BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part62

BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[561: 近隣住民]

あ、西側が暗くてって事ね。

[562: 匿名さん]

「豊洲に新劇場は嬉しいけど、これ以上、あのへんの家賃が高くなってほしくない」といった声も多い。
http://mainichi.jp/articles/20160428/spn/00m/200/007000c

[563: 匿名さん]

千客万来との相乗効果が期待できそうだね。

[564: 匿名さん]

中古マンション人気の駅ランキングでも豊洲人気はジャンプアップで１位

3位…恵比寿（昨年3位）
2位…品川（昨年2位）
1位…豊洲（昨年5位）

[565: 匿名さん]

遂に豊洲が首位に
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

平均で
価格：6,237万円
築年：8.2年
階数：36階建


勝どきも前年9位から4位に大幅ランクアップ

[566: 匿名さん]

＞５６５
よりアクセス数が多いSUUMOのランキングでは北千住や大宮より下の３０位だけどね。結局、３A、恵比寿、表参道あたりの鉄板地域以外は、デベがいかにそのサイトや雑誌にお金を払うかでそのランキングが決まっているのは間違いない。

[567: 匿名さん]

凄い賑わい！
完売して15ヶ月も経つのに検討者がいっぱいいるんだね。中古価格もかなり釣りあがっちゃいそう。

[568: 匿名さん]

>>556
その平気坪単価はどこの情報？すぐに修正されてるけど。

[569: 匿名さん]

>>531
ちなみにどこの物件？
中古価格を下げるためのわざとらしいネガが、かえって人気を証明しちゃってる構図はどこの物件も同じってことかな。ネガの頑張りがむしろ値上げの原因になっちゃうよね。困ったものだ。

[570: 匿名さん]

>566
スーモのは、アンケート形式の賃貸も含めた住みたい街ですよね。
nomuコムのは、中古マンションの問い合わせ数の集計なので、より実態に近いのではないかと思います。

[571: 匿名さん]

どちらもあてにならないというか無意味。

[572: 匿名さん]

無意味は言い過ぎなのでは？
どういう数字なのかを理解した上で見ればある程度の意味はあるでしょう。

[573: 匿名さん]

普通にネットで中古マンションの人気駅を探したら１位は豊洲だよ。中古価格を下げたいネガの必死さが、かえって中古価格を上げてしまう。

[574: 匿名さん]

SUUMOジャーナルでも2015年度中古マンション人気の駅1位は「豊洲」の記事
http://suumo.jp/journal/2016/04/27/110237/

[575: 匿名さん]

>>565

５位の広尾との関係はどのように考えたら良いの？

価格：11,720万円
築年：13.8年階数
階数：9階建

[576: 匿名さん]

>>575
どのようにもなにも、広尾のマンションを探している人が相対的に減ってきたということでしょう。

広尾
2012年上期：６位
2012年下期：４位
2013年：１位
2014年：４位
2015年：５位

豊洲

2012年上期：７位
2012年下期：２位
2013年：４位
2014年：５位
2015年：１位

[577: 匿名さん]

>>576

社会の小学校の問題みたいだね。
以下からわかることを述べよ。

豊洲：ノムコムでの問い合わせ数１位
価格：6,237万円
築年：8.2年
階数：36階建

広尾：ノムコムでの問い合わせ数５位
価格：11,720万円
築年：13.8年階数
階数：9階建

[578: 匿名さん]

それで
新豊洲は何位なの？

[579: 匿名さん]

豊洲ってそんなにいいですかね？なんで人気なのかわかりません。駅前も何もないですし。

[580: 匿名さん]

3日に最後の築地市場まつり。来年から豊洲市場まつりになるのかな。

[581: 匿名さん]

築地市場移転　撤回と延期、８割超　仲卸業者にアンケート
http://mainichi.jp/articles/20160419/ddl/k13/010/246000c

[582: 匿名さん]

豊洲埠頭の8街区（埠頭先端部分）に何か建ち始めましたが、何が建つのでしょうか？

[583: 匿名さん]

>>579
何もないのは新豊洲では？
豊洲には色々ありますよ

[584: 匿名さん]

新豊洲って駅名だよ。
アドレスは豊洲6丁目。

[585: 匿名さん]

丁目単位で語られても混乱するのでやめて下さい。

[586: 匿名さん]

完売しても検討者いっぱい！
こんなに検討板が盛り上がってるようじゃ中古価格はかなり高くなりそうだね。ネガっても逆効果でしょ。

[587: 匿名さん]

豊洲が山手線品川駅抜いて、人気ランキング1位って快挙だな。首位は目立つ。１年間は少なくとも。

[588: 匿名さん]

