オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[1261: 匿名さん]

↑体格差や男女差、年齢によって駅からの徒歩時間は変わるのではー。。。

[1262: 名無しさん]

>>1255 マンション検討中さん
近いですよね。前にある、個人経営のパン屋は美味しいです。休みがちなのが、残念ですが

[1263: 匿名さん]

JRからでも女性であったり人によっては15〜18分くらいかかるんじゃないかな？嘘ってわけじゃないと思うけど。
気になる人は実際に自分のペースで歩いたらそれが自分の正解。
なにより、歩いたのは建設予定地の入り口からですよね？ドアtoだったら、それなりに広い敷地、エレベーター、をプラスするんだからリアルにかかるのはそのくらいの人の方が多いんじゃない。

[1264: 匿名さん]

>>1260匿名さん

20分きっぱり認めませんか。
そこでうじうじ俺なら18分だと言っても
残念なだけ。

20分歩いてこそ、この川沿いの閑静な
素晴らしい環境が手に入る。
この価格で町田駅徒歩圏、安心のオハナ、
その価値を認めませんか。

[1265: 匿名さん]

価値観ってほんとそれぞれ。
ここまで距離があるから、徒歩圏と言ってもバスがないだけの話(徒歩20分ならバス出てたらバス乗る人もいる)かつオハナ(コストを下げて作る方式)だから、この安さ。と魅力だと考えてる。安いからいいかなって感じ。気にしないようにして慣れればと。

自分なんかより上の人のような価値観の人が買ったほうが幸せなのかなと思ってしまって自信喪失。

[1266: マンション検討中さん]

駅から近いか遠いかは人によって意見が違うようですけど、町田駅から徒歩圏内というのは事実です。
小田急線と横浜線が乗り入れている便利なところですよ。
何も不満はないはずですがねぇ。

　　　　　

[1267: マンション検討中さん]

>>1262 名無しさん
美味しいパン屋さんがあるんですか。
嬉しいですね(^-^*)

[1268: 匿名さん]

子供の頃、ボーリング場に行くのに通った道が、ピンクのドアがたくさんあって、金髪にセーラー服の女性がたってて、子供ながらに衝撃を受けた。
今はないけど、その頃のイメージが抜けない。
駅近のマンションよりかは、多少歩いても離れた方がいいかな〜〜。町田は特に。
住むより遊びに行く所って感じ

[1269: 匿名さん]

帰り道、パブやスナックなど夜の店ばかり目立ちますが、美味しいパン屋さん、いいですね。マンション住民は常連さんになるでしょうw

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん
失礼ですが年配の方ですか？
JRが国鉄時代で駅名も原町田。
横浜線が単線の頃のイメージではないですか？
駅南側には千寿閣しかない時。
今は発展して治安も良いですよ。

[1271: 匿名さん]

駅南にはやはり英国風のラブホですか。
駅回りの歓楽街はいまいちですが、オハナは駅から
20分ですから環境もよく全体的には優良物件だと思います。

[1272: 匿名さん]

オハナをいいと思ってる人が買う、そうじゃなかったら買わない。
いいと思ってれば書き込みする、そうじゃなければ書き込みしない。でいんじゃね。既にここの板はそうなってるけど

[1273: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん
確かにオハナが建つところは暮らすには良いと言えそうです。

[1274: マンション検討中さん]

>>1272 匿名さん
あたりまえじゃないですか！
いいと思うところがあるから検討中なのです。
いいと思わないのであれば、ここで書き込みなどしないで他を探しますよ。

[1275: 匿名さん]

高い買い物だし、いいところばかりではないので、いいところと悪いところを両てんびんにかけて検討するってのが普通のはず。いいところだけの書き込みって、検討者を装った宣伝にしか自分には見えない。いいと思っているのなら、ライバル増やすようなことをここに書き込まずに、はんこもって直行でしょ。

