BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part62

BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[594: 匿名さん]

>>590
新豊洲駅だと、駅近物件になるけど、ネガさんはそれで良いの？（笑）

[595: 匿名さん]

アドレスは豊洲。
最寄駅は徒歩4分の新豊洲だが、徒歩13分の豊洲駅も利用可能。

これだけが真実。

[596: 匿名さん]

>>594
心配無用だよ！ゆりかもめはバス以下のポジションだからね。リアルに使える豊洲駅には果てしなく遠い〜

[597: 匿名さん]

>>593
恥ずかしいからやめなよ。

[598: 匿名さん]

なんだ。妬みか（笑）
豊洲アドレスだって事もバレて、駅近だって事も認めちゃったら、もうネガれなくて困るんじゃ無い？

[599: 匿名さん]

スカイズを新豊洲とわけて、ネガりたがる人ってなんなんだろう。一気に中古価値一番になったものへの妬みにしか思えないんだけど。TWPのランドスケープってまさに豊洲を体現したものでしょう。象徴的だよ。

[600: 匿名さん]

>>599
今は新築転売でうまくいってるかもしれませんが、毎日通り過ぎるパークアクシスキャナルの明かりが全然増えていかない事実は将来考えると不安ですね。

[601: 匿名さん]

あれだけの数の賃貸だし、交通利便性は微妙な場所の割に強気の値段でよく入ってるなとおもったくらいですけど。

なんか勘違いしているが新築転売で高かった物件がその後、その地域で相対的に転落する例はありませんよ。最初一番ならそれ以上の物件がでるまで抜かれることはない。ベイズができてランドスケープが完成する今、尚、評価があがると思います。

[602: 匿名さん]

まぁそんなに真面目に対応することないです。
ここのネガさんは、目的もなくただなんとなくネガって暇つぶしてるだけですから。ただの遊び場ですよ。

[603: 匿名さん]

後から出てきたルミネイス豊洲が既に半分以上明かりが付いているのに、アクシスは見る限り2割も埋まってないのでは？それをよく入ってるとは余裕があって羨ましいです。
そこより更に遠いSkyzの賃貸需要の厳しさを明らかにしたという点で、分かっちゃいたけど悲しい事実を突き付けられた事実。賃貸需要が取れないというのは長い目で見た時に資産価値に大きく影響受けます。

[604: 匿名さん]

賃貸の埋まりに焦り過ぎでは。そんなに早くうまるものでもないし、三井の賃貸だから結局埋まるよ

[605: 匿名さん]

アクシスとスカイズは別の物件だし、共用部も専有部も雲泥の差だからね。それをイコールとして話しているあたり無理がある。事実、スカイズの賃貸はすっかり落ち着いて十分な需要があるし、利回りもめちゃ高い。

[606: 匿名さん]

>>605
これから1年もしないでBayzもパークホームズ豊洲も出てくる中で悠長というかもはや現実逃避ですな（笑）順調に賃貸埋まっているのではなく、民泊多いし、賃貸も少ないんだよ。

[607: 匿名さん]

スカイズ賃貸も100件は出てるし、ほぼ成約していますが。。無理ネガ全開ですね。

[608: 匿名さん]

パリなんか、民泊流行りすぎて不動産価格が高騰してる。

[609: 匿名さん]

なんだかんだ言っても人気エリアだって事だよ。
値上がり期待で買う奴ばっかりだけど。

[610: 匿名さん]

>>607
ごめん。Skyz住民だけどそのソースもない反論ではパークアクシスが全然埋まってないことをSkyzの賃貸は安泰ですと覆す反論になってないです。
ちなみにSkyzは未だに埋まってない賃貸は10件以上あるみたいですけど。

[611: 匿名さん]

>>605
その差はそのまま雲泥の差でバカ高い管理費と修繕費の差になってますよね？

[612: 匿名さん]

＞スカイズの賃貸はすっかり落ち着いて十分な需要があるし、利回りもめちゃ高い。

利回りいくつくらい？
資産価値のある物件は、けっこう、低いんだけどね。

[613: 匿名さん]