広尾をぶっちぎっての、問い合わせ数、一位です。

豊洲：ノムコムでの問い合わせ数１位
価格：6,237万円
築年：8.2年
階数：36階建

広尾：ノムコムでの問い合わせ数５位
価格：11,720万円
築年：13.8年
階数：9階建

[589: 匿名さん]

>>588
資料請求数もでは？
日本一地価の高い銀座に約５分なのに、今のところ安いから人気なんでしょうね。

[590: 匿名さん]

>>584
いやいや、駅前の話になったから。
ここは、駅でくくったら新豊洲でしょう。
駅名の話になると必死になる無理ポジさんいるゃね、この板。

[591: 匿名さん]

>>588
豊洲が人気ナンバー１になったから、ネガがますます一生懸命になってきたんだね。

[592: 匿名さん]

豊洲は
「2020年までに発展していそうな街」第１位

「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」第２位

さらに
「中古人気の駅」第１位なんて、
注目度がハンパじゃない。

[593: 匿名さん]

>>590
ノムコムの集計では、天王洲最寄り駅のＷＣＴも品川扱いみたいなので、ＳＫＹＺ＆ＢＡＹＺは豊洲駅扱いになると思われます。

[594: 匿名さん]

>>590
新豊洲駅だと、駅近物件になるけど、ネガさんはそれで良いの？（笑）

[595: 匿名さん]

アドレスは豊洲。
最寄駅は徒歩4分の新豊洲だが、徒歩13分の豊洲駅も利用可能。

これだけが真実。

[596: 匿名さん]

>>594
心配無用だよ！ゆりかもめはバス以下のポジションだからね。リアルに使える豊洲駅には果てしなく遠い〜

[597: 匿名さん]

>>593
恥ずかしいからやめなよ。

[598: 匿名さん]

なんだ。妬みか（笑）
豊洲アドレスだって事もバレて、駅近だって事も認めちゃったら、もうネガれなくて困るんじゃ無い？

[599: 匿名さん]

スカイズを新豊洲とわけて、ネガりたがる人ってなんなんだろう。一気に中古価値一番になったものへの妬みにしか思えないんだけど。TWPのランドスケープってまさに豊洲を体現したものでしょう。象徴的だよ。

[600: 匿名さん]

>>599
今は新築転売でうまくいってるかもしれませんが、毎日通り過ぎるパークアクシスキャナルの明かりが全然増えていかない事実は将来考えると不安ですね。

[601: 匿名さん]

あれだけの数の賃貸だし、交通利便性は微妙な場所の割に強気の値段でよく入ってるなとおもったくらいですけど。

なんか勘違いしているが新築転売で高かった物件がその後、その地域で相対的に転落する例はありませんよ。最初一番ならそれ以上の物件がでるまで抜かれることはない。ベイズができてランドスケープが完成する今、尚、評価があがると思います。

[602: 匿名さん]

まぁそんなに真面目に対応することないです。
ここのネガさんは、目的もなくただなんとなくネガって暇つぶしてるだけですから。ただの遊び場ですよ。

[603: 匿名さん]

後から出てきたルミネイス豊洲が既に半分以上明かりが付いているのに、アクシスは見る限り2割も埋まってないのでは？それをよく入ってるとは余裕があって羨ましいです。
そこより更に遠いSkyzの賃貸需要の厳しさを明らかにしたという点で、分かっちゃいたけど悲しい事実を突き付けられた事実。賃貸需要が取れないというのは長い目で見た時に資産価値に大きく影響受けます。

[604: 匿名さん]

賃貸の埋まりに焦り過ぎでは。そんなに早くうまるものでもないし、三井の賃貸だから結局埋まるよ

[605: 匿名さん]

アクシスとスカイズは別の物件だし、共用部も専有部も雲泥の差だからね。それをイコールとして話しているあたり無理がある。事実、スカイズの賃貸はすっかり落ち着いて十分な需要があるし、利回りもめちゃ高い。

[606: 匿名さん]

>>605
これから1年もしないでBayzもパークホームズ豊洲も出てくる中で悠長というかもはや現実逃避ですな（笑）順調に賃貸埋まっているのではなく、民泊多いし、賃貸も少ないんだよ。

[607: 匿名さん]

スカイズ賃貸も100件は出てるし、ほぼ成約していますが。。無理ネガ全開ですね。

[608: 匿名さん]

パリなんか、民泊流行りすぎて不動産価格が高騰してる。

[609: 匿名さん]

なんだかんだ言っても人気エリアだって事だよ。
値上がり期待で買う奴ばっかりだけど。

[610: 匿名さん]

>>607
ごめん。Skyz住民だけどそのソースもない反論ではパークアクシスが全然埋まってないことをSkyzの賃貸は安泰ですと覆す反論になってないです。
ちなみにSkyzは未だに埋まってない賃貸は10件以上あるみたいですけど。