ここはそれが極端なのが目に付く。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん
以前から言ってますが、買うのを断念させようとしている人から見れば、そう思うのでしょう。
真剣に購入するかしないか検討している者にとっては、そう見えないですよ。

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

もしくは真剣に購入検討、購入済みの人がデメリットをこちらで書かれると嫌な気分になるし、売れ行きが心配になるからムキになってるか。笑

[1278: 匿名さん]

>>1276 マンション検討中さん

あなた大丈夫ですか？
検討スレによいしょばかり書いても参考にならんでしょ。
良いところ、悪いところ、大歓迎ですよ。

その上で検討するんです。
私は20分かかろうがこのオハナ、住宅地の環境を気に入り前向きに検討しています。

[1279: 匿名さん]

今朝、JR町田駅、烏がすごく多く飛び交ってたんだけど何かあったのかな。大きなパンとか銜えて奪い合ってた。しかも大きいのがこちらに向かってきてちょっと怖かった。どっかのお店がごみを荒らされないようにキチンとださなかったとか。

[1280: 匿名さん]

>>1270 通りがかりさん
すみませんけど、30代前半です。
地元民です。

[1281: 匿名さん]

>>1278
ずっとそんな調子ですが実際に購入しないのはなぜですか？？
他にも検討している物件があるのでしょうか

[1282: 匿名さん]

>>1279

いつもでしょう。
夜の街から出るゴミは半端ないから仕方ありません。カラスの群がゴミ袋をつつくのは町田駅の早朝の風物詩です。

町田で駅近に住むなんてあり得ない。オハナくらいの場所が理想的。

[1283: 匿名さん]

JRは知りませんが、小田急を毎日通勤で使ってます(駅から13分くらい？)けど、カラスのゴミ漁りなんてめったーに見ないですよ。
1282の人が言う「風物詩」という表現が本当でも限られた場所だと思いますので駅近も検討されてる人は面倒だけど実際に歩いて自分の中の真実を確立した方がいいですよ（＾◇＾）

[1284: 匿名さん]

夜の街はJRの近くだからでしょ。

[1285: 匿名さん]

つまり、結局は町田の駅近といっても、JR付近一部のエリアの駅近のみが住むのに有り得ないということぽいね。町田の駅近全てを批判してるのかと思いびっくりしました。そんなことないですよね。笑

[1286: 匿名さん]

中和室、エアコンつけられない。夏はリビングとの間の仕切り開けっ放しかな。そいう部屋を独立した部屋とカウントしていいものか。

[1287: 匿名さん]

>>1286

オハナですから。

[1288: 匿名さん]

オハナだからと割り切れる人ならいいけど、知らずに購入して、あとから気が付いてなんてことになったら悲惨。こういうことって見落としがちだからしっかり確認しないと。

[1289: 匿名さん]

大きめの繁華街は、便利だったり楽しめたりする分、治安の問題や汚れが出てしまうのはしょうがないですね。
オハナ周辺はそうでないにしろ、最寄りの駅として、特に若い女の子は夜はある程度気をつけようと心に留めておけばいいと思います。町田は安全！と決めつけないほうが身のためです。夜はどこの町も気をつけるべきですが…

[1290: 匿名さん]

発砲事件があったような以前より治安がよくなったってだけで、繁華街は犯罪率高いのは事実。

[1291: 通りがかりさん]

>>1285 匿名さん
JR町田駅のヨドバシカメラ側の駅近くは住みやすそうです。
わたしの住んでいる相模大野駅近くは住みにくいですが。

[1292: 通りがかりさん]

町田駅近くは住んだ事ないので、実際は分かりませんが。わたしの見た感じです。

[1293: 通りがかりさん]

>>1289 匿名さん
相模大野駅は少々怖いですが、町田駅は人が多い分、安心です。

[1294: 匿名さん]

ヨドバシカメラ側の駅近ってラブホ街。

[1295: 匿名さん]

>>1291 通りがかりさん

ラブホ街だし、発砲事件があったのもそちら側。

[1296: 購入契約済者]

