ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

２基欲しいよね。

[642: 匿名さん]

ランニングコストなど考慮すると1機でしょうがないのですかね。

管理費の高騰にも繋がりますし。

[643: 匿名さん]

今のマンション、29世帯だけどエレベーター3基です。
2戸に1基という感じなので、少し不安です。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

２戸に一基？

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
ワンフロア6戸なので、２戸に1基エレベーターがあります。(エレベーター３基並んでいるわけではない)

[646: 匿名さん]

エレベーターの維持費が高いと良く言われます。
初期投資は別にして、法定点検費は70,000円/月・台
（低層マンション3基の例）

66戸で分担すれば、1,060円/月・台・戸

出来上がり１基なんだから、いまさら議論しても仕方ないですよ。
法定点検費、１台だからと言ってゆとりある予算が
組まれていないかを調べた方が実りあると思います。

[647: 匿名さん]

建物北側の歩道敷石、結構ボコボコになっていますがきちんと整備されるのでしょうかね。

[648: 購入経験者さん]

マンションの初代理事会の方々には、地権者とそうでない方との協力体制を築いていただき、是非とも管理関連予算の削減や見直し等に頑張っていただきたいですね。東急の管理会社に任せっぱなしでは良いカモにされるだけですよ。高級マンションであることを売りに、維持費や管理費等高めに設定されていそうですし。過去いくつか新築マンション買いましたが、エレベーター維持管理費、マンション自体の管理費等、相見積をすることにより相当カットされます。エレベーターの維持管理費だけで年間数十万円違うこともあります。そのお陰で、数年後から上がるはずの管理費が据え置かれたままであったり、10年ごとの大々的な改修時の負担金がなくなったりしたこともあります。良いコミュニティが生まれることを願っています。

[649: 匿名さん]

レンタルcycleは無駄というマンションもありますね。
維持費が高い割りに、利用者が少ない。

[650: マンション掲示板さん]

>>647 匿名さん

さすがに整備して欲しいですよね。。

[651: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん

掘り返した当事者が原状回復します。
それが東急さんなら、道路管理者から言われますよ。
すでに見ていてOKが出たなら話別ですが。

[652: 匿名さん]

レンタルサイクルってこのマンションはついているのでしょうか？

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

ありません。

[654: 匿名さん]

残り4邸になりましたね。キャンセルが出たという話もありましたが、それもメルマガ登録者内で売れたんでしょうかねぇ？鍵引渡しまで、あと1か月を切りました。完売なるかな？

[655: 匿名さん]

キャンセルの案内がきましたが、どうなのでしょうか？
キャンセルした方の理由が知りたい。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

ここで質問しても、当事者が書くとも思えませんが。

ローン審査がダメだったとか、気が変わったとか、いろいろあるんでしょうし。

[657: 匿名さん]

近所に住んでいてこちらのマンションの前をよく通ります。
新緑の季節になって外観の仕上がりがCGのイメージ通りに
素敵になってきましたね。こちらのマンションには小さい
お子さんのいるご家庭も結構入居されるのでしょうか？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

内覧会で来られていた方には小さいお子様連れも結構いらっしゃいました、皆さま3LDKの間取りなのでしょうかね。

[659: 買い替え検討中さん]

今の時期でキャンセルされたということは、余程の事情、可能性が大きいのはローン審査がダメだったということではないでしょうか。こちらのマンションは、手付金を結構しっかりとっていますので、その数百万円という手付金を犠牲にしてまで、自らキャンセルをするような方がいらっしゃるとしたら、よほどの富裕層なのでしょう。ここのマンションは高額なので、ローン審査が思っていたようにいかなかった、という方がいらっしゃっても不思議ではないと思います。

[660: 匿名さん]

キャンセすると手付金は返ってこないのですか？

[661: 匿名さん]

