プレサンスロジェ大正SQUAREってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-tss56.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社都市建 一級建築士事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/


名称　プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
所在地 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）
交通　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩15分、JR大阪環状線「大正」駅徒歩16分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線「大正」駅よりバス5分、大阪市営バス「南泉尾」バス停徒歩2分
地域・地区　準住居地域・第１種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,134.48㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　426.98㎡
建築延床面積　4,655.52㎡
容積率 365.88％（法定369.03％［大阪市総合設計制度による］）
建蔽率 37.64％（法定90％［角地緩和］）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 56戸
私道負担　なし
駐車場 20台（屋外機械式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 12台（屋内平面式6台、屋外平面式6台、使用料：月額未定）
自転車置場　112台（屋内平面式34台・屋内スライドラック式18台・屋内2段ラック式21台・屋内ラック式39台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年7月中旬
入居予定　平成29年8月中旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[121: 匿名さん]

>>118

どこに行ったって嫌な人はいる、これが結論のように思いました。他の家族の生活スタイルを見てウワサしたり陰口叩いたりする人はいますよね。これは個人の性格によるものだから変えられない。

自分が染まらないことが一番でしょうね。大規模でも小規模でも、賃貸でも分譲でもあります。

キャンペーンで購入すると100万円相当分の家具がプレゼントになるのは、自由に選べるんでしょうか。モデルルーム家具付き分譲じゃなかったので、どんなシステムなんだろうかと思いました。

[122: 匿名さん]

キャンペーンの宣伝はいらないです。
気になるなら行って話を聞いてきましょう！

[123: マンション比較中さん]

しかも直前に前期よりも３００万円ほど値上げしておいて、今更１００万円のキャンペーンは無いでしょう。それならば値上げしなければ良かっただけです。場所も最悪ですし。

[124: 匿名さん]

間取りや設備は悪くないのかなと思いますが、
駅からあまりにも遠いなというところがマイナスな部分ではあるかなと思います。
値下げばかりが続くとどうして??とは感じますが
そうしないと、この立地では厳しいのかなというのが現実的な気がします。

[125: マンション検討中さん]

もう入居しているようですね。
音・振動等は気にならないですか？
その他気になるところはないですか？
またいいところがあれば教えてください。

[126: 匿名さん]

もう入居してるのにHPではまだ第2期販売中なんですよね。
売れてない？

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

売れてなさそうですね！

[128: 匿名]

売れてないと思ってたら最終1邸らしいですね！
何が理由で売れるかわからないもんですね。

[129: マンション検討中さん]

最終的にプレサンスの社員が購入させられて、社宅みたいになってしまったとかだったりするかもしれませんね。

それか、大幅値引きで１部屋購入するともう１部屋付いてくるみたいなサービスを実施したとか。

[130: 匿名]

>>129 マンション検討中さん

なかなか面白い話をしますね！
案外あったりして。
まぁ大幅な値引きはしたかもしれませんね。

[131: 匿名さん]

完売したんですね。
私は、かなり前向きに検討したんですが結果購入はしませんでした。
しかし今になって結果買わなく良かったと思いました。
私は購入予算的に角部屋は無理だったんですが、同じ階で私が購入検討した中部屋の価格より角部屋が値引きで500万ぐらい安い価格で購入したと聞いたからです。
あ～買わなくて良かった！

[132: 匿名さん]

同じ階で中部屋より角部屋のほうが値引きで500万も安いってもし買っていたら最悪でしたね。
私なら買っていたらいつまでも忘れられずどんな気持ちで生活してただろうと思ってしまいます。
だけど値引きなしで購入した方もいてるでしょうね。
自分より高層階の方のほうが安く買えてる可能性がかなり大ですね。

[133: 匿名さん]

完売おめでとうございます

登記諸費用無料サービスとか本体価格数百万円値引きしてでも売れ残りマンションになるよりはよかったでしょ

駅15分のマンションなんて時間掛けたからって売れる可能性も無いし

[134: 匿名さん]

700万ぐらいの値引きがあったのかな？
しかし同じ階で中部屋よりはるかに安く角部屋が売ってるってまいりますね！

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

早く購入して損したのは自己責任だよね
駅から15分のマンションが値引きされるのなんて素人にも普通に予想できることだからね

[136: 匿名さん]

駅から15分でも安く購入できたんならお得かもしれませんね！

[137: 匿名さん]

完売したって本当なんですかね？
最近になってHPにキャンセル住戸1邸発生って出ました。
しかし、去年の年末にチラシでD-TYPEの7階。
今日になって今度はB-TYPEの14階。
なんでキャンセル住戸が1邸なのに別々の部屋でチラシが？

