ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[613: 匿名さん]

どうでもええわ。

[614: 名無しさん]

何のためにキャンセル云々を書くんだろう。

[615: 匿名さん]

個人的に連絡を受けたのではないでしょうか？
キャンセル住戸が出たら教えて下さい、と。

[616: 匿名]

>>615 匿名さん
いや だから、「キャンセル出た」と書いた人が「HPに載ってる」と書いたんでしょ

庇う姿勢みると、自作自演では？

[617: 通りがかりさん]

つか、もうキャンセル云々はスルーしましょうよ。ホームページにもそんな文言ないし。
煽るバカがいる、ということで。

[618: 匿名さん]

知りたきゃ東急に聞けばいいさ

[619: 通りがかりさん]

ホームページ、残4になりましたね。

[620: マンション検討中さん]

キャンセル云々を無視というけど、ここは検討板じゃないの？キャンセルがホントなら気になるんですが。

ということで東急に確認してみます。

[621: マンション検討中さん]

＞619　ホームページの概要の販売戸数は5戸のままですが…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　他に書いてあるところがあるのでしょうか？　リンクを貼っていただければ助かります。

[622: マンコミュファンさん]

なぜはっきりどこに書いてあるか、教えないんでしょうね。

[623: 通りがかりさん]

>>621 マンション検討中さん

5つあった「間取り」が4つになっています。
「物件概要」は、週に一度の書き換え(更新日が決まっているようです)らしく、前も後付で数が減りました。

[624: 通りがかりさん]

「物件概要」の次回更新日は4/24と書いてあります。

[625: マンション検討中さん]

>>623
ありがとうございます。
確かに間取りが減っていますね。
624番さんもありがとうございました。

[626: 匿名さん]

>>609 購入者さん
私は内覧土曜日です^ ^

[627: 購入者]

>>626 匿名さん

そうでしたか！

行ってまいります！

[628: 匿名さん]

私も明日で設定されました、外観が非常に楽しみなので写真撮れそうだったらぜひお願いいたします。

[629: 匿名さん]

キャンセル出ました。Dタイプ 60.70㎡ 6470万円

ダイレクトメールがきました。

[630: 購入者]

>>628 匿名さん

明日なんですね。

安い買い物ではありません。
細かい気になる箇所は、しっかりと提示されるのをオススメします。
我が家は相当数、出ました。

外観は、八重桜がちょうど見ごろです。

[631: 匿名さん]

画像ありがとうございます。

答えられる範囲で結構ですので、お気づきになった点を参考までにご教示頂けないでしょうか？

[632: 購入者]

>>631 匿名さん

それはご自身の目でお確かめください。
許容範囲も人それぞれですので。
とはいえ、決して否定的な意味ではありませんので。
窓も大きく、設備はとても素敵です。

[633: 匿名さん]

すごく良かったです、入居が非常に楽しみです。

[634: 匿名さん]

>>631 匿名さん
エレベーターが一機なので上の階は少し不便かなと
部屋の中の仕様はなかなか良かったです

[635: 周辺住民さん]

ここのマンション前のインターロッキングってあのまま？
酷いね。

[636: 匿名]

>>635 周辺住民さん

すみません、インターロッキングって何か教えていただけませんか？

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

歩道の敷石のことですね、まだ仮？のアスファルトのままだから。

[638: 匿名]

>>637 匿名さん

早速にありがとうございました。

[639: 匿名さん]

エレベーター、ペット用とかないの？
他のブランズは別れてるよ。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

「ペット」ボタンがエレベーターにあるから1機だけでしょうね。
だいたいが、70世帯超えると2機以上になるらしいので、ここは世帯数的にも1機でしょう。

[641: 匿名さん]

２基欲しいよね。

[642: 匿名さん]

ランニングコストなど考慮すると1機でしょうがないのですかね。

管理費の高騰にも繋がりますし。

[643: 匿名さん]

今のマンション、29世帯だけどエレベーター3基です。
2戸に1基という感じなので、少し不安です。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

２戸に一基？

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
ワンフロア6戸なので、２戸に1基エレベーターがあります。(エレベーター３基並んでいるわけではない)

