プレサンスロジェ大正SQUAREってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-tss56.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社都市建 一級建築士事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/


名称　プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
所在地 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）
交通　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩15分、JR大阪環状線「大正」駅徒歩16分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線「大正」駅よりバス5分、大阪市営バス「南泉尾」バス停徒歩2分
地域・地区　準住居地域・第１種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,134.48㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　426.98㎡
建築延床面積　4,655.52㎡
容積率 365.88％（法定369.03％［大阪市総合設計制度による］）
建蔽率 37.64％（法定90％［角地緩和］）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 56戸
私道負担　なし
駐車場 20台（屋外機械式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 12台（屋内平面式6台、屋外平面式6台、使用料：月額未定）
自転車置場　112台（屋内平面式34台・屋内スライドラック式18台・屋内2段ラック式21台・屋内ラック式39台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年7月中旬
入居予定　平成29年8月中旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[1: 匿名さん]

プレサンスシリーズとしては珍しく交通アクセスのよくない立地ですね。
最寄りの駅はバス停。
自転車は駐輪場や天候が悪いときには利用できないですし。
販売価格をぐっと抑えたのでしょうか。

[2: 匿名さん]

マンション価格は低めなこともあり若い世帯のファミリーも
たくさんいそうですね
駅からの距離は１５分と距離があるように感じられますから低めの価格なのかなと
予想しています。

[3: 匿名さん]

プレサンスお得意の15階建

[4: 匿名さん]

駅まで少し距離はあるけれど
この広さでこの価格帯であれば文句ない感じです。
駐車場は全戸分ないので、やっぱり抽選になってしまうのでしょうか?

[5: 匿名さん]

>プレサンスお得意の15階建
マンションって、間取りなど、定番の型があって、土地の広さに沿って「これはAプランで、これはBプランで」と変えていくのでしょうか。

予算ありきで考えると、「このデザインや間取りがいちばん効率的」というものがある気がしますね。

[6: 匿名さん]

お得意の１５階建てってどういうことなんでしょうか。
その場所その場所ごとの高さ制限一杯一杯作っていくって言うことなんじゃないかなと思うのですが。

基本的なマンションのパターンがというものがあって、
それを色々と転用することによって
効率を求めているのかなぁ？

[7: 匿名さん]

15階建てマンションについて、ご存知ないのですか？

[8: 匿名さん]

立地から考えての便利さと価格は、子育て世代家庭にとても優しい物件だと思います。
各家庭によって、物件選びの優先順位は違うと思うのですが、価格はとても重要です。
強いて言うのであれば、全戸分の駐車場があれば良かったかな～ということくらいでしょう。
徒歩１５分で複線利用できれば便利なほうな気がします。

[9: 匿名さん]

15階建て以上だとタワーマンションとして扱えるんでしたっけ？

プレサンスは投資用と周囲の人が話していて、1Kや1LDKも多いのでそうなのかなと思っていました。ただ、ここは3LDKもあって返済が安いですよね。家族で住む予定のウチもここならと思います。月々4万円とか。千島ガーデンモールも近いし、図書館も近いし、イオンも京セラドームも近いし、なんだかよさそうです。

人気が出そうですよね。早めに買わないといけないでしょうか。

[10: 坪単価比較中さん]

大阪市内で駅徒歩15分のマンションって初めて見た（笑）

ってか大正区なのにこんな価格する時代なのか

[11: 匿名さん]

駅遠いですね（汗）
路線バスのバス停が近いのはまだ救いかなと思います。
でも本数がなんぼなのかというのも気にしていかないとならないなと思いました。
あと道がどれくらい混んでいるかとか。
実際どうなんでしょうか。
この辺り住んでいる人はいらっしゃいますか？
特に雨の日なんて混んでしまうかしら、などと思ったり。

[12: 匿名さん]

同じ値段で比べたときここは広いのでいいです。
ただ立地が43号線と阪神高速の横にあるのがどうかなと思います。
騒音、排気ガス、振動など。
大正、難波、阿倍野などの駅にはバスが走っているので問題はないですね。
ただ通勤時間帯は満員になります。

[13: 評判気になるさん]

大阪市24区で12区が人口増えて12区が人口減ってる
その中でも大正区と西成区だけが大幅に減少してる
西成区と同じ扱いになる理由は何でしょう？



【大阪市人口増加率減少率】　平成22年→平成27年


・人口増加率10％以上　北区、中央区、西区、浪速区　

・人口増加率5％以上　天王寺区、福島区　

・人口増加率5％未満　淀川区、都島区、鶴見区、此花区、東成区、阿倍野区

・人口減少率5％未満　東淀川区、西淀川区、旭区、城東区、港区、生野区、平野区、東住吉区、住吉区、住之江区

・人口減少率5％以上　西成区、大正区　

[14: 匿名さん]

駅からの距離やロケーションの問題などは価格帯に反映してますね。
ファミリー用の広さがあって〜3,300万円なら割と良心的な気がしました。
設備仕様も悪くないんじゃないですかね。
食洗機、床暖房がついてますし、最近だと省かれがちなスロップシンクも
ちゃんとありますし。
ただまあバス便物件だけあって評価ははっきりと二分するかも。売れ行きどうなんでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

ここの物件で契約された方に教えて頂きたいのですが、手付け金はいくらぐらいでいけましたか？
電話では教えて頂けないし、行って聞きに行くのも遠いので教えて頂ければマンションギャラリーに行くかどうするかの参考にしたいと思いました。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15
手付金は客を見ながら不動産屋とか営業マンが決めるみたいですね
高飛車な会社とか人気物件だと20％求められますけど相場としてはだいたいどのマンションも10％求められますね
でも定期預金の満期がまだとか親に借りる予定とか言えば5％くらいでOKのとこも多いですね

ちなみにモデルルームで契約する段階は申込金でよくて1万円とか5万円くらいでOKのとこも多いですよ
あとは契約から1週間とか2週間以内に手付金払って下さいとかそういう流れですね

[17: 匿名さん]

特別モニターというのがあるらしいですね。
なんだかスゴイ…ですが、これって実質値下げですか？
モニター料が月々4万円が12ヶ月分と、あとは100万円分の家具のプレゼント、ということですので。
最初から2万円で住めるの！？という人だと、2年目以降厳しくなってくるでしょう。
もともと住みたいなと思っている人がいるとすれば、
お得なキャンペーンだとは思います。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
ご苦労様です！

[19: マンション検討中さん]

HPを見てもわからないので教えてほしいのですが、ここマンションは二重壁ですか？

[20: 販売関係者さん]

手付金は当日契約をすれば10万円あればOK