新築物件スレみたいな検討者の数だね。
さすが入居20ヵ月前完売の人気物件。

[614: 匿名さん]

共用施設相互利用可のスカイズは実質9ヶ月程度で売り切って、2013年、東京でいちばん売れたマンションになったしね。

[615: 匿名さん]

豊洲は、ブロードウェイみたいになっていくのでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/1702-1714

[616: 匿名さん]

>>615
何のリンクかと思ったらこのことね。
>豊洲に新たな劇場、来春誕生！「TBSテレビは 「豊洲進化計画」と命名し、劇場と絡めてさまざまなエンタテインメントとともに、豊洲の街を進化させていくことを目指すという。」
http://natalie.mu/stage/news/18529...

[617: 匿名さん]

>>616

あと、リンク先にある、食文化の中心という点も見逃せないね。

[618: 匿名さん]

>>617
これのこと？

>築地市場まつりが大盛況だったけど次回は豊洲市場まつりになるから今後豊洲は日本の食文化を担っていくことになるんだよなぁ

[619: 匿名さん]

>>615
力、入ってるんだね。
>「放送のみならず、演劇、イベント、映画、音楽、デジタル、通信など全てのエンターテインメントジャンルで全方位的にコンテンツを作っていく姿勢を、改めて強く打ち出します」と宣言。

>「放送局ならではのコンテンツ力で、TBSテレビが豊洲の進化をリードしていくことを目指す」としている。

[620: 匿名さん]

TBSが豊洲の進化をリードというからには、劇場だけでは収まらないってことかな？

[621: 匿名さん]

いろんなイベントを仕組んでいくのでしょうね。
次の土地利用が確定するまでは使えるでしょうから全国に名前が知られるでしょう。
日本の豊洲です。

[622: 匿名さん]

>>618

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/1702-1714

の１７１３の書き込みだね。

[623: 匿名さん]

風が強くて、嫌になる。

[624: 匿名さん]

風の弱い日に出掛けたら？

[625: 匿名さん]

それはそうですね。

数年前に、風が強かった日の次の日に湾岸エリアに出かけて、国際展示場の駅前に、破れたビニ傘が山のように積み重なっていて、ここには、足腰の弱い母を連れてはとても住めないなと思ったのですが、うかっりしてました。

ビル風なんですかね？それとも、湾岸沿いは風が強いのでしょうか？局地的に強い気もしますので、ビル風なんですかね。

[626: 匿名さん]

>>625
湾岸は、足腰の弱い方には向いてないでしょうね。多少ゴミゴミしてても、近くに商店街とかある地域をお勧めします。

[627: 匿名さん]

渋谷も風がひどいんだよね。
風が強い日に出掛けたら駅前に壊れた傘が山積みされてた。

[628: 匿名さん]

ビルが多いエリアはどうしてもビル風がひどくなるからね。
埼玉の川越あたりまで行くと、比較的風も弱くなる。

[629: 匿名さん]

まあ、23区は海に近いからね。仕方ないよ。熊谷あたりだと風も無いから良いよ。
ただ、風がなさすぎて、地獄のように夏は暑い（笑）

湾岸は夏は涼しくて快適だよ。

[630: 匿名さん]

新宿あたりも風が強い日の次の日は、壊れたビニール傘の山が出来てる（笑）

エコじゃ無いよね。23区は風が強いんだから、壊れにくい傘を売れば良いのに。

[631: 匿名さん]

港区も今日は風がゴーゴー吹いてましたよ。
春は天候が安定しませんねえ。

[632: 匿名さん]

>>615
日本最大の観客収容数のライブハウス豊洲PITも関東最大級のオーシャンスクリーンと雪まで降る最新の4DXがあるユナイテッドシネマ、職業体験テーマパーク、キッザニアまであるからね。
今回の360度座席が回転するTBSシアターと千客万来が加わったらテーマパークみたいになりそう。

[633: 匿名さん]

既にお台場あたりは都心のテーマパークみたいになってるぞ。

[634: 匿名さん]

>>633
チケット入手困難のULTRA JAPANが代表イベント。日本じゃなくてフロリダのテーマパークにいるような気分。夏季は毎日でもあの雰囲気であって欲しい。