>>1286 匿名さん
私が購入した間取りと違いますが、リビングがバルコニーと並行に横に広いタイプの事だと思いますが、中の部屋もエアコンは付けられると思いますが、私の思い違いでしょうか？

[1297: 匿名さん]

ドレイン用のパイプスペースがないからエアコンつけたら水びたし。

[1298: 通りがかりさん]

>>1295 匿名さん
やはり駅から少し離れたところのほうが住むのには適しているという事ですね。

[1299: 匿名さん]

ファミリー世帯がターゲットだと思うけど、スロップシンクがないってのはいかがなものか。スロップシンクがないとマンションってスニーカーを洗う場所がない。まさか、ペットと共用の足洗い場で洗う想定とか。

[1300: 購入契約済者]

>>1299 匿名さん
一人で頻繁に投稿しているようですが、必死に悪いマンションにしようとしているのが分かります。

[1301: 匿名さん]

デメリットを知らずに契約しちゃって後から気が付いたら困るでしょ。そういった情報の方が有用だと思うけど。

エアコンつけられないこと説明しないで売っちゃってるみたいだし。部屋選ぶときにそういったこと伝えるべきだと思うけどな。

[1302: 匿名さん]

ポジは組織的みたいだけどね。

[1303: 匿名さん]

都合のいいことだけを説明って、ここの板と一緒。

[1304: 匿名さん]

けん‐とう〔‐タウ〕【検討】

［名］(スル)よく調べ考えること。種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること。「検討を重ねる」「検討の余地がある」「問題点を検討する」

辞書にはこう書いてあったけど。
良いことしか言わないのはレベルの低い営業。
できる営業は、マイナス面もしっかりと伝えながらでも契約とるからね。

[1305: 匿名さん]

エアコンつけられないことを意図的に説明しないのか、つけられないことを知らずに売ってるのか。知らないってのも不勉強だから同罪だけど。

他物件だけど、やはりドレイン用のパイプスペースがなかったので、つけられないことを確認するためにエアコン設置位置が入った図面を出してといったら、そういった図面は用意してありませんだって。室外機を置く場所が妥当かも確認する必要があるから、そういった図面って必須なんだけど。そういうことしない会社から買っちゃダメなんだろうね。

ちなみに室外機の設置場所なんだけど、ひどい場合はスペースがなくて二段設置だったりする。二段設置だと、上の室外機が高い位置になるから、エアコン稼働してるときにバルコニーに出ると熱風がもろにあたったりする。あっ、そうだスペースがなくてマルチエアコンてケースもある。マルチエアコンだと機種が選べなくて高いんだよね。

ちゃんと図面作ってくれないとそういったことも確認できない。

[1306: 購入契約済者]

批判もほどほどにしたほうが良いですよ。
以前指摘されましたが、仲介業者さん丸出しですよ。

[1307: 匿名さん]

ここでデメリットを書いたらここの営業さんに怒られますよ(仲介業者扱い)。
不自然なほどのポジティブ意見&解釈を眺めてクスリとしてればok

また、通常の検討の意味はここの営業・購入済み者とは異なると考えましょう。

[1308: 購入契約済者]

>>1307 匿名さん
私は契約前から見ているので分かっていますよ。
検討中の方も分かったのではないでしょうか。
書き込まれた文章で分かります。
検討中の人にとっては障害となりますので、購入をやめさせようとする書き込みはしないで下さい。

[1309: 匿名さん]

>>1308 購入契約済者さん

書き込みする場所間違ってますよ。
ここは良いも悪いも含めて検討する場所。

本当に購入契約者さんなら住民専用板があるので、好きなだけこの物件のいいとこだけ書けば良い。

[1310: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

本当ですね。
もともと町田が好きなのでクスリとしながらこの板を眺めていました。
あまりにヒドすぎるもんでつい書きこみしたら、やっぱり仲介業者されちゃいましたよ。

[1311: 匿名さん]

