オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[1796: マンション検討中さん]

駅から遠いのでこの価格になってます。
中古マンションでも駅近だとここより高い。
お金がない人向け(若者向け？)のマンションですね。

[1797: 匿名さん]

>>中古マンションでも駅近だとここより高い。
駅から近いと資産価値が落ちないっていいますから。ここは資産価値が落ちそうですか？

買った時点でかなり落ちるみたいなことを聞きました。
野村もプラウドは高級ですから、オハナはちょっと安いラインなのかと思いました。3LDKで2800万円台があり、割安です。エントランスは安っぽくない気がしましたが、実際の中はどうですか？植栽もきちんとされているみたいなんですけど・・・。

[1798: 通りがかりさん]

>>1797 匿名さん

プラウドとは違うという認識はやっぱり持った方がいいとは思いますね。
エントランスはどうなんでしょう？あまりにも安っぽくなければ、プラスマイナスあまりないんじゃないんでしょうか。
植栽についてはやはり多少プラスになるということは聞いたことがあります。
しかし、仰ってるように1番大きなウェイトを占めるのが駅からの距離だと思います。

[1799: 匿名さん]

プラウドの住民ってオハナって聞いただけで
態度あからさま。人生苦労されてるんですね、
そのうちいいこともありますよって感じ。
ほんと感じ悪いです。ほっといてくれ。

[1800: 通りがかりさん]

1798です。
流れ的に勘違いされる方がいては申し訳ないので補足すると、もちろん私はプラウド住民ではないです。

[1801: 匿名さん]

プラウドとは違う、価格が安くて若者向けという言葉が出ていますが、
オハナのコンセプトとしてはじめてマンションを購入する層向けで
低価格、しかし設備・仕様は満足度が高いというものだった筈です。
ですから、プラウドとはコンセプトが異なるので比較するのは
お門違いになると思います。

[1802: 匿名さん]

> プラウドとはコンセプトが異なるので比較するのはお門違いになると思います

だから、価格が安くて若者向けなんでしょう。
プラウドに劣等感持たないでください。町田駅の徒歩圏、環境の良さとかに目を向けるべき。

[1803: 通りがかりさん]

>>1797 匿名さん
つまり、資産価値はかなり落ちると思いますよ。プラウドとは違いますし、駅から歩けるが、バスという選択肢がないこととそもそもの距離がある。
ただ、資産価値を気にしないで自分価値？が高くて落ちなければいいのではないかなと思います。

[1804: 匿名さん]

知人から聞いたのですが、プライド町田やプラウド相模大野の新築価格が安すぎてびっくりしました～
ここよりも坪単価安いのですね。。。
全体的にこの数年でマンション価格が上がってしまったってことですね～

[1805: 匿名さん]

すみません↑誤字です

プライド → プラウド

[1806: 通りがかりさん]

その分金利が下がってるから総支払額だと変わらないんじゃないですかね？
というか不安なのが今後の金利の動き次第…
いま契約しても実際の鍵の引き渡し時？かなんかの金利が適用されるんですよね？
そうすると、12月頃になるから金利の上昇が不安かな〜
まさかのトランプで、経済に動きが出てるし…

[1807: 匿名さん]

金利は今後どのような動きになるでしょう？
トランプの勝利によって金利にどのような影響が出てくるのでしょう？
ニュースによれば米国についで欧州の長期金利が上昇し、日本の長期金利も小幅ながら上向きだしたそうですね。
オリンピック後はマンション価格が下落に向かうと言われていますが、金利が上昇すれば今より書いづらくなってしまうのか？と不安です。

[1808: 名無しさん]

>>1807 匿名さん
1806です。
私も情報収集したりと勉強しているだけで、素人ですというのを前置きします。
まず、金利の正確な予測は難しいと思います。
ただ、トランプが経済政策について以前から力を入れると意気込んでいたのでトランプが選挙に勝ってから景気が良くなるんじゃないか…という期待から金利は上昇に向かっています。
実際に私がチェックしているのは大手の信託銀行さんの金利ですが、11月→12月→1月と微増しています。また、マイナス金利は銀行にダメージがあるというニュースも先日やっていたりと、低金利に対してこのまま続けるのはどうなんだろうという情報をみるようになりました。
もし、このまま金利が小幅ながら上昇したら結果的にオハナの場合12月の時の金利が適用されることになると思います。
つまり、オハナも低価格と言えども物件の価格が高騰している代わりに低金利で買えるはずが、金利も上昇すると痛手になりますよねという話です。金利が上がっても、オハナの価格は下がらないですからね。

