ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[427: 匿名さん]

大幅割引とか？

[428: 匿名さん]

だいぶ前に成約済みだった4,650万円の1LDKが新たに販売中になってるような気がします。

[429: 匿名さん]

元々あったマンション（明石町フラッツ）の約3倍の坪単価だからね。
3、4年前の新築マンションの1.5倍だからね。
ひょっとすると3、4年後にはもっと高くなってる可能性も、、、、
多分無い。

[430: 匿名さん]

この立地じゃ、価格は上がらない。

[431: 買い替え検討中さん]

やはり強気な値段設定も手伝って完売までは遠い状況のようですが、このマンションが「高い」、「過去に比べても高い」、「今後資産価値が高くなりことは可能性低い」「事業協力者が多い」といった情報はもうこれ以上いらないのではないでしょうか。十分わかりましたし、あまりにもしつこく書かれている理由が何とも分かりませんが、ま、それぐらいしか書くことがこのマンションにはないのかもしれませんが、過去にも散々書かれていますので、もう十分でしょ。

ここの購入者はそれらを充分知ったうえで購入しているのだと思いますし、値段を全く気にしない方、資産価値を全く気にしない方もいれば、年齢的にローンを組める最後のチャンスという方もいらっしゃるでしょうし、ここの土地に愛着を持ってどうしても買いたいという方もいらっしゃるでしょうし、既に購入された方もここのページ見ていると思いますので。。。

このエリアに興味ありますが、ここが特別高いというよりは、どこも結構強気な値段ですが、どこも強烈な決め手がないというのも事実でして、「値引き有」「無償オプション有」とか、そのようなプラスポイントとなるような情報はないものでしょうかねぇ。。。ないのかなぁ。。。なんて書くと「あるはずない」とか一蹴されてしまうのかな。

[432: 匿名さん]

ある業種の方は、こちらのマンションの割引がありますよね。

[433: 匿名さん]

ここにかぎらずいつも思うのですが、割引や無償オプションをお望みなら直接訊いてみてはいかがですか？
そういう条件を得た方はここには書き込めないと思いますよ。

[434: 匿名さん]

恐らく守秘義務が出てきてしまいますからね。本当に欲しいというふうに思うのならば値下げできるのかって玉砕覚悟で聞いてみてもいいんじゃないかなーって思います。
こちらが迷っている素振りを見せればもしかしたらあちらからアクションがあるかもしれないですし。
あと時期によって随分と違ってくるものですし。
表立って値下げしましたってやっているマンションって基本ほとんど見られない。

[435: 匿名さん]

だいぶ売れ残っているのですか？

[436: マンション検討中さん]

ルフォン築地の方がグレード高かった
駅もルフォンの方が近いし、明石町と東急ブランドをどこまで評価するか。かな

[437: 匿名さん]

ルフォンってわ安いの？

[438: 買い替え検討中さん]

ルフォンのほうがグレード高い？
何を見ての感想？まだ販売してないしホームページ見ても詳細載ってないよ。

デザイナーの顔とか代表間取りだけしかないけど？


確かに築地駅からの距離は近いねあっちのほうが。


でも所詮（といっては失礼だろうけど）ルフォンはサンケイ系列。
他のルフォンは全体のクオリティが低めの印象は否めないのって私だけ？


東急ブランドの方が私としては完璧に上だと思うけどー？

[439: 匿名さん]

フジサンケイグループのあのマークがついたりして

[440: 匿名さん]

両方見ましたが、専有部とデザインはこっちのほうがいい、
むこうは間取りがいい

[441: 匿名さん]

ルフォン
・ディベロッパー大手ではない
・間取りいい
・駅近め
・少し安い

ブランズ
・大手ディベロッパー
・専有部やデザインよい
・間取りはよしわるし極端
・駅近くない
・高め

あとは築地アドレスと明石町アドレスの違いですね

[442: マンション検討中さん]

>>438 買い替え検討中さん
モデルルーム見ての感想です。
事前案内会開催してますよ。
おおよその価格も見せてくれて親切でした。
住友さんの銀座東は何も見せてくれないですけど。

[443: 匿名さん]

住友の銀座東は、価格など事前案内でも何も教えてくれないのですか？
明後日行く予定ですが、それならキャンセルしようかな。

[444: 匿名さん]

