ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

このエリアには小学校受験組もいますけど中学受験組の方が主流です。明石幼稚園、明石幼稚園など地元からそのまま顔馴染みのお子さんの多くが明石小に入学しています。100年以上の歴史がある小学校だしハードや環境にも恵まれているので保護者の満足度も高いと思います。生徒数も少なく子どもに目が届いている印象です。

[42: 周辺住民さん]

失礼しました打ち間違い。
明石幼稚園、明石保育園 でした。

[43: 匿名さん]

小学校は、生徒ではなく児童です。　生徒は中学、高校です。
まあ、どうでもいいことですが。　デパートは、松屋が近いかな。
銀座三越までは少し遠いですが、地下のパン屋でよく買います。

[44: 匿名さん]

東京駅までは、15分くらいで歩けますか？

[45: 周辺住民さん]

銀座三越までは、徒歩約２０分。
東京駅までは徒歩約２５分ですね。ちなみに豊洲ららぽーとまでも徒歩約２５分です。

[46: 買い換え検討中]

日本橋MITSUKOSHIやTAKASHIMAYAにも、15分あれば余裕ですかね？

[47: 周辺住民さん]

日本橋も髙島屋あたりまでは歩けますが、三越や室町方面までだと結構かかります。地下鉄も微妙に乗り換えが必要なので、うちは東京駅八重洲口行きの都バスに乗って終点ひとつ前の「通り三丁目」で下りて中央通り沿いに歩いちゃうことが多いです。ただしこのバス便は本数少ないです。家族と日本橋で映画見た帰りなんかはタクシー使っちゃうときもあります。

[48: 物件比較中さん]

そうですねえ、マップ上で測ってみましたが、まぁ測り方にもよりますが80m=1分で計算すると
高島屋でも25分程度かかることになりますね。三越は30分以上。
ららぽーとも2.3km程度で約29分・・・というか、ららぽーとまではさすがに
徒歩で行く気にはなれない場所ですね　笑
天気の良い日に自転車で飛ばすには良いかもしれませんが、徒歩はさすがに不安です。

[49: 匿名さん]

日本橋のデパートに徒歩15分くらい以内で行けるマンションは、お高いですからね。

[50: 匿名さん]

銀座、築地の日常使いで十分なので、日本橋には月に一度行くか行かないかくらいです。日本橋を日常使いを希望される方ならこのエリアでなく、もっと東を選ばれると思います。

[51: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
勤務先が日本橋界隈だったら電車に乗らずに歩頑張っていていけるという風に思えるかもしれないですが
買物等を日常使いしたいというのであれば少しニーズが異なってくるのかもしれません。
頑張って歩くという感じなので、電車を使うこともあるのかも。

[52: 匿名さん]

資料届きましたが新しい情報はあまりなかったです。

[53: 匿名さん]

徒歩25〜30分なら浅草から御徒町くらいですね。

[54: 匿名さん]

浅草まで歩くの？

[55: 匿名さん]

天気の良い日なら歩いても問題ないかと思います。
このあたりは、特に不便を感じない方であればいいのではないでしょうか。
散歩としてであれば、浅草は雰囲気のよいところだと感じます。

[56: 周辺住民さん]

この地域で散歩なら、やはり隅田川沿いがいいですね。
勝どき橋辺りまで歩いて築地で買い物か食事して帰るか、
桜の時期なら佃大橋を渡って佃まで行って帰ってくるとか。
水上バスも聖路加ガーデンの発着場から浜離宮まで310円、
お台場までなら620円。毎年お花見シーズンに乗っています。

[57: 匿名さん]

聖路加タワーの近く、明石町っていうんですね。実は知らなくて、どのあたり？と地図を調べてしまいました。東京駅にも近くて、築地市場にも近いので、例えば、東京駅までサイクリングとか、築地市場まで刺身丼を食べに行くのもできなくはない？

墨田川沿いのお散歩もできそうで、住んだらこれをしてみたい願望をあたためておくのもいいような気がしました。

[58: 購入検討中さん]

