ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

インターホンの件、東急はいつから把握していたのでしょうか？

内覧時には何も説明がなかったのですが、
契約者が内覧チェックをした後で案内もなく住戸内の設備機器を交換しているということですよね。

[752: 購入しました]

内覧会は、チェックするための内覧会です。

東急から内覧時には説明しないでしょう。
こちら側からのチェックと指摘しか受けませんから。

あのまま誰も気づかずに、ここで問題提起もしなければ、玄関ドアにはカメラなしで受け渡されていましたよ。

[753: マンション検討中さん]

東急が知っててそのまま引き渡しはあり得ないと思いますよ。
例えば数年後に気づいた住民から訴えられても、
パンフに証拠が残っている以上契約違反の責めは免れませんし。

となると、ほんとに売主も気づいてなかったんでしょうけど、
それはそれでいささかお粗末な気もしますね・・・

そういった意味では、気が付いて最初に指摘した契約者が
売主・買主双方にとってお手柄だったということですね。

[754: マンション掲示板さん]

>>748 契約者さん
ご確認ありがとうございました。
取付後のチェックとかどうすればいいんでしょうね。。。規模は分からないけど大なり小なり部屋に工事が入るわけで壁紙が汚れたりとかありそうです…
もっかい内覧ですか（笑）

[755: 匿名さん]

建設途中のチェックがずさんだった事を露呈してしまいましたね。
誰一人、気付かなかったのでしょうか？

[756: マンション掲示板さん]

入居直前なんだからもっと明るい話題プリーズ。

[757: 匿名さん]

明日以降から内覧会を経ての修正確認会ですよね？カメラ含め修正の対応きちんと確認した方がいいでしょう。個人的には前面道路の舗装などが気になります。

[758: 一事業協力者]

旧明石町フラッツ管理組合

全員が理事になって、同じ立場で勉強会を繰り返しました。
新たに引っ越して来た人も、終の棲家と決めていた人も、事務所としている人も、
遠方に引っ越し賃貸に出している人も、駐車場だけの人も・・・

話しが出てから何年掛ったのか、思い出せません。

大規模修繕を見送り
耐震補強工事では居住空間が狭められると理解し
単独の建替えは、戸数が少なくなってしまう現実に直面し
近隣との共同事業や買取は、素人の管理組合には無理だと判りました。

でも、近隣に敷地があったからこそ出来た事業です。
お隣のＮＴＴは地下に設備が有って杭が打てません、だから今も３階建て。
本当はラフィネ築地や、その私道部分も纏められれば良かったのですが・・・

手元に４年前の図面が有ります、すでに最終段階だと思っていました。
それから正式な契約まで２年、急な遺産相続が発生したとか
引っ越し先が見つからないとか、だらだらと半年も過ぎました。
来週の引渡しまで、建替え工事で更に２年、色々な事がありました。

状況が大きく変わりました。資材も高騰し、思った以上に高級マンション。
私たちが交換の交渉をしたのは３年前の、いや４年前の価格。
但し、売る価格も、買う価格も、ですから仕方ないでしょう。
少なくとも私には、今の価格では買えないでしょう。
管理費や修繕費も支払えるのか、心配しています。

でも、明石町フラッツ、みんな明石町に思い入れがありました。
約３０戸のマンションで２０戸が戻る契約をしました。
ただ、正直言って、２回の引っ越しは「しんどい」事でした。
仮の住まいに落ち着いた人も居ます。家族構成も変わった人が居るでしょう。
やむなく戻れず、賃貸に出す人も居る事にご理解頂ければと思います。

湊の再開発は、先に再開発計画が出来て、それに含まれるマンションの
買い上げ（等価交換）が行われました。
明石町フラッツは建替えを考える中で、デベロッパーに取り纏めを
お願いしたものです。最終的には建替え決議は・・・無かったのかも
全員が納得して建替えに臨んだと思っています。


ただ一つ、不自然な形の駐車場は、本当に申し訳ありません。
決して、地権者に新たに分譲された駐車場ではありません。
明石町フラッツには、１０台の分譲駐車場が有りました。
駐車場って築４０年でも収益性は変わらないんです。
売り物件として近隣に相場がないのです。代替え地もありませんでした。
結局６台の駐車場、登記するには敷地権（共有持分の割合）が必要であり、
屋内駐車場が必須条件、今回の形となりました。