価格を相当下げないと難しいですね。ここは。
そこまでの価値はないという、値付け失敗を認めないと、売れないかも。

[445: 匿名さん]

高すぎ

[446: 匿名さん]

現実的に一斉値下げしたりあるんでしょうかね。

[447: マンション検討中さん]

残8戸でしょ、この値段でむしろよく売れたと思うべきでは。
竣工後も残るでしょうから個別に値引きはあるかも、ですね。

[448: 匿名さん]

アルでしょ。
で、それを待つ人も多そうです。

[449: マンション検討中さん]

プラウド銀座東がビックリ価格で発表されましたね。立地やアドレスが同じと考えれば、急に割安感が出てきます。築地川公園のプラウドは、駅至近なので更にお高くなるとしたら、もう手の届かない・坪５００万～となりそうです。
金余りデベロッパーと購入希望の庶民とのずれがますます大きくなってきました。

[450: マンション比較中さん]

「プラウド銀座東」ってどこかと思ったら、ここと同じ明石町内だったんですね。「ブランズ明石町」より交通の便が悪く、「銀座東」という名前を付けて、1.5倍近くの値段で売り出すなんて。。。驚きました。たしかに、ブランズ明石町の方が割安に思えてきましたし、そもそも都内のマンション自体、数年前に比べてどこも20～30％以上高くなっているので、このマンションだけ大幅に割高感があるとは思えませんね。

ま、ここでひどい言われようしていますが、プラウド東銀座の価格を見て、皆さん、どのように言うのでしょうかねぇ。。。

[451: 匿名さん]

プラウドは32戸の小さなマンションなので、どうしても高くなるんでしょうね。

[452: マンション検討中さん]

プラウドは値段高過ぎ

あまりに売れそうもないから販売延期するらしいよ

モデルルームも一旦公開中止かな

[453: 匿名さん]

だいたいプラウドのマンション用地は地上げ屋から買っているから
しっかり地上げ屋の利益も土地代の乗っかってマンション建ててる。
あのやり方だと相場より高くて当然ですよ。

[459: 匿名さん]

[No.454～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[460: マンション検討中さん]

ブランズとプラウド、本当に野村関係者が「格が違いますから」とおっしゃてるとは思いませんが（品格を疑いますので。）、同じ明石町のマンションならば、どちらもお互い即日完売は目標としたいところでしょう。

第三者から意見させてもらうと、野村さんの商品企画力はさすがと思います。明石町＝聖路加のイメージですから、聖路加レジデンスへのエントリーとして、あり得ないと思われる価格も、そこの入居一時金で簡単に買えてしまうのですからね。小型建物と言えどもロビー部の高級感はＨＢＡプロデュースで期待できるし、想定されるお客さんにはピッタシだと思いますね。
東急さんはもっと地権者に資産価値向上について説得すべきでした。ロビー部分の広さが地権者駐車場で半減してしまっているので、中型建物なりのロビー広さが生かせていません。もし１Ｆ地権者駐車場がなければ、資産価値は野村に勝っていたに違いありません。
建物そのものを比較しますと、東急さんの方が、御影石貼り、DANTOタイル貼り、ロートアイアンと、いずれも超一流ブランドを使われていて期待できる外観になりそうです。完成後にはじめて評価されるのではないでしょうか。

[461: 匿名さん]

＞460

＞明石町＝聖路加のイメージ


460も野村関係者なのかしら。
野村の褒め方が・・・


その割に野村は「銀座東」と名付けてますよねー
明石町に誇りをもっているのではなく、銀座のネームバリューで売っておられますけど？

[462: マンション検討中さん]

野村関係者じゃありません、とだけ申し上げておきます。

許されるなら、プラウド聖路加　とかしたかったのでは？
医療関係者なら全国津々浦々知らない人はいないでしょうし。

個人的に、○○○○銀座東　は安っぽい感じを受けるのですが、
やはり県外や海外向けのお客呼び込みには銀座が良いと踏んだのでしょう。

築地川公園横のプラウドが明石町と命名されれば、ブランズと真っ向対決か？
いやいや、後出しジャンケンなので、ゆっくり名案を考えてくるでしょうね。
私には名案あるんだけど、盗まれるといけないので発表はしないです。

