オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[806: 匿名さん]

長谷工の施工戸数が多いのはコストダウンに徹しているから。決していいものだからってわけではない。不動産の購入って一生に一度だったりするから、ディズニーランドのようにリピーターでにぎわうってビジネスモデルではないってところがポイント。安ければ問題があってもまかり通ってしまう恐ろしい業界。

[807: 匿名さん]

以前は長谷工施工の物件って中堅デベがメインだった。ミニバブル後の不動産不況で中堅デベのいくつかが破たんしたってことで仕事を失った長谷工と、資材高騰でコストダウンを重視した大手デベの思惑が一致して大手デベの長谷工施工物件が増えている。以前の大手デベの品質のイメージで考えたら間違えるよ、長谷工施工は。

[808: 匿名さん]

悪貨は良貨を駆逐するのいい例。

[809: マンション検討中さん]

事前に悪い点を把握できることはマンション購入を検討する立場としてありがたいことです。
ただ、悪評価の情報源も所詮ネット情報なので、どこまでが本当かわからないですよね。



一番はマンションギャラリー等で担当者

[810: 匿名さん]

ネット情報は信用できないというのなら、なんでネットに書き込んでるのだろう。

[811: 匿名さん]

>809

営業がこの施工会社ダメなんですけどなんて言うわけないでしょ。

[812: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

ちゃんとしているから業界トップ
という訳ではないと考えていました。

長谷工の方針は、大量に仕入れて同じような物を作るから安く作れる。
また、802さんのURLのまとめにもいろいろと書いてありましたが、、その点には触れずとも
そういった「工夫」で利益を上げられるように大手が依頼するから現在は供給数が1番になっているだけでは。

ちゃんとしている＝の定義はわかりませんが、
いいものを作ってる。仕上がりがいい。アフターなどが優れている。物件の価値が高い。
からとかではないと思っています。

極端に言うとメイドイン中国と同じようなものでは？断言はできませんが、百円ショップの商品は中国で作られてるものが1番多いのでは？
それは中国の商品が「ちゃんとしてるから」ですか？「安いから」ですか？

しかし、価格というのも商品の魅力の一つなのではとも思いますよ。

[813: 匿名さん]

> 長谷工の信頼度
> マンション建築では業界トップ
> ちゃんとしているからこそ業界トップ
> 問題がある会社ならトップにはなれないですよね。

長谷工は良い、いや根拠は、
というここの流れに一番驚いてるのは長谷工関係者
ではないでしょうか。いままでは三流だとか味噌も
くそもない投稿だけでしたから。
春が来ましたね。

[814: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

あの…一人で頑張る姿が怖いです。
ほとんど一人で喋ってますよ。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん
わたしもそう思います。長谷工が嫌いで買うつもりがないのならなんで書き込みをしているのか分かりません。

[816: 匿名さん]

同じマンションコミュニティ内に長谷工のスレッドがありますね

長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[817: 検討中]

モデルハウスに２回行きましたが、２回とも中国の方がいらっしゃってとても気になりました。
騒ぐというかうるさかったので、可能性は低いですがもし隣になったら買ったことを後悔しそうです。

あとはこの戸数でエレベーター３台ですと少なくて、出勤時など影響が出るのではないかと心配です。

みなさまはどう考えていらっしゃいますか？

[818: 匿名さん]

一般的にエレベータは５０戸に１基が目安とされている。ここはその半分、待たされるだろうね。

[819: 匿名さん]

>>815さん

長谷工が褒められてるのですよ。
率直に喜びませんか。
いままでそんなことは”普通”のスレではなかったことですから。

[820: 検討中]

>>818 匿名さん
やはりそうなんですね。
コメントありがとうございます。

[821: オハナ鶴間住人]

エレベーターの話が出ているのでコメント致します。
町田の310戸に対し鶴間は307戸で同規模なので参考になるかと思います。
鶴間のエレベーターは3台ですが充分です。
乗ろうと思ったエレベーターが行ってしまったばかりでも､
急ぐのなら他に2台ありますから､待たされる事はありません。
入居して1年になりますが､エレベーターで不自由を感じた事はありません。
エレベーターは多ければ良いという訳ではないようです。
調べたら､設置の費用や維持費が掛かるので､100戸に1台が標準らしいです。
※一人の人間が数多く書き込みをしているので注意しましょう。
（一人二役でも書き込めますから）

[822: 匿名さん]

オハナ以外の大規模マンションはどれくらいに1台のマンションなんでしょうね^_^;

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

オハナ戸塚は132戸で2基のようです。
3基で充分ではないかと。

[824: 匿名さん]

>823

６１戸に一基だから、一般的な５０戸に一基に近いと思うけど。

[825: 匿名さん]

あっ、６６戸に一基ね。目安が１００戸に一基だと、１３２戸だと一基で十分でしょ。