オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2081: 匿名さん]

数年前に引き渡し直前に浸水して一階だけ引き渡しが遅れたなんて例が三鷹であった。

浸水したら一階だけの問題じゃないよ。補修費用を保険で賄えなかったら管理組合の自腹。

[2082: 通りがかりさん]

今のところは、氾濫はないですね。
ただ、いまのところではあって、近年のニュースで見るゲリラ豪雨の被害の拡大具合みると、可能性としては考えとくべきですよね。
それでも今後もずっと大丈夫だと判断するかしないかですね？

[2083: 購入したい]

境川の件は気になるので、私もモデルルームで尋ねました。東側棟の下に、貯留槽が設置されているので境川があふれても浸水にはならないと説明がありました。境川のすぐ横なので、氾濫は気になるけど大丈夫なのかなと思っています。

[2084: 検討中]

>>2083 購入したいさん

営業さんが浸水しないと言っているなら安心ですね。

[2085: 匿名さん]

そのマンションまで水がつかる可能性はほぼ無い。
その前に大和・横浜市の広範囲、町田、相模原のより低いところ一帯がつかる
以前の境川が放送されてた集中豪雨の時でも実際に当日川沿いに古淵駅の裏から
２４６号まで見に行ったけど余裕。見た限り、川沿いの遊水地にまで水はいってなかった。

まあ川がストレートだから勢い凄く迫力満点。。

地震のほうがNG
4/12 NHKスペシャル放送の揺れやすさマップでここは最小の緑色だったね。
県境でジグザグがあり分かりやすかった。
川沿いだから揺れやすいとか関係ないって放送してたよ。

[2086: 匿名さん]

> そのマンションまで水がつかる可能性はほぼ無い。

むきになって否定しても可能性は残るのですから仕方ないと思いませんか。自分を励ましていても始まりません。むしろ万が一に浸水が起こった時にはマンションとしてどう対処するかが大事です。

[2087: 検討者さん]

>>2086 匿名さん
周辺の情報と、リスク度合いは、検討の上で有益な情報だと思いますが。
では、万が一浸水が発生した場合、マンションとしてどう対処するのが良いと考えるのか、あなたの考えを教えてください。

[2088: 匿名さん]

>>2087さん、

よく考えましょう。
事前の準備からですよ。備えあればですよ。

1 まず管理組合として土嚢の購入。
2 浸水対策班の設置。
3 訓練。
4 営業を呼ぶ

増水したら土嚢を積む。営業には責任あるからきちんと土嚢積んでもらいましょう。

[2089: 検討者さん]

>>2088 匿名さん
回答ありがとうございます。
ただ、その水害対策の話は、マンション購入後の対策の話ですよね。
ハザードマップ圏内のエリアについては万が一を考えて事前対策は必要かとは思いますが。
ハザードマップ圏内のマンションはすべてそのような対策がされているものなのですかね？
結局、オハナとしては100%安全という保証はないですが、過去の傾向や川沿いの工事による改良によって、水害の心配はほとんど無い、とまでしか言えないですね。

[2090: 匿名さん]

>>2089匿名さん

マンションは求める全ての条件に合う物件はなかなかありません。浸水リスクはあるかもしれませんが管理組合で対策班などちゃんとした準備をすればなんとかなるものです。この町田徒歩圏の環境抜群のオハナを浸水リスクで諦めるのはもったいないと思います。

土嚢は重いです。でも力を合わせて土嚢を積み浸水を防げばマンション住民の連帯感も強くなると思います。

[2091: 検討者さん]

>>2090 匿名さん
確かに、全てを兼ね備えたマンションはなかなかありませんね。
マンションのコンセプトが自分の要望と合った物件を選ぼうと思います。

[2092: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
リスクの捉え方は人それぞれ。
私は浸水リスクは許容できないとして、
見送った。

谷口小学校に浸水した過去があり、
その谷口小学校より標高が低いオハナ。
万が一浸水した場合、土嚢では限界があることは営業も認めてる。

私には買わないと判断するのに十分な情報だった。
駅から歩くには遠いけど、自然豊かで静かな環境は気に入ってただけに残念だったな

[2093: 匿名]

>>2092匿名さん

> 万が一浸水した場合、土嚢では限界があることは営業も認めてる。

土嚢は強力です。
河原の土手みたいなもんです。営業は自分が積まないといけなくなるから、責任回避でそう言ってるのでしょう。浸水リスクで諦めるのはもったいないと思います。入居始まったら住民版見て後悔すると思います。もったいない。

[2094: 通りがかりさん]

>>2093 匿名さん
住民板？を見てなぜ後悔すると思うのですか？

[2095: 匿名さん]

住民版覗くと、自然豊かで静かな環境でいきいきライフを過ごす住民を見て、なんで買っておかなかったのだろう、住民の結束で防げる浸水リスクを心配しすぎだった、自分ってやつは、と後悔すると思いました。まだ遅くはないと思います。

[2096: マンコミュファンさん]

オハナってどこの住民版見ても荒れてますよね。
価格帯的に仕方ないですが民度の低さがすごく伝わってきます。。

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2096 マンコミュファンさん
大規模物件はどこも荒れてますよ

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 検討板ユーザーさん
オハナは群をぬいてます。

[2099: 匿名さん]

この物件を今までのオハナと同列に言っては誤ると思います。
町田徒歩圏でかつ環境も抜群、コミュニティ形成も野村が
本腰を入れて準備。オークコートという名前からも本来プラウド格の
マンションであったが何故かオハナとして販売されてます。

[2100: 通りがかりさん]

>>2099 匿名さん
どのあたりがプラウド格なのですか？
他のオハナと大して変わらない量産型なオハナ独特感がありますが。教えていただければと思います。