1306さん、、、
被害妄想というか、思い込み激しすぎ。

[1312: 購入契約済者]

1309～1311
必死に否定するところを見ると図星だったのですね。
私は別に誉めたい訳ではありません。
あなたの不適切な投稿で購入を断念する人が出てはかわいそうだと思ってるだけです。
あと、あなたの立場からすると、長所を述べた人を営業だと思ってるみたいですけど、土日はショールームで忙しくて書き込む暇などないはずです。

[1313: 匿名]

>>1312 購入契約済者さん

あんた大丈夫？

誉め言葉だけ聞きたければMR行って営業に相手してもらったら。

検討には良いこと悪いこと両天秤が必要。

人気の町田駅から20分の徒歩圏。自信持ちなさい。

[1314: 匿名さん]

>1307

ここは検討板。営業や契約者ってお呼びじゃないんだけどね。

[1315: 匿名さん]

>1312

暇だからここで見張りしてるんでしょ（笑）。

[1316: 匿名さん]

中和室にエアコンつけられないって事実を指摘したら不適切ですか。大本営発表しか許されないのかな。

ちゃんと説明していないみたいだから、それこそ知らずに契約しちゃったら悲惨。

[1317: 通りすがりさん]

>>1316 匿名さん
あの…中和室にエアコンつけられないって、オハナに限らずこの価格帯のマンションなら割とよくある話では？
それが嫌なら中和室のない縦型リビングを選べば良いと思うんですが。

[1318: 匿名さん]

駅徒歩２０分だと戸建も視野に入る。注文建築のモデルホーム見に行ったけどすごいね。耐震等級３ですかって聞いたら、もちろんだって。ここ耐震等級１でしょ。

フローリングも無垢板だった。重厚感が一目でわかる。ここはシート。

開き戸もしっかり調整蝶番使ってる。しかも３方向調整のもの。

[1319: 匿名さん]

>1317

よくある話って知ってる人にとっては問題ないからスルーすればいいのに。そういう認識で説明しないとしたらそれはそれで問題。

[1320: 匿名さん]

ここから近くの相模大野のすみふ物件、３・１１の時ALCが壊れちゃった。ここもALC使ってる。

ちなみにすみふは竣工後も販売中だったから、ALCを無償修理。ALCは非構造部分だから売主に瑕疵はないはずなんだけど。ここもずっと売れないと、壊れても無償修理してくれるかも。

[1321: 購入契約済者]

正体が分かっているのに書き込みを続けるっていうのは、どういう神経なのでしょうか。
まさに神ってる。

[1322: 購入契約済者]

>>1306 ←これ私
特に誰かを指定していないのだから、投稿した人の中に仲介業者さんがいなければ、自分の事ではないと思い誰も否定する人はいないはず。
すぐに否定しているのは、仲介業者さんである証拠。
もう購入しないように仕向ける書き込みは、やめましょう。

[1323: 匿名さん]

だから、ここは検討板。モラルのない人が将来のお隣さん候補って周知してるようなもの。

[1324: 匿名さん]

1322さん中心にさくらキャンパスを運営していけば
素晴らしいオハナ愛コミュニティができると思う。

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん

賛成‼

[1326: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん
わたしはコミュニティーとかイベントに参加するのは苦手なんですが、
1322さんは正義感あふれているので、
マンションのために活躍してくれそう。

[1327: 匿名さん]

>>1300 購入契約済者さん

1人と決めつけるのはなぜ？私は1299ではないですよ！事実を投稿してるだけと思います。淵野辺オハナ見学したけどベランダにシンクありましたよ。町田は予算オーバーですか。担当につっこみましょう。

[1328: 匿名さん]

>1320

耐震基準では震度５強では損傷せず、震度６~７で倒壊せずなんだけど、対象は構造部分。非構造部分は震度５強以下で損傷しても、設計上問題なし。型どおりに売主が費用負担してくれなかったら、計画外の修繕費用をどう調達するかが問題になる。自然災害はいつ起こるかわからないから長期修繕計画に含まれていない。

