BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part62

BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[721: 匿名さん]

医療費50%OFFにしても問題無いしね

[722: 匿名さん]

これ、わかります。

『田舎ほど共用施設を設置する新築マンションが多い？』
http://blogos.com/article/177222/

千葉＞埼玉＞神奈川＞都下＞23区の順に共用施設（ゲストルーム、保育施設・キッズルーム）の設置割合が高い。
田舎になるほど、共用施設を設置する割合が高くなるのは、なぜか？

郊外になるほど、「多彩な共用施設」を設置しないと売れないからなのか・・・・・・。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん
マンションが寝床から街へと変化しているからでは？

[724: 通りがかりさん]

隣のパークアクシス豊洲キャナル、全然入居者いないけど大丈夫？スラム化しない？家賃高すぎでは？

[725: 匿名さん]

高いけど、これが普通になってくるんじゃないかな。

発展する街の宿命というか。

[726: 匿名さん]

>>722 匿名さん

場所じゃなくて規模との相関でしょ。ちょっと考えたらわかること。

[727: 匿名さん]

どっちも間違い。

[728: 匿名さん]

結構入居してると思いますが・・・。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pax_toyosu_c/sp/pric...

[729: 匿名さん]

外国人投資家が多いと、円高の際に、円ベースで見た価格での投げ売りが容易に可能になるから恐ろしいですね。

円高、何処まで進むんだろう‥。

[730: 匿名さん]

どんどん値上がりしていくね。

[731: 匿名さん]

これ、どこですかね？

http://www.sankei.com/column/news/160622/clm1606220003-n2.html

東京・湾岸地区の高層タワーマンション。３５０戸以上ある大規模物件だが、夜に通りかかるといつも１部屋だけしか明かりがついていない。これが怪現象だったらドキドキワクワクなのだが、近所の不動産屋によると、じつは賃貸マンションで１部屋しか借り手がついていないのだという。

[732: 匿名さん]

これはお隣のＰＡかマエケンかな。

[733: 匿名さん]

中古マンション人気の駅ランキング、首都圏で豊洲は年間１位（２位は品川、３位は恵比寿）。
ここもとっくに早期完売しているけど６９０戸中６３９戸供給御礼の
パークホームズ豊洲ももうすぐ完売。豊洲は新築不在の地域に…
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

[734: 匿名さん]

>>728 匿名さん
情報ありがとう。パークアクシス豊洲キャナルは一見して契約済だらけだね。

[735: 匿名さん]

>>731 匿名さん

晴海のマエケンですね。おそらくドゥトゥールが終わった後分譲するつもりで塩漬けしてるのでしょう。一部屋だけ賃貸に出してるのは税金対策なのかなあ

[736: 匿名さん]

これを見ると、やはり、江東区豊洲は、恵まれていますね。都心のグルメ地帯に、すぐ出られる。

http://30min.jp/guide/242/map

銀座までの距離は、麻布十番から銀座までの距離と同じくらいですからね。

[737: 匿名さん]

江東区豊洲５の東急不マンション計画　
エリア人口抑制へ「可能な限り住戸を減らす」
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12175224638.html

[738: 匿名さん]

今後水辺の活用が注目される東電堀についても詳しく水上視察
http://www.suzukiayako.com/archives/52280427.html

[739: 匿名さん]

パークホームズ豊洲を買い逃すと、当分豊洲で新築は買えなそうだな。中古が独占。

[740: 匿名さん]

スカイズの中古もいい部屋は坪単価３６５万円とかなのかー

[741: 匿名さん]

スカイズもマックスいい部屋なら坪３７０くらいの成約はあるよね。ただベイズはちょい格下になるから最高部屋で３５０くらいになりそうですね。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

いや、同等ですよ。
お互い違った魅力があり相互補完しています。
姉妹助けあわないとね。

[743: 匿名さん]

専有部はベイズの方がレベル高かった記憶がありますね。

[744: 匿名さん]

スカイズもベイズもとっくに完売なんだから、
パークホームズ豊洲にすればいいだけでは？
平均坪単価327.3万円で超お得でしょ。

豊洲の新築、売り切れちゃうと人口制限政策で次が出ず、中古高騰しちゃうかもよ！

[745: 匿名さん]

専有部は同じですよ。基本同じ。天井くらい。ベイズは玄関が段差があって昭和の一軒家みたいなんだよね。セカンドで角買おうと寸前まで悩んだが、あの玄関と外廊下、またその時点でオプション終わってて天カセに変更不可だったから結局買わなかった。

スカイズより上というなら、口だけじゃなくて内覧会の写真を載せて是非自慢してほしい。あの中国系デザイナーの共有部も是非見せてくれ。

それみて凄いと思えば皆、スカイズと同等と納得すると思う。今の時点ではスカイズより格下だと皆さん思っているよ。

[746: 匿名さん]

どっちが上とか下とか、どうでもいいことです。
妙な煽りはやめていただきたい。

[747: 匿名さん]

というか、そんなの、５年くらい経って中古事例がある程度積み上がれば、はっきりするし。

[748: 匿名さん]

煽りじゃないのよ、純粋に見たいのよ(笑)普通、このくらいの規模なら内覧会の写真は必ず契約者板に沢山載せられるもので、ベイズ契約者以外も楽しみにしてるのに、全くなし。

下手にＴＷＰ総合の契約者板になったからベイズ契約者はパス付に出入りする癖がついちゃったのかな。

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[749: 匿名]