[646: 匿名さん]

エレベーターの維持費が高いと良く言われます。
初期投資は別にして、法定点検費は70,000円/月・台
（低層マンション3基の例）

66戸で分担すれば、1,060円/月・台・戸

出来上がり１基なんだから、いまさら議論しても仕方ないですよ。
法定点検費、１台だからと言ってゆとりある予算が
組まれていないかを調べた方が実りあると思います。

[647: 匿名さん]

建物北側の歩道敷石、結構ボコボコになっていますがきちんと整備されるのでしょうかね。

[648: 購入経験者さん]

マンションの初代理事会の方々には、地権者とそうでない方との協力体制を築いていただき、是非とも管理関連予算の削減や見直し等に頑張っていただきたいですね。東急の管理会社に任せっぱなしでは良いカモにされるだけですよ。高級マンションであることを売りに、維持費や管理費等高めに設定されていそうですし。過去いくつか新築マンション買いましたが、エレベーター維持管理費、マンション自体の管理費等、相見積をすることにより相当カットされます。エレベーターの維持管理費だけで年間数十万円違うこともあります。そのお陰で、数年後から上がるはずの管理費が据え置かれたままであったり、10年ごとの大々的な改修時の負担金がなくなったりしたこともあります。良いコミュニティが生まれることを願っています。

[649: 匿名さん]

レンタルcycleは無駄というマンションもありますね。
維持費が高い割りに、利用者が少ない。

[650: マンション掲示板さん]

>>647 匿名さん

さすがに整備して欲しいですよね。。

[651: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん

掘り返した当事者が原状回復します。
それが東急さんなら、道路管理者から言われますよ。
すでに見ていてOKが出たなら話別ですが。

[652: 匿名さん]

レンタルサイクルってこのマンションはついているのでしょうか？

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

ありません。

[654: 匿名さん]

残り4邸になりましたね。キャンセルが出たという話もありましたが、それもメルマガ登録者内で売れたんでしょうかねぇ？鍵引渡しまで、あと1か月を切りました。完売なるかな？

[655: 匿名さん]

キャンセルの案内がきましたが、どうなのでしょうか？
キャンセルした方の理由が知りたい。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

ここで質問しても、当事者が書くとも思えませんが。

ローン審査がダメだったとか、気が変わったとか、いろいろあるんでしょうし。

[657: 匿名さん]

近所に住んでいてこちらのマンションの前をよく通ります。
新緑の季節になって外観の仕上がりがCGのイメージ通りに
素敵になってきましたね。こちらのマンションには小さい
お子さんのいるご家庭も結構入居されるのでしょうか？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

内覧会で来られていた方には小さいお子様連れも結構いらっしゃいました、皆さま3LDKの間取りなのでしょうかね。

[659: 買い替え検討中さん]

今の時期でキャンセルされたということは、余程の事情、可能性が大きいのはローン審査がダメだったということではないでしょうか。こちらのマンションは、手付金を結構しっかりとっていますので、その数百万円という手付金を犠牲にしてまで、自らキャンセルをするような方がいらっしゃるとしたら、よほどの富裕層なのでしょう。ここのマンションは高額なので、ローン審査が思っていたようにいかなかった、という方がいらっしゃっても不思議ではないと思います。

[660: 匿名さん]

キャンセすると手付金は返ってこないのですか？

[661: 匿名さん]

手付金は基本的に、「気が変わった」とかのような、勝手な理由でのキャンセルを防ぐためにも、戻ってこないことになっています。手付金を払った際の書類に色々記載されているかと思いますが、そこに書いてあると思います。ただし、ローンが仮審査では通ったけど、本審査で落とされたり、様々な手段を使ってもローンの本審査が通らず、物理的にキャンセルをするしかないところまで追い込まれた場合は、手付金が戻ってくると聞いたことがあります。あとは、売り手の事情とかによるキャンセルとか。

[662: マンション検討中さん]

＞655
差し支えなければ、キャンセルが出た間取り（タイプ）をお教えください。
（先月のキャンセルが出た部屋と同じでしょうか？）