[138: 通りがかりさん]

最近聞いたのですが700万ぐらいの値引きはあったようですね。
皆さんもそれくらいの値引きはしてもらったんでしょうか？

[139: 匿名さん]

チラシの部屋ですね
この部屋が初めての中古売り出しじゃないですか？
このマンションの資産価値が世間でどう評価されてるのか確認できますね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitaisho/nc_92823423/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ大正SQUARE
販売価格3980万円
所在地大阪府大阪市大正区千島１
沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」徒歩15分
専有面積72.51m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.16m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建14階/RC15階建

[140: 匿名さん]

大正区の中古マンションはどこも厳しいな

プレサンスロジェ大正三軒家東　2部屋売り出し中
プレサンスロジェ大正SQUARE　1部屋売り出し中
グランアッシュ大正レジデンス　3部屋売り出し中

[141: 通りがかりさん]

値段は高く感じます。
資産価値で売れるよりは、築浅なので売れるかもしれませんね。

[142: 匿名さん]

200万下げてた
不人気の大正区だし駅から遠いけど築浅だからちょっとずつ下げていけばいつかは売れるでしょうな
素人考えで2,400万～3,200万くらいで売れると予想してみたけどどうなるかな？
推移を見守ってます

プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
14階　問合せ可　価格 3,780万円　72.51m2　3LDK　南
https://www.homes.co.jp/archive/c-19006/

[143: 匿名さん]

270万円下げてます。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitaisho/nc_92823423/
プレサンスロジェ大正SQUARE 3500万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/2/8次回更新日：情報提供より８日以内
3500万円
大阪府大阪市大正区
地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」歩15分
センチュリー21(株)ランド阿波座店

物件名プレサンスロジェ大正SQUARE
販売価格3500万円
所在地大阪府大阪市大正区千島１
沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」徒歩15分
専有面積72.51m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.16m2
築年月2017年8月

[144: マンション検討中さん]

駅徒歩ありすぎやもんな

[145: 匿名さん]

人気の無い大正区
しかも駅15分

3,000万超えでの成約は厳しそうだけどどうなるかなぁ？

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
大正て人気ないですね。川沿いのタグボートもなんやガラガラですわ

[147: 匿名さん]

また100万下げた。
2，3ヶ月毎に100万下げて市場の反応見る戦略は悪くない。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-88450001634/
【ホームズ】プレサンスロジェ大正SQUARE｜大阪市大正区、Osaka Metro長堀鶴見緑地線 大正駅 徒歩15分の中古マンション（物件番号：0008845-0001634）
中古マンションプレサンスロジェ大正SQUARE 14階/-
価格3,400万円
管理費等6,310円
修繕積立金4,710円
交通
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 大正駅 徒歩15分
南海汐見橋線 木津川駅 徒歩15分
ＪＲ大阪環状線 大正駅 徒歩16分
所在地
大阪府大阪市大正区千島1丁目
築年月（築年数）2017年8月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積72.51m2 (壁心)
バルコニー面積12.16m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 14階 / 15階建

[148: 匿名さん]

個人的な意見。
売り出し時期が悪かった。
最初の価格設定が高かった。

去年10月の消費増税前に2,980万で売り出したら去年中に成約してたかも知れん。
消費増税+コロナで今年は2,500万円とかにならないと購入検討者が出てこない可能性もあるんじゃない？

駅から徒歩15分と遠くて人気の無い大正区であることを考えたら
【新築分譲価格－家賃×居住月数＝市場価格】の計算式すら通用しないと思うな。

ローン残債無しで売却処分したいのも解るけどこのマンションは資産価値の面では厳しそう。
売り急がないなら景気回復まで待つ長期戦略でもいいかも知れん。

[149: 検討板ユーザーさん]

なんで、こんなに駅遠いんや。
プレサンス らしくないな。
買った値段はめちゃ安そうやけど。

[150: 匿名さん]

>>149 検討板ユーザーさん

14階まだ売れてへん。
>>139で3,980万から売り出し開始って強気過ぎたから8ヶ月も売れへんかったんやろな。

[151: 匿名さん]

3ヶ月前と比べて120万円下げてた。
せめて駅から徒歩7分くらいなら3,000万なら需要あったと思うけどな。
徒歩15分って一戸建の距離やもんな。

プレサンス　ロジェ　大正　ＳＱＵＡＲＥの建物情報/大阪府大阪市大正区千島１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_taisho/6670231/

14階 3,280万円 3LDK 72.51㎡ 南