プレサンスロジェ大正SQUAREってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-tss56.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社都市建 一級建築士事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/


名称　プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
所在地 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）
交通　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩15分、JR大阪環状線「大正」駅徒歩16分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線「大正」駅よりバス5分、大阪市営バス「南泉尾」バス停徒歩2分
地域・地区　準住居地域・第１種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,134.48㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　426.98㎡
建築延床面積　4,655.52㎡
容積率 365.88％（法定369.03％［大阪市総合設計制度による］）
建蔽率 37.64％（法定90％［角地緩和］）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 56戸
私道負担　なし
駐車場 20台（屋外機械式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 12台（屋内平面式6台、屋外平面式6台、使用料：月額未定）
自転車置場　112台（屋内平面式34台・屋内スライドラック式18台・屋内2段ラック式21台・屋内ラック式39台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年7月中旬
入居予定　平成29年8月中旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[41: 匿名さん]

2LDK月々2万円台で購入できる特別モニターがあります。恐ろしく安いですね。何年で支払うんでしょう？

2400万円台と書かれていて、単純計算でも、2400÷2＝1200年かかりますけど。ローンだから金利もすごいだろうし。2万円でも29000円と3万円弱とは思いますが、それでもここまで月々の負担なしで払える部屋って・・・。

202、901の部屋のようですね。901の部屋が気になります。眺めはそんなによくないから安くモニターになっているんでしょうか？

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

どゆこと？
詳しく

[43: 坪単価比較中さん]

>>41
横からだけどこれのことじゃないかな？
最初の1年だけ毎月4万円キャンペーンだから一番安い部屋買えばローンは2万円くらいにはなるよね
ようは合計すると100万円分相当の値引きと同じ意味だよね
プレサンスのマンションはここ以外でもあちこちで100万円のキャンペーンやってるね

今販売中の大正区のマンションはここだけだから土地勘とか地縁があるならしょうがないけど普通の人はわざわざ大正区にマンション買わないもんね


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00120816/

プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
価格 第2期　2,450万円～3,300万円
住所 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）　　地図を見る
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 徒歩15分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年10月中旬予定

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,450万円～3,300万円 69.14m2～75.64m2 3LDK 6戸

購入バックアップ特別モニターキャンペーン
【2017年3月4日（土）～2017年3月31日（金）まで】
「プレサンス ロジェ 大正 SQUARE」購入バックアップキャンペーンとして、特別モニターを限定2邸にて募集いたします。モニター条件:ご入居開始から当初1年間、当社規定のレポートを提出していただきます。その謝礼として、モニター料・月額40,000円×12ヶ月分を当社がご負担いたします。
※上記キャンペーンは家具100万円相当プレゼントキャンペーンとの併用はできません。いずれかをお選びください。また、キャンペーンの併用をご希望される場合は、家具プレゼントキャンペーンの上限が50万円までとなります。詳しくは、係員にお問い合わせ下さい。※「プレサンス ロジェ 大正 SQUARE」モニターキャンペーン対象住戸を新規にてご契約いただいたお客様が対象となります。
100万円相当家具プレゼント

【2017年3月4日（土）～2017年3月31日（金）】
新しいインテリアで新生活をステキにスタート
上記プレゼントは、キャンペーン期間中（2017年3月4日（土）～2017年3月31日（金）まで）にご契約いただいた方に限らせて頂きます。上記キャンペーンは特別モニターキャンペーンとの併用はできません。いずれかをお選びください。また、キャンペーンの併用をご希望される場合は、家具プレゼントキャンペーンの上限が50万円までとなります。詳しくは係員にお問い合わせ下さい。

[44: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

そのモニターの部屋ですが、35さんが１月に行ったらもうすでに売り切れだったらしいです。
だけどいまだに同じ部屋番号で広告が入ってきます。
とりあえずMRに来てもらうためのエサかもしれませんね！
ちなみにモニターは12ヶ月のサービスで以後は通常の支払いに戻ります。

