プレサンスロジェ大正SQUAREってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-tss56.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社都市建 一級建築士事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/


名称　プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
所在地 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）
交通　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩15分、JR大阪環状線「大正」駅徒歩16分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線「大正」駅よりバス5分、大阪市営バス「南泉尾」バス停徒歩2分
地域・地区　準住居地域・第１種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,134.48㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　426.98㎡
建築延床面積　4,655.52㎡
容積率 365.88％（法定369.03％［大阪市総合設計制度による］）
建蔽率 37.64％（法定90％［角地緩和］）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 56戸
私道負担　なし
駐車場 20台（屋外機械式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 12台（屋内平面式6台、屋外平面式6台、使用料：月額未定）
自転車置場　112台（屋内平面式34台・屋内スライドラック式18台・屋内2段ラック式21台・屋内ラック式39台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年7月中旬
入居予定　平成29年8月中旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[61: 通りがかりさん]

MR解体してますね。

[62: 名無しさん]

>>61 通りがかりさん

モデルルーム解体ってことはもう全戸契約の目途が立ったから？


販売スケジュール
第2期
先着順申込受付中
価格 2,450万円～3,300万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 69.14m2～75.64m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 6,020円～6,580円
修繕積立金（月額） 4,490円～4,920円
修繕積立基金（一括） 414,800円～453,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

[63: 通りがかりさん]

>>62 名無しさん

今日MRがあった所を通ったら解体している最中でした。
完売するまたはマンション完成後現地販売するまでは解体しないと思うので、マンションは完成してないので意外と人気があって完売したんですかね？
HPにもMRの場所の掲載がなくなってますね。

[64: 通りがかりさん]

解体と言ってもまだMRの入口付近を解体し始めたってところですけどね。

[65: 匿名さん]

古式ページの間取タイプを拝見しましたが、
リビングが広々としているところがいいと思いました。
18畳もあれば、ソファーとテーブル、テレビ台等を置いても十分なスペース残るのがいいです。
ペットを飼っていらっしゃる方も、お子さんがいらっしゃる世帯も、リビングが広いほうが住みやすいとおもいます。

[66: 匿名さん]

今はモニターを募集しているんですね。実質月々２万円の負担で１年間、プラス１００万円相当の家具家電が、ということでして。
これって実質的なお値下げということになってまいりますね。
あともうもう少しというところまで来ているのでしょうか。

対象住戸はBタイプということですがそのBタイプは公式サイトの間取り図のところには掲載されておらず。
中住戸なんでしょうか。

[67: 名無しさん]

大正区の駅15分のマンションを売る切るって営業マンの能力高いんやろなー

[68: 匿名さん]

モニターを募集しているとは知りませんでした。
月々の返済額から、モニター料として40000円を1年間負担していただけるようで、
合計48万円の値引きと考えられますね。
あとトップページにはプラスとありますが、注意書きに100万円の家具プレゼントとは
併用できないと書いてありました。

[69: 匿名さん]

大正駅徒歩15分じゃなく7分だと仮定しても25％くらい割高に感じるな

物価上昇で建設費上がって人手不足で人件費が高い時代だからしょうがないのかな

10年前なら駅7分でも75.64m2が2,480万くらいだったんじゃない？


プレサンス ロジェ 大正 SQUARE 第2期
所在地： 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）
交通： 大阪市営長堀鶴見緑地線 大正駅 徒歩15分
価格：2,450万円～3,300万円
間取：3LDK
専有面積：69.14m2～75.64m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 56戸

[70: マンション検討中さん]

ここに限らず１０年前と比べたらだめですね！

[71: 匿名さん]

>>66 匿名さん
>>68 匿名さん

2つとも明日までのキャンペーンですね
ようは合計100万円ってことですね
プレサンスシリーズのマンションはよく100万円キャンペーンやってるのでこのキャンペーン終わってもまた新しいキャンペーン始まりそうな気がする