あと１週間で新しいお付き合いが始まります。
末永く、宜しくお願いいたします。

[759: 匿名さん]

賃貸に三部屋出てますね。

[760: 匿名さん]

事業協力者の貴重な情報とご意見ありがとうございました。

不平等だとか色々と不平不満の議論もこれまで上がっていたかもしれませんが、事業協力者があっての本物件が成り立っていると認識しております。

今後は同じマンションの仲間として、末長く良いお付き合いが出来ればと思っております。

こちらこそ来週からどうぞよろしくお願いいたします。

追伸

NTTの存在は存じあげませんでした、非常に参考になりました。

ゆえにパパスおよびパパス前面の駐車場部分に高い建物が建つことはそう無いということなのですね。

[761: 匿名さん]

事業協力者様様ですね。

[762: 匿名さん]

事業協力者の方へ

色々と参考になるご意見ありがとうございます。
特に駐車場の件、「ひょっとしたらそうなのかな」
とも思いましたが、納得できました。

そのような情報、本来であれば東急不動産の方から
事前にもっと詳しい説明がほしかったですね。
最後の最後に、玄関モニターの取り換えなどを含め
何だかお粗末な対応が目立ち、ケチがついたような感じで
大変残念でした。

ですが、明石町での生活は楽しみですし、
皆さんとは友好的な協力関係を築いていければと思っておりますので
こちらのレスにご参加の同マンションにお住まい予定の皆さん
今後どうぞよろしくお願いいたします。

[763: マンション掲示板さん]

でも、安く賃貸出すのはどうかと思いますよ。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション掲示板さん
安くはないでしょ

[765: 匿名さん]

事業協力者様には足を向けて眠れません。

[766: 購入者]

>>765 匿名さん

３０日からは、そういう区別は無しにしてほしい。
どの区分所有者も規定の権利を持つものと思って
やっていくつもりです。

[767: 匿名]

>>766 購入者さん
それはなかゆ☆か・・・・

[768: 匿名さん]

>>766 購入者さん

はい私もその認識です。

仲良くやっていきましょう。

[769: 購入者]

快適です。

早速、水回り点検作業を名乗る押し売りが管理人不在になった時刻（17時過ぎ）にインターホンを鳴らしました。
お気を付けくださいね。


楽しく生活してまいりましょう。

[770: 匿名さん]

ぷっ

[771: 匿名さん]

>>770

屁？

[772: マンション掲示板さん]

スーモの賃貸に
東京メトロ日比谷線/築地駅 歩10分
東京メトロ有楽町線/新富町駅 歩9分
ＪＲ京葉線/八丁堀駅 歩10分
って書かれてて、そんなに遠くないですって言いたい（笑）

[773: 匿名さん]

>>765 匿名さん

それはなぜ？

[774: 周辺住民さん]

近所に住む者です。いよいよ入居始まりましたね。きれいな佇まいで羨ましい限りです。
このきれいな環境を皆様でぜひ維持して下さい。
以前のフラッツの時は、建物前の路上に違法駐輪がずらっと並んでいて、
通行も見栄えも非常に良くなかった記憶があります。
しっかり管理組合等で管理し、気持ちのよい明石町の維持をよろしくお願いいたします。

[775: 匿名さん]

いよいよ黒塗りの送迎車が車寄せに並びますね。

[776: 匿名さん]

>>773 匿名さん

地権者さんの書いた長文を読んでないでしょ、あなた。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

あんな長いの読む気しないでしょ。
3行でまとめてください。

[778: 匿名さん]

>>>777

何様ですか？

読む気がなきゃ読まなきゃいい。
読みもせず知りもせず、質問だけ投げりゃいいって話じゃないでしょ。

[779: マンション検討中さん]

ここ、マルチエアコンなるものを設置しなければいけないんですね。
調べていたら、とても高いんですね。。。

工務店で買えば安いと聞いたのですが、設置までいれるとどこも値がはるようで。。。

みなさんどうされてますか？？？

安いとこなどあったら是非教えていただきたく。

[780: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
その分購入者が費用を負担していますからね。
どちらかがどちらかに感謝する話ではないでしょう。