[45: マンション検討中さん]

>>43 坪単価比較中さん

1年だけ4万円のサービスなので実質48万の値引きではないのですか？

[46: 坪単価比較中さん]

>>45
購入バックアップキャンペーンと家具100万円相当プレゼントキャンペーンと併用すれば合計100万円だよね
どっちにしても上限100万円なんだしプレサンスはこういうややこしいことせずに単純に100万円値引きにすればいいんだろうけどね
それだと本体価格下げただけで消費者が飛び付くような販売キャンペーンにならないからこうしてるのかもね

プレサンスロジェ尼崎は100万円の子育て支援キャンペーンが終わってから100万円の入居費用サービスキャンペーンで毎月3万を3年ってのを始めて今でもやってますね

プレサンスロジェ福島のスレッドを読むと登記諸費用無料とかもやってるみたいね

[47: 通りがかりさん]

確かに併用すれば合計100万だね。
ただ貴殿の書き込みではなんで100万？のように計算間違いみたいになってます！

プレサンスはなるべく早くに売りたい、値引きしても早く完売したい会社らしい！

[48: マンション検討中さん]

>>46 坪単価比較中さん

45です、失礼しました確かに併用すれば合計100万ですね。
最初の書き込みの部分の100万を見ておかしいなと思ってしまいました。

[49: 坪単価比較中さん]

>>47
一番最初の価格設定が高いから少々値引きしてもお得感が無いんだよね
大阪市24区で人口減少したのは西成区と大正区だけだからそれだけ人気が無い区でしかも駅15分の遠さ
それなのに平米単価35万～44万円って高すぎる

プレサンスコーポレーションは上場企業だから決算書公開されてるから見たら解るが不動産業界ではずば抜けて利益率が高い
つまり値引きしても利益が取れてるんだよね

[50: マンション検討中さん]

>>49 坪単価比較中さん

ちなみに大正区は駅から大正通を歩いて20～25分ぐらいのところが住むのにはいいところですよ！
だからここももう少しおくに行けば便利なんですがね。
なので駅から遠いのに意外と中古マンションの値段が高いです。

[51: 匿名さん]

>>ちなみに大正区は駅から大正通を歩いて20～25分ぐらいのところが住むのにはいいところですよ！

そうなんですか?
どうしても駅に近いほうが便利なのかなと思うので、
具体的にどういう点が良いのか教えていただいて参考にしたいと思います。
便利とはお買い物がとかでしょうか?

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
ここの物件からだいたい5分ぐらいのところが便利で、ライフ・ナショナル・エース新鮮館・コーナン・等があり買い物には便利だと思います。

[53: 匿名さん]

特別モニターの部屋は202号室と1403号室ですか？
公式ホームページにはキャンペーン期間が3月末日までとなっており、
まだ広告が出ていますが、こちらの部屋が成約済になっているのですか？
現在は100万円相当の家具プレゼントのみになっているのでしょうか。

[54: 匿名さん]

まだ特別モニター住戸出ていますね。プラス100万円の家具ですか。
なんとなく、モニターって言われるときちんと買うって言う感じがしないですが、
負担を少なく家が欲しい場合には良いのかもですね。

ただ月々の管理費やら、
税金やらは払わないといけないので、普通よりは少し安いくらいというかんじじゃないかしら。
あと、あそこの部屋モニターだったんだよね〜とか思われちゃうのはちょっと気になるかも。

[55: 匿名さん]

第2期の販売が6戸とあるから、まだまだ販売しなければならない数っていうのは多いのかなという風に感じられます。まだモニター募集していますが、以前と同じところが対象なのか、それとも別のところになっているのか。どっちなんでしょうね。月々2万円プラス100万円の家具家電ってあるけれど…管理費修繕費だって一時金を出したり月々のものもあったりするから、それだけで収まるものじゃないんですけれど。

[56: 匿名さん]

