ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[533: マンション掲示板さん]

530.531.532 様

コメントありがとうございます。
明石町需要が少ないことと、その割には値段が高くて…というのがネックなんでしょうか…

明石町に住んで10年、明石町が好きで、明石町以外考えられないようになりました…本当に良い街です。
ブランズ明石町の前を毎日通りながら、買おうか、今のまま賃貸に住み続けるかずっと迷ってます…。

コメントありがとうございました♪

[534: 匿名さん]

明石町いいですよね。築地・湊・月島エリアなどには無い、独特な落ち着いた雰囲気があり住んでいて非常に心地よいです。

[535: マンション比較中さん]

湾岸タワーのスレとか見ればわかりますが、投資で回る回らないとか、、、
住み人はそんな人たちばかりなの？と思ってしまいます。

このマンションは、きっとそんな事とは無関係、ただ明石町が好き、
デザインが好きで買われる方々なんでしょう。

これからのマンション価値は、ますますデザイン性が重視されると
言われてますから、画一的なベランダの並んだ建物より、すっきり
かつ重厚感のあるこの建物が選ばれていいと思います。

想像図じゃなく現物が見られる今、不安要素は減っているのに、
なぜ、まだ残戸数があるのか、私にはわかりません。

マンション市況ですかね？

[536: 匿名さん]

地権者駐車場料金が値下げ、月額三千円程度とは･･･

仕方ないにせよ、ちょっとなあ。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

なぜ、下げたのですか？ 全体ではなく、そこだけ。

[538: マンション検討中さん]

地権者駐車場の値下げについてもっと知りたいです。どういう意味でしょうか。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん

なんの前触れもなく、契約者に変更点の１つとして文書が来ました。
契約違反ではないのか？ と思いましたね。

管理規約(案)の別紙内容で、管理費金額の変更通知でしたが、
売り主に確認するつもりです。

[540: 匿名さん]

差別ですね。
住人間でうまくいくんでしょうか？

[541: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-72407/#detail-onsal...

↑ここ、高いですよね？ブランズなのに。

[542: 匿名さん]

月々数千円とは言え、年間だと数万円の優遇措置。地権者にそこまで配慮する必要があるのでしょうか。値下げするのであれば、全体的に下げるとかするのが普通かとも思いますが。管理組合などの会合で、地権者と購入者との間でもめそうな気配が今からしてしまいますね。

[543: 周辺住民さん]

>>542 匿名さん

明石町はすきだが、ここのやり方がきにくわん。
優遇されすぎ。

[544: 匿名さん]

地権者と購入者とで紛糾するかどうかは、購入者側が団結できるかどうかでしょうね。地権者はもう既に組合のような組織があるでしょうから、最初のマンション理事会等で誰が役員に任命されるかわかりませんが、理事長や監査など役員に地権者が立候補するなどしたら、それこそ地権者の言いなりになるかもしれませんし、そんなアンバランスなやり方を管理会社が認めるかどうかわかりませんが。いずれにしろ、ここは購入者同士であらかじめ団結しておかないと、或いはこのような意図を組んで購入者側から誰か理事会の役員に立候補するなどしておかないと、地権者のいいようにずるずるとやられてしまいそうな気配ですね。購入者の皆さん、頑張ってください！

[545: 周辺住民さん]

怖すぎ

[546: 検討板ユーザーさん]

>>533 マンション掲示板さん

今の明石町の賃貸だとおいくらぐらいですか？

[547: 匿名さん]

末恐ろしい･････

[548: マンション比較中さん]

東急さんは、一体なにを考えているんでしょう。
重要事項説明をさらっと変えてくるんですから！

頼りない担当者が、上程もせずに地権者の言い成りに
勝手にやってるとしか思えません。
サイレントマジョリティーが多いので、それを逆手に
とってますよね。

いま！！！　踏ん張り時だと思います。

地権者割合が、戸数で1/3、権利割合で1/2ぐらいになるので、
引き渡し後に、対立する議案では管理規約を変えることは
不可能ですから、いまが大切なんです。


入居後はお互いに、対立議案については変えられない
と認識して、そこには触れないで仲良く生活したいですから。

[549: 匿名さん]

>>548 マンション比較中さん

正念場、、ですね。貴方のような方がいてくれたら心強いです。

[550: 匿名さん]

地権者に管理組合の役員をやって貰ったら？

[551: 名無しさん]

