オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[1761: 匿名さん]

さくらキャンパス押しの人、ポジなのかネガなのかわからなくなってきたな。

[1762: 通りがかりさん]

>>1761 匿名さん
ポジだけだと冷静な人に言われるからネガも入れつつ無理くりポジに持ってこうとしてるんじゃないの？

というか購入層にあまりシニアいないと思うんだよね。モデルルームに2回行ったけど、20代の若い世代が多かったし、ホストとキャバ嬢みたいな夫婦？もいたくらいだしね。笑
シニアでこのレベルの安価格帯を初のマンション購入するんだとしたら平均以下の収入の人なんじゃないかな？部長クラスなんているの？シニアになっての買い替えでここは買わないだろうし。

[1763: 匿名さん]

シニアでここに住み替えはそうそうない、間違いない。もっと駅近にするでしょう。
部長クラスならもっと出せるだろうしね。
こんなに遠いんなら戸建ての選択肢もあるのにわざわざ将来性が不安な駅遠マンションにしなくてもって感じ。

[1765: マンション比較中さん]

シニアの人が大勢入居しますよと言ってますが、何の情報を元に発言しているのでしょうか。

ここの掲示板では適当に何の根拠もなく発言する人が多くて、投稿者の質を疑います。

適当な発言ではなければ、シニアが大勢入居する根拠を示して下さい。

[1766: 通りがかりさん]

シニアが大勢入居とか嫌だな〜
でも、どなたかも行ってましたがモデルルームには20そこそこの方から30前後が多かったですし、若年夫婦・ファミリーが多いと営業の人も言ってましたが、、
1764の人の言うことが本当なら営業の人から曖昧な情報流されましたかね。。

[1767: 評判気になるさん]

[No.1760～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[1768: 匿名さん]

購入者の年齢層なんて公表されていない以上、知っているのは売る側だけ。関係者かガセかのどちらか。

[1769: 匿名さん]

年齢層、なるほど確かに。

若いファミリーが大多数だと思いますが
コミュニティ重視のマンションだと
シニア層もいるのかなと思います。
世代がまんべんなくいる方がコミュニティは
上手くいくと聞きました。部長さんとか
コミュニティのリーダーで役に立ちたいと
思われるシニア層かもしれませんね。

[1770: 通りがかりさん]

オハナって長谷工なんですね。
マンション建設では業界一位って本当ですか？

[1771: 通りがかりさん]

>>1770 通りがかりさん
スレを遡っていくとそのことを書いてあるのが何回も出てくるので、遡っていくといいと思いますよ。
私も遡ってみましたけど、ここは同じことの繰り返しをしてるからわかりやすいかと。
あとは、インターネットで「長谷工 評判」と検索するのもいいと思います。
ここで検討しようとすると人の評価なので割れて検討ではなく口論になる、、その繰り返しでしたよ。

[1772: 通りがかりさん]

>>1771 通りがかりさん
さかのぼって見るほど暇ではありません。
インターネットで検索したら業界一位と載っていたので質問したまでです。
詳しい人が返事を下さると思ったからです。
インターネットの情報は間違ったものも含まれているので、本当かどうか訊いたのです。
マンションは高い買い物ですから、皆さん充分調べて考えて購入しているはずです。
もしも業界一位という事が本当なら、多くの人が良いと認識している証拠です。
業界一位というのは本当ですか？

[1773: 匿名さん]

> もしも業界一位という事が本当なら、多くの人が良いと認識している証拠です。

もしも業界一位という事が本当なら、1772さんだけが良いと認識している証拠です。

[1774: 匿名さん]

長谷工が業界No.1というのは事実です。
理由を調べると、
建つ場所にもよるかもしれませんが、
住む人の事をよく考えていて、
良く出来ている。
という事らしい。
さらに相場より安いというのもあるかもしれない。

[1775: 匿名さん]

1772の釣り針はでかすぎる。

[1776: 口コミ知りたいさん]

>>1772 通りがかりさん

>>1772 通りがかりさん
大きな買い物ですから、暇ではないと決めつけないでご自身で調べられる範囲は調べた方がいいですよ。ネットの顔も知らない人に聞くよりはね。
結局、ここの書き込みもあなたがいう通り間違った情報等も含まれているインターネットに過ぎないのですから。
それでも、ここの人たちの情報が得たいなら788〜を見るとよくわかるかと思います。
これなら、暇じゃなくても大丈夫かな？
以上です。

[1777: 匿名さん]

薄利多売で数が多いだけ。

[1778: 匿名さん]

> さかのぼって見るほど暇ではありません。

その気持ちはわかるような気がします。
さみしいんですよね。
オハナコミュニティに参加されてください。
仲間ができますよ。

[1779: 検討板ユーザーさん]