手付金は基本的に、「気が変わった」とかのような、勝手な理由でのキャンセルを防ぐためにも、戻ってこないことになっています。手付金を払った際の書類に色々記載されているかと思いますが、そこに書いてあると思います。ただし、ローンが仮審査では通ったけど、本審査で落とされたり、様々な手段を使ってもローンの本審査が通らず、物理的にキャンセルをするしかないところまで追い込まれた場合は、手付金が戻ってくると聞いたことがあります。あとは、売り手の事情とかによるキャンセルとか。

[662: マンション検討中さん]

＞655
差し支えなければ、キャンセルが出た間取り（タイプ）をお教えください。
（先月のキャンセルが出た部屋と同じでしょうか？）

[663: マンション検討中さん]

以前MRに伺った時に成約済となっていた物件が売りに出されてますね。売れてないのに成約済と見せることもあるのでしょうか。
キャンセル住戸はDタイプで案内が来ていました。

[664: 匿名さん]

インターホンに関してですがエントランスの方は画像ありでしたが玄関前は画像映りましたでしょうか？
どちらも画像映るようになってると仕様書にはありますが

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

映りませんでしたね、仕様書に記載あるのでは指摘した方が良さそうです。

[666: 匿名さん]

普通は映りませんよ‼

[667: マンション検討中さん]

>６６３　マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
Dタイプ 60.70㎡ 6470万円なら、４月に出たキャンセルと同じ部屋ですね。
もう売れたかと思ったのですが、未だ売れてなかったのかな？

いつの間にか間取りが３つになっていますね。
Ｄはありませんが、Ｄと合わせてあと４戸かもしれませんね

[668: 通りがかりさん]

お高いけど、とても素敵なマンションですね。

[669: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

キャンセルのDタイプ、低層階でリビングの眺望が問題なければ悪い物件じゃなさそうですね。

[670: 匿名さん]

>>666 匿名さん

今時のマンションは、玄関前も映るらしいですけど。

[671: 匿名さん]

>>668 通りがかりさん
え？

[672: 匿名さん]

>>666 匿名さん
普通に映りますよ
一人暮らし賃貸マンションとかはないですけど

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
港区億ションですが、玄関ドア前は写りません

[674: 匿名さん]

>>664 匿名さん

これですね。
665さんも書いていますが、指摘なさってください。

[675: 名無しさん]

>>674 匿名さん

指摘すべきですね。

[676: 名無しさん]

>>674 匿名さん
今指摘したら対応してもらえるのでしょうか。

[677: 匿名さん]

>>676 名無しさん

さあ？
でも、明らかに内容と違うのですから。
指摘された後のブランズの対応もまた、ブランズの質だと理解されればいいのだと思いますが。

[678: 匿名さん]

物件のチェックをすべき内覧会のときに気付くのが一番よかったのですが、
もう一度、再覧の機会があるかと思いますので、その時にでも指摘してみてはどうでしょうか。
自宅玄関ドアの様子が映らなかったら、私なら黙っちゃいませんよ。

安い買い物ではありませんので、気になるところは細かいことでも指摘すべきだと思います。
私は内装の処理の仕方に至るまで、隅々までしっかり見て、壁紙全部貼り替えさせたこともあります。

業者のズルいところは、完成した部屋を見させて、
明らかに、内装の処理が荒い、どこかに傷がついているとしても
みずからは言い出しません。客が気付いて指摘しないと、そのままの状態で鍵を渡しておしまいです。

[679: マンション検討中さん]

ウチは入居８年のタワーマンションですが、玄関前はちゃんとモニターに写ってますよ。1階玄関前とエレベータースペース入り口と、部屋の玄関前と3回モニターに映ります。
今時のマンションの最新システムは、それが標準と言ってもよいのでは。

[680: マンション検討中さん]