[463: 匿名さん]

プラウドＳＥＩＲＵＫＡ！

[464: マンション掲示板さん]

>>463 匿名さん

名案！ でも言っちゃあだめだよ。

ブランズ明石町の管理組合がマンション名を変更するのが早いか、
野村さんに先を越されて使われるか。

ブランズＳＥＩＲＵＫＡ

いいんじゃないかなあ、
東急さ～ん、野村さんに先越されたら、まねできなくなる！

[466: 匿名さん]

bookingドットコムで行きましょう

[467: 匿名さん]

[No.465と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除した。管理担当]

[468: 匿名さん]

今って契約した人に５万円分の商品券をプレゼントってありますが、
普通に値引いてくれたりのほうがよいのに。

ここを買う人は別に商品券目当てで…という人ではないでしょうから（価格帯的に）
だったら値引きとかオプションサービスのほうが良いんじゃないかとは思ったんですが
まだそれをするには販売戸数がある状態なのかなぁ？
なんだかよくわからないですね

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

5万円どころか、数百万価格からの値引きが始まってますよ

[470: 匿名さん]

もし数百万円単位の値引きが始まっているのであれば、すでに購入された方にもその案内が入ってるっていうことでしょうか？

[471: 匿名さん]

それは恐らく入っていないでしょうね

[472: 匿名さん]

気がついたら３戸売れていますね。
値引き合戦になっているのかな？

[473: 匿名さん]

もっと値引きある？

[474: 匿名さん]

南側のシートが外されて外観が見えるようになっていました。落ち着いた品があるデザインで明石町の街並みの雰囲気にあっていると思いました。中央区のこの規模のマンションの中ではかなり高級感がある仕上がりになりそうですね。まだ完売していないようですが価格が高過ぎたのでしょうか。

[475: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
あります。

[476: 匿名さん]

どの部屋が売れ残っているのですか？

[477: 匿名さん]

外観見え始めたのですね、なかなか見に伺う機会ないのでとても気になります。

[478: 匿名さん]

南側です

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

ありがとうございます、ご近所にお住まいなのでしょうか？

品のある落ち着いた外装ですね、正面側が完成するのが楽しみです。

[480: マンション検討中さん]

なんかすっごく突貫工事でしたね、ここの現場
ちょっと前までコンクリート打設してた、大丈夫なのかな

[481: 匿名さん]

1LDK以外の間取りが1戸ずつ残っているようですね。

[482: 匿名さん]

>>480

そんなにお近くでずっと見ていらしたの？

突貫工事？
へー、工事期間とか現場にいた人ならまだしも、
ただの突っかかりにしか聞こえないですね。


お近くの新築マンション関係者さんですか？

[483: 匿名さん]

こういった柔らかく取っ掛かって不安を仰いだり中傷される方はスルーしていきましょう。

[484: 480]

わたし、聖路加タワー勤務で現場がよく見られたのでね

例えばタイルの茶色のところ、汚れたままですよ
工期に余裕あったら、もしくは丁寧な業者ならきっちり洗浄するよ

[485: 匿名さん]

重厚で品のある外観ですね。
タイルの汚れとか、一般消費者が見ているので手抜き出来ないです。業者の方は手抜き出来ないですね(^_^;)
建設業者さん頑張って下さい。

[486: 匿名さん]

まだ完成でもないのに･･･鍵受け渡し時にも汚れていれば中傷すりゃいいだろうに。

完成楽しみです。

[487: 匿名さん]

ブランズは管理会社もしっかりしているので安心ですね。

[488: マンション検討中さん]

外観の写真見ました。
期待通りというか、パンフレット通りの仕上がりのようです。

気に入る方も多いでしょうし、残戸販売も進みそうですね。

[489: マンション検討中さん]

3月末竣工の割に、まだ1階のタイルすら貼れてないし歩道も凸凹のまま
間に合うのかな？

[490: マンション掲示板さん]

>>489 マンション検討中さん

竣工は、四月下旬ですから、大丈夫では？

[491: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

竣工 4月下旬
引渡 5月下旬

どうしました？
煽りに見えちゃいますよ

[492: 匿名さん]

