BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part62

BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[323: 匿名さん]

好きな場所住めば？
豊洲ならどこ買っても満足度も高いだろうし。

[324: 匿名さん]

ＰＣＴは横浜の物件思い出すからダメ。

[325: 匿名さん]

思い出さねーよ（笑）

[327: 匿名さん]

>>321
スカイズ中古検討してたけど、なんか買うの怖いわ。資産価値どうなの？

[328: 匿名さん]

次の物件は坪単価400万超えだぞ。
今買っておけば資産ができるぞ。

[329: 匿名さん]

>>328
それ豊洲。新豊洲は別じゃない？

[330: 匿名さん]

制震、駅徒歩８分で坪単価４２３万超えなんて凄いね。

[331: 匿名さん]

>>329
新豊洲って駅名だぞ。
つまり、その理論だと枝川や塩浜も豊洲になってしまう（笑）

[332: 匿名さん]

>>330
そんなに凄いですか？
内陸だと、坪単価800万超えなんてザラですけどね。
最近は庶民エリアでも350万超えますよ。

[333: 匿名さん]

残念ながら次の物件はここと同じ豊洲アドレス。
坪単価400万超えだぞ

[334: 匿名さん]

>>333
わざわざここと同じと主張してるところが悲しいですね…

[335: 匿名さん]

>>331
でも何となく、ワンダフル周辺は豊洲のイメージではないですよね。新豊洲という言葉がぴったり…

[337: 匿名さん]

豊洲６丁目はやっぱり凄かったわ。
京浜工業地帯のエネルギー供給を一手に引き受けて。年配者はこのイメージを持っているから、価格は魅力でしたがここを買えなかったんですよね。
出典 東京みなと館
写真で見る豊洲埠頭 きのう・今日・あした
https://www.tokyoport.or.jp/43pdf_04.pdf#search='%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E3%81%B5%E9%A0%AD'

[340: 匿名さん]

スカイズの中古もだいぶ価格落ち着いてきたし、買い時っちゃ買い時ですかね。
それかベイズの新築中古待つかね。
でもまた空気読まない価格で出してくるのかな。
卑しいよね。

[341: 匿名さん]

最初は挑戦価格でくるでしょうけど、どう条件比較してもスカイズ優位なので、同じような条件ならスカイズが坪20くらい高くなる程度の相場に落ち着くでしょうね。

[342: 匿名さん]

>>341
そうなんですか？
なぜでしょう？

[343: 匿名さん]

完売して1年以上も経つのにまだ検討者いっぱい。賑わってるね〜。

[344: 匿名さん]

スカイズが地下鉄新線の駅近になったらベイズも値上がりするのでしょうか？
どらったらをみたら新豊洲に駅を作る可能性が有るのですが。

[345: 匿名さん]

>>344
うーん。
実現したとしても2-30年後だから、その頃には築30年弱とか？値上げもなにも…って話しじゃない？笑

[346: 匿名さん]

>>345

大事なのは、駅が出来るかもしれないと、思わせることです。高い買い物ですが、マンション購入者は、基本素人ですから。

答申の原文読む人なんて、ほとんどいないでしょうし、勝手に妄想膨らませて、中古買ってくれる人も、一定数現れるでしょう。

冷静な分析は百害あって一利なしです。

[347: 匿名さん]

>>346
素人でも、高い買い物だからこそ皆色々な情報を色々な場所で得て判断してますよ。
ましてや地下鉄が、とか言われたらこれだけ情報の得やすい時代、すぐに調べるでしょう。
で、そんな先の未来予想図に賭けて、現在辺鄙な場所にある中古にそんだけ出すか？きちんと考えますよ。
素人は、オリンピック特需に沸いて流されて、10年先の未来予想図を冷静に考えられなかった現ワンダフル購入者では？

[348: 匿名さん]

>>347
そんなマジレスすんなよ 完売スレで。

[349: 匿名さん]

