BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part62

BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[222: 匿名さん]

有明アリーナのイメージ図
http://farm1.static.flickr.com/745/21627258933_b3b74bc92d_o.jpg

[223: 匿名さん]

パークアクシス豊洲キャナル成約者の声

周辺環境が落ち着いていた。
建物内は便利な共用部が揃っていた。新築であり、綺麗な設備・内装であった。
成約に至った理由は、周辺環境が落ち着いているため・共用部が揃っている・交通の便が良い。

収納が多く、キッチンも広く感じた。
パルシステムやインターネット環境等が整い充実していた。
立地・賃料・間取りが気に入った。

共有スペースが充実していた。
立地と間取りが気に入った。

新築との事でとても綺麗でした。
住環境も大変満足しています。

[224: 匿名さん]

賃貸でこんなに早く値上げなんてかなり調子がいいんですね

[225: 匿名さん]

マンションマニアさんによる紹介
http://mansionmania.blog.jp/archives/1047304565.html

[226: 匿名さん]

マンションマニアさんの紹介、楽しいですね。

＞ん～素敵ですね～！これはモテ部屋です！
ちなみに１０階のお部屋で賃料は管理費入れて２５５０００円です。
㎡単価約４０００円ですから妥当な賃料ではないでしょうか。

＞見てください！この眺望！！いや～東京は俺のものだ！！！くらいの気分になりますね(笑)

＞最後に賃料表です！すべてが埋まって再度募集する際は賃料が上がる可能性がありますから部屋が選べる今がチャンスではないでしょうか。非募集住戸は現在の募集住戸が埋まってきたら募集開始するそうです！

[227: 匿名さん]

パークアクシス豊洲キャナルの内廊下はかなり素敵だなあ。眺望もトレンディ！

[228: 匿名さん]

>>217

スカイズから、部屋の中が丸見え？

[229: 匿名さん]

>>219

ついに開場しちゃうのか…。
軽トラがどれ位押し寄せるのか、不安だ…。

[230: 匿名さん]

なんで不安なの？

[231: 匿名さん]

ここにパークアクシス豊洲キャナルの写真が１５０枚もあるので参考に
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.1033630193323737.1073741860....

[232: 匿名さん]

募集してなかった部屋をあとから値上げ？賃貸なのに新築売買みたい。

[233: 匿名さん]

クレヴィア豊洲が平均倍率３倍だったのも、坪単価300をきった価格だったからでしょう。

[234: 匿名さん]

300を切ったどころか激安だからね。坪単価260万から買える。5年前の価格だよ。

[235: 匿名さん]

>>233
事実なら散らせない営業がイマイチ棚

[236: 匿名さん]

>>234
ああ平均坪単価じゃなくてね。
豊洲の新築で坪単価260〜は安いね。
パークホームズ豊洲は残りわずかみたいだし。

[237: 匿名さん]

>>230
市場周りの建物がたくさん建ってきたけど、
でもやっぱり6丁目から市場方面の場末感がハンパないのは何故なんだろ。

[238: 匿名さん]

>>237
まだ余り人が歩いていないからじゃないかな。
そのうちいい街になるよ。
５年は掛かりそうだけどね。

[239: 匿名さん]

パークアクシス豊洲キャナル、値上げする前に借りた人はお得だったのねー

[240: 匿名さん]

同じ間取り、階数、向きで値上げ前より1万以上差がある部屋も。

[241: 匿名さん]

>>237
まだ、開発前だからでは？
なんか、当たり前のような。。。

開発前は、豊洲3丁目あたりも場末感凄かったよ。

[242: 匿名さん]

>>241
変電所の前から高速入り口の横を抜けて東雲運河方面に続く道の薄気味悪さはどうにかならないものか。

[243: 匿名さん]

開発進めば解消するのでは？
そうするとまた、値上がりしちゃいますけど。。、

[244: 匿名さん]

知り合いの女子大生がホームパーティーに誘われて、歌舞伎座あたりで家主の車に乗ってマンション（たぶんSKYZ）に向かったらしいんだけど、何本も橋渡って、どんどん荒野っぽくなってきて、このまま拉致られるんじゃないかと本気で不安になったと飲み会で言ってた(笑)

