オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[164: 匿名さん]

長谷工施工物件の悲惨な例。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[165: 匿名さん]

駅近くで自転車置き場が確保できるのでしょうか。
毎日歩くにはやっぱり遠い。小田急使うなら尚更。
雨の日の事考えると…

[166: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

町田駅徒歩圏内でも(遠いけど)厳しいですかね...。近隣の仲介業者、検討してみます。ありがとうございます。

[167: マンション検討中さん]

小田急線を利用するので、改札口まで23分ぐらいかかります。遠いよね!自転車はいいかもしれないが、駅近くの駐輪場は空いてないでしょう。

[168: 匿名さん]

>106

ネットで物件を検索するとき、徒歩１０分以内って条件を付けられるとアウト。デジタル時代は非情。

[169: 匿名さん]

>>157 匿名さん

小田急利用なら相模大野の方が近いし利用しやすいと思います。以前、エントランスが出来ると思われる場所から両方の駅に向かって歩きましたが、相模大野だと15分くらい、小田急町田駅だと167さんのおっしゃる通り23分くらいだったと思います。

[170: 169]

補足です。
相模大野駅へは、ポプラ相模大野南口店のあたりの駅入り口から改札へアプローチしました。
町田駅へは、JR南口からエスカレーターを昇りデッキを歩いて小田急改札へアプローチしました。
ご参考まで。

[171: 匿名さん]

物件概要の駅徒歩表示と実際に歩いた小田急町田の差が大きいのは何だろう。相模大野は１６号渡らなきゃならないから交差点の待ち時間は長いはず。

[172: 169]

>>171 匿名さん

相模大野は、ポプラの辺りで16号の高架下をくぐれるので、実は信号無しで行けます。
町田は、境橋で信号待ちしたのと、デッキの混雑などでロスが発生しました。

[173: マンション検討中さん]

自分は徒歩は、そんなに苦になりません。
世の中が便利になりすぎているので、オハナから駅までの徒歩は貴重な運動だと思ってます！

一人ひとり価値観が違うので、最終的には個人判断ですよね！

[174: マンション検討中さん]

聞いてもいいかなぁ
予定価格よりかなり下がった部屋があってさ、
これ以上さらに下がることはないでしょうかね？第二期になったらもっと安くなることはないでしょうか？

[175: 匿名さん]

パンダ部屋は最後までとっておくと思います。

[176: 匿名さん]

二期で価格下げるとか、売主自ら不人気マンションですって公言するようなものだからないと思うけど。

[177: 匿名さん]

この大雨で境川大丈夫でしょうか。。

[178: 匿名さん]

昨日の雨程度では大丈夫でしょう。
心配なのは台風で激しい雨が終日降り続いた場合とかですかね。

[179: マンション検討中さん]

明日、重要事項説明会です！
来年が待ち遠しいです！

[180: 匿名]

同じく明日、重要事項説明会です。
不安もあり楽しみもありですが、待ち遠しいですね♪

[181: 匿名]

駅から遠く離れた不便さは、後では変えられない。スーパーも移転や閉店がある。高齢化が進む中、このような大規模物件の先行きが気になる。　

[182: マンション比較中さん]

はじめの頃のオハナに比べると３割くらい高い気がします
オリンピックが終わって落ち着くまで待とうかな

[183: 周辺住民さん]

境川レスです。

十数年住んで匂いは感じたことはありません。
虫がいるとこのレスで書いている方がいますが、
私は正直気が付きません。
南台公園で夏の夕方から蚊が多少でますが、
刺されるのはO型だけって実感してます。

洪水は今後の異常気象の結果なのでないとは断言
できませんが、近所のおばあさんが４０年位は
無いんじゃないかと言ってました。
境川が細く曲がりくねってた頃はあったそうです。
あと曲がりくねっていたのは現在の境川より
町田側です。地図で飛び地になってたり、現地を
歩くと痕跡がいたるところで見られます。
今の川は掘って作ったそうです。

