公式URL：http://pl-tmr58.com/index.html
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：株式会社k’s.T.T
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ ttp://pressance-community.jp/
名称 プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
所在地 大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
交通 ＪＲ大阪環状線「天満」駅徒歩6分、ＪＲ大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
地目 宅地
敷地面積 1,137.58㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 453.32㎡
建築延床面積 4,097.84㎡
容積率 323.34％（法定323.50％）
建蔽率 39.85％（法定77.04％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 58戸
私道負担 なし
駐車場 22台（専用駐車場4台・屋外平面式6台・屋外機械式12台）（月額使用料／未定）
バイク置場 2台（屋外平面式）（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 6台（屋外平面式）（月額使用料／未定）
自転車置場 81台（屋外スライドラック式50台・屋外2段式31台）（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成29年6月下旬
入居予定 平成29年7月下旬
【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
[スレ作成日時]2016-01-28 08:43:02
- 所在地：大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
- 交通：大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
- 総戸数： 58戸
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスってどうですか？
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75:
マンション検討中さん
[2017-09-16 02:38:08]
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76:
匿名さん
[2017-09-19 08:14:20]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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77:
匿名さん
[2017-09-19 14:13:40]
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78:
匿名さん
[2017-10-16 12:50:02]
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79:
匿名さん
[2017-10-16 13:13:33]
>>38 周辺住民さん
じつは、私も同じこと思いました！(>_<)最上階のワンフロアは魅力的だけど、15階であの立地なら、わたしは同じ１憶でタワマンかいます(^o^;)どんなかたが最上階かったのか気になる～ |
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80:
匿名さん
[2017-10-16 15:57:29]
完成してから2ヶ月
最終期の2戸がなかなか売れませんね プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス 販売スケジュール 最終分譲 先着順申込受付中 価格 3,150万円・5,070万円 最多価格帯 - 間取り 1LDK・3LDK 専有面積 42.68m2・74.84m2 販売戸数 2戸 管理費（月額） 3,590円・6,290円 修繕積立金（月額） 2,990円・5,240円 修繕積立基金（一括） 256,100円・449,000円 そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括） |
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81:
匿名さん
[2017-10-16 16:24:09]
>>79 匿名さん
最上階の部屋、投資マンションで買われたようですね こんな低い家賃だと投資元本回収まで25年以上かかりそう？ https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6970690/ プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】 建物番号：6970690 15階 家賃25万円 管理費- 敷/礼-/75万円 4LDK 98.88m2 11階 家賃20万円 管理費- 敷/礼-/60万円 3LDK 74.84m2 |
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82:
マンコミュファンさん
[2017-10-16 19:37:44]
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83:
匿名さん
[2017-10-26 21:45:52]
さすがに1階に住みたい方は少ないかも
42.68m²の間取は投資マンションになった部屋が多いのかな？ プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 階 賃料 管理費等 敷/礼/保証/敷引・償却 間取り 専有面積 15階 25万円 - 無/3ヶ月/-/- 4LDK 98.88m² 11階 20万円 - 無/3ヶ月/-/- 3LDK 74.84m² 10階 20万円 - 無/3ヶ月/-/- 3LDK 74.84m² 1階 13万円 - 1ヶ月/2ヶ月/-/- 1LD 42.68m² |
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84:
匿名さん
[2017-11-01 12:20:44]
残っている部屋は2戸のようですが、1LDKの方の間取りは公開されていないのですか？
ネット上でそれぞれの部屋の階数や部屋番号が確認できるURLはありますか？ 3LDKの方は角部屋で全室に窓があり、開放感がありそうです。 和室はリビング一体型だそうで、どういう使い道があるのでしょう。 |
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85:
匿名さん
[2017-11-14 14:29:34]
現状だと駐車場、駐輪場というのは秋があるのでしょうか。もう最後の2戸という段階だと、駐輪場はともかく、駐車場は難しい状況になってきているのかもしれないなともかんじました。そもそもの用意されている数が多くないから。
ここだと敷地内に停められなくて周辺で借りようとしたときってどれくらいするものなんでしょうか。なんとなく安くなさそうなカンジがします。 |
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86:
匿名さん
[2017-11-14 14:38:22]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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87:
匿名さん
[2018-07-20 00:01:11]
長期居住用だとしたら単身者でも狭いな
やっぱり投資マンション用やろな https://www.athome.co.jp/mansion/1033296035/ 中古マンション プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 4階 １ＬＤＫ 価格 2,990万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 4階 交通 ＪＲ大阪環状線 / 天満駅 徒歩6分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市北区天満橋２丁目 （地図を見る） 築年月 2017年7月(築1年1ヶ月) 専有面積 42.68m² 間取り １ＬＤＫ 価格 2,990万円 ローンシミュレーター 平米単価 70.06万円 管理費等 3,590円 修繕積立金 2,990円 |