壊れることを前提にした設計って伝えなくていいって今の制度はどうかと思うけど。構造部分がどこで、非構造部分はどこかの確認はしておいた方がいいかな。

[1329: 通りすがり]

>>1327 匿名さん

オハナの物件は基本的にスロップシンクはありません。
あるのは、1階住戸のお庭があるお部屋のみ･･･。
全戸住戸で設置されているのは、総戸数が少ないディスポーザーが無い物件だけですよ。
あなたは、何を見て書き込んでいるのですか？

[1330: 匿名さん]

よろしいんじゃないんですか。
スロップシンクなくても。
町田からの20分で歩ける距離で良い環境、安い価格。

毎日必要なのはスロップシンクではなく住民の
連帯、コミュニティです。
1322さんにコミュニティリーダ期待します。

[1331: 匿名さん]

コミュニティって個々のつながりから広まっていくものだと思うけど、仕組み作ってやらないといけないってことはオハナの購入層ってそういう人たちなのかな。

[1332: マンション検討中さん]

昨日町田駅から歩いて行ってみたんですが、川沿いの道は歩きやすいです。境橋からは川の右側を歩くと良いです。遠いと思ってたんですが、歩きやすいんで苦になりませんでした。新しく出来た三和は近くて良いです。

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

みなさん初めての方ばかりだと思うので、購入層うんぬんではなく、コミュニティのきっかけの場を提供してもらえるだけ、うれしく思います。
その場で、気の合うお友達が出来たらいいなと思ってます。

[1334: 匿名さん]

郊外のローコストマンションは戦略的に厳しいよね。鋼材価格と人件費の高騰で、コストダウンは厳しくなって、地価の安い駅遠にシフト。そうすると戸建とバッティングする。戸建の建設コストは、マンションほど上がってないから競合すると厳しい。

内装や設備にお金をかけられなくて、売りがないから、コミュニティを前面に出す。ただ、マンションって付き合いを避けて選択って人も多いから、逆に敬遠されちゃってるのかな。

[1335: 匿名さん]

沿線（といっても近くはないけど）の鴨居の大京のマンションもマンション内のサークル活動を売りにしたていたど、完成在庫。販売にはつながらなかったようで。

[1336: 匿名さん]

>>1333さんに賛成

毎日の生活で住民同志の協力、支え合いは必要です。
ぎすぎすした無関心マンションは荒れていきます。個々の繋がりからコミュニティ、その通りですが、定期的な住民参加のイベントで背中を押してくれると嬉しいです。

1322さんがさくらキャンパスのリーダを引き受けてくれるのだからそれで良いのでは。

[1337: マンション検討中さん]

>>1333 匿名さん
わたしもそう思います。
マンションって分譲・賃貸に限らず住民の交流ってないですからね。
自然に任せておけば交流はなく従来通りです。
オハナは交流の手助けをしてくれるというのですから、良い試みだと思います。
もちろんマンションですから、わたしのように近所付き合いが苦手な人もいると思いますが、無理強いはしないと思いまが、
コミュニケーションというのは大切です。
特に小さいお子さんがいる方には良いと思います。

[1338: マンション検討中さん]

そうですね。入居後半年経って慣れてきた頃に夏祭りみたいなのをやってくれれば嬉しいです。参加したくない人は参加しなければ良いのですから、心配する事もないです。

[1339: 匿名さん]

イベントの参加は自由だけど、コミュニティに強制参加で費用も徴収。自治会だったら加入も自由なんだけどね。

[1340: マンション検討中さん]

日常の生活が見えて来ました。
土曜日曜は三和に買い物に行って、
会社の帰りにちょっとしたものを買うには、
西友に寄って帰るって感じ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[1341: 匿名さん]

日常の生活として子供の運動靴はどこで洗うの？

[1342: 匿名さん]