>>550 匿名さん

そんなことしたら、いいようにやられてしまうのでは、、

[552: 匿名さん]

そうですね････
東急コミュニティの方にしっかりやっていただくしかないですね。
地権者との対立は避けられそうもないですが。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

駐車場賃料の優遇は問題は一時が万事のように思われます。

今後が大変ですね

[554: マンション検討中さん]

質問なんだけど

ここが老朽化して、建て替える時は、俺たちが地権者になれるの？

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

何十年も先の事は。

[556: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

ここに限らずなれますが
なんのメリットもないよ。
容積率が劇的に緩くならない限り。


ここはそんなに地権者が多かったんだね
竣工前に売り出しがあるよ。

[557: 匿名さん]

変更理由を書いてないので、東急さんに確認しようと
思ったけど、今日はお休み！

急ぐので、「重要事項説明書」の持つ意味を
国民生活センター、不動産適正取引推進機構に相談しました。

はっきり言って、地権者が問題なのではなく、東急のやり方がおかしい。
波風を立たせているのは、東急です。
売主・販売代理リバブル　の責任ですよ。

[558: 匿名さん]

そうだね。
地権者所有とされている20戸が売りだされたら、少し緩和される。
でも、議決権3/4には届かないかな。

[559: マンション検討中さん]

知ってる方、教えてください。

話題になってる地権者専有駐車場は、分譲ですよね。
格安で販売されたんでしょうか。

[560: 匿名さん]

地権者の方は、部屋は無料？

[561: 匿名さん]

部屋は無料ってどう言う意味ですか？

[562: 匿名さん]

ただで地権者に与えられた？

[563: マンション検討中さん]

惚れ惚れする外観だったのでホームページを見たのですが、室内は思ったより窮屈そうな感じでモデルルームに行こうか迷っています。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

今から？

[565: 匿名さん]

4月中旬からは現物を見せてもらえると思うよ。
でも、検討するなら、すぐにモデルルームへ！

[566: 匿名さん]

>>562 匿名さん

等価交換とか言われてますよね。
地主？扱いなのでしょうか。
もし、地権者の権利を主張し過ぎて、売れ残った場合の地権者のリスクはあるのでしょうか？

[567: マンション検討中さん]

突然送られてきた重要事項の変更(管理規約の変更)を理由に購入の契約を撤回をすることはできますか？
手付け金は戻ってきますか？

[568: 匿名さん]

購入契約を撤回するほど許せない変更なのでしょうか？

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

できます。

[570: マンション掲示板さん]

>>568 匿名さん

例え今回の変更が許せても、今後同様の変更がいくつも行われて不快な思いをすることがあるのではないか？地権者と新規入居者間で揉め事が起きるのではないか？と一抹の不安を抱えながら入居するぐらいならキャンセルも選択肢の一つかと。

[571: 匿名さん]

購入キャンセルが、続出？？

[572: 名無しさん]

>>571 匿名さん

煽りが好きですねwww

プラウドさんも、こんな問題起きないといいですね♡

[573: 匿名さん]

>>572 名無しさん

プラウドと関係あるの？

[574: 匿名さん]

役員会は年に何回位ありますか？
3回位でしょうか？
スムーズに決まると良いですね。

[575: 名無しさん]

>>570 マンション掲示板さん

地権者住居が多いことが、色々厄介だとは…。購入時、全く気にしていませんでした。

[576: 匿名さん]

賃貸なら我慢できますが。

[577: マンション掲示板さん]

>>572 名無しさん
プラウドはそもそも全然売れてないからこんな問題起きねーよ。

[578: 匿名さん]

プラウド、ほとんど売れてないの？

[579: 匿名さん]

ここって間取り狭いですよね。。。
道に面してるしAがいいかなって思ったんですけど、洋室ふた部屋も狭そうで形は変だし、リビングも細長そうです。
快適さを考えた間取りなんでしょうか…

[580: マンション掲示板さん]

>>579 匿名さん

閉塞感ありますよね。
まぁでもこの辺で買おうと思ったらここしかないので間取りは諦めて購入しました。

[581: 匿名さん]

>>580 マンション掲示板さん
そうですかー。
確かに明石町のなかでもいい場所ですもんね。
家具の配置など苦戦しそうですが、我が家も検討してみます。

[582: 名無しさん]

今日横を通りましたが、もうほぼ完成ですね。
植栽も植わってました。

とても素敵な外観でした。