ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 匿名さん]

事業協力者様様ですね。

[762: 匿名さん]

事業協力者の方へ

色々と参考になるご意見ありがとうございます。
特に駐車場の件、「ひょっとしたらそうなのかな」
とも思いましたが、納得できました。

そのような情報、本来であれば東急不動産の方から
事前にもっと詳しい説明がほしかったですね。
最後の最後に、玄関モニターの取り換えなどを含め
何だかお粗末な対応が目立ち、ケチがついたような感じで
大変残念でした。

ですが、明石町での生活は楽しみですし、
皆さんとは友好的な協力関係を築いていければと思っておりますので
こちらのレスにご参加の同マンションにお住まい予定の皆さん
今後どうぞよろしくお願いいたします。

[763: マンション掲示板さん]

でも、安く賃貸出すのはどうかと思いますよ。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション掲示板さん
安くはないでしょ

[765: 匿名さん]

事業協力者様には足を向けて眠れません。

[766: 購入者]

>>765 匿名さん

３０日からは、そういう区別は無しにしてほしい。
どの区分所有者も規定の権利を持つものと思って
やっていくつもりです。

[767: 匿名]

>>766 購入者さん
それはなかゆ☆か・・・・

[768: 匿名さん]

>>766 購入者さん

はい私もその認識です。

仲良くやっていきましょう。

[769: 購入者]

快適です。

早速、水回り点検作業を名乗る押し売りが管理人不在になった時刻（17時過ぎ）にインターホンを鳴らしました。
お気を付けくださいね。


楽しく生活してまいりましょう。

[770: 匿名さん]

ぷっ

[771: 匿名さん]

>>770

屁？

[772: マンション掲示板さん]

スーモの賃貸に
東京メトロ日比谷線/築地駅 歩10分
東京メトロ有楽町線/新富町駅 歩9分
ＪＲ京葉線/八丁堀駅 歩10分
って書かれてて、そんなに遠くないですって言いたい（笑）

[773: 匿名さん]

>>765 匿名さん

それはなぜ？

[774: 周辺住民さん]

近所に住む者です。いよいよ入居始まりましたね。きれいな佇まいで羨ましい限りです。
このきれいな環境を皆様でぜひ維持して下さい。
以前のフラッツの時は、建物前の路上に違法駐輪がずらっと並んでいて、
通行も見栄えも非常に良くなかった記憶があります。
しっかり管理組合等で管理し、気持ちのよい明石町の維持をよろしくお願いいたします。

[775: 匿名さん]

いよいよ黒塗りの送迎車が車寄せに並びますね。

[776: 匿名さん]

>>773 匿名さん

地権者さんの書いた長文を読んでないでしょ、あなた。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

あんな長いの読む気しないでしょ。
3行でまとめてください。

[778: 匿名さん]

>>>777

何様ですか？

読む気がなきゃ読まなきゃいい。
読みもせず知りもせず、質問だけ投げりゃいいって話じゃないでしょ。

[779: マンション検討中さん]

ここ、マルチエアコンなるものを設置しなければいけないんですね。
調べていたら、とても高いんですね。。。

工務店で買えば安いと聞いたのですが、設置までいれるとどこも値がはるようで。。。

みなさんどうされてますか？？？

安いとこなどあったら是非教えていただきたく。

[780: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
その分購入者が費用を負担していますからね。
どちらかがどちらかに感謝する話ではないでしょう。

[781: 検討板ユーザーさん]

>>780 マンション検討中さん

あ、今まで思っていたけど、言えなかった事を言ってくださいましたね…。

ありがとう御座います。

[782: 匿名さん]

感謝するもしないも、どう捉えるも皆それぞれよね

[783: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
マルチエアコン、一般のものとくらべると高いですよね。
うちは東急さんにお願いしました。
家電量販店でも高かったので。
安く設置できるものなんですかね？

[784: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん

私はマルチエアコン（2台）使う予定が無かったので、1台普通のエアコンを購入して設置する予定です。

[785: 匿名さん]

そうそう、地権者に感謝なんて正気の沙汰とは思えない。
うちらの金で建て替えられてるんだから、むしろ地権者は購入者に感謝するべきでしょ。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
いやいや、地権者様が土地を提供してくれなければ、建たなかった。