[781: 検討板ユーザーさん]

>>780 マンション検討中さん

あ、今まで思っていたけど、言えなかった事を言ってくださいましたね…。

ありがとう御座います。

[782: 匿名さん]

感謝するもしないも、どう捉えるも皆それぞれよね

[783: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
マルチエアコン、一般のものとくらべると高いですよね。
うちは東急さんにお願いしました。
家電量販店でも高かったので。
安く設置できるものなんですかね？

[784: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん

私はマルチエアコン（2台）使う予定が無かったので、1台普通のエアコンを購入して設置する予定です。

[785: 匿名さん]

そうそう、地権者に感謝なんて正気の沙汰とは思えない。
うちらの金で建て替えられてるんだから、むしろ地権者は購入者に感謝するべきでしょ。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
いやいや、地権者様が土地を提供してくれなければ、建たなかった。

[787: 匿名さん]

マルチエアコン、室内機がカセットでもないのに、定価はべらぼうに高いですよね。東急さんですと手間も掛らず安心でしたが、ちょっと手間かけたので総額で10万余り安くなった感じ。（東急さんの出精値引があったのなら残念！）

ダイキンの同タイプでしたが、YAMADAはなぜか扱っておらず、ビッグカメラがOKでした。
私は3月に在庫取置してもらってました。今同じレベルの見積が出せるのかどうかはわかりませんが。

[788: 匿名さん]

ここ、正面の道路が掘り返された名残がのこってますが、なおさないんですかね？
正直、みっともないです。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

同感です。

[790: マンション掲示板さん]

>>788 匿名さん
私も同感です。
もうここまで来たら多分直さないですよね？
せっかくタイルのきれいな歩道なのに…

[791: 名無しさん]

>>790 マンション掲示板さん

中央区の範疇だと聞きました。
引き渡しまでには綺麗になると聞いていましたがその気配はないですね。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 名無しさん
ソースは東急の営業さんですか？
あのままだと折角の綺麗な通りが勿体無いです。。。

[793: 匿名さん]

道路は公道だから東急は関係ないのでは？

[794: 匿名さん]

電気、水道、ガス、どの工事による歩道掘削か知りませんが、工事業者が区に申請して工事実施許可もらっています。原状復帰は工事業者の責任ですが、どこまでするかは、区の裁量でしょう。

[795: 不在オーナ]

東急＝イチケン＝工事業者にとっては、やりたくない場合もあるので、管理人を通じず、区の歩道管理部署に問い合わせするのが最も早い解決法です。もちろん、管理人の案件処理能力を試す良い機会と思って、まず管理人に言うのもアリですね。

[796: 匿名さん]

管理人さんって、道路管理もするん？

[797: 不在オーナ]

するわけありません。
マンション管理法ができてから、管理会社もトラブル回避のために、管理人の業務範囲は限定していますが、普通なら取次ぐらいはするでしょう。ここの場合正式には、東急コミュニティのお客様センターとなっています。

[798: 匿名さん]

管理人も大変だ。

[799: 匿名さん]

大変かなあ？

自分の対応できる範疇でどれだけ動いてくれるか、ほんと力量が分かると思う。

まったく「範疇外」と言い放つなら、それだけの人だし。
何かしら東急側や区役所へつないでいこうとしてくれるなら、何事も問題解決へ運ぼうとしてくれる人だろうしね。


ここで勘違いしちゃいけないのは、管理人に訴えれば道路直してもらえるだろうって思っちゃうことだよね。

[800: マンション掲示板さん]

スーモに6部屋賃貸が出てますね。
周辺の家賃相場を考えるとプラス1〜2万円ぐらい高くても良いんじゃないかと思うんですがね。

[801: マンション検討中さん]

東京駅まで遠いからね

[802: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん
何故東京駅が出てくるのでしょう？
意味がわかりません。
そもそもエリアが違いますし、築地や新富町が最寄りです。
東京駅エリアで売り出してる物件ならいうのもわかりますが。

やたらめったらいいはじめたら、ほとんどの物件は東京駅から遠いいですよ。

[803: 匿名さん]

