ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

確かに、築地4分、新富町6分、東銀座１１分？
これって偽りですよね。
ホームズ、これマズイですよね。

[522: マンション検討中さん]

施工会社のイチケン？って初めて聞きました。

[523: 匿名さん]

茅場町のブランズは古いけど、賃料はここより高いよ。

[524: 匿名さん]

事業主がしっかりしてればOKと思いますよ。
この規模の建物では、どこも中堅建設会社でしょう。
イチケンは上場してるので、ご心配なら有価証券報告書
あたりを見ればいいかも知れません。

[525: 匿名さん]

購入したら、8000万円台の物件を24万で貸すって…。
こりゃ、売れないわ。

[526: 匿名さん]

賃貸に出す人ばかりだと、管理組合も微妙？
大家が地方在住だと、役員なんかしないだろうし。

[527: 匿名さん]

そうかな？

賃貸に出してる部屋が多くても、全部ではないし。
ウチは今も都心の分譲マンションで賃貸部屋も多いけれど、
フツーに管理組合は回っているよ。


あまり懸念し過ぎなくていいんじゃないかな？

[528: 匿名さん]

地方在住の家主も管理組合総会に出て、役員もやってますか？

[529: マンション掲示板さん]

煽りではないのですが、ブランズ明石町が売れ残ってる理由ってなんなんですかね？
今後明石町界隈は坪単価450〜500オーバーのマンションが数件立つ見込みだし、だったらブランズ明石町の方がまだ安い気がします…
単純に明石町需要がない？
高すぎる？
すみません、ちょっと不思議だったもので…。

[530: 匿名さん]

需要と供給の、バランス。
周辺にﾀﾜﾏﾝなど何棟もできているけど、中央区のこの辺りに住みたい人は、それほど多くない、って事じゃない？
あとは、設備仕様の割りに価格が、高い。

[531: 匿名さん]

>>529 マンション掲示板さん

「明石町」需要も問題かもしれないですね。
単に「銀座徒歩圏内」「中央区」のイメージしかない人も多いですし。
「明石町」のこだわりがない人は、中央区なら勝どき・月島や湊 等でもいいと思うだろうし、その方が手は届きやすいのかも。

[532: マンション比較中さん]

このマンションは、分譲価格の65％が土地、35％が建物ぐらいになっています。年収の多い方が節税のために購入する投資マンションとしては、減価償却費が小さく、投資額（分譲価格）に対しての節税効果が小さいと言えるのではないでしょうか。
これに比べて、湾岸等の高層マンションは土地が安いので建物割合が多く節税効果が大きいでしょう。
地ぐらいという言葉は好きではありませんが、土地価格が分不相応に上がりすぎてしまいました。

購入者は、物件そのものを気に入ってる方だけになるので、むしろコミュニティ的には良いと思いますよ。
　

[533: マンション掲示板さん]

530.531.532 様

コメントありがとうございます。
明石町需要が少ないことと、その割には値段が高くて…というのがネックなんでしょうか…

明石町に住んで10年、明石町が好きで、明石町以外考えられないようになりました…本当に良い街です。
ブランズ明石町の前を毎日通りながら、買おうか、今のまま賃貸に住み続けるかずっと迷ってます…。

コメントありがとうございました♪

[534: 匿名さん]

明石町いいですよね。築地・湊・月島エリアなどには無い、独特な落ち着いた雰囲気があり住んでいて非常に心地よいです。

[535: マンション比較中さん]

湾岸タワーのスレとか見ればわかりますが、投資で回る回らないとか、、、
住み人はそんな人たちばかりなの？と思ってしまいます。

このマンションは、きっとそんな事とは無関係、ただ明石町が好き、
デザインが好きで買われる方々なんでしょう。

これからのマンション価値は、ますますデザイン性が重視されると
言われてますから、画一的なベランダの並んだ建物より、すっきり
かつ重厚感のあるこの建物が選ばれていいと思います。

想像図じゃなく現物が見られる今、不安要素は減っているのに、
なぜ、まだ残戸数があるのか、私にはわかりません。

マンション市況ですかね？

[536: 匿名さん]

地権者駐車場料金が値下げ、月額三千円程度とは･･･

仕方ないにせよ、ちょっとなあ。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

なぜ、下げたのですか？ 全体ではなく、そこだけ。

[538: マンション検討中さん]

地権者駐車場の値下げについてもっと知りたいです。どういう意味でしょうか。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん

なんの前触れもなく、契約者に変更点の１つとして文書が来ました。
契約違反ではないのか？ と思いましたね。

管理規約(案)の別紙内容で、管理費金額の変更通知でしたが、
売り主に確認するつもりです。

[540: 匿名さん]

差別ですね。
住人間でうまくいくんでしょうか？