[787: 匿名さん]

マルチエアコン、室内機がカセットでもないのに、定価はべらぼうに高いですよね。東急さんですと手間も掛らず安心でしたが、ちょっと手間かけたので総額で10万余り安くなった感じ。（東急さんの出精値引があったのなら残念！）

ダイキンの同タイプでしたが、YAMADAはなぜか扱っておらず、ビッグカメラがOKでした。
私は3月に在庫取置してもらってました。今同じレベルの見積が出せるのかどうかはわかりませんが。

[788: 匿名さん]

ここ、正面の道路が掘り返された名残がのこってますが、なおさないんですかね？
正直、みっともないです。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

同感です。

[790: マンション掲示板さん]

>>788 匿名さん
私も同感です。
もうここまで来たら多分直さないですよね？
せっかくタイルのきれいな歩道なのに…

[791: 名無しさん]

>>790 マンション掲示板さん

中央区の範疇だと聞きました。
引き渡しまでには綺麗になると聞いていましたがその気配はないですね。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 名無しさん
ソースは東急の営業さんですか？
あのままだと折角の綺麗な通りが勿体無いです。。。

[793: 匿名さん]

道路は公道だから東急は関係ないのでは？

[794: 匿名さん]

電気、水道、ガス、どの工事による歩道掘削か知りませんが、工事業者が区に申請して工事実施許可もらっています。原状復帰は工事業者の責任ですが、どこまでするかは、区の裁量でしょう。

[795: 不在オーナ]

東急＝イチケン＝工事業者にとっては、やりたくない場合もあるので、管理人を通じず、区の歩道管理部署に問い合わせするのが最も早い解決法です。もちろん、管理人の案件処理能力を試す良い機会と思って、まず管理人に言うのもアリですね。

[796: 匿名さん]

管理人さんって、道路管理もするん？

[797: 不在オーナ]

するわけありません。
マンション管理法ができてから、管理会社もトラブル回避のために、管理人の業務範囲は限定していますが、普通なら取次ぐらいはするでしょう。ここの場合正式には、東急コミュニティのお客様センターとなっています。

[798: 匿名さん]

管理人も大変だ。

[799: 匿名さん]

大変かなあ？

自分の対応できる範疇でどれだけ動いてくれるか、ほんと力量が分かると思う。

まったく「範疇外」と言い放つなら、それだけの人だし。
何かしら東急側や区役所へつないでいこうとしてくれるなら、何事も問題解決へ運ぼうとしてくれる人だろうしね。


ここで勘違いしちゃいけないのは、管理人に訴えれば道路直してもらえるだろうって思っちゃうことだよね。

[800: マンション掲示板さん]

スーモに6部屋賃貸が出てますね。
周辺の家賃相場を考えるとプラス1〜2万円ぐらい高くても良いんじゃないかと思うんですがね。

[801: マンション検討中さん]

東京駅まで遠いからね

[802: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん
何故東京駅が出てくるのでしょう？
意味がわかりません。
そもそもエリアが違いますし、築地や新富町が最寄りです。
東京駅エリアで売り出してる物件ならいうのもわかりますが。

やたらめったらいいはじめたら、ほとんどの物件は東京駅から遠いいですよ。

[803: 匿名さん]

>>802 通りがかりさん
相手にしないことです。
何かにつけて煽りたいのでしょう。

[804: 匿名さん]

「明石町」にこだわって住む私。

>>801 東京駅近くじゃなきゃ価値がないと思う人は、別に明石町に住まなくていいでしょ。

この人、何かにつけて煽ってばかりよね。

[805: マンション検討中さん]

掘り返し跡があのままだと物件の価値にも影響しますね。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

管理人に持ちかけては？

[807: 周辺住民さん]

今、工事して、引っ越しどうすんの

もお、絶対掘り返さない

順番てものがあるでしょ、脇のＬ字溝は工事が終わりました。次が舗装ですね。

[808: 匿名さん]

>>804 匿名さん

家賃が安いわけ

[809: 匿名さん]

>>806 匿名さん

区役所だよ

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん

は？