このゴールデンウィークでどの程度まで販売が進んだんでしょうね。まだ販売しなければならない分が多いかと思うのですが、それでもモニター住戸を造ったりなど工夫を凝らしているという状態ですので、どうなのかなぁと思いました。
純粋に値段だけ見るとおやすそうに見えるのですが、このあたりの相場としてはどうなのかなというふうに感じました。駅まではものすごく遠いのですよね。バス停もあるけれど、駅までワンクッションあるという感じになってしまう

[57: ご近所さん]

この辺りはバスの本数も少なく、かなり不便なところなので、ここによくマンションを建てて相場よりかなり高い価格で販売しているなあという印象です。モニターを募集しているくらいなのでほとんど買われる方がいないのです。

[58: 匿名さん]

特別モニターって、いったい何邸分あるのでしょうか。
↑の方に、モニターの部屋は１月に行ったらもうすでに売り切れだった
というようなコメントがあったり、キャンペーン期間が3月末日までのものがあったり、
公式サイトを見れば、今も募集していて、
キャンペーン期間平成29年4月29日～5月29日までにご契約いただいた方というものが
あったり。本当に募集してるのでしょうか。

[59: 匿名さん]

基本的に特別モニターはプレサンスにとっては撒き餌のようなものです。つられてモデルルームに行ってしまうと、しつこく営業をかけられます。特別モニターのことを聞いても、もちろんもう売り切れたと言われ、高い部屋を薦められます。

[60: 匿名さん]

限定モニターの詳細を見ると、今回のキャンペーン期間は4月29日から5月末まで募集しているようですが、モデルルームに行く前に成約済でないか問い合わせるのが安心かと思います。
対象となる部屋が202号室・1403号室と明白なので虚偽のキャンペーンはできないように思いますが、実際にモニターになられた方の体験談をお聞きしたいです。

[61: 通りがかりさん]

MR解体してますね。

[62: 名無しさん]

>>61 通りがかりさん

モデルルーム解体ってことはもう全戸契約の目途が立ったから？


販売スケジュール
第2期
先着順申込受付中
価格 2,450万円～3,300万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 69.14m2～75.64m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 6,020円～6,580円
修繕積立金（月額） 4,490円～4,920円
修繕積立基金（一括） 414,800円～453,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

[63: 通りがかりさん]

>>62 名無しさん

今日MRがあった所を通ったら解体している最中でした。
完売するまたはマンション完成後現地販売するまでは解体しないと思うので、マンションは完成してないので意外と人気があって完売したんですかね？
HPにもMRの場所の掲載がなくなってますね。

[64: 通りがかりさん]

解体と言ってもまだMRの入口付近を解体し始めたってところですけどね。

[65: 匿名さん]

古式ページの間取タイプを拝見しましたが、
リビングが広々としているところがいいと思いました。
18畳もあれば、ソファーとテーブル、テレビ台等を置いても十分なスペース残るのがいいです。
ペットを飼っていらっしゃる方も、お子さんがいらっしゃる世帯も、リビングが広いほうが住みやすいとおもいます。

[66: 匿名さん]

今はモニターを募集しているんですね。実質月々２万円の負担で１年間、プラス１００万円相当の家具家電が、ということでして。
これって実質的なお値下げということになってまいりますね。
あともうもう少しというところまで来ているのでしょうか。

対象住戸はBタイプということですがそのBタイプは公式サイトの間取り図のところには掲載されておらず。
中住戸なんでしょうか。

[67: 名無しさん]

大正区の駅15分のマンションを売る切るって営業マンの能力高いんやろなー

[68: 匿名さん]

モニターを募集しているとは知りませんでした。
月々の返済額から、モニター料として40000円を1年間負担していただけるようで、
合計48万円の値引きと考えられますね。
あとトップページにはプラスとありますが、注意書きに100万円の家具プレゼントとは
併用できないと書いてありました。

[69: 匿名さん]