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88:
匿名さん
[2018-07-20 00:03:46]
賃貸も出てる
同じ間取りの10階、11階が20万円だったから5万円上がってる https://chintai.door.ac/buildings/6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257 プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの空室一覧（全2件） 5階 北東 3LDK 74.84m2 25万円 なし 50万円 50万円 |
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89:
匿名さん
[2018-12-16 21:21:28]
すごい価格で出してくるんだな
平米単価77万か https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043177634/?DOWN=1&BKLISTID=0... 中古マンション プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 11階 ２ＬＤＫ 価格 4,680万円 ローンシミュレーター 管理費等 5,050円 修繕積立金 4,210円 維持費等 － 間取り ２ＬＤＫ 専有面積 60.12m2（壁芯） バルコニー 9.81m2 駐車場 － 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 11階 築年月 2017年7月(築1年6ヶ月) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩6分 その他の交通 ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩8分 所在地 大阪府 大阪市北区 天満橋２丁目 |
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90:
匿名さん
[2019-04-19 19:06:10]
11階と同じ面積の6階も売り出し中
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91837088/ プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 4480万円（2LDK） 中古マンション 物件名 プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 価格4480万円 間取り2LDK 販売戸数1戸 総戸数58戸 専有面積60.12m2（18.18坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.81m2 所在階/構造・階建6階/RC15階建 |
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91:
匿名さん
[2019-04-19 19:18:54]
家賃と専有面積で平米家賃計算したけど差がありすぎるね
15階は2,528円 12階は4,158円 家賃も同じだしどう考えても15階借りるやろな https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6970690/ プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】 建物番号：6970690 階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 方位 15階 25万円 - - 75万円 4LDK 98.88m2 東 https://chintai.door.ac/buildings/6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257 プレサンスロジェ天満橋リバーテラス(空室2件)の賃貸【最大10万円キャッシュバック】｜DOOR賃貸 ID: 6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257 所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金 12階 東 2LDK 60.12m2 25万円 なし 25万円 50万円 |
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92:
匿名さん
[2019-06-03 14:15:48]
>>89の部屋値上げしてるな
半年前と所有者が変わって転売してんのかな？ https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012909987/ プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 11階 価格4,800万円 管理費5,050円/月 修繕積立金4,210円/月 所在地大阪府大阪市北区天満橋2丁目地図を見る 交通大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分 間取り2LDK 専有面積60.12m2（壁芯） 所在階11階 主要採光面北東 |
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93:
匿名さん
[2020-07-04 15:08:11]
もう築3年ですね。
12階の狭小部屋が売り出てますね。 単身者なら実需もありだけど基本は投資マンション向けかな？ 【SUUMO】プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 中古マンション物件情報 12階、1LDK、価格3650万円、専有面積42.68m2、バルコニー面積6.93m2、管理費3590円／月、修繕積立金2990円／月 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94386272/ |
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94:
匿名さん
[2020-07-04 15:17:32]
12階60.12m2の賃貸マンション。
>>91 匿名さん 2019/04/19 19:18:54でも募集してるけどまだ募集続けてる。 1年3ヶ月前当時の募集家賃は25万円で今は18万円に下げてる。 早く借り手を探すには周辺相場に合わせた家賃しないといけない。 ただし家賃を下げると利益や採算が合わなくなる。 借主がいない間も管理費修繕積立金や固定資産税は所有者が払わないといけないし投資家も辛いとこだね。 賃貸マンション プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 12階/- 賃料（管理費等） 18万円 ( - ) 敷金 / 礼金 1ヶ月 / 1ヶ月 交通 ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩8分 ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩10分 Osaka Metro谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩11分 所在地 大阪府大阪市北区天満橋2丁目3番16号 築年月（築年数）2017年7月 ( 築4年 ) 主要採光面東 専有面積60.12m2 バルコニー面積- 間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖 洋室 5.5帖 和室 5畳 ) https://www.homes.co.jp/chintai/b-1023150111655/ 
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- 所在地：大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
- 交通：大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
- 総戸数： 58戸
どこへ行くにも不便な割には価格は高くてなかなか買い手がつかないのでしょうね。天満のイメージで購入してしまうと大後悔しそうです。