>>802 通りがかりさん
相手にしないことです。
何かにつけて煽りたいのでしょう。

[804: 匿名さん]

「明石町」にこだわって住む私。

>>801 東京駅近くじゃなきゃ価値がないと思う人は、別に明石町に住まなくていいでしょ。

この人、何かにつけて煽ってばかりよね。

[805: マンション検討中さん]

掘り返し跡があのままだと物件の価値にも影響しますね。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

管理人に持ちかけては？

[807: 周辺住民さん]

今、工事して、引っ越しどうすんの

もお、絶対掘り返さない

順番てものがあるでしょ、脇のＬ字溝は工事が終わりました。次が舗装ですね。

[808: 匿名さん]

>>804 匿名さん

家賃が安いわけ

[809: 匿名さん]

>>806 匿名さん

区役所だよ

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん

は？

[811: 匿名さん]

道路整備は役所の仕事

[812: 匿名さん]

だからさ、区役所の管轄だって知ってるけど敢えて管理人に訊いてみては？って話になったんじゃん。
全体読まずに言葉尻だけ取り上げてごちゃごちゃ言うのは止めてくださいよ。

煽り屋さん

[813: 匿名さん]

ギスギスし過ぎですよ。
皆さん、セレブなんですから。

[814: 匿名さん]

セレブ・・・？
皆さん、そんな気持ちで住んでるんですか。

びっくりだわ。

[815: 検討板ユーザーさん]

どなたか前に書き込んでいただいた地権者組合の掲示板アドレス知りませんか？ブックマークが消えてしまい、のぞき見ではないですが参考になる情報も多かったので。

[816: 匿名さん]

地権者組合が有って、地権者組合の掲示板も有って、貴方が見たことが有って、参考になる情報も多くて・・・どんな情報よ！

前に書き込んでいただいたアドレスなら、全レスを探せば出てきます。ブックマークが消えたならゴミ箱を探せば出てきませんか。

何んか終わったな。

[817: 匿名さん]

加悦なやっぱり、無維持して安定剤？帝国の誕生日牛乳パックでしょ！⤴は、よく頑張ったですねぇ‼

[818: 匿名さん]

管理人さん凄い
今週末１７日に舗装工事するみたい
がんばれ、引っ越し出来ないぞ

[819: 匿名さん]

真喜屋な

[820: 匿名さん]

だSANIXは職員が家かよ。立たせてラヤカ。過去やかすけどね✨や

[821: 匿名さん]

>>818 匿名さん

塗装工事って、目の前の歩道ですか？

[822: 匿名さん]

舗装ね！

けど、管理人さんだから

[823: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん

管理人さんが舗装するんですか？？
道路を？？
それはびっくりです。。

[824: 匿名さん]

管理人さん、偉いこっちゃ。

[825: 匿名さん]

なんかくだらない話になってきてるなあ・・・流れを読んでない証拠だね。
言葉尻ばかりを取り上げてくだらない内容にして、楽しいか？


明日、歩道の舗装工事なんですね。
管理人さんから区役所やらに手配してくださったのかしら。ありがたいことです。


粗大ごみも、前のマンションでは各自が手配して収集場に降ろしていましたが、こちらは管理人さんが手配までやってくださるようですね。

今のところ快適に過ごせています。

[826: 匿名さん]

キャンセル住戸案内きた～
９階65.25㎡ 8440万！

[827: 匿名さん]

それキャンセル物件なんだ？
フツーにホームページでずっと出てる物件だけど。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん

キャンセル住戸、と、書いてありました

[830: 匿名さん]

[No.828～本レスまで、[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[831: 周辺住民さん]

それにしても見ていて悲しくなる投稿ばかりですね。
参考になるような情報はわずかばかりで、
煽るような内容が大半を占めているような気が。
そんなに煽って、上から目線で偉そうに話して、
そういう輩はいったい何がしたいんでしょうかね。

何か根拠があって論理立てて「何らかの問題がある」、
ということであれば、大変参考になる情報ですが、
何の根拠もなくネガティヴなことだけ言って
人を小ばかにするような投稿ができる人の
心理状態はいったいどうなっているんでしょうかね。
ネット社会では何でも許されるんでしょうかね。
そんなんでいいんでしょうかね。疑問です。