また、上流・下流のいたるところで川の拡幅工事や
氾濫近くまで水位が増えたら水を遊水地に逃がす施設をかなり
作っているので、この前の鬼怒川氾濫レベルならダメでしょうが
かなりの雨が降り続いてもかなり増水してるなと感じるレベルの
水位からまったく増水しなくなります。
そう感じたのもこの10年間で2度ですが。それでもまだ
「氾濫注意水位」でした。
工事している自治体が町田市、相模原市、大和市、横浜市、藤沢市
と比較的裕福？な自治体だからでしょうか
参考にどうぞ。町田市の一番下の三角「境橋」が直近になります。
相模原市の水位情報より町田市の方が参考になります。
ちなみにこの観測地点は谷口小学校の対岸やや町田駅よりにありますよ。

http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0102g.html

ちなみに地盤ですが、3.11の時やそれ以降の地震でも
会社の他のそんなに遠くない地域に住んでいる人たちの
感覚よりも揺れは逆に少ないと感じます。
3.11の時も家の中で倒れたのは本当にほぼ垂直だった並んだ写真立て2個
だけでした。

あと、不動産屋はまだしらないと思いますが、相模原市は有料粗大ごみ以外は
すべて無料でごみ袋も指定がありません。ですが、今年の10月より今まで
普通ゴミが週3回回収に来てたのが、２回になります。
５丁目だと月、水、金だったのが、たしか火？と土に変更です。
土はプラスチックだったので当分混乱しそうです。
あッ、マンションだと関係ないか。

不動産の回し者ではありません。
購入を検討されている方への独り言です。
買って良かったと思えればうれしいです。

境川には「かわせみ」いますよ。
オハナより下流になります。この１０数年で３度だけみました。
まじ目が釘付けになって、スキー場で日本かもしか、北海道で
野生キツネ見た時より感動しました。

皆さんもいつかみれるといいですね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 周辺住民さん
昨日重要事項説明会に参加してきたものです。
いろんな不安要素はありますが、それ以上に家族一同、オハナ町田に引っ越すのが楽しみです！
情報ありがとうございます。
オハナでのマンションライフを良くするも悪くするもまずは、住む住人次第と思います！

これから、契約者ものです増えると思いますので、様々な意見交換していければと思います！

[185: 匿名さん]

>>183 周辺住民さん

詳しくありがとうございます。周辺の方のお話が聞けるととても有り難いです。

カワセミ、子供と旦那も見たらしいです。淵野辺辺りから町田に向かう途中のサイクリングロードで。旦那が興奮気味に話してました。

この週末、同じ町田駅周辺のリーフィア見てきました。そもそも値段が高すぎて私達には無理でしたが、現地を見たら、駅からの距離あってもオハナの方が場所は良いなと夫婦共に思いました。
とは言え、川沿いのデメリットが気になりなかなか踏み切れません...。

[186: 匿名さん]

カワセミがいる川は綺麗な川と聞いた事があるので、周辺の環境が
良く森のように自然に囲まれている川なのかな？と思えば、
周りはマンションや住宅で、生活の近くにある川なんですね(^_^;)
野鳥はカワセミ以外にサギなどもいるようですし、餌になる魚が
たくさん生息しているのでしょう。

[187: マンション検討中さん]

結構売れている感じですか？

[188: 匿名さん]

売れてるも何も、まだ販売開始できてない。モデルルームオープンしてから時間かかってるのに。

それから判断すると不振ってパターン。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

第1期60戸販売したみたいですよ。
他のオハナさんと同じぐらいの売れ行きとのこと。

[190: マンション検討中さん]

完売するかはわからないですよね？

[191: 匿名さん]

一期の販売個数が総戸個数の２割。小出しに時間をかけてってパターン。

[192: 匿名さん]

大規模だとどうしてもそのような売り方になるのでは？完成前に完売するなんてほぼ無い。完成在庫のモデルルームを見て良いなって思った客がじわじわ入って、最後はモデルルーム価格にして叩き売って終わり、みたいな流れ。

[193: マンション検討中さん]

オハナは完売実績もあるみたいです！

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

どこですか？

[195: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、売れ行きは慎重に見極めないと。

[196: 匿名さん]

