますが、
めったにないことなのではないでしょうか。
マンションですし、3階以上なら気にする必要も無さそうです。

[29: 購入検討中さん]

共用施設は災害保険に入っていれば問題ないものなんですかね？上階に住んだとしても少なくとも被害はありますよね。境川、ネットで少し調べましたが、結構氾濫してる川ですね。被災するのは運もありますが、大雨降る度に心配になってしまいそうです。妥協できるとこはしますが、大きな買い物なので、もう少し周辺のことを調べて検討したいと思います。

[30: 匿名さん]

あとは、あの辺りは周囲と比べ、土地が低いので心配です…。
大丈夫でしょうか…。
まああとは、購入者自身が気にするか、気にしないか自己満足の世界な気がしました。
ただ高い買い物になるので、営業トークにつられないよう気を付けたいです汗

[31: 匿名さん]

学校も隣り合わせで、川沿いの道の環境はいいですね。土手には花が蝶が舞うイメージです。ヤングミセスには人気が出そう。価格は3000万円きってくれたらありがたいてすよね。早速現地確認してみようかな。

[32: 匿名さん]

>29

共用部分の保険は管理組合でかける。初年度どうするかは売主が管理計画として作成しているのに従うはず。管理計画も確認しないとね。管理計画って管理費を決める前提なんだけど、こちらから請求しない限り提示してくれることはない。

水災ではないけど、３・１１の時、共用部分に地震保険をかけていないってのがその時に判明して結構問題になったりしてた。

[33: 匿名さん]

32様、詳しく有難うございます。共用部分の保険、ですか。
考えたこともなかった方多いのではないでしょうか。
その時にならないとわからなかったということは、今までもそういう方々が多かったということですし。
そういうことも鑑みて管理組合の活動も考えていかなければならないのだな、ということがわかりました。

[34: 匿名さん]

>>31
花と蝶ですか。
自分は川の臭いと虫が大丈夫なのか川沿いマンションについて調べる所。
イメージは人それぞれです。

[35: 匿名さん]

多摩川や相模川なら良いイメージだが、境川はお世辞にも綺麗とはいえない…。臭いし…。虫心配なので４階、5階以上でしょうか。イメージは人それぞれですね。

[36: ご近所さん [男性 40代]]

オハナ町田…建設地は東京都町田市ではなくて神奈川県相模原市です。マンション名に偽りがあるかと。大手なのに残念な物件です。

[37: 匿名さん]

オハナ相模原。。

[38: 匿名さん]

安ければ欲しいな

[39: 匿名さん [ 40代]]

>>31さん
2980万円からお部屋があれば、選択肢も広がり嬉しいですね！ネガティブな意見もあることだし、価格が下がるのを期待します！

[40: 匿名さん]

プラウドモデルルーム行きましたがとてもサラリーマンが買える価格ではなかったです。オハナなら長谷工価格でオプションさえ着けなければ買えそうですね。予算は2800万円です。

[41: 匿名]

オハナは、何処も妙な場所にマンション建てますね。。
戸塚は、舞岡中学校のグランドの目の前で砂埃の心配が…!!
此方は、境川の川沿いで臭いや虫の心配がありそう!?

>>40さん

オプションさえ付けないって、まさかあなたはリビングにエアコンや照明、カーテンも付けない予定なんですか!?

[42: 匿名さん]

ユニークな投稿マジ笑った。照明つけないって。

立地が微妙だからオハナはサラリーマンでも買える。
立地にこだわる人はプラウドってイメージ。

[43: 周辺住民さん]

41さん
マンション購入及び検討なんてした事なさそうですねｗ

オプションっていうのはマンション購入時に売主から提案される高い付属品なだけですよ。
それを照明もつけないのかってｗｗ
おもしろすぎです！
お返事待ってますねｗｗｗ

[44: 匿名さん]

エアコン、カーテン、照明は、入居直前のオプション会があるけそ、あとから自分で買う人の方が多いかな。
今なら、オプションは、無償なら和室を作るか、床と建具の色を決めるとか。有償ならカップボードとか、ホスクリーンとかかな

[45: 匿名さん]

>>43
私は41ではないです。
貴方のように、人をバカにするような掲示板荒らしは反対です。
偉そうに書いても貴方も間違い書いてますよ。
付属品以外でもオプションありますから。フロアコーティング等。

[46: 匿名さん]

エアコンは良いけど、カーテンや照明、カップボードもですが、その部屋に合ったデザインの物を選びたいです。
まあプロに任せておけば良いかも知れませんが、少しは自分の好みを取り入れたいものです。

でも和室はどうしようかな。
畳は大好きですが。

[47: 匿名さん]

以前川沿いのマンション1階に住んでましたが畳部屋のダニ駆除でかなり手こずりました。以来フローリング派です。オプションカーペットも手入れが大変と聞きます。

[48: 匿名さん]

ここの仕様はわからないけどサッシの高さが２ｍをこえると既成のカーテンはあまりないから、オーダーになったりする。カーテンをオーダーすると結構なお値段になるから、心しておいた方がいいかも。

[49: 匿名さん]

ニトリか、カーテンじゅうたん王国のオーダーカーテンにしようかな。

[50: ご近所さん [女性 30代]]