９月には新築未入居の売りと、賃貸がごっそり出てくるから
見に行けば
300万円\坪くらいで売りにでるからお買い得かもね
駅とおいいけど

[750: 匿名さん]

３５０万は超えてくるのでは？

わざわざ安く売ってくれるとは思えないけどな。

[751: 匿名さん]

お買い得価格で売る理由がないかと。。。（笑）

[752: マンション住民さん]

>>748 匿名さん
あの写真ねぇ〜
空気全く読めてない。

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[753: 匿名さん]

そうね、たぶん高値で売りにでて、売れなくて、
在庫のダブつきに貢献するんだろうね。

[754: 匿名さん]

綺麗な建て物だと思うけど、あんなに毎日とるほどのものではないよね。自分のマンションの外観は好きだが、別に毎日写真撮りたいと思うほどのマンションなんて世に存在しないと思うね。建て物って所詮無機質で味がない。自然っていっても人工の植栽で深みも減ったくりもない。10年くらいしたら、まあ多少深みはでるが所詮植栽。建て物取るなら、下町や歴史や文化のある街を色々とる方が面白いし、綺麗なものなら自然には敵いません。

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[755: 匿名さん]

ここ完売してどれくらい経つの？何年とか？（笑）
ずっと新築物件のスレみたいに盛り上がってるんだね。

早くパークホームズ豊洲を買えばいいのに、ここが欲しくて欲しくて未練がある人が大勢いるんだなあ。

[756: 匿名さん]

>>750 匿名さん
中古価格を安く下げたい人が
当分ここを占拠してネガるでしょうよ。

目的が明らかでわざとらしすぎて、
逆効果だと思うんだけど。

マンコミュの完売物件板はどこもそう。

[757: 匿名さん]

スカイズ中古の成約坪単価が３７０万円までいってるんでしょ？
ここにいつまでもしがみ付いてないで平均坪単価３２７のパークホームズ豊洲のMRに今すぐ行かないと。

パークホームズ豊洲が最後のビッグチャンス！

[758: 匿名さん]

政府による豊洲の人口抑制策が明らかになって、今後も新規物件が制限されればNYやロンドン的な暴騰もありえるからね。
どうしても豊洲に住みたいなら焦るよね。

[759: 匿名さん]

パークホームズ豊洲も今日の登録で６５６ 戸供給御礼みたいよ。

高い高いとパークホームズスレを荒らしてた無数のネガも完全駆逐されちゃったね。

[760: 匿名さん]

PHTもう残り30戸くらい？

[761: 通りがかりさん]

スカイズとベイズは兄弟なので比べる必要はないと思うけど、スカイズがトライスター型って時点でベイズより下だと思ってます。トライスター型って、戸数増やせるけど、角部屋以外は窓からの視野制限あるしね。ベイズのような普通の口型、板型の方が贅沢だと思ってる。

[762: 匿名さん]

パークホームズが完売したら豊洲中の中古タワマンが一斉に値上げしてくるだろうな。

[763: 匿名さん]

それは一面的かと。
トライスターで自影により眺望が狭まる件はあくまで一般論です。スカイズ、ベイズの場合はそもそもスカイズのほうが圧倒的に高く、かつ眺望に優れる東から西にかけて障害が少なく恵まれています。ベイズは自影はなくともスカイズやパークアクシスや東電施設が影になって、スカイズより眺望条件は悪いです。
あとはベイズは外廊下で室外気も廊下側に設置されますから、内廊下のスカイズより雰囲気は劣ると想像します。

ただ木目調シートを貼ったり玄関周りもダークブラウンで落ち着いた色調なので、外廊下のベイズのほうがファミリー色の強いスカイズ共用部よりも落ち着いた高級感がある可能性もありますが。特にアラン・チャンデザインの共用部は別格でしょうからね。

[764: 匿名さん]

>>746 匿名さん


スカイズとベイズの比較したがる人は荒らし目的。


どちらかを褒めた人への直後の攻撃は自作自演。


たぶんみんなそう認識して利用してると思うよ

[765: 匿名さん]

スカイズとベイズは共用施設を相互利用できるんだから、比較なんてあまり意味ないでしょう。

[766: 匿名さん]

２つのマンションのそれぞれ個性的な共用施設が相互利用できるなんて、なかなか無いよね。
眺望の種類もたくさんありそう。

[767: 匿名さん]

そんなことよりパークホームズ豊洲がもう残り30戸になっちゃった件…

[768: 匿名さん]

恵比寿や品川を抜いて中古マンション人気の駅ランキング第一位になった豊洲の人気がさらに高騰しちゃうね

[769: 匿名さん]

「中古マンション人気ランキング、豊洲駅が首位に！」はどんどん拡散しちゃってるよ。やっぱり首位は目立つ。

[770: 匿名さん]

１０年後には、ここに豊洲が連ねるんでしょうね。


「マンション価値」が下がらない駅ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/119819

東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。2009年に行なった同様の調査結果と比較すると、順位の変動も目立つ。前回3位だった品川は8位へ後退した。「ヴィンテージ・マンションはより都心へ、さらに中心部へと立地が移動している」と井出氏は分析する。

１位　広尾　物件数３６
２位　表参道　物件数１５
３位　半蔵門　物件数１４
４位　白金台　物件数１０
５位　目黒　物件数７
６位　渋谷　物件数７