購入バックアップ特別モニターキャンペーン
【2017年6月17日（土）～2017年7月3日（月）まで】
「プレサンス ロジェ 大正 SQUARE」購入バックアップキャンペーンとして、特別モニターを限定2邸にて募集いたします。モニター条件:ご入居開始から当初1年間、当社規定のレポートを提出していただきます。その謝礼として、モニター料・月額40,000円×12ヶ月分を当社がご負担いたします。
※上記キャンペーンは家具100万円相当プレゼントキャンペーンとの併用はできません。いずれかをお選びください。また、キャンペーンの併用をご希望される場合は、家具プレゼントキャンペーンの上限が50万円までとなります。詳しくは、係員にお問い合わせ下さい。※「プレサンス ロジェ 大正 SQUARE」モニターキャンペーン対象住戸を新規にてご契約いただいたお客様が対象となります。



100万円相当家具プレゼント
【2017年6月17日（土）～2017年7月3日（月）まで】
新しいインテリアで新生活をステキにスタート
上記プレゼントは、キャンペーン期間中（2017年6月17日（土）～2017年7月3日（月）まで）にご契約いただいた方に限らせて頂きます。上記キャンペーンは特別モニターキャンペーンとの併用はできません。いずれかをお選びください。また、キャンペーンの併用をご希望される場合は、家具プレゼントキャンペーンの上限が50万円までとなります。詳しくは係員にお問い合わせ下さい。

[72: 通りがかりさん]

モニターのことは、いちいち長々と書き込まなくてもHPを見ればわかることですね！
宣伝されてるんですか？

[73: 通りがかりさん]

あまりにも売れなくて、営業は必死のようです。ここを購入する人は、ほとんどいないでしょう。

[74: 匿名さん]

ここだとすごいのが、新築分譲マンション月々実質返済額が2万円台で買えることです。特別モニターで限定2邸のみだそうですが。2400万円台の物件もあり、そちらだと月々4万円台。

入居開始からレポート1年間。謝礼としてモニター料として月額4万円12ヶ月を負担してくれるというわけ。ただ、2年目は違うのかなと思いました。住宅ローン減税で400万円まで控除もできるので、上手に買えばいいのかもしれないです。

1年目は2万円ですが、2年目からは6万円台。それでもそこまで高くないですよね。賃貸とどちらが安いんだろうかと考えました。

[75: マンション検討中さん]

売れなさ過ぎて必死の営業がまた現れた。固定資産税に毎年どんどん急激に上がっていく管理費と修繕費。月々6万円ポッキリと信じて、騙されて購入したらえらいめに会うわ。

[76: 評判気になるさん]

物凄く交通アクセスのよくない立地ですね。
最寄りの駅はバス停。
自転車は駐輪場や天候が悪いときには利用できないですし。
台風なんかが来たら最悪ですね。
その割には販売価格も高いようですし。

[77: マンション比較中さん]

私も検討はしていたのでマンションギャラリーまた現地にも行き確認しましたが、駅からかなり遠いですし、高速道路の横、交差点の近くなので騒音と振動がひどいと感じました。
ここのマンションはたぶん販売に苦戦しているのではないかなと容易に想像できます。

[78: 買い替え検討中さん]

>>77 マンション比較中さん

私も検討はしていたので現地にも行き確認しましたが、駅から随分遠いですし、高速の近くなので騒音と臭いがどうかなと思いました。
ここのマンションはたぶん販売に苦戦しているのではないかなと思っています。
大阪市の中でもこの近辺はあまり人気が無いようです。

[79: 通りがかりさん]

私も先日伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。
マンションか一戸建て購入を検討中のため今8件程見たのですが、群を抜いて不快になりました。

少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、「そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。」といった内容の事を言ってきた。にも関わらず電話しつこいし、、こんな所絶対買わない！ と思いました。

[80: 元住民さん]

このあたりは高速道路や国道が近く交通量が多いので空気は良くない。換気フィルターやバルコニーはすぐに真っ黒になります。また内水氾濫、東南海・南海地震および南海トラフ巨大地震が発生した際の津波浸水ハザードマップでもよい立地ではありません。でも駅から遠くがお好きな方には良いかもしれません。決して静かではありませんが。物好きという観点で。