しかし、金利の正確な予測ができないと書いた通り、トランプの政策が始まってみたら経済に影響がでなかったということになれば上がらない可能性もあります。それでもおそらく今よりは少しは上がると思うけど。

[1809: 名無しさん]

>>1807 匿名さん
続けて書き込みです。
オリンピック後はマンション価格が下落に向かうという情報は私も目にしますが、どうなるかはまだまだわからないと思います。まだ予測はできないでしょうね。
金利については今(直近)が最も低いと思うので変わらないか、上がるのかのどっちかですね。
ただ、4年後に買うとして、頭金は貯まりますよね。例えば年に100万貯めたとしても今が賃貸で家賃が8万円だとする。年間で400万貯められても、家賃で384万＋更新料2ヶ月分だとしたら…

色々と悩ましいですよね。。

[1810: 匿名さん]

相続税の控除見直し以来、賃貸物件が大量に供給されているし、相続税対策で購入された分譲物件も賃貸に出始めているから、賃貸のままが一番賢いかもしれない。
２年位前までは分譲か賃貸かについて、中立的な立場の書籍はライフスタイル次第と書いていたが、当時と比べて分譲は１割高で、賃貸は敷金礼金のデスカウントが始まっている。

[1811: 匿名さん]

土曜昼過ぎ南台公園に4～50分ほど居たけど
不動産屋に案内された方々が入れ違いで４組
見学に来てた。

それが多いのか少ないのかは分からんが

[1812: 名無しさん]

賃貸ではなく、持ちマンションを持とうと決意した者です。検討物件の１つにオハナがありますが、1808さんの言うように金利がまだ先なので、思ってたよりも高くつくかもってのが不安要素の中の１つですね。
ここを検討物件に入れてる方は他にどこを検討されてますか？
参考までに教えてください。

[1813: マンション検討中さん]

私は同じオハナの淵野辺と価格は高くなりますが、リーフィアです。
町田街道沿いも検討しましたが、価格が高いのと夜落ち着かなそうなので、外しました。

[1814: マンション検討中さん]

現在町田駅徒歩5分の賃貸を借りてますが、今年マンション購入を決意しました。
金利など不安はありますが、家族と話し合い決めました。
駅近は便利ですが、歩くのが苦ではないので、オハナ町田も候補としてあげています。
価格帯が安いほうですが、モデルルームを見に行くと壁の厚さや床下の厚さも改善されているようです。

[1815: マンション検討中さん]

雨の日は、辛い感じします。
ただ、実際に歩くと意外と近いと感じました！

[1816: 名無しさん]

>>1813 マンション検討中さん

>>1813 マンション検討中さん
今のところ唯一の回答ありがとうございます。
町田街道沿いというのはウエリスとパークハウスですよね？
あの２つは私も見ましたが、魅力的な駅近だからしょうがないけど広さの割にめちゃ高ですね。笑
淵野辺は町田より駅に近いというところとオハナの低価格がメリットかなぁと思います。その他ありますか？
また、リーフィアは価格を除けばおおよそオハナよりいいなと思っているんですが、
逆にオハナがリーフィアよりいいところというか強みはなんだと考えてますか？

[1817: 匿名さん]

>1814

壁厚180㎜、スラブ厚200㎜って最低限レベルだよ。

[1818: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドで、直床とリビングインの浴室は酷評の対象。

[1819: 名無しさん]

>>1817 匿名さん
そのあたり他との比較したことなかったんですが、他の物件はそれ以上というのが多数なんですか？

[1820: 匿名さん]

>>1818 匿名さん

どういった酷評だったか、教えて頂けませんか？

[1821: 匿名さん]

>1819

最近はコストダウンで最低限レベルってのが多い。ミニバブル前の物件の方が仕様は良かったりする。

[1822: 匿名さん]

徒歩20分の割高新築にこだわる理由って？

[1823: 匿名さん]

自転車使って5分〜10分で町田、相模大野へ行けるところが良いですかね。電動自転車だと尚良い。
駅近だと隣接するマンションが個人的に苦手です。そもそも駅近のマンションは価格高くて買う選択は無いですが。
また、共働きだと一戸建ての管理が大変そうなのでマンションを選択。
そういった考えの人が購入するんですかね。

[1824: 名無しさん]

>>1822 匿名さん
選択肢にいれるのは魅力もあるし当然だとおもうけど、ここ一択の人は収入が平均か以下かで町田駅というネームにこだわる人じゃないですか？

[1825: マンション検討中さん]