>>348
おっと。ほんとだね。思わず書き込んじゃった。

[350: 匿名]

でも儲かったんならそれでいいよね。
10年後は知らんが・・・

[351: 匿名]

そんなマジレスすんなよ 完売スレで。

[352: てんのうへいか]

スカイツリーなにがなんでもかいたいにもちこみます

[353: てんのうへいか]

スカイツリー天王星反対は

[354: てんのうへいか]

スカイツリー撃破

[355: 匿名さん]

今売り逃げできた人はラッキー。儲けたよね。10年後はつり上がった管理修繕費のせいで家計逼迫か？中古もだぶつき、駅距離と異様な高さの管理修繕費に足を引っ張られリセールも難しい？
とか、ならないといいな〜

[356: 匿名さん]

細かく削除されてるけど追いついてないね。
まあ完売スレでなにしてんのって話だけど（笑）

[357: 匿名さん]

未来の地下鉄のことよりも「ＩＨＩの16年３月期、特別益284億円　保有不動産売却で」が、検討者を増やしたんでしょう。

[358: 匿名さん]

三井がその未来に２００億円投資した土地なわけだからね。

[359: 匿名さん]

豊洲はサラリーマンじゃ買えないエリアになってきましたからね。豊洲徒歩圏内で築浅中古はスカイズとこれから出てくるベイズのみ。注目はされますよね。利便性は豊洲駅から同じ徒歩距離なら新豊洲より東雲の方が上ですが…

[360: 匿名さん]

>>344
>スカイズが地下鉄新線の駅近になったらベイズも値上がりするのでしょうか？どらったらをみたら新豊洲に駅を作る可能性が有るのですが。

どらったらってなんなんですか？

[361: 匿名さん]

販売中の新築タワマンスレより、書き込み数多いね。ここ。

[362: 匿名さん]

制震、駅徒歩８分のパークシティ豊洲も坪単価４２３万超えで出してきたし…三井の決意と駅前開発の確定は大きい。

[363: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の残ってる部屋は6440万円～10490万円。豊洲に住みたいサラリーマンはそろそろ中古検討にシフトですな。

[364: 匿名]

伸びすぎ～

[365: 匿名さん]

豊洲の新築は現在最低でも６４４０万。これが現実。

[366: 匿名さん]

>>358

まあ、ミッドタウンは３７００億円ですけどね。。。

渋谷の再開発は、一兆円だったかな…。

[367: 匿名さん]

>>365
豊洲と新豊洲は別です。

[368: 匿名さん]

ん？
駅名のこと？

[369: 匿名さん]

まさか、まだ住所だと思ってる人が居るのか？（笑）

[370: 匿名さん]

>>364
まだまだ検討者ゴーストがいっばいのホーンテッド完売マンションスレ？

[371: 匿名さん]

豊洲の新築は現在最低でも６４４０万。完売後は中古しか選べない中古独占市場。それが現実。

[372: 匿名さん]

>>369
スカイズに住んでる知り合いは住所聞かれると、新豊洲って答えてるよ。

[373: 匿名さん]

>372
それは間違いですね。住所は豊洲。最寄駅は新豊洲。

[374: 匿名さん]

その一連のやり取り、もう１００万回めくらいですか？

[375: 匿名さん]

ここが人気なのは、湾岸でここ以降新しいタワマンが出てきてないのもありますね。

[376: 匿名さん]

>>374
確かに。

[377: 匿名さん]

ここはさ、豊洲六丁目だけど、呼び名は新豊洲だだよね。
駅名とか関係なしに、新豊洲！豊洲有明あたりの近隣住民はそーゆう認識よ。

[378: 匿名さん]

>>377
ならば有明のいくつかのマンションは、住所は？と聞かれて、テニスの森とか答えるの？

[379: 匿名さん]

駅名とアドレスの違いが分かってないんじゃ無い？

枝川なんかは、豊洲駅だけど、アドレスは枝川。

[380: 匿名さん]

