オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2001: 匿名さん]

>2000

赤字になれば穴埋めのための管理費値上げって形で払うことになる。

[2002: 匿名さん]

>1995

価格表出したら、未販売住戸が多いのがばれちゃう。

[2003: 匿名さん]

>>2001
だから、それは駐車場代ではなくって管理費。所有者は管理費を支払う法的義務がある。
さらに、こうも言った。駐車場代をかなりあてにして現在の管理費・修繕費が決まっている場合、使用者のいない駐車場代は隠れ負債だから、その分を早く所有者から徴収するようにした方が良い。そうしないと、そんな無責任な計画を作った売主はそのうち売り抜けてしまい、責任を負わせられなくなってしまう。

[2004: マンション検討中さん]

>>1995さん

価格表以外にも、隠している事がたくさんあるのかもしれないですね…

[2005: 購入検討者]

>>1997さん
仮に全数売れたとしても、駐車場が全て契約されない場合もありますので、売れ残りの場合は売主に負担して貰うというのはちょっと違うかもしれないと思います…駐車場が全て契約されると仮定した見通しの甘さは別として

でも管理費やコミュニティ形成費は強制徴収との事ですから、売れ残りの場合は当然売主にも負担して頂くべきだと思います

[2006: マンコミュファンさん]

>>2005 購入検討者さん

正しいと思います。
管理費やコミュニティ形成費を払わないと主張するのは見苦しいと思います。

[2007: 匿名さん]

売り主がコミュニティに入るんですか？

[2008: マンション比較中さん]

>2006 マンコファンさん

管理費の不払いは区分所有法上、法律違反
コミュニティ形成費、自治会費の強制徴収も判例があり法律違反

[2009: マンション比較中さん]

>2007

入らないでしょう。
2006みたいな人もいるから寄付ですよ。

[2010: 匿名さん]

いろいろな意見はあるようですが
契約者には重要事項説明でコミュニティ形成費は強制徴収との事ですから、
払わないというのはやはり無理があるのではないでしょうか。

それを法律違反だと毎回言われている方もいっらっしゃいますが
このような掲示板上のことであって、契約者は大人ですから
ルールは守ると思います。
売れない場合の売主の責任も同じだと思いました。

[2011: 匿名さん]

違法行為をルールだから守れってのがおかしな話。日本は法治国家。

[2012: 匿名さん]

契約者が重要事項説明で了承してるとそれでだめでしょうね。
残念ですが。

[2013: 匿名さん]

違法な契約は無効。以上。

[2014: 匿名さん]

違法行為を堂々と重要事項として説明するなんて野村もダメだな。重要事項説明書って売主も記名押印する文書。

[2015: 匿名さん]

コミュニティ費の支払いに正当性のないことに気が付いた住民が不払いすると、他の人も続いてあっというまに支払わない人が多数を占めるようになるでしょ。

[2016: 匿名さん]

月100円程のコミュニティ費について50レス以上ずっと同じことを粘着してる方がいらっしゃいますね。
いつ話を収束させるのでしょうか？
過去ログが流れるので言いたいことを一度にまとめて下さい。

[2017: 匿名さん]

>>2015
重要事項説明に記載してあってもコミュニティ形成費は強制的に徴収できません。支払わない人から徴収しようとすれば裁判になりますが必ず負けるでしょう。
私の今までの主張は以上の通りですが、コミュニティに入らない方が良いとは思いませんし、妥当な会費ならば払うべきだと思います。居住者（＝受益者）が自らすすんで入りたいと思うような魅力あるコミュニティ活動にしていく事が重要なのであって、重要事項説明で縛って強制的に徴収しようという安易な考をしている事が問題だと思います。

[2018: マンコミュファンさん]

2016さん、2017さんに賛成。

月100円程度の会費の話でいろいろ言われる方は同じ住民になってほしくないです。住民になるなら集合住宅でのマナーってものがあると思いました。

[2019: 通りがかりさん]

自分には判例とか少し難しい議論を続けていたように感じたのですが、
あくまでも、ここに書き込んでる人になるのでしょうが…
理解したうえで、参加しないしコミュニティ費を払わないのはしょうがないというこでいいんですかね？
それとも、マナー違反だから同じ住民になりたくない。参加せずとも月100円なんだから払ってよって感じになるんですかね？

[2020: 購入検討者]

>>2018 マンコミュファンさん

契約済みでしょうか？

[2021: 匿名さん]