こんな周りに何もないマンション買う人いるのか？駅前の中古の方がよっぽど魅力的な気がするけど

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 検討板ユーザーさん

買う人はいるでしょう！
駅前に魅力感じる人もいるでしょう！

価値観じゃないですか？

[1781: 匿名さん]

>>1780

価値観？
そんなわけわからんことでマンション決めるわけない。

人気の町田駅から徒歩圏
安い価格
オハナコミュニティの強さ

決めるには決めるだけの理由があるんだよ。

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 匿名さん

個人個人の価値観ですよ！

価値観は、物事を評価する際に基準とする、何にどういう価値を認めるかという判断

安いか高いか、コミュニティが好きか嫌いか、みんなそれぞれの価値観で、判断してるんじゃないですかね？

まあ私も町田は便利と感じてますし、駅近にこだわっていないので、検討物件にしているのですが。

[1783: 検討板ユーザーさん]

駅から徒歩10分以上のマンションは売る時中々買手がつかないよ

[1784: 匿名さん]

>>1782

ったく価値観って。
安いか高いかって、そんなの価値観どころか
安いがいいに決まってるだろ。

よく現地見て、MR見て、何が優れてるか
よく考えること。マンション選びを価値観で
片づける輩にこのオハナの良さはわからんだろな。

[1785: 通りがかりさん]

安いがいいに決まってるだろうけど、安いと感じるかは価値観じゃないの？笑
いくらが安いと感じるかは価値観だよね？笑

個人的にはオハナはぶっちゃけ、安マンションの部類だと思うけど、それも人それぞれの価値観だしね。

1782の人も価値観だけで物件選びをすると言ってるわけではないはずだけど、、

[1786: マンション検討中さん]

今日も広告が投函されてたけど、売れてるのここ？

[1787: マンション検討中さん]

1785さん

1782です。フォローありがとうございます。
同じ世帯収入であったとしても安いか高いかは、それぞれの価値観で、変わってくるものだと思います！
コミュニティも然りです。
町田が便利と発言したのは通勤に適してるからであり、違う人からしてみれば、便利と感じない人もいると思います。

私には価格もあっていて、その他生活費用にも無理がかからないので、最終検討段階です。

[1788: 匿名さん]

>>1787

世帯収入が700万なら4千万でも高いだろ。
価値観もへったくれもない。

自分の年収をシビアに見て買えるのか否か
そんなの自分のずれた価値観に頼ってないで
銀行にでも聞くこと。

このオハナは人気の町田駅から歩け、環境の良い立地という
まれな優良物件。価値観でいいだ悪いだは
ずれまくった考え。

[1789: 検討板ユーザーさん]

町田駅から歩けなくないけど、結構遠くない？
他にもっと駅近マンションたくさんあるし、マンション近くに何もないのになんでオハナがお勧めなの？
自分は検討から外れたのでお勧めする理由が知りたい。

[1790: 通りがかりさん]

>>1789 検討板ユーザーさん
その分安い。

[1791: マンション検討中さん]

なるほど、確かに値段はその分安いので魅力的ですね。
中古が嫌な人はいいかも。

[1792: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1793: 通りがかりさん]

1792ですが、朝はJRから小田急まで多くの人が乗り換えで歩いてるのでいつも通りには早くつけないと思います。現実的ではないかも知れませんが、休日の日中ではなく平日の朝にオハナから歩いてみると良いと思います。町田駅に近いのは色々便利で楽しいです。徒歩圏内という言葉で納得せず、ご自分で体験して納得すればいい話かと思います。

[1794: 匿名さん]

小田急線での通勤なら、町田駅近や相模大野駅近くの中古マンションも候補に入れるとよい。

[1795: 匿名さん]

10分ちょいで駅まで行けるアスリート家族向けかもしれません。

[1796: マンション検討中さん]

駅から遠いのでこの価格になってます。
中古マンションでも駅近だとここより高い。
お金がない人向け(若者向け？)のマンションですね。

[1797: 匿名さん]

>>中古マンションでも駅近だとここより高い。
駅から近いと資産価値が落ちないっていいますから。ここは資産価値が落ちそうですか？

買った時点でかなり落ちるみたいなことを聞きました。
野村もプラウドは高級ですから、オハナはちょっと安いラインなのかと思いました。3LDKで2800万円台があり、割安です。エントランスは安っぽくない気がしましたが、実際の中はどうですか？植栽もきちんとされているみたいなんですけど・・・。

[1798: 通りがかりさん]

>>1797 匿名さん

プラウドとは違うという認識はやっぱり持った方がいいとは思いますね。
エントランスはどうなんでしょう？あまりにも安っぽくなければ、プラスマイナスあまりないんじゃないんでしょうか。
植栽についてはやはり多少プラスになるということは聞いたことがあります。
しかし、仰ってるように1番大きなウェイトを占めるのが駅からの距離だと思います。