[245: 匿名さん]

↑うそくせー（笑）

[246: 匿名さん]

>>244
新宿からならレインボーブリッジを通って、お台場の横を通り、木遣り橋（スカイズが一番綺麗に見える）を通ってスカイズに行く感じかな。

東京でも随一の絶景続きルートだね。

[247: 匿名さん]

青葉台⇒南平台⇒松濤⇒代々木公園の片道3kmのジョギングコースをセレブコースと呼んでいる庶民なオレ(笑)
BAYZからの市場前⇒晴海⇒豊洲⇒BAYZの周回コースをなんて呼べばいい？

[248: 匿名さん]

>>244
知らない人のホームパーティーに行くって、よほど軽い女性と飲み会しているのですね。
でもそれは有明だと思いますよ。

[249: 匿名さん]

まあ、嘘でしょうけどね（笑）
ミットモナイ。

[250: 匿名さん]

>>247
1.回転寿司コース
2:シーサイドコース
3.リーマンコース

[251: 匿名さん]

この辺で歩いてお花見に行けるところはありますか？
辰巳公園は少し遠いです。

[252: 匿名さん]

目黒川

[253: 匿名さん]

豊洲の歩道は殆ど桜だったと思いますよ。去年見たけど綺麗でしたよー。大学キャンパス内も桜が多かったように思います。
でも、せっかくなので辰巳公園まで足を伸ばしてみてはいかがかな？一年に一度ですし、徒歩でいけるんじゃ無いでしょうか。どうしてもきついならタクシー使うとかね。一年に一度ですし。（笑）

[254: 匿名さん]

有明テニスの森も空いてて良いですよ。

[255: 匿名さん]

>>254
辰巳公園のさくら祭りは屋台もあり魅力的なのですが、駐車場が足りなくて切符を切られると言われました。
有明テニスの森はゆりかもめで楽勝そうですね。
対岸のアリーナ周辺に桜を植えてくれたら嬉しいです。

[256: 匿名さん]

うーん、屋台が出るようなところは酔っ払いも多く桜は楽しめないかもしれませんよ。
有明テニスの森かお台場あたりが落ち着いて桜を楽しめそうな気がします。

[257: 匿名さん]

本当に埋立地から出ないんだな。

桜ぐらい本物みろよ(笑)

[258: 匿名さん]

佃の桜もいいよ
埋め立て地だけどね

[259: 匿名さん]

まさか、埋立地の桜はイミテーションだと思ってるのかな

おめでてーな（笑）

[260: 匿名さん]

>>257
桜の本物という意味が解らないけど、ソメイヨシノは交配種だから自生することはないよ。
解りやすく言えば植樹した木しかないと言うこと。
少しは勉強してから書き込まないと恥をかくよ。
対抗したいならば捨てメールを教えてくれればリアルに会ってもいいよ。

[261: 匿名さん]

世界中のソメイヨシノはほぼ全てクローンだからね。みんな同じ遺伝子を持ってる。

[262: 匿名さん]

豊洲新市場に温泉登場で大江戸温泉とのバトル勃発!?
http://diamond.jp/articles/-/88318?display=b

[263: 匿名さん]

バトルも何も、温泉なんてそこら中にあるのに何言ってるんだか（笑）

[264: 匿名さん]

>>252
目黒川は桜もだけど周辺のお店の雰囲気も素晴らしい！毎年行きます。

[265: 匿名さん]

チーム豊洲江戸前市場は展望デッキの足湯が無料なんだね。

[266: 匿名さん]

パークホームズ豊洲が555戸供給御礼の表示に。売り切れたら豊洲は新築が無くなる。

[267: 匿名さん]

>>265
そうですね。
でも無料は駄目だと思います。
100円でも取らないと中国人や市場関係者が雑に使って汚くなりそうで心配です。
たぶん、最高の夜景が見れる場所なので、雰囲気作りを大切にしてもらいたい。

[268: 匿名さん]