>>2020 購入検討者さん
掲示板でのマナーの話をしているのだから、契約済みか否かの問題ではないです。
検討者の掲示板として皆さんで情報交換をしているのですから、マナーを理解して下さい。
(あなたは業者、他業者、契約者でしょうか、という質問は不毛だと思います。)

[2022: 匿名さん]

たかだか100円程度の会費を法律違反を強要してまで払わせないと成立しないような管理で大丈夫なの？

[2023: 匿名さん]

>>2022匿名さん

ほんとにそうですね。
たかだか100円程度の会費を重要事項説明で聞いているのに
法律違反だどうだとクレーム、あきれてしまいますね。
このような方が住民になったらマンション管理はたいへんだろうと思います。
何千万のマンション買うのにたった月100円ですよ。

[2025: 購入検討者]

>>2021 匿名さん
2020です。
契約済みか否かの問題では無くて、「月100円程度の会費の話でいろいろ言われる方は同じ住民になってほしくないです」とコメントされていたので、契約された方なのかな？って単純に思っただけです。
変な風に誤解を与えてしまいましたら、申し訳ありません。

[2026: 匿名さん]

月100円のコミュニティ費について"違法行為"と同じ内容を50レス以上連投して過去ログを流す行為が耐えないので削除申請しておきますね。
掲示板のマナーについて理解ができない人がいるのは残念です。

[2027: 匿名さん]

2022 です

法律違反をしてまでたかだか100円の会費を強制徴収しないでくれ
と言いたいのですが
100円程度なくても管理はやっていけるでしょう
と言いたいのですが

2023 は読解力がないのか意図的に解釈を曲げているのか
たびたびあらわれては荒らして楽しんでますね

[2031: 匿名さん]

コミュニティ形成費強制徴収の問題を「たかだか100円だろ？何もめてるの（笑）」と軽く見るのは間違いだと思います。自分の懐から出るのですから、納得いかなければ100円だってもめるのです。これがもっと金額が大きな管理費、修繕積立金の使い道となればもう大変。最悪は住民の意見が割れて、管理組合の総会が険悪な雰囲気にもなりかねないと思います。

[2035: 匿名さん]

>>2028さん
>>2029さん
朝早くからご苦労様です。
同一人物による同じ内容の連投で削除申請しておきますね。

[2036: 匿名さん]

[No.2024～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2037: マンション検討中さん]

ここは相変わらず荒れてますね。
有意義な会話しましょうよ。。。(T . T)

ところで最近モデルルームの前通っても駐車場に車が止まってるのを一切見ませんが、皆様行かれてます？

[2038: 匿名さん]

>>2037さん
先日モデルルームへ行ってきました！
マンションは14階くらいまで建ってましたよ！
近くにあった三和が解体されていましたね。跡地にクリーニング屋さんとかができれば嬉しいのですが。近くにクリーニング屋さんがどこにあるのか知らないのですが・・・

[2039: 購入したい]

先日、モデルルームに行ってきました。三和跡地は、メディカルモールになるらしいと聞きました。クリーニング店は近くはわからないですが、ＪＲ町田駅そばのダイエーの店舗内にはあります。

[2040: 匿名さん]

>>2039 購入したい さん
情報提供ありがとうございます。
なるほど、跡地はメディカルモールを予定しているのですね。
クリーニングについても教えて頂きありがとうございます。

[2041: 匿名さん]

第3期3次に続き、第3期4次も控え順調に販売を進めているように思います。
4次の販売戸数は未定ですが、今回同様10戸前後と考えてよろしいでしょうか。
それにしても販売期間が平日なのは何故？
申し込みには会社を休むなど、OHANA側に合わせる必要があるんですね。

[2042: 通りがかりさん]

>>2041 匿名さん
10前後なんですか？！相当な数が余りそうですね。竣工前はもう無理だとして、竣工してからどれくらいで売り切るか不安材料ですね。
先に買った人は定価だから損しただろうなー

[2043: 通りがかりさん]

>>2042 通りがかりさん

年度末は決算だからと、
200万円値引きを提示されました。

住んでからの価格の比べっこは恐ろしくてできませんね。。。

それにしても、
全部でどれだけ売れてるかわからないと
不安で購入を決意できないです。
住んでみたら周りが空き家とか洒落になりません。

[2044: 匿名さん]

>>2043
どれだけ売れているかは、法務局で全戸の登記簿を調べればわかりますよ。お金はかかりますけどね。

[2045: 匿名さん]