アウトドアリビングと称して、バルコニーにイスとテーブル設置してるけど、バルコニーって避難路でもあるから一時的はともかく、消防法で物を置いちゃいけないんだよね。

販売時にこういう演出してると、大丈夫だと思って実際にやっちゃう人も出てくる可能性もある。さくらキャンパスでの最初の話題になったりして。

[1343: 匿名さん]

あっ、そうだ。消防法といえば１０階以上のマンションだと共用廊下側のエアコンの室外機の配管に耐火キャップを取り付けないといけない。たぶん、最初からついてないし、おそらく取り付けないといけないって説明しないだろうから違反者続出かも。

火事になって問題発覚。延焼がそれが原因だと保険おりないかも。

[1344: マンション検討中さん]

>>1339 匿名さん
費用といっても高々200円みたいです。これで色々企画してくれるのは嬉しいです。参加しない人も200円ぐらいでは不満はないでしょう。

[1345: 匿名さん]

10階建て以上だと、カーテンも防炎が義務。ちゃんと説明してるのかな。

[1346: 通りがかりさん]

>>1340 マンション検討中さん
西友、帰りが遅くなってもやってるから、いいですよー
町田はかなり遅くなっても、人が多いから安心だし
よく利用してます

[1347: 匿名さん]

ポジって同じ話題（駅前ではなく歩ける範囲、西友、さくらキャンパス）のループ。他に話題ないのならいい加減やめればいいのに。

[1348: 匿名さん]

なぜ物件に一番近い、しかも開店直後でホットな三和の話題ではなく、西友なのか。駅前でもJRからの帰宅経路であればダイエーの方が便利なのに。

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 匿名さん
帰りが遅くても、西友なら買って帰れるという話ですぅ
小田急降りてすぐだからいいんです

[1350: 匿名さん]

ダイエーも遅くまでやってるけどね。

モデルルームの近くのことしか知らないようで。

[1351: 匿名さん]

小田急利用だと相模大野からじゃない。

[1352: 通りがかりさん]

>>1351 匿名さん
えー⁉
わざわざ1駅先まで行くって考えられない

[1353: 匿名さん]

小田急の最寄りは町田じゃなくて相模大野駅だからむしろ自然ではないかな。
ましてや、夜遅くの話が直近で出てるけど、夜遅くに20分歩くのしんどいから少しでも歩くの短くしたい。

[1354: 匿名さん]

相模大野から１５分、小田急町田から１８分で３分短いだけでなく、相模大野からだと信号無で行けるってのが大きい。駅徒歩時間には信号待ちは含まれていない。

まあ、ポジは小田急町田駅からモデルルームに毎日通ってるだけのようだからそんなこと考えてないってのがバレバレ。

[1355: 匿名さん]

新装三和、西友、帰宅経路のダイエー、日本を代表するスーパーが選べるなんて贅沢。買い物して20分歩けば帰れるのも恵まれてます。

お父さんがどのスーパー寄るのもいいですが、南口のパブや風俗寄るのはブッブゥーですよｗ

[1356: 匿名さん]

>1340

三和ってあまり安くないから、まとめ買いこそ西友だと思うけどな。相変わらず情弱。

[1357: 匿名さん]

ダイエーの場所知らないみたい。オハナは駅の出口が反対なんだけど。

[1358: 匿名さん]

小田急町田からスーパーで買い物する場合、ダイエーに寄ってターミナル口でJRの線路超えるルートだと帰宅経路上だよね。西友だと少しだけど反対に向かって歩くことになる。

[1359: 契約済]

ここは相変わらず荒れてますね。
今住んでいるマンションではあまりマンション内の方とお付き合いがないのですが、住み替えを機にコミュニティの参加もありかな〜なんて思ってました。
でもここは少しでもネガティヴなこと言ったら攻撃されそうで…

[1360: 匿名さん]

三和、西友、ダイエーしか無いというのは、不幸な立地だと思います。
食品ならば、ＯＫ、オオゼキ、マルエツ、次いでＩＹでしょう。高級スーパー除いてですが。