>>266
クレビアがあるよ。
アドレスは東雲だけど。

[269: 匿名さん]

>>268
クレヴィアはやはり東雲だよ。
東雲が誰にも知られていない地名ならば豊洲でも違和感ないけど、東雲は駅があるほど有名だからね。

[270: 匿名さん]

>>268
アドレス豊洲の話だとパークホームズ豊洲のみだよね。

「意図的に残していた西棟南東向き71平米の部屋と、東棟の南東72平米・北東71平米・南西角86平米以外は今回でほぼ売り切った感じですね。入居まで後１年を残していますので、坪330という水準の割には売れ行きが早かったように思えます。」とののらえもん氏コメント
http://wangantower.com/?p=11511”

[271: 匿名さん [女性 50代]]

先日ベイズのインテリア商品販売会にいきましたが、
エアコンは皆様何処にお願いされますか？もしくはされましたか？

[272: 匿名さん]

>>271

それはこちらの住民専用スレでお聞きになった方が良いでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587771/

[273: 匿名さん]

>>255
今朝6時頃、辰巳公園近くを通ったけど凄い数の人と車だった。まだほんの少ししか咲いていないみたいだったけど。

[274: 匿名さん]

>>270
初期のコメントは高すぎるという感じだったから想定外の売れ行きだったのでは？

[275: 匿名さん]

高すぎるというより、サラリーマンの所得ではギリギリ買える価格ですので、買える人が少ない筈なのに、結構売れたという意味でしょう。

湾岸や都心は富裕層外国人が買うエリアに変わっていきそうです。

[276: 匿名さん]

>>275

外国人富裕層に売り込みたいなら、質の高い教育機関が不可欠。

現状のような、ナンチャッテお教室がある程度では、到底外国人富裕層の目にはとまらないでしょう。

せめて、日本人率２５％以内で、かつ、近くに起伏の富んだ緑豊かな大きな公園があるプレスクールがないと。


有名ボーディングスクールが誘致できれば、資産価値はうなぎのぼりでしょうが、これは、強欲デベに任せ手当は無理なので、行政・住民が頑張らないと。

[277: 匿名さん]

タイポが多かったので、再投稿。失礼。


外国人富裕層に売り込みたいなら、質の高い教育機関が不可欠。

現状のような、ナンチャッテお教室がある程度では、到底外国人富裕層の目にはとまらないでしょう。

せめて、日本人率２５％以内で、かつ、近くに起伏に富んだ緑豊かな大きな公園があるプレスクールがないと。


有名ボーディングスクールが誘致できれば、資産価値はうなぎのぼりでしょうが、これは、強欲デベに任せていては無理なので、行政・住民が頑張らないと。

[278: 匿名さん]

のらえもんは湾岸上げプロパガンブロガーダだからあまり真に受けない法が良いね。
PHTは、メトロ５分の三井免震、大型物件で、仕様も意外と良いのにここまで残ってる大苦戦の売れ残り。
同時期に同じような条件で売りだした他のマンションは殆ど完売してる。

[279: 匿名さん]

どちらにせよ、もう庶民には買えなくなってきますから、都心と湾岸エリアは、富裕層外国人が住むエリアになってきますよ。
庶民がギリギリ買えるのもあと残り1年とか2年なんじゃ無いかな。

[280: 匿名さん]

7000万の壁ですね。
一般庶民で買える限界が7000万円から8000万円だと言われてますから、1億超えは売りにくいでしょうねえ。

[281: 匿名さん]

庶民が7000万円の物件を買えるのですか？
5000万円が限界だと思いますよ。
それ以上は高所得者です。

[282: 入居済み住民さん]

それよりもガスてなーに向かいにツインタワーができたら、そこよりもずっと高値で売れますか？
そこよりもツインタワーの方が資産価値が高いでしょうか。

[283: 匿名さん]

都心や城南はすでにこの辺の倍近い坪単価で売れてますよ。
坪300万前後が富裕層が住むエリアなんですか？（笑）

[284: 匿名さん]