[635: 匿名さん]

>>632

まあ、要するに、住むための街ではない、ということですよね。

都心住民のために、程よい距離にあるお手軽娯楽施設。ありがとう。

ただ、もうちょっと頑張らないと、今以上に廃れていくと思います。

[636: 匿名さん]

舛添さんが頑張ってくれると思うのですが。

https://www.tokyoheadline.com/2020年の成功と30年後の東京の発展のために-舛添要_153805/

「大会が終わった後、東京が寂れてしまったり、有明とか豊洲といった地域がゴーストタウンになってはしようがない。」

[637: 匿名さん]

完売してだいぶ経つだろうに検討者がまだまだいっぱいだね。
豊洲が東京で中古人気駅ランキング１位になったからかな？

[638: 匿名さん]

まあ、急激に良い街になったよね。
数年前まで空き地だらけで荒涼としてたのに。

[639: 匿名さん]

注目度が高いのは確かだと思います。
みんな、新豊洲の発展について自分の予測が当たるかどうか見守っている感じかな。

ワンダフル、抽選に外れた方も多いだろうけど、何よりここを買う勇気がなかった方が多いんじゃないでしょうか。土壌汚染の問題と絵に描いた餅のような未来予想図をどこまで信じるか、でした。

今の所は、ミニスーパーも出来ない、生活利便性とは関係ない娯楽施設が出来ていく状況を見て、私は買わなくて良かった派ですが、買い替えを検討されている方は今後の発展を見ながら依然注目し続けていくのではないでしょうか。

にしても、契約者スレに美しい写真が多数アップされていますが、周辺ほんと人が写ってないわね〜 うちは娘がいるので、静かすぎる場所はちょっと怖いかな。

[640: 匿名さん]

まあ、値上がりしてるだけで、人気は無いようです。

[641: 匿名さん]

ほんと、良い街になったよ。
ほんの10年前までは荒涼としてた。

[642: 匿名さん]

東京もパリや他のヨーロッパの主要都市のように最初から綺麗な街並みを作っておけば良かったのに。汚い街だらけになってしまった。

結果的に、湾岸だけが綺麗な街並みになってしまった。不幸だよね。

[643: 匿名さん]

>>642
確かに日本はごく一部の地域以外は統一感のない汚い街が多くて切なくなるよね。
湾岸に住んでいる人には電信柱があるだけでもムリなのでは？

[644: 匿名さん]

残念なのは、高級エリアであっても残念な家屋や街並みになってしまっていること。

権利関係グッチャグチャだろうし、もうダメかもな。

[645: 匿名さん]

日本以外の先進国は無電柱化率が高いからね。

[646: 匿名さん]

センスの無い景観は許さない！が欧州先進国の当たり前。

電線がかなりの景観を壊してしまっている点は、世界に恥ずかしい。

[647: 匿名さん]

豊洲が人気駅ランキング５位から首位にジャンプアップした理由が分かる気がしてきた。

[648: 匿名さん]

>>647
なぜ？

3つ位お願いします！

[649: 匿名さん]

ヨーロッパだと、建物の色まで指定されたりしますからね。日本でも観光地では最近始まってますが、東京都で出来ないのは残念なこと。

ひどいデザイン、色の建物が多すぎます。昔ながらの温泉地でも、ほんとにガッカリな景観だったりしますよね。

[650: 匿名さん]

日本 電線 汚い

検索してみたら、
本当にたくさんの人が
日本の街並みの汚さを訴えてるね。

電信柱と電線を無くす処理を
写真に施してる人も

[651: 匿名さん]

>>649
ヨーロッパで美しい街並みは例えばどこですか？

[652: 匿名さん]

意外と早い？ 電柱や電線が「ある街」の資産価値の低下
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25685/

[653: 匿名さん]

ロンドンやパリでは1977年時点までに無電柱化してたんだね。日本の遅れ方は酷い。

[654: 匿名さん]

日本はインフラは発展途上国です。

[655: 匿名さん]

オールアバウトの記事のこの部分は共感する人多いだろうな

>無電柱化された分譲地をいくつか見てきている不動産業者の話を聞くと、これまで気にならなかった既存の街並みが「汚く見えてしょうがない」というのがおおよそ共通した意見です。