大正駅徒歩15分じゃなく7分だと仮定しても25％くらい割高に感じるな

物価上昇で建設費上がって人手不足で人件費が高い時代だからしょうがないのかな

10年前なら駅7分でも75.64m2が2,480万くらいだったんじゃない？


プレサンス ロジェ 大正 SQUARE 第2期
所在地： 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）
交通： 大阪市営長堀鶴見緑地線 大正駅 徒歩15分
価格：2,450万円～3,300万円
間取：3LDK
専有面積：69.14m2～75.64m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 56戸

[70: マンション検討中さん]

ここに限らず１０年前と比べたらだめですね！

[71: 匿名さん]

>>66 匿名さん
>>68 匿名さん

2つとも明日までのキャンペーンですね
ようは合計100万円ってことですね
プレサンスシリーズのマンションはよく100万円キャンペーンやってるのでこのキャンペーン終わってもまた新しいキャンペーン始まりそうな気がする



購入バックアップ特別モニターキャンペーン
【2017年6月17日（土）～2017年7月3日（月）まで】
「プレサンス ロジェ 大正 SQUARE」購入バックアップキャンペーンとして、特別モニターを限定2邸にて募集いたします。モニター条件:ご入居開始から当初1年間、当社規定のレポートを提出していただきます。その謝礼として、モニター料・月額40,000円×12ヶ月分を当社がご負担いたします。
※上記キャンペーンは家具100万円相当プレゼントキャンペーンとの併用はできません。いずれかをお選びください。また、キャンペーンの併用をご希望される場合は、家具プレゼントキャンペーンの上限が50万円までとなります。詳しくは、係員にお問い合わせ下さい。※「プレサンス ロジェ 大正 SQUARE」モニターキャンペーン対象住戸を新規にてご契約いただいたお客様が対象となります。



100万円相当家具プレゼント
【2017年6月17日（土）～2017年7月3日（月）まで】
新しいインテリアで新生活をステキにスタート
上記プレゼントは、キャンペーン期間中（2017年6月17日（土）～2017年7月3日（月）まで）にご契約いただいた方に限らせて頂きます。上記キャンペーンは特別モニターキャンペーンとの併用はできません。いずれかをお選びください。また、キャンペーンの併用をご希望される場合は、家具プレゼントキャンペーンの上限が50万円までとなります。詳しくは係員にお問い合わせ下さい。

[72: 通りがかりさん]

モニターのことは、いちいち長々と書き込まなくてもHPを見ればわかることですね！
宣伝されてるんですか？

[73: 通りがかりさん]

あまりにも売れなくて、営業は必死のようです。ここを購入する人は、ほとんどいないでしょう。

[74: 匿名さん]

ここだとすごいのが、新築分譲マンション月々実質返済額が2万円台で買えることです。特別モニターで限定2邸のみだそうですが。2400万円台の物件もあり、そちらだと月々4万円台。

入居開始からレポート1年間。謝礼としてモニター料として月額4万円12ヶ月を負担してくれるというわけ。ただ、2年目は違うのかなと思いました。住宅ローン減税で400万円まで控除もできるので、上手に買えばいいのかもしれないです。

1年目は2万円ですが、2年目からは6万円台。それでもそこまで高くないですよね。賃貸とどちらが安いんだろうかと考えました。

[75: マンション検討中さん]

売れなさ過ぎて必死の営業がまた現れた。固定資産税に毎年どんどん急激に上がっていく管理費と修繕費。月々6万円ポッキリと信じて、騙されて購入したらえらいめに会うわ。

[76: 評判気になるさん]

物凄く交通アクセスのよくない立地ですね。
最寄りの駅はバス停。
自転車は駐輪場や天候が悪いときには利用できないですし。
台風なんかが来たら最悪ですね。
その割には販売価格も高いようですし。

[77: マンション比較中さん]

私も検討はしていたのでマンションギャラリーまた現地にも行き確認しましたが、駅からかなり遠いですし、高速道路の横、交差点の近くなので騒音と振動がひどいと感じました。
ここのマンションはたぶん販売に苦戦しているのではないかなと容易に想像できます。

[78: 買い替え検討中さん]