町田にオススメの飲み屋って知ってる人いませんか？

[2046: 通りがかりさん]

>>2045 匿名さん
串もんDiningくしべえ町田店がオススメですよ！
町田近辺の住民です。

[2047: 匿名さん]

　マンションから１００ｍ先の正面にあるファミマの手前に
　クリーニング屋が１軒と、ファミマと道を挟んだ反対側に１件あります。

[2048: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
ファミマの手前にクリーニング屋があったんですね！近くに２件もあるなら良いですね。
近くに保育所はあるんですかね。定員オーバーで入れられない、とかにならないと良いのですが。

[2049: 購入検討者]

>>2043さん

この先、もっと値引きして販売しそうですね。

後出しジャンケンじゃないですが、後から購入した方が、たくさん値下げもしそうですし、資産価値も下がるかもしれないですね。

[2050: 通りがかりさん]

>>2049 購入検討者さん
前の人が述べている通り、完成前の完売はもう厳しいでしょうし、相当数が余ることが予想できるね。完成前に行くと大幅値下げだろうね。
あとは完成後の1年以内にさらに割引をしていくのかな。1年経っちゃうと新築って言えないらしいから。
ここは小出ししてなおかつ、金額表とか見せてくれないから値下げしてるのが、購入済み者からバレづらくていいのかもね。笑

[2051: マンション比較中さん]

今までオハナは値引きなしと言われてたけど
ここはそんなに値引きしてるとは
最近のオハナは以前より高めだなとは思ってましたけど

[2052: マンション検討中さん]

当初から他に比べて価格をゴリ押ししてたのに、結局立地やら仕様やらのトータルバランスでいうと3,500万でも高いって評価なんですね〜
中層階70平米で3,000万とかでも厳しいのかもね。

[2053: 匿名さん]

>2044

登記されるのは引き渡しのタイミング。実際の売れ行きを知っているのは売る側だけ。

[2054: 通りがかりさん]

>>2051 マンション比較中さん

最初に高く設定し、そのまま売れたら丸儲け、
売れなかったら後で値下げする、
という作戦だったのかもしれませんね。
だから、金額表も全体のを出さない。

誤算は高い値段では思ったより売れず、
当然大っぴらには値下げとは言えないから、
当人にのみ大幅な値下げを提示する
といったところでしょうか。
それでもまだ高いので、下げられる余地はあるのかもしれませんね。

チラシには、白塗りと黒塗りで契約状況を表現してましたが、
契約済の黒塗りが約160戸、白塗りは約150戸とだいぶ苦戦してる様に見えました。

買うなら竣工後かなと思ってます。

[2055: 匿名さん]

>2054

それをやると初期に契約した人から資産価値を棄損されたとへたすると裁判起こされちゃう。

なので、作戦としてやっていたのなら野村のモラルが問われる。

[2056: 通りがかりさん]

>>2053 匿名さん


契約者はデベに販売状況を教えてもらえてるのではないでしょうか？
それが普通かと思ってました。
ここは普通ではないのかもしれませんが。

教えてくれないなら信用できないな、そんなデベ

[2057: 匿名さん]

売主が販売状況を定期的に報告をするとしたら、引き渡し後の管理組合に対して。所有者が変わるわけだからね。

[2058: 匿名さん]

売主が契約者に販売状況を連絡するのは、完売してモデルルームをクローズするとき。ここはそれがないまま引き渡しでしょ。

[2059: マンション検討中さん]

昨日届いた3期3次の表では契約済164、残り146のようですね。
3月段階では契約済は100ほどでしたのでぐっと契約が伸びたのでしょうか。

[2060: 匿名さん]

急に販売が動いたとしたら、値下げは事実ってことみたいだね。

[2061: 匿名さん]

一度値段下げると、もっと下がるまで待とうと様子見をする人が出てくる。これからは売る側と買う側の我慢比べ。

[2062: 通りがかりさん]

>>2059 マンション検討中さん
着々と契約済になっているようですね。
マンション入居が12月らしいですが、実際にマンションが出来てくれば、様子見していた人も契約するのかどうか。

[2063: 匿名さん]

徒歩10分なら完売してるだろうに

[2064: 検討板ユーザーさん]

>>2063 匿名さん
あとはプラウドシティだったらもしかしたらもう少し売れてたかもしれないです。
オハナは野村不動産のプラウドの高級感を演出するためにつくられた廉価版シリーズと聞きました。

[2065: 匿名さん]