1816さん

私もリーフィアと迷ってます。
ただ、構造から設備仕様、立地、どれをとってもリーフィアの方が優位だと思います。
その分価格も多少優位ですが、町田最寄りの新規2物件に比べると割安感が強くて惹かれています。
強いて言うなら駐車場が平置きってことですかね。

[1826: 匿名さん]

>>1825さん
私もリーフィア町田と検討しましたが、価格と敷地でこちらへ決めました。
価格が多少優位と仰ってますが、500万〜1000万の差が私にとっては大金なので、そちらの金額を車や旅行、オプション代金等へ当てたいと思いました。
決め手である敷地というのは、マンション自体が道路に囲まれているため、隣接するマンションが無いというのが魅力でしたね。

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 匿名さん

>>1826 匿名さん
1,000万の差とは如何に？？
リーフィアは75平米あって4,000万前半が中心。それに対しオハナは70平米で3,000万後半。
平米ごとの単価ではそんなに差を感じませんでした。これくらいの差は立地差で考えると充分許容範囲と思いました。とりあえず今からウェリス見て決めます！多分あちらは手が届かないですが…

[1828: 匿名さん]

>>1827さん
単純に各HP掲載の最低価額を比較しただけです。(客寄せパンダの部屋価額の為、あまり参考にはなりませんが)
そのため、ざっくり500万〜1,000万を算出していました。
オハナは最低価額2,800万〜に対してリーフィア町田は3,900万〜でしたので、単純に価額に差がある、と感じました。
ちなみに、オハナのモデルルームを見学した際は、3,400万〜3,700万が相場だったので、3,000万中盤が多いと感じましたね。
価額の比較について、長々と書くのを割愛してしまいました。

[1829: マンション検討中さん]

ここの営業電話がうざすぎる！！買わないと伝えたのに、何度も電話がかかってくる。
これから買う予定の皆さん。恐らく売れてなくて営業も必死だと思うので値引きはかなり出来ると思いますよ。

[1830: 匿名さん]

明確に断った後の勧誘は宅地建物取引業法で禁止されている。日時と内容を記録して国土交通省に通報するとか。録音があったらベター。

[1831: 匿名さん]

マンションって一生の一大買物だと思います。
人生を左右する決断に誤解あってはいけないと
思います。正しい物件情報で正しく決断したか
誤解はないか、お客様のことを思った営業さんの
電話だと思いたいですね。

[1832: 匿名さん]

>>1831 さん
オハナの営業さんは、
宅地建物取引業法を犯してでも
1829さんの事を思った優しい営業
って事が言いたいんですよね？

[1833: 匿名さん]

悪いことは悪いと思いますしそこを否定する
わけではありませんが、1829さんが営業さんからの
電話で新たな気付きがあり考え直し契約に
なった場合、結果として1829さんは営業さんへ
感謝することになると思いました。きっかけは
思わぬところから生まれるかと。

[1836: 匿名さん]

一生に一度の買い物だから、ダメ物件つかまされないように。いざ売りに出そうとしたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産を所有するってことはリスクを伴う。

[1837: 匿名さん]

1836さんのおっしゃる通り。

だめ物件を掴まされない一番の秘訣は良い物件に
決めてしまうことでしょう。つまり良い物件に
めぐり合うこと、そのためになるなら
少々しつこい営業さんは自分の人生にとって
宝になる場合もあると思います。

[1838: 匿名さん]

いい物件なら一目でわかるはず。しつこくしないと売れないようなのがいい物件なんてありえない。

[1839: 匿名さん]

[No.1834～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1840: 匿名さん]

>>1837 さん
本気で言っています？？？

[1841: 匿名さん]

ちょこちょこ削除されるね、この板。
誰が削除申請してるんだろ？

[1842: 名無しさん]

どんな内容が削除(申請)されてるんでしょうね。

[1843: 匿名さん]

前向きな情報交換を阻害ってのは売る側にとって不都合な真実といった内容を指している。ということで、誰が削除依頼しているかもわかるでしょ。ここの掲示板も売る側の広告で収入得てるわけだし。

これも削除されるかな。

[1844: マンション検討中さん]

オハナというより、ハセ◯コーが販売の物件は削除がすごい多い。常に目を光らしてるのでは？
私は昔お世話になってるし、嫌いじゃないですけど。

[1845: マンション検討中さん]

他の物件のモデルルームいくと花が飾ってあったりして売れ行きがわかりやすかったりするんですが、ここって花とかありましたか？以前に行った時に気づかなくって…
売り方も小出し？でやっててさらによくわからないというか、売れ行きもそうですが人気と不人気の間取りやらが目で見てわからないなーと思いまして。