>>679 ですが、
一つ言う忘れました。ウチのマンションもそうでしたが、入居時には玄関前のカメラに保護用の黒シールが貼ってあって、それを剥がさないと玄関前のモニター映像が映らないようになってました。何年間もそのシールが貼られたままの住居が同じフロアーにいくつかありましたから、みなさん関心ないのねと思ってました。
念のため確認されたら良いかと思います。

[681: 匿名さん]

防犯センサーはついてますか？

[682: 匿名さん]

>>673 匿名さん
それは残念ですね笑

[683: 匿名さん]

>>678 匿名さん

…壁紙全部貼り替えさせたこともあります。

ちょっと引いた……

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん

ガードマン常駐なので。、

[685: 匿名さん]

コンシェルジュに、何でも依頼しても大丈夫ですか？
クリーニング受取とか。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

ここはタワマンでも大規模マンションでもないですよ。
コンシェルジュ、居ませんけど？

[687: 匿名さん]

高級マンションなのに！？

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

また煽りですか？
好きですねえ

高級マンションなら必ずコンシェルジュが居るとでも？

[689: 匿名さん]

いるのでは？
最近の高級マンションは。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん

必ずではないですよ。
小規模だからといって、いない訳でもないですが。

コンシェルジュ、居るに越したことはないでしょうが、いないからこそのこのマンションの設備管理費設定でしょう。

バカにするのが好きなようですね。

[691: 通りがかりさん]

コンシェルジュがいても福〇雅治の事件みたいに質の悪い人をパートや派遣で雇うケースも多いですしね。

[692: 匿名さん]

あと何戸？

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

３つ

[694: 匿名さん]

プラナバルカ、おいしいよ。
お散歩がてら行きたい。

[695: 取りすがり]

>>694

どちらかといえば、ブランズ日本橋茅場町からのほうが近いお店ですね・・・

[696: 匿名さん]

散歩兼ねて歩けますよ

[697: 匿名さん]

周辺には美味しい飲食店も多く、楽しいエリアです。
日本橋、東京駅、銀座にも 歩いて分けないですし。

[698: 匿名さん]

>>675 名無しさん

どなたか指摘されましたか？

[699: 匿名さん]

玄関ドアの覗き窓から確認ではダメなのですか？

[700: 匿名さん]

ダメというよりも、設備説明の案内と実物に相違がある話でしょ

[701: 匿名さん]

では、価格を割り引いて貰えば良いよね
いくらくらい安くなるかなあ？

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん

案内どおりにしてもらえないのであればね。

[703: 匿名さん]

今更、玄関ドアモニターは無理だよ

[704: 匿名さん]

カメラ追加に伴う再配線、再設定になるはずですので、あまり容易ではなさそうですね。

ご指摘された方がいらっしゃったのであれば売主には強く出たほうがいいですよ。

[705: 匿名さん]

配線が剥き出しになる可能性は大かも。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

いい加減なご意見は、控えてもらいませんか。ケーブル経路はありますからね。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

プロじゃないんだからさあ～～

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん

プロじゃないんだから何？
プロじゃないんだからテキトーな事言うなってことじゃないか？

[709: 匿名さん]

こわっ

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん

こんな所の書き込みを信じる人などいませんよ。

[711: 名無しさん]

購入者同士仲良くやっていきましょう。

[712: マンション掲示板さん]

玄関ドアにインターホンがあるかないかってかなり大きな違いですし、もし付け忘れ（？）であれば今から全戸分付けるなんて到底無理でしょうし、どういう対応がとられるのかかなり心配です。

[713: 匿名さん]

>>712 マンション掲示板さん

マンション正面玄関にも玄関ドアにもインターホンはありますよ。
ここで話題にしているのは、「玄関ドアにも『カメラ付き』インターホンがあるのかどうか」ですよ。

[714: 匿名さん]

広角カメラじゃないと意味ないしね。

[715: 匿名さん]

今時新築マンション買ってインターホンにカメラ無かったら焦りますね。当たり前すぎてそんなところまで確認しないし。

[716: 匿名さん]