>>77 マンション比較中さん

私も検討はしていたので現地にも行き確認しましたが、駅から随分遠いですし、高速の近くなので騒音と臭いがどうかなと思いました。
ここのマンションはたぶん販売に苦戦しているのではないかなと思っています。
大阪市の中でもこの近辺はあまり人気が無いようです。

[79: 通りがかりさん]

私も先日伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。
マンションか一戸建て購入を検討中のため今8件程見たのですが、群を抜いて不快になりました。

少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、「そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。」といった内容の事を言ってきた。にも関わらず電話しつこいし、、こんな所絶対買わない！ と思いました。

[80: 元住民さん]

このあたりは高速道路や国道が近く交通量が多いので空気は良くない。換気フィルターやバルコニーはすぐに真っ黒になります。また内水氾濫、東南海・南海地震および南海トラフ巨大地震が発生した際の津波浸水ハザードマップでもよい立地ではありません。でも駅から遠くがお好きな方には良いかもしれません。決して静かではありませんが。物好きという観点で。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション検討中さん

ここの売れ行きが厳しいのは単純に
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「大正」駅 徒歩15分
だからじゃないですか？

マンションは立地が命といいますし。投資にも住むにも最悪ですね。

[82: マンション比較中さん]

>>81 検討板ユーザーさん
やはり立地が原因で全く売れていないみたいです。
この場所であの価格はつらそうですね。

[83: 匿名さん]

大正駅から徒歩１５分と明記されておりましたので、確認の為に実際歩きましたがプラス６〜７分でした。駅からも遠くあまり利便性も良くないので、他のマンションも含めてもっと幅広く検討していこうと思いました。
また実際歩いてみると周辺の環境も悪く、子育てにも向いていないとも感じました。

実際に周辺を歩いてわかったことは、さらには車での移動も前の方のコメントどおり、不便そうでした。
＞車で移動するとき大正通を南にまたは43号線を西に行くのは行きやすいですが、
＞大正通を北または43号線を東に行くのは非常に行きにくい、
＞というかどうやって回り込んで行こうかなと悩むぐらい行きにくいですのご

[84: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん

駅からの距離だけでなく、構造も良くないですよ。友人がプレサンスに住んでいますが、壁が少し薄いようで、上下左右のお話が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率も高いそうですから、個々の材質か、それともその組み合わせか、どこかに反映されているんでしょうね。

[85: マンション掲示板さん]

この辺りはバスの本数も少なく、かなり不便なところなので、ここによくマンションを建てて相場よりかなり高い価格で販売しているなあという印象です。周辺の家賃相場も低く、投資にも向いていないでしょうに。

[86: 匿名さん]

特別モニターで購入できる物件が２邸あるのですが
どの間取りのものでしょうか。
プラス１００万円相当の家具もプレゼントしていただけるって
すごく魅力的な内容なのではないかなぁと思います。
希望の間取りや内容と合えば、絶対にお得だと思います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

なぜモニターを知っていてどの間取りかわからないのでしょうか？
HPを見ればわかりますよね！
宣伝ですか？
宣伝なら今MRはどこにあるのか教えてください！

[88: 匿名さん]

購入バックアップモニターキャンペーンと家具プレゼントキャンペーンは併用不可で、
もし併用希望の場合はプレゼントされる家具の上限が50万円までになるようです。
モニターの方は入居開始から1年間規定のレポート提出が必要だそうですが、
どのような内容になるのでしょうね。

[89: 匿名さん]

プレサンスは営業マンの攻勢が凄いっていうし実力もあるから新築は完売するでしょうね

ただ、人生１００％永住する前提じゃないと買わない方がいいかも

大阪市２４区で人口減少したの西成区と大正区だけだし、その中でも徒歩１５分のマンションはいざ何かあって売却する時の資産価値はかなり低くなるかも

他の区の徒歩５分～１０分くらいのマンションと比較したら２～３倍くらいの速度で落ちて行くかも

[90: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

またまた宣伝が出ましたね！