プレサンスロジェ天満橋リバーテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-tmr58.com/index.html
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：株式会社k’s.T.T
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ　ttp://pressance-community.jp/


名称　プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
所在地　大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
交通　ＪＲ大阪環状線「天満」駅徒歩6分、ＪＲ大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
地目　宅地
敷地面積　1,137.58㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　453.32㎡
建築延床面積　4,097.84㎡
容積率 323.34％（法定323.50％）
建蔽率 39.85％（法定77.04％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 58戸
私道負担　なし
駐車場 22台（専用駐車場4台・屋外平面式6台・屋外機械式12台）（月額使用料／未定）
バイク置場　2台（屋外平面式）（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 6台（屋外平面式）（月額使用料／未定）
自転車置場　81台（屋外スライドラック式50台・屋外2段式31台）（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年6月下旬
入居予定　平成29年7月下旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[41: 匿名さん]

最上階は1フロア1世帯なのですか。プレミアムプランの4LDKのことでしょうか。間取り図でいうとFrタイプ。でも、これだと1フロア1世帯以上ありそうな…
柱が綺麗に収まっているアウトポールはおみごとです。多少狭い部屋でも家具がきっちり配置できそうです。
4LDKはキッチンが独立していて広いのがいいです。収納は少し足りない気がします。ルーフバルコニーとバルコニーの境目がどうなっているのか気になります。

[42: 匿名さん]

4LDKの間取り、リビングダイニングがもう4畳広ければよかったのに。

[43: 匿名さん]

先日こちらの工事現場周辺の環境を見ようと、日曜の14:00頃に歩いてみました。なので勝手にレポしときます。
阪神高速とJR環状線の間に位置する為、騒音が気になっていたのですが、そこまで気にはなりませんでした。
ただ、タイミングが悪かったのか人通りが少なく、さびれた印象を受けました。
活気はいらないのですが目の前の大川遊歩道も含め薄暗く人気がない、そして治安はどうなのか少し不安に思いました。
ベランダ側にも車道はありますが街灯あったかな、、、？無いと真っ暗で怖いかと。。
春は桜が綺麗だと思います。何もりも目の前の抜け感は間違いないと思います。ただし低層階は木の影になるかも。
鳥とセミのなき声はなかなかなものかもしれないです。
北区で、かつタワーでもないマンションでカーテン開けっ放しで生活でき、桜もきれい。花火は角度が怪しいですが見えるかも。
治安は怪しい。子供の環境的にやや不安。低層階は微妙。一階の駐車場付きは車に乗る頻度が高い人はありかも。
以上参考までに。

[44: 匿名さん]

リバービューを眺めることができるので、ベランダ側のカーテンを開けておいてもいいのが最大のメリットな気がします。

2700万円台からあること、専用駐車場は平面駐車場もあり6500円からと低額。月々の使用料も安いですね。モデルルームオープンしましたが、見に行った方はいらっしゃいますか？プレサンスは大阪同心もあると書かれていました。

43さんが書かれているように、治安の問題、夜の帰宅時の問題などありそうですね。子育て環境に不安とおっしゃられているのでチェックしたいところです。

[45: 匿名さん]

最近は広告のチラシも見かけませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

川沿いというのはにおいなどが気になるのですが、
交通便の良さと価格からちょっと迷ってしまうくらい好条件なマンションです。
間取りから考えるとファミリー層が多いでしょうか。
平面駐車場があるのも魅力を感じます。

[47: 匿名さん]

川沿いってにおい…どうなんでしょう。普段はそこまで感じるほどではないように思うのですが、天気や気温によっては感じたりもするのでしょうか。毎日通っているというわけじゃないのでなんとも把握しづらくて。
雨が降った後など時間があったら実際に行ってみて確認してみないとならないことなんだろうなぁと思いました。現地を見るのってモデルルームに行くのと同じくらい大切って聞いたことがあります。

[48: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが川のにおいは気になったことはありません。
ここも検討しましたが東向きしかなく諦めました。
前が川で遮るものがないと言っても専業主婦にとって昼から暗いのはちょっと・・
端の部屋がもう少し南の窓を大きく取っていればここに決めたかもって思えるぐらいこの周辺の環境は気に入ってます。

[49: 評判気になるさん]

親が社長兄弟らが知り合いやから見に行ったのに、
金額はメモ用紙に手書きで4850万。資料と価格表もらって帰ろうとしたら帰さない。検討すると言うと裏に行って上司との相談が4回も。あげくなんの資料も渡されず、帰り際は逆ギレ、駐車場代は言われな精算しない。営業として最悪やな。

[50: マンション検討中さん]

人生の中で一番大きな買い物なのに、そんな対応をされたら…
私もプレサンスについてあまりいい噂を聞きません。
この物件も立地など気に入っていたのですが、残念です。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

少し厳しい土地を購入し、営業力で売る。
この手の会社か、良い土地で良い価格で売るどちらです。プレ○○スと野○○動産との違いでしょ。ようは気にいれば買えばよし。でも売り方に不信感が有るってことより、結局物件の魅力では？

[52: マンション比較中さん]

ここの立地では全体的に価格高騰しているとはいえはっきりいって高いです。
まだまだ価格高騰するとか言ってました。（既に天井やろーと内心思いながら聞いたが）
あとは、その他のマンションを全部悪く言ってました。大手不動産と営業マンの質の違いを強く感じました。

[53: 評判気になるさん]

>>49
>>50
>>51
>>52
プレサンスは東証一部上場企業ですから公開されてる決算書見て下さい

現在の営業手法が上手くいってお客さんが買うから売り上げをこんなに伸ばせるんですよ
売上高も利益率も高いから株価がどんどん上がっていってるから市場からの評価も高いですよ

[54: 匿名さん]

市場の評価、どこが高いの？？

[55: 匿名さん]

>>53 評判気になるさん
そうなんや、信者もいてるんやなー

[56: 匿名さん]

2700万円台って安いですね。第一期完売なのも確かにな、と思います。

プレミアムプランの間取りがありますが、これはいくらなんでしょうね？98.88㎡で3LDKにも4LDKにもできるようです。基本は4LDKで、期間に間に合えば3LDKにできるということでしょうか。LDK20畳。広々でいいです。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
9480万円ですね

[58: 匿名さん]

1LDKだと3000万円切りますが、広い物件になると当然それなりの価格になってくるということなんだと思います。
第1期は勢いあったみたいですが、その後どうなのかが大切。1期は欲しい人がずっと待っていた状態から始まっているのである意味勢いないとおかしいですから。
これからが売る方としては本番だし、マンションの価値もわかりやすく出てくるようになってくると思いました。

[59: マンション検討中さん]

内覧希望でひとまず電話した時点で男性の対応が悪く、ここの意見を見て納得しました。他のところではこんな対応まず無かったですし、一気に候補から外れました。

[60: マンション検討中さん]

ここの担当者は二流ですので、他の大手マンションを買うほうが良いですね。正しい判断です。