>>281
7000万円から8000万円くらいまでは普通のサラリーマンでも買えるでしょうが、それ以上になると、サラリーマンでは難しいという意味でした。
もちろん、社内での出世競争に負けた人は8000万円だと厳しいとは思いますが、一般的な話としてです。

[285: 匿名さん]

>>283
300万くらいならサラリーマンでも買えるということです。これが400万や500万になると、1戸当たり8000万円を超えてきますので、富裕層向けになってしまいます。

既に都心は外国人富裕層が住むエリアになってきてます。

[286: 匿名さん]

>>278
どこと比較？

[287: 匿名さん]

>>282
どこの話？

[288: 匿名さん]

>>278
そうなんですか？PHT売れてると思ってました。スカイズベイズのようにいわゆるオリンピック特需で売れた時期とは違い、実需層には受けている印象があります。価格もちょっと前販売のこちらよりだいぶ高いですし…

[289: 匿名さん]

港区湾岸エリアと、江東区湾岸エリア、個人的には江東区湾岸エリアの方が環境は良い気がしますが、坪単価はだいぶ違うのですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/6051-6060

[290: 匿名さん]

>>288
PHT売れてるのは確かですが、初期は高いと言われてたんですよ。

まあ、スカイズも割高だって騒がれてましたけどね。有名な評論家ですら坪単価150万が適正とか。

[291: 匿名さん]

>>290
有名な評論家？！
それって、スカイズの販売前に「スカイズは絶対売れない！適正価格は150万円だ！」って宣言して大恥をかいた自称住宅ジャーナリストのことですか？？今スカイズは平均で坪300万円くらいで成約してますから、随分豪快な外しっぷりですよね（笑）
ちなみに彼は今熱心にバリ島投資を勧めてますよね。日本の不動産を語るときには「不動産は立地が全て！駅徒歩5分以内の物件以外は危険！」と声高に叫んでるのに、バリ島の胡散臭い土地所有権すらない数千万円する戸建てを「絶対儲かるから」という理由だけで勧めまくる矛盾（笑）

[292: 匿名さん]

有名な評論家に嫉妬は見苦しいよ。

[293: 匿名さん]

>>291
うーん。駅近はやはり強みになりますし、駅遠はやはりいちばんの弱みな気がするのであながち外れてもいないような…
ちょっと前はオリンピック特需と新築プレミアでスカイズも驚くような高値で成約してましたが、最近は価格も落ち着いてきましたね。
あと数年後はちょっと恐怖ですね…

[294: 匿名さん]

>>293
あながち外れてると思います。。

[295: 匿名さん]

有名評論家の優勝

[296: 匿名さん]

坪150とは思わないけど、坪300の価値も無いと思う。
300出すなら駅近PHTか多少築年数たっててもツイン、シンボルあたりを買いたい。
ワンダフルは260あたりが妥当なところかな？
もうちょい下がるまで様子見。

[297: 匿名さん]

>>296
様子見てても仕方ないからツインかシンボルを買いなさい。
ワンダフルは周辺整備が進んで行くから安くならないよ。

[298: 匿名さん]

下がる要素って無いんじゃない？
流石に下がる要素がないと下がる事はないよ。。。

[299: 匿名さん]

ベイズが中古で出てくるとスカイズの価格も上がるだろうし、そうするとベイズは坪単価320万超えてくるんじゃないかなと予想。

[300: 匿名さん]

テーブルだけで数千万使うかはともかく、豊洲のタワマン高層階のご家庭だと、家具だけで数千万って、全然珍しくないですよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/res/650-659

[301: 匿名さん]

いやあ、珍しい方じゃ無いかな？
我が家はリフォームしたので1500万くらい掛かりましたけど。

[302: 匿名さん]

>>299
それは笑えますね。
駅から12分？で、320はギャグレベル。
駅遠でも安いから売れたのがワンダフル。
安すぎたから多少乗っけてもありだと思うけど、320なら駅近買うよ。

[303: 匿名さん]

>>302
不動産の価格が駅距離だけで決まるんなら簡単でいいけどね。現実はそれだけじゃないから難しいんですよ。

[304: 匿名さん]