大規模でも人気の物件は完成前に完売してるよ。

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん

過去のオハナでは、平塚や豊田が8週間ぐらいで早期完売したらしいです。

[198: 匿名さん]

青田売りして完成在庫だと売れ残りってレッテルが付いちゃう。

[199: 匿名さん]

>>195 匿名さん

売れ残り住居分の管理費と修繕積立金って、売り主が負担しないのでしょうか？

[200: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は区分所有法で原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから売主が負担する。

デメリットは別にある。

[201: 匿名さん]

オハナ 町田オークコート（総戸数 310戸）  
(入居予定) 2017年12月中旬

2016年  
7月29日 70区画 第1期1次2次供給数

[202: 匿名さん]

駅から遠くても、駅との中間に大型商業施設があったりすればまだ魅力あって、1期で8割分譲とかもあるみたい。ここは何も無いものねぇ‥‥

[203: 匿名さん]

大型商業施設は町田行けば良いだけではないですか。

マンションで大切なのは住民コミュニティ。ここのコミュニティ作りはよく考えています。「さくらキャンパス」だそうです。多世代がつながるコミュニティのきっかけづくりをサポート。子育てヤングのための地域情報交換会、シニアが活躍するイベント、趣味サークル活動。多世代交流を目的としたイベントだそうです。

[204: 契約者]

逆に全て完璧に何もかも満たす条件の良いマンションは少ないのではないですか？
私は、徒歩でも町田や相模大野まで苦ではないので、良い環境だと思っています！

[205: 匿名さん]

>204 契約者さん

賛成です。
大型商業施設よりも住民のコミュニティが一番です。
サクラキャンパスでカラオケですか、麻雀でしょうか、
住民が一緒になって生活をエンジョイしたいです。

[206: 匿名さん]

私は人見知りをするタイプなので、サークル的なものには少し抵抗があります…。
他の方は仲良くなれても、私は馴染めなそうで…。

[207: 契約者]

入居まで、まだまだですが、今から楽しみです！！
オハナの植栽楽しみです！

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

大丈夫ですよ。
そのためにあるのが「さくらキャンパス」です。管理人さんがコミュニティのきっかけづくりをサポート。シニアなかたとニューファミリー世代が一緒になって盛り上がるイベントを企画してくれます。今なら花火は危ないから夏祭りでしょうか。個人的にはフラダンス、太鼓が好きです。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

ありがとうございます。
まだまだ先なのに、今から不安ばかりで、ネガティブな書き込みしてしまって、すみません(m_m)

楽しみたい気持ちはあるので、あとは自分の気持ちの持ちようですね。
がんばれ、私の人見知り(>ㅅ<)(笑)

[210: 匿名さん]

そういう、大規模マンション特有のイベントに参加したくない人達も一定数いることを忘れないで欲しいです‥‥

[211: マンション比較中さん]

戸建と違って町内会とかなくて気楽なのがマンションの良いところなのに
さくらキャンパス？なにそれ？
面倒くさそう
別に隣近所なんて会釈程度で十分
それ以上は気持ち悪い

[212: 匿名さん]

めんどくさいでは何も始まらないと思います。同じ建物、１つの屋根の下に住むのがマンションです。
引っ込み思案の方はなかなか腰が重いでしょう。そのためにあるのが「さくらキャンパス」だと思います。先ずは夏祭りやハロウィンでいいんじゃないですか。住民一人一人の背中を押してくれ、コミュニティのきっかけづくりをサポートしてくれます。シニア世代が若い家族のサポーターになる素晴らしいコンセプトだと思います。

[213: マンション検討中さん]

考え方、人それぞれ、
さくらキャンパス、強制ではないはずです。
参加したくない人はしなければいいと思います。
近年、人と人の繋がりがなくなってきてます。
昔は、隣近所の方に怒られたり、助けられたりしていました。
隣近所、深く干渉していくわけでなく、何かあった時に助け合える関係でいたいです。

そのためのきっかけにもなればと思います。