間に合いますから！

[493: 匿名さん]

表側（大通り側）の一部もシートが剥がされていました。全体が見えるのが楽しみですね。

[494: 匿名さん]

西側も見えてきました。存在感ありますね。

[495: 匿名さん]

素敵な外観

[496: 匿名さん]

全部見えました

[497: 匿名さん]

高級ホテルみたいです

[498: マンション掲示板さん]

オフィスビルみたいです。

[499: 匿名さん]

ほんとに高級ホテルみたいですね。
ここに住めるかたが羨ましいですわ。

[500: 匿名さん]

セレブ生活の始まりです

[501: マンション検討中さん]

確かにオフィスビルみたいにも見えるけど。

でも、イメージ図通りの姿ですね。
シンプルなほうが時代問わないですよ。

内覧楽しみです！

[502: 通りがかりさん]

なんだか街の雰囲気にあった感じで素敵です！

[503: マンション掲示板さん]

スーモの賃貸情報見てたら、ブランズ明石町の3LDKのお部屋が月24.5万円で賃貸に出てますね。
近隣相場的にはかなり安い気がします。

[504: 匿名さん]

上品なプチホテルのような外観ですね。

[505: マンション検討中さん]

>>503 マンション掲示板さん

完成前なのに、もう賃貸出ているんだね。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

え？賃貸出てますか？

[507: 名無しさん]

>>506 匿名さん

503さんが、そう言ってます

[508: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_102/jnc_000024619596/?bk=1000857...

これですね

[509: 匿名さん]

地権者ですかね。

[510: 匿名さん]

利回り良くないですね。

[511: 匿名さん]

業者という可能性も。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

業者？

[513: 通りがかりさん]

物件みたところ地権者様の物件のようです。

[514: 匿名さん]

出た、地権者。
地権者でないと投資ではまわらない物件金額ですものね。

[515: マンション掲示板さん]

事前の案内で聞いてた利回りと全然違ってちょっとガッカリ。これが基準になるんですかね？

[516: マンション検討中さん]

マンショングレードを無視された賃料設定かと思います。
他の賃貸予定のオーナーは勿論、資産価値維持を願う入居者にとっては、迷惑この上ないですね。

神奈川の業者から出されているので、周辺相場・だぶつき度だけの設定？
相当即決されたい（空き家期間を作りたくない）状況があるんでしょうね。

また、地権者がすでにプロへ分譲転売契約してる可能性もあるのでは？
それだとすぐに入居してほしいですから、いまの時点での賃貸募集は遅いぐらいです。

ちょっと気になるのは、駐車場有になってることです。
抽選に参加せずに有とは？　地権者分譲駐車場のことではないかと。

[517: 匿名さん]

駐車場ありは少し怪しいですね。
賃料は駅から少し遠いという評価かな？

[518: マンション検討中さん]

それに、築地駅４分って、偽りで客寄せしてますしね。
現地知らない業者化か、いい加減な業者でしょう。

賃貸の募集って、普通でも間違いだらけですもんね。

敷金・礼金それぞれ２カ月を守ってるところだけ評価します。

[519: 匿名さん]

全く…。
地権者は分譲の時は、高く売るわ、駐車場も、優先的に利用するわ、賃料相場を下げるわ…。
勘弁してよ。

[520: 匿名さん]

同感！
この物件、さっさと借りて、自分の物件を賃貸に出そうかなと思うわ！！！

[521: 匿名さん]

確かに、築地4分、新富町6分、東銀座１１分？
これって偽りですよね。
ホームズ、これマズイですよね。

[522: マンション検討中さん]

施工会社のイチケン？って初めて聞きました。

[523: 匿名さん]

茅場町のブランズは古いけど、賃料はここより高いよ。

[524: 匿名さん]

事業主がしっかりしてればOKと思いますよ。
この規模の建物では、どこも中堅建設会社でしょう。
イチケンは上場してるので、ご心配なら有価証券報告書
あたりを見ればいいかも知れません。

[525: 匿名さん]

購入したら、8000万円台の物件を24万で貸すって…。
こりゃ、売れないわ。

[526: 匿名さん]

賃貸に出す人ばかりだと、管理組合も微妙？
大家が地方在住だと、役員なんかしないだろうし。