オハナブランドを立ち上げる前に長谷工施工のコストダウン仕様の物件もプラウドで販売していたんだけど、長谷工プラウドなんて揶揄されてたくらい。長谷工施工をプラウドで販売しても売れないでしょ。

[2066: 匿名さん]

長谷工施工物件って他とは違って、デベが企画して開発ではなく、長谷工が企画、土地を調達してデベに持ち込むケースが多い。なので、オハナは野村物件だとは思わないほうが賢明だよ。アフターサービスも期待できないし。

[2067: 匿名さん]

>>2066さん

オハナは野村のブランドです。れっきとした野村のブランドですが訳ありでプラウドを名乗れない物件がオハナです。

[2068: 購入検討者]

長谷工ブランドのオハナは、色々とありそうですね。

[2069: 通りがかりさん]

広告とモデルルームの模型でタイルの色が違って見えたが、
工事中の実物はモデルルームの模型に近い黄土色～薄茶色でした。
オハナ鶴間に似た色でしょうか？

広告だけ見て判断してはダメですね。

[2070: 匿名さん]

外観の色はパンフレットや模型では再現できない。良心的なデベは実際のタイルを見本として用意しているんだけどな。

[2071: 通りがかりさん]

その辺もデベの良し悪しの判断基準になるかも、
ということですね

[2072: 購入検討者]

>>2070 匿名さん

オハナは、良心的じゃないって事ですか？

[2073: 通りがかりさん]

>>2072 購入検討者さん
それは各々の判断じゃないですかね。
人が良さそうで、応対がちゃんとしてれば良心的と判断する人もいれば。
価格表の提示やらをしないから良心的ではないと判断する人もいる。

私は営業さんに駅距離があるので資産価値についてきいたら、大規模だから買い手は見つかりますよ。との回答しかしないので、良心的とは思ってはいないですが。もちろん、悪質とまでは思ってはいません。

[2074: 匿名さん]

資産価値について営業に聞いても本当のことは答えない。客観的な情報を知りたかったら、系列であるノムコムを除外して複数の仲介業者に当たるのがいい。彼らは成約情報のデータベースにアクセスできる。

一般論で言えば、マンションで駅徒歩１０分を超えたら資産性はない。

[2075: 匿名さん]

>2073

新築時ですら買い手を探すのに苦労してるのにね。

[2076: 通りがかりさん]

境川の氾濫は大丈夫かと聞いたら、
低層階でなければ浸水被害はないので大丈夫。
だから高層階買いましょう、と言われました。
マンションが浸水した時点で資産価値暴落ですよね。
低層階を購入した住人に対しても失礼極まりないです。

耳を疑いました。まさに良心的ではない事例ですね

[2077: 購入検討者]

>>2076さん

低層階は浸水するってオハナの営業も認識していますし、低層階は避けた方が良さそうですね。

[2078: 匿名さん]

さすがにネタだよね？そんな営業もし居たら失礼千万だよ

[2079: 匿名さん]

正直で良い営業だと思います

[2080: 通りがかりさん]

>>2078 匿名さん
ネタではないです、残念ながら。
正直な方がよいですが、言い方ってものがありますよね。

聞いた瞬間、購入検討意欲は地に落ちました。

[2081: 匿名さん]

数年前に引き渡し直前に浸水して一階だけ引き渡しが遅れたなんて例が三鷹であった。

浸水したら一階だけの問題じゃないよ。補修費用を保険で賄えなかったら管理組合の自腹。

[2082: 通りがかりさん]

今のところは、氾濫はないですね。
ただ、いまのところではあって、近年のニュースで見るゲリラ豪雨の被害の拡大具合みると、可能性としては考えとくべきですよね。
それでも今後もずっと大丈夫だと判断するかしないかですね？

[2083: 購入したい]

境川の件は気になるので、私もモデルルームで尋ねました。東側棟の下に、貯留槽が設置されているので境川があふれても浸水にはならないと説明がありました。境川のすぐ横なので、氾濫は気になるけど大丈夫なのかなと思っています。

[2084: 検討中]

>>2083 購入したいさん

営業さんが浸水しないと言っているなら安心ですね。

[2085: 匿名さん]

そのマンションまで水がつかる可能性はほぼ無い。
その前に大和・横浜市の広範囲、町田、相模原のより低いところ一帯がつかる
以前の境川が放送されてた集中豪雨の時でも実際に当日川沿いに古淵駅の裏から
２４６号まで見に行ったけど余裕。見た限り、川沿いの遊水地にまで水はいってなかった。