なるほどね。貴重な意見だ。

[305: 匿名さん]

>>291
>大恥をかいた自称住宅ジャーナリストのことですか？？今スカイズは平均で坪300万円くらいで成約してますから、随分豪快な外しっぷりですよね（笑）ちなみに彼は今熱心にバリ島投資を勧めてますよね。日本の不動産を語るときには「不動産は立地が全て！駅徒歩5分以内の物件以外は危険！」と声高に叫んでるのに、バリ島の胡散臭い土地所有権すらない数千万円する戸建てを「絶対儲かるから」という理由だけで勧めまくる矛盾（笑）

恥ずかしいから匿名掲示板で自己擁護や情報操作を繰り返してるってあちこちで書かれてるよね。

[306: 匿名さん]

SKYZはこの部屋とか坪単価約３７５万円だね。
http://www.nomu.com/mansion/1470965/

＞2015年度グッドデザイン賞を受賞した当マンションは緑豊かな屋外空間を全周囲に纏わせながら、その魅力を享受できる共用施設が随所に張り巡らされております。合わせて「ベイズタワー＆ガーデン」(平成28年7月築)の共用部分もご利用いただける予定となっております。

向きは南東の部屋
＞東雲のタワーマンション群・東京ゲートブリッジを臨むリビングダイニングからは、東雲運河・東京湾の水面と大空のコントランスとを堪能することができます。

[307: 匿名さん]

今のマンションバブルが弾けてどうなるかだよね。
下がるか留まるか。
千客万来と新市場、それに伴う交通網の整備で上がるか。
このあたりは読めん。

[308: 匿名さん]

中古マンション人気の駅ランキングで豊洲は5位。銀座からおよそ4kmなのにサラリーマンでも買えるからかな。

[309: 匿名さん]

>307
上空からみたイメージ図は良さそう。ヘリコプター観光向き？
http://www.asahi.com/articles/ASJ3454FGJ34UTIL03T.html

[310: 匿名さん]

ニュース動画
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00318035.html

[311: 匿名さん]

ノムコム記載のキャッチフレーズと中古価格帯比較

3.2ヘクタールもの広大な土地を持つベイサイドの「タワーインガーデン」
SKYZ TOWER&GARDEN
価格： 5,280万円～1億800万円

豊洲に生まれた天空の象徴
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
価格： 5,290万円～2億円

海辺や緑のある都心、進化の中核『東京湾岸・江東区豊洲』
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
価格： 4,900万円～8,980万円

[312: 匿名さん]

>>306
これは売れないよね。
中古出す人はもうちょっと空気読まないと…
中古検討者がスカイズってそうゆう住民層なんだと、けっこうみんな引き気味だよね。

[313: 匿名さん]

実際スカイズが今豊洲の中古資産価値トップに躍り出たのは事実ですから。一番という発言には問題はないかと。ただスカイズより資産価値は確実に劣りますよ。

[314: 匿名さん]

今は築浅中古が他にあまりないですしね。駅近の三井と東急出来た後は、そこを買えない受け皿にはなりそう。

[315: 匿名さん]

PCTは坪単価４２３万超えで出してきてる。
ららぽーと豊洲の土地の三井への売却が決まって余裕なんだろうね。隣は三井ガーデンホテルに？今後好条件ばかり。

[316: 匿名さん]

ららぽーと豊洲の土地は200億円で売却されたよね。

[317: 匿名さん]

PCTは駅とつながるしね。駅まで8分くらいで決して近くはないけど、雨風関係なしに行けるのは魅力的だからね。

[318: 匿名さん]

PCT A棟45階東向き 80.38㎡ 3LDK 7,350万で今週売り出してます。なかなかいい間取りだと思いました。すぐ売れそう。

[319: 匿名さん]

お宝物件かもね。見に行こうかな。

[320: 匿名さん]

確かに新豊洲の築浅買うよりPCTの方が資産維持は出来ますよね。築年数さえ目をつぶれるならですが。

[321: 匿名さん]

それはない（笑）
今から買うなら断然ベイズかスカイズ。