既に入居している人の投稿もあるようですが、
そういう人まで不快にするような投稿って
そんなに嫌がらせがしたいんでしょうか。

確かに何を言ってもどう感じても自由ですが、
モラルに欠いたような投稿や
もう竣工して生活している人もいるので
その人々の気持ちを害するような投稿は
見ていて不快ですね。

恐らく私の投稿自体もあれこれ批判されるのでしょうがねぇ。。。

[832: 匿名さん]

残りは、Aタイプ8440万の一戸のみという事で よろしいですか？

[833: 匿名さん]

舗装工事は車道側だけで終わってしまいましたね。
でも、午後には引っ越しが出来て良かったですね。
もう一度、管理人さんにお願いしなくっちゃね！

[834: マンション検討中さん]

検討中で現地見に行きました。
確かにお向かいのグランスイートも素敵ですが、ブランズも外観良いなって思いました。

[835: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
どこが？
あれを見て安っぽいだなんてさぞかし立派な御屋敷にお住まいなんですね。
すごいすごい。

[836: 匿名さん]

安っぽくは無いけど、グランスイートのような高級感は無いですね。オフィスビルみたい。

[837: 匿名さん]

グランスイートって坪単価200くらいだったはず。ここは400だから倍ですか。ちょっとバブリすぎですね。

[838: マンション検討中さん]

管理人さんが歩道の整備まで出来るわけないでしょ？
正気ですか？
歩道は中央区で管理、掘り起こしたとこはいずれは修復されますが順番があります。

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん

そうですね。
数年後は暴落する予感。

[840: 購入者]

>>839 匿名さん
不動産はサイクルがありますから。
グランスイートの販売時期は日本中不動産の価値が下がっていた時期です。

[841: 購入者]

>>836 匿名さん
まあ、住む人は気にいって住むのですから人がとやかく言うことではないでしょう。

[842: マンション検討中さん]

あの立地であれば築地の再開発次第では価値があがるかもしれませんね。

[843: 匿名さん]

築地駅直結のマンションなら まだしも。

[844: マンション比較中さん]

不動産というものは上がり下がりありますので、
地価が安かった頃と今とを比べること自体がナンセンスでしょ。

それなのに、高いだの、暴落するだの
そこまでの価値がないだの、ここを購入している人は
そういうこと充分承知の上でしょ。高い買い物だし。

投資目的で購入する人なら、今は「買い」の時じゃないかもしれないけど
中には、年齢的に、最後の購入チャンスということで
買っている人もいるだろうし、そういう人からすれば
ごたごた言われたくないだろうし。

同地域以外でも、都内の便利な立地のマンションは
2～3年前より20～30％は高くなっていますよ。

比べるのであれば、同時期に、或いは今新築として売り出している
同地域のマンションと比べるのが一番理屈に合っているのでは？

[845: 匿名さん]

>>844 マンション比較中さん

何をこんなところで真剣に。
話半分以下に聞かないと。

[846: 匿名さん]

築地の再整備、どうなるんでしょうね。
明石町も多少なりとも影響受けるでしょう。
湊地区の再開発も気になります。

[847: 匿名さん]

>>843

以前から築地や銀座と、「明石町」以外の地名を引っ張って来ては比較してるでしょ。
何なの？
地権者をはじめ、ここのマンション選んだ人って「明石町」って町に惹かれた人が少なくないと思うんだけど。
だから、別の町を引き合いに出されても、「何言ってんの？」としか思えない。


それから道路舗装は、当然行政ですよ。担当は。
でも、マンションからの声としてまとめて区に上げるのは、管理組合が発足していない今はまだ管理人さんでしょ。
それでみな「管理人へ」って書いてるんだと思うけど、突っかかってる人は個人で動きたい人ってこと？

[848: 匿名]

全く同感です！よくぞ言ってくれました。

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん

ここで訴えても･････.････

[850: 匿名さん]

>>でも、マンションからの声としてまとめて区に上げるのは、管理組合が発足していない今はまだ管理人さんでしょ。

へえー、管理人さんなんだ！