ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

２基欲しいよね。

[642: 匿名さん]

ランニングコストなど考慮すると1機でしょうがないのですかね。

管理費の高騰にも繋がりますし。

[643: 匿名さん]

今のマンション、29世帯だけどエレベーター3基です。
2戸に1基という感じなので、少し不安です。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

２戸に一基？

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
ワンフロア6戸なので、２戸に1基エレベーターがあります。(エレベーター３基並んでいるわけではない)

[646: 匿名さん]

エレベーターの維持費が高いと良く言われます。
初期投資は別にして、法定点検費は70,000円/月・台
（低層マンション3基の例）

66戸で分担すれば、1,060円/月・台・戸

出来上がり１基なんだから、いまさら議論しても仕方ないですよ。
法定点検費、１台だからと言ってゆとりある予算が
組まれていないかを調べた方が実りあると思います。

[647: 匿名さん]

建物北側の歩道敷石、結構ボコボコになっていますがきちんと整備されるのでしょうかね。

[648: 購入経験者さん]

マンションの初代理事会の方々には、地権者とそうでない方との協力体制を築いていただき、是非とも管理関連予算の削減や見直し等に頑張っていただきたいですね。東急の管理会社に任せっぱなしでは良いカモにされるだけですよ。高級マンションであることを売りに、維持費や管理費等高めに設定されていそうですし。過去いくつか新築マンション買いましたが、エレベーター維持管理費、マンション自体の管理費等、相見積をすることにより相当カットされます。エレベーターの維持管理費だけで年間数十万円違うこともあります。そのお陰で、数年後から上がるはずの管理費が据え置かれたままであったり、10年ごとの大々的な改修時の負担金がなくなったりしたこともあります。良いコミュニティが生まれることを願っています。

[649: 匿名さん]

レンタルcycleは無駄というマンションもありますね。
維持費が高い割りに、利用者が少ない。

[650: マンション掲示板さん]

>>647 匿名さん

さすがに整備して欲しいですよね。。

[651: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん

掘り返した当事者が原状回復します。
それが東急さんなら、道路管理者から言われますよ。
すでに見ていてOKが出たなら話別ですが。

[652: 匿名さん]

レンタルサイクルってこのマンションはついているのでしょうか？

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

ありません。

[654: 匿名さん]

残り4邸になりましたね。キャンセルが出たという話もありましたが、それもメルマガ登録者内で売れたんでしょうかねぇ？鍵引渡しまで、あと1か月を切りました。完売なるかな？

[655: 匿名さん]

キャンセルの案内がきましたが、どうなのでしょうか？
キャンセルした方の理由が知りたい。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

ここで質問しても、当事者が書くとも思えませんが。

ローン審査がダメだったとか、気が変わったとか、いろいろあるんでしょうし。

[657: 匿名さん]

近所に住んでいてこちらのマンションの前をよく通ります。
新緑の季節になって外観の仕上がりがCGのイメージ通りに
素敵になってきましたね。こちらのマンションには小さい
お子さんのいるご家庭も結構入居されるのでしょうか？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

内覧会で来られていた方には小さいお子様連れも結構いらっしゃいました、皆さま3LDKの間取りなのでしょうかね。

[659: 買い替え検討中さん]

今の時期でキャンセルされたということは、余程の事情、可能性が大きいのはローン審査がダメだったということではないでしょうか。こちらのマンションは、手付金を結構しっかりとっていますので、その数百万円という手付金を犠牲にしてまで、自らキャンセルをするような方がいらっしゃるとしたら、よほどの富裕層なのでしょう。ここのマンションは高額なので、ローン審査が思っていたようにいかなかった、という方がいらっしゃっても不思議ではないと思います。

[660: 匿名さん]

キャンセすると手付金は返ってこないのですか？