[1799: 匿名さん]

プラウドの住民ってオハナって聞いただけで
態度あからさま。人生苦労されてるんですね、
そのうちいいこともありますよって感じ。
ほんと感じ悪いです。ほっといてくれ。

[1800: 通りがかりさん]

1798です。
流れ的に勘違いされる方がいては申し訳ないので補足すると、もちろん私はプラウド住民ではないです。

[1801: 匿名さん]

プラウドとは違う、価格が安くて若者向けという言葉が出ていますが、
オハナのコンセプトとしてはじめてマンションを購入する層向けで
低価格、しかし設備・仕様は満足度が高いというものだった筈です。
ですから、プラウドとはコンセプトが異なるので比較するのは
お門違いになると思います。

[1802: 匿名さん]

> プラウドとはコンセプトが異なるので比較するのはお門違いになると思います

だから、価格が安くて若者向けなんでしょう。
プラウドに劣等感持たないでください。町田駅の徒歩圏、環境の良さとかに目を向けるべき。

[1803: 通りがかりさん]

>>1797 匿名さん
つまり、資産価値はかなり落ちると思いますよ。プラウドとは違いますし、駅から歩けるが、バスという選択肢がないこととそもそもの距離がある。
ただ、資産価値を気にしないで自分価値？が高くて落ちなければいいのではないかなと思います。

[1804: 匿名さん]

知人から聞いたのですが、プライド町田やプラウド相模大野の新築価格が安すぎてびっくりしました～
ここよりも坪単価安いのですね。。。
全体的にこの数年でマンション価格が上がってしまったってことですね～

[1805: 匿名さん]

すみません↑誤字です

プライド → プラウド

[1806: 通りがかりさん]

その分金利が下がってるから総支払額だと変わらないんじゃないですかね？
というか不安なのが今後の金利の動き次第…
いま契約しても実際の鍵の引き渡し時？かなんかの金利が適用されるんですよね？
そうすると、12月頃になるから金利の上昇が不安かな〜
まさかのトランプで、経済に動きが出てるし…

[1807: 匿名さん]

金利は今後どのような動きになるでしょう？
トランプの勝利によって金利にどのような影響が出てくるのでしょう？
ニュースによれば米国についで欧州の長期金利が上昇し、日本の長期金利も小幅ながら上向きだしたそうですね。
オリンピック後はマンション価格が下落に向かうと言われていますが、金利が上昇すれば今より書いづらくなってしまうのか？と不安です。

[1808: 名無しさん]

>>1807 匿名さん
1806です。
私も情報収集したりと勉強しているだけで、素人ですというのを前置きします。
まず、金利の正確な予測は難しいと思います。
ただ、トランプが経済政策について以前から力を入れると意気込んでいたのでトランプが選挙に勝ってから景気が良くなるんじゃないか…という期待から金利は上昇に向かっています。
実際に私がチェックしているのは大手の信託銀行さんの金利ですが、11月→12月→1月と微増しています。また、マイナス金利は銀行にダメージがあるというニュースも先日やっていたりと、低金利に対してこのまま続けるのはどうなんだろうという情報をみるようになりました。
もし、このまま金利が小幅ながら上昇したら結果的にオハナの場合12月の時の金利が適用されることになると思います。
つまり、オハナも低価格と言えども物件の価格が高騰している代わりに低金利で買えるはずが、金利も上昇すると痛手になりますよねという話です。金利が上がっても、オハナの価格は下がらないですからね。

しかし、金利の正確な予測ができないと書いた通り、トランプの政策が始まってみたら経済に影響がでなかったということになれば上がらない可能性もあります。それでもおそらく今よりは少しは上がると思うけど。

[1809: 名無しさん]

>>1807 匿名さん
続けて書き込みです。
オリンピック後はマンション価格が下落に向かうという情報は私も目にしますが、どうなるかはまだまだわからないと思います。まだ予測はできないでしょうね。
金利については今(直近)が最も低いと思うので変わらないか、上がるのかのどっちかですね。
ただ、4年後に買うとして、頭金は貯まりますよね。例えば年に100万貯めたとしても今が賃貸で家賃が8万円だとする。年間で400万貯められても、家賃で384万＋更新料2ヶ月分だとしたら…

色々と悩ましいですよね。。

[1810: 匿名さん]

相続税の控除見直し以来、賃貸物件が大量に供給されているし、相続税対策で購入された分譲物件も賃貸に出始めているから、賃貸のままが一番賢いかもしれない。
２年位前までは分譲か賃貸かについて、中立的な立場の書籍はライフスタイル次第と書いていたが、当時と比べて分譲は１割高で、賃貸は敷金礼金のデスカウントが始まっている。