すぐ近くに住んでいます。

はっきり言って、「なぜこんなところに大規模マンション？！」って感じです。


　・徒歩１３分で横浜線町田駅には着きません。
　・描かれているほど緑はありません。
　・川沿いは夏は虫がすごいです。
　・秋はムクドリがすごいです。
　・３０年以上住んでいますが、境川の氾濫はありません。
　・が、２年前の自宅新築時、かなりの地盤改良をしました。
　・地主が多いので結束が固いのは良い事なのか悪い事なのか・・・
　・相模大野駅に行くにはどこを通っても急坂を登らなくてはなりません。
　・すぐ近くのマンション「バルール町田」ではちらほら空きが出てきています。

　
最寄駅から遠い分、安い買い物にはなると思います。
でもマンションのメリットは駅近である事だと思うので、
わざわざこちらの８８平米ほどしかないマンションを買うくらいなら
同じ金額で戸建の方がいいかな、と個人的には思います。

[51: ご近所さん]

うちも犬の散歩でよく通ります。
団地の桜がキレイでしたが、切っちゃったんですかね〜
オハナが出来ると、この辺の印象変わりそうですね。
公園とか小さい三和とかもう少し変わるといいな。
ここは横浜線使うならまだいいですけど、小田急使うなら遠すぎかな。。。

[52: 匿名さん]

この立地辺りがどんな感じか見学してきました。
境川…臭かったです。
オハナ町田のチラシ、よく見ますが爽やかなイメージを全面に出して購入検討者の興味を惹き付けようとする売主の思惑が見え見えな感じです～

[53: 購入検討中さん]

車が平置きなのは嬉しいです。駐車場代も安そう。
近くのクレヴィアさんは、機械式で台数少ないし、高すぎ…
車さえあれば、生活に不便はないかと。
ちょっと行けばドライブスルー出来るスタバとか、漫画借りれるツタヤとかあって良く行きます。その近くにスーパー、ドラッグストアもあります。
しかし駅方面となると、ホテル街だし昔のピンクなお店の記憶があるので、イメージは決して良くないです。

オハナさんは、設備も充実してるし、共用施設の大規模の魅力もあるのに、手が届く範囲で買えるというイメージです。
構造とかってどうなんですか？
やっぱり安いなりの理由があるのでしょうか？
立地の問題ですか？

[54: 匿名さん]

>>53
ヒントは長谷工のマンションと言うことです。野村ではありません。

[55: 匿名さん]

間取り図見ればわかるけど、共用廊下とバルコニーに面する壁は鉄筋コンクリートではなくALC。ALCは３・１１のとき壊れちゃったなんて事例もある（近くの例では、当時、新築であった相模大野の某マンション）。安いのには理由がある。ちゃんと勉強しようね。

[56: 匿名さん]

ALC使わないマンション、今時ないよ。
タワーなんてALCだらけ。

[57: 匿名さん]

タワマンって張りぼてだもの。３・１１の時は乾式壁が結構あちこちで壊れてた。問題なのは長期修繕計画で自然災害は考慮されていない。ってことで、計画外の修繕費の調達が問題になった。

[58: 匿名さん]

野村は長谷工施工物件だとプラウドのブランドイメージを維持できないと判断してオハナブランドを立ち上げた。これがすべて。

[59: 匿名さん]

>>58
郊外プラウドは長谷工が多いですよ。また都心のプラウド、旧財閥系でも長谷工の採用が増えてますよ。
郊外だと坪単価的に直床になると思いますが、坪単価が200万を超えてくると長谷工でも二重床ですよ。

[61: 匿名さん]

淵野辺はちょっと違いますが、最近の傾向として、オハナは坪単価150万程度まで、ここを超えるとプラウドシティ。北区あたりのプラウドシティと仕設備仕様は大差ないですよ。
坪単価250万を超えるような物件と150万程度の郊外物件を比較すれば250万のほうが仕様は良い場合が多いですよ。

[62: 購入検討中さん]

53です。
色々教えて頂きありがとうございました。
さすがにプラウドは手が届かないので、色々妥協点探していくしかないですね。

[63: 匿名さん]

販売が野村ですので、カタカナ名系のデベより安心できるのは確かだと思います。
今の郊外物件の場合、多くが長谷工。SUUMOをめくって数えれば分かるとおもいます。

[64: 匿名さん]

長谷工施工物件の場合、通常とは異なり長谷工が実質的なデベだったりする。野村が売主だから安心ってわけでないこと走っておいて損はない。

[65: 匿名さん]

オハナは長谷工施工と言うより、長谷工の持ち込み企画の物件でしょう。

[66: 匿名さん]

横浜の傾きマンションの対応をみても分かるように、最終的な責任は売主。住友や三井は全棟の立て直しで対応みたい。カタカナ名系の売主だと難しいでしょうね。存続も厳しいかも。売主が漢字系の旧財閥系や野村は、安心材料と思いますよ。

[67: 匿名さん]

住友の場合、入居後１年で棟と棟の手すりがずれて住民が指摘していたんだけど、問題がないと放置。住民が自腹で調査して杭の問題が発覚して、やっと重い腰を上げた。その間１０年。しかも最初は１棟だけ建て替えを提案。

コア抜きの問題も住民の指摘があってから調査。数年かけてやっと全棟建て替え。その間、巨大地震が来たら・・・。大手だから安心なんてことは決してない。

[68: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法も成立している。

[69: 匿名さん]

3000〜4000くらいで探すと、なにかを妥協しないといけないですね。
もうちょっと駅から離れてよいなら建売り戸建も魅力よね。

[70: 匿名さん]

安普請のオハナでも町田で４０００未満はきついでしょ。

大手は客を選ぶから予算が少ないと相手にもされない。野村のやり口は、見込み客に対しては次回の予約をするけど、そうでなかったらはいさようなら。