BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part62

BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[761: 通りがかりさん]

スカイズとベイズは兄弟なので比べる必要はないと思うけど、スカイズがトライスター型って時点でベイズより下だと思ってます。トライスター型って、戸数増やせるけど、角部屋以外は窓からの視野制限あるしね。ベイズのような普通の口型、板型の方が贅沢だと思ってる。

[762: 匿名さん]

パークホームズが完売したら豊洲中の中古タワマンが一斉に値上げしてくるだろうな。

[763: 匿名さん]

それは一面的かと。
トライスターで自影により眺望が狭まる件はあくまで一般論です。スカイズ、ベイズの場合はそもそもスカイズのほうが圧倒的に高く、かつ眺望に優れる東から西にかけて障害が少なく恵まれています。ベイズは自影はなくともスカイズやパークアクシスや東電施設が影になって、スカイズより眺望条件は悪いです。
あとはベイズは外廊下で室外気も廊下側に設置されますから、内廊下のスカイズより雰囲気は劣ると想像します。

ただ木目調シートを貼ったり玄関周りもダークブラウンで落ち着いた色調なので、外廊下のベイズのほうがファミリー色の強いスカイズ共用部よりも落ち着いた高級感がある可能性もありますが。特にアラン・チャンデザインの共用部は別格でしょうからね。

[764: 匿名さん]

>>746 匿名さん


スカイズとベイズの比較したがる人は荒らし目的。


どちらかを褒めた人への直後の攻撃は自作自演。


たぶんみんなそう認識して利用してると思うよ

[765: 匿名さん]

スカイズとベイズは共用施設を相互利用できるんだから、比較なんてあまり意味ないでしょう。

[766: 匿名さん]

２つのマンションのそれぞれ個性的な共用施設が相互利用できるなんて、なかなか無いよね。
眺望の種類もたくさんありそう。

[767: 匿名さん]

そんなことよりパークホームズ豊洲がもう残り30戸になっちゃった件…

[768: 匿名さん]

恵比寿や品川を抜いて中古マンション人気の駅ランキング第一位になった豊洲の人気がさらに高騰しちゃうね

[769: 匿名さん]

「中古マンション人気ランキング、豊洲駅が首位に！」はどんどん拡散しちゃってるよ。やっぱり首位は目立つ。

[770: 匿名さん]

１０年後には、ここに豊洲が連ねるんでしょうね。


「マンション価値」が下がらない駅ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/119819

東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。2009年に行なった同様の調査結果と比較すると、順位の変動も目立つ。前回3位だった品川は8位へ後退した。「ヴィンテージ・マンションはより都心へ、さらに中心部へと立地が移動している」と井出氏は分析する。

１位　広尾　物件数３６
２位　表参道　物件数１５
３位　半蔵門　物件数１４
４位　白金台　物件数１０
５位　目黒　物件数７
６位　渋谷　物件数７

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
広尾や表参道もいいけど、

電柱電線の無い豊洲、
やっぱりいいんだよね。

[772: 匿名さん]

電柱や電線が「ある街」と「ない街」の資産価値
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25685/

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん

同感です。豊洲が広尾より大幅に安い理由が理解できない。世間の人は見る目が無いのだろう。

[774: 匿名さん]

日本の電柱電線の汚い街並みだけは海外からも不評だよな

[775: 匿名さん]

湾岸の綺麗な街並みと、都心の汚い街並みは、ここに凝縮されている。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[776: 匿名さん]

>>773 匿名さん

豊洲は先見の明ある人だけに与えられた早い者勝ちパラダイスなのでは？

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん
イイネ！

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん

そうなんでしょうね。

今でも、都心に行けばすぐに美食を味わえますが（銀座までの距離は、麻布十番から銀座までの距離と同じくらいで、直ぐ）、１０年後には、豊洲が美食の街になりそうです。

http://30min.jp/guide/242/map

[779: 匿名さん]

今は名門私立小学校は豊洲付近にありませんが、１０年後には続々と移転してきている予感があります。

http://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

[780: 匿名さん]

豊洲の人口制限で新築マンションが建てられなくなったのに、豊洲の人気はますますうなぎ登り。
本当に中古価格が暴騰してしまうかもしれないね。

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん
築地市場場内の名店が全部豊洲に移転する訳だしね

[782: 匿名さん]

ベイズの出来は想像以上。専有部はスカイズよりスッキリしてるし外廊下特有のチープさも感じさせない。戸数が少ない点考えると、中古価格はスカイズと同じか、間取りによっては高くなる可能性もある。

[783: 匿名さん]