[657: 匿名さん]

確かに無電線になれると、電線や電柱のある汚い街からは一刻も早く立ち去りたくなる。

[658: 匿名さん]

>>642
>東京もパリや他のヨーロッパの主要都市のように最初から綺麗な街並みを作っておけば良かったのに。汚い街だらけになってしまった。
>結果的に、湾岸だけが綺麗な街並みになってしまった。

湾岸の新築物件はどこも早期完売。実際に見てから買えるとこなんてほぼ無いのに大人気だもんな。

[659: 匿名さん]

電柱と電線が無くて銀座５分が豊洲人気の理由でしょう。シンプルだから皆を惹きつける。

[660: 匿名さん]

都心の汚さの証拠。
https://latte.la/photo/20470/photos

[661: 匿名さん]

◯都心は、豊洲や湾岸地域違って土地が安いのか、名門私立小も多いです。
https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

◯インターナショナルスクールも多いです。
http://www.plazahomes.co.jp/info/school/

◯大使館も多いかな。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/駐日外国公館の一覧

◯外国人の構成も、アジアの世紀にあって、港区などは、欧米系の比率が高すぎます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16ea0100.xls

◯美術館も多いですね。教育や文化を大切にし過ぎですね。
http://japan-city.com/tokyo/htmb/bji101.html

◯公園も、行けていない。起伏が多いし、緑多すぎ。
豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

◯生活圏も、都心はいけていないです。
目黒駅を中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/6OHCPc
飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal
月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY
豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9
広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

◯そもそも、高い。
市場は不完全なので、本当は豊洲の方が価値が高いのに、誤った市場形成がなされてしまっているのでしょう。

[662: 匿名さん]

みんな本当に一生懸命検討してるよなあ。
さすが人気の駅ランキング１位の豊洲。

[663: 匿名さん]

>>588
豊洲は着実に人気がアップしてるんだね。

広尾
2012年上期：６位
2012年下期：４位
2013年：１位
2014年：４位
2015年：５位

豊洲
2012年上期：７位
2012年下期：２位
2013年：４位
2014年：５位
2015年：１位

[678: 匿名さん]

観光都市と住宅の区別を付けよう

[679: 匿名さん]

それは、言い訳に過ぎない。
当初、海外の街並みは観光の為に作った訳ではない。
確かにいまは観光のためだろうが。

綺麗な街並みを作ろうよ。

[680: 匿名さん]

ここで主張しても効果ないぞ。というか外国に移住すればー

[682: 匿名さん]

少なくとも電線くらいは地中に埋めたいですな。

[683: 匿名さん]

歩道も十分な幅が欲しい

[684: 匿名さん]

とりま、値上がりして良かったわ。
儲かったからさ

[685: 匿名さん]

豊洲6丁目界隈にスーパーあおきができるって噂は本当ですか？

[686: 匿名さん]

出店のお願いしてみたら？
いつも混んでるよね

[687: 匿名さん]

結局、豊洲の優位は揺るがない。

◯都心は、豊洲や湾岸地域違って土地が安いのか、名門私立小も多いです。
https://www.shigaku-tokyo.or.jp/sc...

◯インターナショナルスクールも多いです。
http://www.plazahomes.co.jp/info/s...

◯大使館も多いかな。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/駐日...

◯外国人の構成も、アジアの世紀にあって、港区などは、欧米系の比率が高すぎます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/g...

◯美術館も多いですね。教育や文化を大切にし過ぎですね。
http://japan-city.com/tokyo/htmb/b...

◯公園も、行けていない。起伏が多いし、緑多すぎ。
豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

◯生活圏も、都心はいけていないです。
目黒駅を中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/6OHCPc
飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal
月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY
豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9
広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

◯そもそも、高い。
市場は不完全なので、本当は豊洲の方が価値が高いのに、誤った市場形成がなされてしまっているのでしょう。

[693: 契約済みさん]

豊洲は今からじゃ難しいかもしれんが新豊洲ならきれいな街並みになると思うよ