いやあ、今時 外廊下のマンションもありますからね。

[717: 匿名さん]

廊下は中か外か絶対確認するけど、インターホンまでは確認しません。

[718: 匿名さん]

ホームページや仕様書には「玄関ドアにも『カメラ付き』インターホン」設置と書いてあるのに、実際はなかったよねー？って話だよね？

[719: 匿名さん]

ホントに無いのかなあ？
ここでこんなに騒がれているのに、ホームページに訂正とか無いし。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん

それなら絶対交換してもらえるでしょう！

[721: 匿名さん]

入居時期が大幅に遅れそう。

[722: 匿名さん]

玄関インターホン型番の発注ミスの可能性はありませんか。
我が家は築20年のマンションですが、3年前の大規模修繕で全戸玄関モニター付きインターホンに変えました。ドケチのうちの管理組合がやる位なので、やらないはずはないと思いますが…

[723: 匿名さん]

発注ミスを誰一人気付かないのは、怠慢以外何者でもないと思いませんか？

[724: 匿名さん]

インターホンなんてそんなに種類なさそうだしいまさらカメラなしを大量発注する人なんているのかな？受注した方でも気がつきそうだけど。

[725: 匿名さん]

頭が足りない業者ばかりなの？

[726: 買い替え検討中さん]

要は、この場では、誰ひとり玄関ドアに『「カメラ付き」インターホン』があるかどうか
確認できていないわけですよね？

恐らく、今週中辺りに先日の内覧会で修繕要求した個所の
修繕確認のための再内覧があるかと思いますので
その時に該当部分も確認すればよいかと思います。

常識的に考えれば、HPやパンフレット等に記載されている
仕様通りになっているはずですが、
万が一、その通りになっていなければ、
明らかに販売側のミスなので、それなりの対応を求めるべきでしょう。

今週中に再内覧する皆さんがいらっしゃれば、
是非とも、ご確認を。

[727: 匿名さん]

既に指摘した人もいるかと思いますので進捗を待ちましょう。

売主の対応、出方が見ものですよ。

[728: 匿名さん]

値引き有りかなあ

[729: 匿名さん]

いまから考えれば、内覧会でわざとらしいインターホンのチェックをさせられたのが、逆に疑わしい。
東急の回答が楽しみだ。

[730: 匿名さん]

取り替えてもらえばいいんじゃないですか。
20分くらいで終わりますよ。

[731: 匿名さん]

カメラはドアには付かないので、時間かかるのでは？
しかも全戸交換だと、それなりに日数かかると思うけど。

[732: 周辺住民さん]

購入者さんが担当者に確認の電話すれば！

それだけの事が何でできないの？

　何か変な書き込みばかりですね

[733: 匿名さん]

>>732 周辺住民さん

興味あるの？

[734: 買い替え検討中さん]

それだけ、物件購入者の書込みが少ないのでは？
所詮、皆さん、物見遊山的な人が多いってことでしょ。

[735: 匿名さん]

カメラツキ印た！ほんもついてるじゃないの？

[736: 購入者]

購入者です。
内覧会で知り合った方が問い合わせし現在連絡待ちだそうです。

[737: 購入者2]

>>736

報告ありがとうございます。
当方は先日の内覧での指摘箇所が多かったので、修正後の確認が再来週なんです（入居直前！）。
そのときに直接聞いてみようと思っていたので、実際に動いてくださった方がおられてありがたいです。

よろしければ、また問い合わせ結果等も可能であればここで教えてくださると幸いです。

[738: 購入者さん3]

ご報告、私からも感謝いたします。
我が家は指摘個所が多いとのことで、来週に再内覧します。
我が家もその時に訊いてみようと思っていたところでした。
何かあればまた情報共有いたしましょう。

[739: 匿名さん]

>>732 周辺住民さん
確認してるでしょう。

[740: 匿名さん]

これからが、正念場です。