スカイズとベイズの比較なんてしてるヒマがあったら、残り３０戸になってしまったパークホームズ豊洲を買った方が早いのでは？

豊洲最後の新築が超お得！

[784: 匿名さん]

まあ、パークホームズは安いよね。
でも、豪華さを求めるなら明らかにこちらでは？
9月なら新築未入居が買えるかもしれないし。

[785: 匿名さん]

でもスカイズは坪単価370とかまでする訳だし、782みたいなベイズ賞賛が投稿されると、中古価格上げないように潰しにかかる輩が出てくるんだよなー。
結果ネガが多いほど人気物件のマンコミュ法則でますます豊洲が人気出ちゃう。

[786: 匿名さん]

電柱の無い街の将来の資産価値って本当に高いんだな。もう電柱だらけの汚い街は検討外。

[787: 匿名さん]

「放送局ならではのコンテンツ力で、TBSテレビが豊洲の進化をリードしていくことを目指す」という発言もあるし豊洲の進化はますます早まりそう。

[788: 匿名さん]

正直、この豪華さで坪単価370なら安い方だよ。
都心では坪単価８００万円普通に超えてきてる。

[789: 匿名さん]

小栗旬君が３ヶ月も通うことになるんだよね。豊洲の新劇場完成で。

[790: 匿名さん]

そういや大和も結局いろいろ建てることになったんだよな。豊洲に。

[791: 匿名さん]

>>788 匿名さん

豊洲も近い将来坪単価800くらい行くのかな？

[792: 匿名さん]

スカイズが年間で東京で1番売れたマンションになった時点で豊洲の真価に気付きゃよかった。
ネガに騙されたー

[793: 匿名さん]

残り30戸のPHTが豊洲タワマン最後のバーゲンセールになりそうだよな。

[794: 匿名さん]

PHTは駅近でいい物件だが、TWPと比べてしまうとあまりにも地味だ。

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
釣りですか？

まあパークホームズ豊洲をどれだけネガっても残りわずか30戸だからね〜。

[797: 匿名さん]

スカイズが坪単価370でも成約しているとなるとパークホームズ豊洲は激安に見える。

逆にパークホームズ豊洲が完売すれば周囲の中古は一気に値上げしてくる。

何にしろ今が買い時ってことでしょう。

[798: 匿名さん]

パークシティ豊洲が坪単価３７７万円とかで売り出してきてるのは安いのかな？築年数と免震じゃないからの価格？

[799: 匿名さん]

築７年のシティタワーズ豊洲 ザ・ツインは坪単価657万までつけてきてるよ。

[800: 匿名さん]

>>788 匿名さん
豊洲はまだ坪単価６５７万円まで程度だってさ

[801: 匿名さん]

スカイズの坪単価３７０も安いけど、平均坪単価３２７のパークホームズ豊洲は新築だぜ？

同じ豊洲で新築が築７年の中古の半額だなんて気前いいね。

[802: 匿名さん]

パークホームズは安いよね。
最初は高いと思ってたけど、周りの物件と比べると安さが分かる。
なんでも、自分で調べて判断する事が大事なのかなと思いましたまる。

[803: 匿名さん]

マンション掲示板なんかの
書き込み見て、
ネガに騙されて
次から次へと人気マンション
買い逃しちゃった人が、
悔しさと嫉妬でネガになる。

マンコミュは
その繰り返しだよね。

ちゃんと自分で
真価を判断しないと。
単なる負けネガに成り果てちゃう。

[804: 匿名さん]

豊洲ザ ツイン ６５７
パークシティ豊洲 ３７７
スカイズ ３７０
そして
パークホームズ豊洲の平均坪単価は３２７

豊洲は中古優勢だね。新築とこの差でもまだまだ中古が選ばれる。

[805: 匿名さん]

>>802 匿名さん
豊洲の中古を実際に足で回って、相場観を知ってからパークホームズ豊洲 ザ レジデンスのMRに行けば、「なんて安いの？三井って良心的」と即決してしまうだろうね。今の相場観なら。

[806: 匿名さん]

逆にどうしてもここの中古が欲しい人も先入観持たず新築パークホームズ豊洲も見ておいたほうがいい。パークホームズ豊洲の安さを実感するだろうけど、それでもどうしてもなら仕方ないが。

[807: 匿名さん]

豊洲 ザ ツインは免震だから高値維持出来てるのかな。豊洲はまだいくつかのタワマンしか免震じゃないよね。

[808: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はもちろん安心の免震。環境抜群。

[809: 匿名さん]

ドトールも免震

[810: 匿名さん]

>>807 匿名さん

釣りかもしれんが、ツインは豊洲駅近タワマンで1番安い物件です。理由は耐震と事故物件だからね。