まあ川がストレートだから勢い凄く迫力満点。。

地震のほうがNG
4/12 NHKスペシャル放送の揺れやすさマップでここは最小の緑色だったね。
県境でジグザグがあり分かりやすかった。
川沿いだから揺れやすいとか関係ないって放送してたよ。

[2086: 匿名さん]

> そのマンションまで水がつかる可能性はほぼ無い。

むきになって否定しても可能性は残るのですから仕方ないと思いませんか。自分を励ましていても始まりません。むしろ万が一に浸水が起こった時にはマンションとしてどう対処するかが大事です。

[2087: 検討者さん]

>>2086 匿名さん
周辺の情報と、リスク度合いは、検討の上で有益な情報だと思いますが。
では、万が一浸水が発生した場合、マンションとしてどう対処するのが良いと考えるのか、あなたの考えを教えてください。

[2088: 匿名さん]

>>2087さん、

よく考えましょう。
事前の準備からですよ。備えあればですよ。

1 まず管理組合として土嚢の購入。
2 浸水対策班の設置。
3 訓練。
4 営業を呼ぶ

増水したら土嚢を積む。営業には責任あるからきちんと土嚢積んでもらいましょう。

[2089: 検討者さん]

>>2088 匿名さん
回答ありがとうございます。
ただ、その水害対策の話は、マンション購入後の対策の話ですよね。
ハザードマップ圏内のエリアについては万が一を考えて事前対策は必要かとは思いますが。
ハザードマップ圏内のマンションはすべてそのような対策がされているものなのですかね？
結局、オハナとしては100%安全という保証はないですが、過去の傾向や川沿いの工事による改良によって、水害の心配はほとんど無い、とまでしか言えないですね。

[2090: 匿名さん]

>>2089匿名さん

マンションは求める全ての条件に合う物件はなかなかありません。浸水リスクはあるかもしれませんが管理組合で対策班などちゃんとした準備をすればなんとかなるものです。この町田徒歩圏の環境抜群のオハナを浸水リスクで諦めるのはもったいないと思います。

土嚢は重いです。でも力を合わせて土嚢を積み浸水を防げばマンション住民の連帯感も強くなると思います。

[2091: 検討者さん]

>>2090 匿名さん
確かに、全てを兼ね備えたマンションはなかなかありませんね。
マンションのコンセプトが自分の要望と合った物件を選ぼうと思います。

[2092: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
リスクの捉え方は人それぞれ。
私は浸水リスクは許容できないとして、
見送った。

谷口小学校に浸水した過去があり、
その谷口小学校より標高が低いオハナ。
万が一浸水した場合、土嚢では限界があることは営業も認めてる。

私には買わないと判断するのに十分な情報だった。
駅から歩くには遠いけど、自然豊かで静かな環境は気に入ってただけに残念だったな

[2093: 匿名]

>>2092匿名さん

> 万が一浸水した場合、土嚢では限界があることは営業も認めてる。

土嚢は強力です。
河原の土手みたいなもんです。営業は自分が積まないといけなくなるから、責任回避でそう言ってるのでしょう。浸水リスクで諦めるのはもったいないと思います。入居始まったら住民版見て後悔すると思います。もったいない。

[2094: 通りがかりさん]

>>2093 匿名さん
住民板？を見てなぜ後悔すると思うのですか？

[2095: 匿名さん]

住民版覗くと、自然豊かで静かな環境でいきいきライフを過ごす住民を見て、なんで買っておかなかったのだろう、住民の結束で防げる浸水リスクを心配しすぎだった、自分ってやつは、と後悔すると思いました。まだ遅くはないと思います。

[2096: マンコミュファンさん]

オハナってどこの住民版見ても荒れてますよね。
価格帯的に仕方ないですが民度の低さがすごく伝わってきます。。

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2096 マンコミュファンさん
大規模物件はどこも荒れてますよ

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 検討板ユーザーさん
オハナは群をぬいてます。

[2099: 匿名さん]

この物件を今までのオハナと同列に言っては誤ると思います。
町田徒歩圏でかつ環境も抜群、コミュニティ形成も野村が
本腰を入れて準備。オークコートという名前からも本来プラウド格の
マンションであったが何故かオハナとして販売されてます。

[2100: 通りがかりさん]

>>2099 匿名さん
どのあたりがプラウド格なのですか？
他のオハナと大して変わらない量産型なオハナ独特感がありますが。教えていただければと思います。