ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

手付金は基本的に、「気が変わった」とかのような、勝手な理由でのキャンセルを防ぐためにも、戻ってこないことになっています。手付金を払った際の書類に色々記載されているかと思いますが、そこに書いてあると思います。ただし、ローンが仮審査では通ったけど、本審査で落とされたり、様々な手段を使ってもローンの本審査が通らず、物理的にキャンセルをするしかないところまで追い込まれた場合は、手付金が戻ってくると聞いたことがあります。あとは、売り手の事情とかによるキャンセルとか。

[662: マンション検討中さん]

＞655
差し支えなければ、キャンセルが出た間取り（タイプ）をお教えください。
（先月のキャンセルが出た部屋と同じでしょうか？）

[663: マンション検討中さん]

以前MRに伺った時に成約済となっていた物件が売りに出されてますね。売れてないのに成約済と見せることもあるのでしょうか。
キャンセル住戸はDタイプで案内が来ていました。

[664: 匿名さん]

インターホンに関してですがエントランスの方は画像ありでしたが玄関前は画像映りましたでしょうか？
どちらも画像映るようになってると仕様書にはありますが

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

映りませんでしたね、仕様書に記載あるのでは指摘した方が良さそうです。

[666: 匿名さん]

普通は映りませんよ‼

[667: マンション検討中さん]

>６６３　マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
Dタイプ 60.70㎡ 6470万円なら、４月に出たキャンセルと同じ部屋ですね。
もう売れたかと思ったのですが、未だ売れてなかったのかな？

いつの間にか間取りが３つになっていますね。
Ｄはありませんが、Ｄと合わせてあと４戸かもしれませんね

[668: 通りがかりさん]

お高いけど、とても素敵なマンションですね。

[669: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

キャンセルのDタイプ、低層階でリビングの眺望が問題なければ悪い物件じゃなさそうですね。

[670: 匿名さん]

>>666 匿名さん

今時のマンションは、玄関前も映るらしいですけど。

[671: 匿名さん]

>>668 通りがかりさん
え？

[672: 匿名さん]

>>666 匿名さん
普通に映りますよ
一人暮らし賃貸マンションとかはないですけど

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
港区億ションですが、玄関ドア前は写りません

[674: 匿名さん]

>>664 匿名さん

これですね。
665さんも書いていますが、指摘なさってください。

[675: 名無しさん]

>>674 匿名さん

指摘すべきですね。

[676: 名無しさん]

>>674 匿名さん
今指摘したら対応してもらえるのでしょうか。

[677: 匿名さん]

>>676 名無しさん

さあ？
でも、明らかに内容と違うのですから。
指摘された後のブランズの対応もまた、ブランズの質だと理解されればいいのだと思いますが。

[678: 匿名さん]

物件のチェックをすべき内覧会のときに気付くのが一番よかったのですが、
もう一度、再覧の機会があるかと思いますので、その時にでも指摘してみてはどうでしょうか。
自宅玄関ドアの様子が映らなかったら、私なら黙っちゃいませんよ。

安い買い物ではありませんので、気になるところは細かいことでも指摘すべきだと思います。
私は内装の処理の仕方に至るまで、隅々までしっかり見て、壁紙全部貼り替えさせたこともあります。

業者のズルいところは、完成した部屋を見させて、
明らかに、内装の処理が荒い、どこかに傷がついているとしても
みずからは言い出しません。客が気付いて指摘しないと、そのままの状態で鍵を渡しておしまいです。

[679: マンション検討中さん]

ウチは入居８年のタワーマンションですが、玄関前はちゃんとモニターに写ってますよ。1階玄関前とエレベータースペース入り口と、部屋の玄関前と3回モニターに映ります。
今時のマンションの最新システムは、それが標準と言ってもよいのでは。

[680: マンション検討中さん]

>>679 ですが、
一つ言う忘れました。ウチのマンションもそうでしたが、入居時には玄関前のカメラに保護用の黒シールが貼ってあって、それを剥がさないと玄関前のモニター映像が映らないようになってました。何年間もそのシールが貼られたままの住居が同じフロアーにいくつかありましたから、みなさん関心ないのねと思ってました。
念のため確認されたら良いかと思います。

[681: 匿名さん]

防犯センサーはついてますか？

[682: 匿名さん]

>>673 匿名さん
それは残念ですね笑

[683: 匿名さん]

>>678 匿名さん

…壁紙全部貼り替えさせたこともあります。

ちょっと引いた……

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん

ガードマン常駐なので。、

[685: 匿名さん]

コンシェルジュに、何でも依頼しても大丈夫ですか？
クリーニング受取とか。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

ここはタワマンでも大規模マンションでもないですよ。
コンシェルジュ、居ませんけど？

[687: 匿名さん]

高級マンションなのに！？

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

また煽りですか？
好きですねえ

高級マンションなら必ずコンシェルジュが居るとでも？

[689: 匿名さん]

いるのでは？
最近の高級マンションは。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん

必ずではないですよ。
小規模だからといって、いない訳でもないですが。

コンシェルジュ、居るに越したことはないでしょうが、いないからこそのこのマンションの設備管理費設定でしょう。

バカにするのが好きなようですね。

[691: 通りがかりさん]

コンシェルジュがいても福〇雅治の事件みたいに質の悪い人をパートや派遣で雇うケースも多いですしね。

[692: 匿名さん]

あと何戸？

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

３つ

[694: 匿名さん]

プラナバルカ、おいしいよ。
お散歩がてら行きたい。

[695: 取りすがり]

>>694

どちらかといえば、ブランズ日本橋茅場町からのほうが近いお店ですね・・・

[696: 匿名さん]

散歩兼ねて歩けますよ

[697: 匿名さん]

周辺には美味しい飲食店も多く、楽しいエリアです。
日本橋、東京駅、銀座にも 歩いて分けないですし。

[698: 匿名さん]

>>675 名無しさん

どなたか指摘されましたか？

[699: 匿名さん]

玄関ドアの覗き窓から確認ではダメなのですか？

[700: 匿名さん]

ダメというよりも、設備説明の案内と実物に相違がある話でしょ

[701: 匿名さん]

では、価格を割り引いて貰えば良いよね
いくらくらい安くなるかなあ？

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん

案内どおりにしてもらえないのであればね。

[703: 匿名さん]

今更、玄関ドアモニターは無理だよ

[704: 匿名さん]

カメラ追加に伴う再配線、再設定になるはずですので、あまり容易ではなさそうですね。

ご指摘された方がいらっしゃったのであれば売主には強く出たほうがいいですよ。

[705: 匿名さん]

配線が剥き出しになる可能性は大かも。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

いい加減なご意見は、控えてもらいませんか。ケーブル経路はありますからね。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

プロじゃないんだからさあ～～

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん

プロじゃないんだから何？
プロじゃないんだからテキトーな事言うなってことじゃないか？

[709: 匿名さん]

こわっ

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん

こんな所の書き込みを信じる人などいませんよ。