呼び名なんてどっちでもいいじゃん。好きなように呼べばいい。

[381: 匿名さん]

アドレスなのか、駅名なのか考えて発言しないと馬鹿だと思われるよ。

[382: 匿名さん]

>>381
そのくらい文脈から判断できない方がよっぽどアレです。

[383: 匿名さん]

完売後１年以上経つのに、１日に５０近くも投稿？どんだけ人気なん？

[384: 匿名さん]

>>376
１００万回もよく飽きませんよね

[385: 匿名さん]

参考になりそうな情報がくだらないやり取りのせいで流れてく…

[386: 匿名さん]

>>385
そんな情報あった？？

[390: 匿名さん]

>>375
それはパークホームズ豊洲はタワマンでは無いという意味？

[392: 匿名さん]

>>378
だからさ、駅名とか関係なしに、豊洲六丁目は新豊洲って呼ばれてるのが近隣では比較的一般的ですよ、って。別に良くない？新豊洲で。

[393: 匿名さん]

完売後１年以上経つのに、１日に５０レスも進んでるなんて検討者が本当に多い注目物件なんだね。

[394: 匿名さん]

>>393
PHT検討してる人は一応見るからじゃないですか？検討層が違うとはいえ、近々の新築ここだけですから。

[395: 匿名さん]

豊洲の新築は
現在最低価格でも６４４０万円〜

パークホームズ豊洲完売後は
中古しか選べない中古独占市場。

それが現実だからね…
完売物件スレにまで人が集まっちゃうわけ。

[396: 匿名さん]

>>394
「パークホームズ豊洲を検討してる人はここ見ないよ」の書き込み待ちですか？

[397: 匿名さん]

月島徒歩12分のパークタワー晴海はどのくらいで出てくるでしょうね。

[398: 匿名さん]

あんなにネガが多かったパークホームズ豊洲もあっという間に５５５戸供給御礼。
売れちゃうんだから、値付けも高くならざるを得ないかもね〜。むしろネガは注目度の高さを証明しちゃって逆効果？

[399: 近隣住民]

>>396
すいません、そんなつもりではなかったです。

[403: 匿名さん]

販売時期が違うし方向性が違う

[404: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は病院と一体化した雰囲気でいい感じですよね。24時間処方箋薬局も一階にあるし。

[407: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の良いところ。
駅から近い。
維持費がリーズナブル。
この2点は資産性を維持するには非常に重要。
ベイズは上記2点は残念ながらない。
学校、病院に近い。
ファミリー層には響くポイント。
共有部は無駄がない程度に充実しているしね。

[408: 匿名さん]

>>405
私にはそうは見えないけど
なぜそう思う？

パークホームズ豊洲よりも
ベイズを褒めてるから
パークホームズ豊洲契約者の訳がない？

単純だね〜

違ったら、悪質な誹謗中傷、名誉毀損行為だよ。

[414: 匿名さん]

もう555戸供給御礼！PHT最高！大人気！スグ買わないと無くなっちゃいそうだ！お得！

[416: 匿名さん]

人気エリアだし、仕方ないんじゃ無い？

[417: 匿名さん]

豊洲の次の物件は坪単価400万超えだし、もう値上がりするしかなくなってるもんね。
でも、安いとはいえ、収入少ない人だと買えない人もいるだろうし、そりゃ妬まれても仕方ないかと。

[418: 匿名さん]

最低価格6640万円の部屋をめぐって抽選倍率が上がり過ぎて、パークホームズ豊洲ネガが必死すぎるのかな。

[419: 匿名さん]

豊洲最後の新築パークホームズ豊洲もいよいよ最終決戦！ネガも他スレにまで出張してパークホームズ豊洲のイメージダウン戦略ですな。

[421: 匿名さん]

>>417
パークシティ豊洲はそれを見越してか中古坪単価423を超えて出してきてるよ。

[422: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は現在の豊洲で最高のマンションでしょう。