ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

公式HPでは8戸と書いてありますね。
先日まで7戸と書いてありましたから、キャンセルが出たのでしょうね。

[422: 匿名さん]

今月初めに送られてきた資料に、3戸の紹介しかなかった。
続々とキャンセルですか.....

[423: 匿名さん]

三分の一が事業協力者だからね。

[424: 匿名さん]

>>3戸の紹介しか
3戸→7戸になったんですか。キャンセルってそう簡単にできるのかと思ったりするんですが・・・。

ローンの審査がおりなかったとかそういうことでしょうか。値引きもありえますか？

[425: 匿名さん]

3戸は代表間取りだったとか。

[426: 匿名さん]

あったとしても口止めされてるんだろうから、ここには書き込まないんじゃないのかな？

[427: 匿名さん]

大幅割引とか？

[428: 匿名さん]

だいぶ前に成約済みだった4,650万円の1LDKが新たに販売中になってるような気がします。

[429: 匿名さん]

元々あったマンション（明石町フラッツ）の約3倍の坪単価だからね。
3、4年前の新築マンションの1.5倍だからね。
ひょっとすると3、4年後にはもっと高くなってる可能性も、、、、
多分無い。

[430: 匿名さん]

この立地じゃ、価格は上がらない。

[431: 買い替え検討中さん]

やはり強気な値段設定も手伝って完売までは遠い状況のようですが、このマンションが「高い」、「過去に比べても高い」、「今後資産価値が高くなりことは可能性低い」「事業協力者が多い」といった情報はもうこれ以上いらないのではないでしょうか。十分わかりましたし、あまりにもしつこく書かれている理由が何とも分かりませんが、ま、それぐらいしか書くことがこのマンションにはないのかもしれませんが、過去にも散々書かれていますので、もう十分でしょ。

ここの購入者はそれらを充分知ったうえで購入しているのだと思いますし、値段を全く気にしない方、資産価値を全く気にしない方もいれば、年齢的にローンを組める最後のチャンスという方もいらっしゃるでしょうし、ここの土地に愛着を持ってどうしても買いたいという方もいらっしゃるでしょうし、既に購入された方もここのページ見ていると思いますので。。。

このエリアに興味ありますが、ここが特別高いというよりは、どこも結構強気な値段ですが、どこも強烈な決め手がないというのも事実でして、「値引き有」「無償オプション有」とか、そのようなプラスポイントとなるような情報はないものでしょうかねぇ。。。ないのかなぁ。。。なんて書くと「あるはずない」とか一蹴されてしまうのかな。

[432: 匿名さん]

ある業種の方は、こちらのマンションの割引がありますよね。

[433: 匿名さん]

ここにかぎらずいつも思うのですが、割引や無償オプションをお望みなら直接訊いてみてはいかがですか？
そういう条件を得た方はここには書き込めないと思いますよ。

[434: 匿名さん]

恐らく守秘義務が出てきてしまいますからね。本当に欲しいというふうに思うのならば値下げできるのかって玉砕覚悟で聞いてみてもいいんじゃないかなーって思います。
こちらが迷っている素振りを見せればもしかしたらあちらからアクションがあるかもしれないですし。
あと時期によって随分と違ってくるものですし。
表立って値下げしましたってやっているマンションって基本ほとんど見られない。

[435: 匿名さん]

だいぶ売れ残っているのですか？

[436: マンション検討中さん]

ルフォン築地の方がグレード高かった
駅もルフォンの方が近いし、明石町と東急ブランドをどこまで評価するか。かな

[437: 匿名さん]

ルフォンってわ安いの？

[438: 買い替え検討中さん]

ルフォンのほうがグレード高い？
何を見ての感想？まだ販売してないしホームページ見ても詳細載ってないよ。

デザイナーの顔とか代表間取りだけしかないけど？


確かに築地駅からの距離は近いねあっちのほうが。


でも所詮（といっては失礼だろうけど）ルフォンはサンケイ系列。
他のルフォンは全体のクオリティが低めの印象は否めないのって私だけ？


東急ブランドの方が私としては完璧に上だと思うけどー？

[439: 匿名さん]

フジサンケイグループのあのマークがついたりして

[440: 匿名さん]

両方見ましたが、専有部とデザインはこっちのほうがいい、
むこうは間取りがいい