このマンションが面している通り（何通りというのでしょうか？）は、遊歩道みたいに歩道の広い通りでいいですね。電線もなくて周辺も緑が多くてこんなに雰囲気がいい一画があるんですね。

[59: 匿名さん]

>>58
散歩すると気持ちいいですよね。でも夏場は蚊が大量発生するので気をつけないと。昨年・一昨年はデング熱の影響で、中央区が早期駆除対策してましたけどね。それでも信号待ちの間に足に4匹止まってるのを見てゾッとしました。

[60: 購入検討中さん]

マンション前の通りを築地方面に進んだところに野村不動産の明石町物件も予定されてますけど、それ以外にもさらに築地寄りにも計画がありますね。アドレスは明石町ではありませんが。こちらも気になっています。
http://www.tsukiji7.com

[61: 匿名]

>>59
何故蚊が大量発生するのですか？？？

[62: 匿名さん]

このマンションの目の前にある遊水路が発生源だと思います。区が定期的に清掃しているんですけどね。この遊水路のおかげで、暑い夏場でも涼し気な感じはするのですが。見た目と実際の生活とのすりあわせはなかなか難しいです。

[63: 周辺住民さん]

気になる方もいるのですね。私はそんなに蚊を意識したことがなかったです。流水路は季節で水量を調整しているようなので、今年はデング熱対策で前もって水を止めてしまう判断もあったるするのかな？

[64: 匿名さん]

八丁堀駅徒歩１分の築2年のマンション売って、こちらを買おうかなあ

[65: 匿名さん]

少しだけ公式ホームページにプランが掲載されています。
広々としていてとてもいいですね。
居室もきちんと広さがあり、また収納も十分。
マンションとしてはかなり理想的なのではないかと思います。
その分、お値段も…なんでしょうけれど。

[66: 匿名さん]

高層階は@450超やろ

[67: 購入検討中さん]

坪400万超えてしまうのですかね。

[68: 物件比較中さん]

>>60
そちらの方が駅もやや近くなりますし場所が良いかなとも感じたのですが、
現地を見ると北と南には10階建て超のマンションがあり、
道路を挟んだ向かいの隅田川方面には高層ビルがありますね。
道路も狭いですし、周囲の環境的としては明石町に軍配が上がりそうです。

[69: 購入検討中さん]

築地の物件は、はとば公園越しに隅田川が見える部屋はいいかもしれませんが、確かに住生の赤いビルは圧迫感がありそうですね。野村の明石町物件はいつ頃から販売開始なのでしょう？駅距離は微妙ですが、あそこの方が眺望は期待できそうですね。

[70: 物件比較中さん]

眺望を求める立地ではないでしょうし、
明石町も建物が密集しているので隅田川は望めないでしょうが、
道路が広いのと高層建物が近接はしていないのでだいぶ開放感は感じられそうですね。

[71: 匿名さん]

野村が明石町で予定しているマンションは、南東の隅田川側は公園ですよね。3階以上なら隅田川が見えるのではないですか？

[72: 物件比較中さん]

こちらは、駅から雨に濡れずに帰れますね

[73: 匿名さん]

もちろん傘ないと濡れますよ

[74: 匿名さん]

最寄り駅から２分なら濡れないよ

[75: 匿名]

>>74
最寄り駅から２分？
ここは7分だとおもいますが。

[76: 物件比較中さん]

駅出口から横断歩道を挟んで向かいに住んでますが、
ちょっとは濡れます。ちょっとは。

[77: 匿名さん]

ほとんど濡れないで帰りたい

[78: 周辺住民さん]

野村不動産から明石町住民向けのアンケートがポスティングされてました。まだマーケティング段階なんですかね？

[79: 匿名さん]

よくある

[80: 周辺住民さん]

ここも野村不動産も明石町ということでどんな値付けをしてくるのか気になります。中央区でタワーマンションや雑踏は避けたいという方には希少な選択肢。聖路加関係者含め、建ったら必ず欲しいと狙っている人もいるでしょう。

[81: 匿名さん]

こちらの予測では坪360～420万円 平均390万円となっていますね。
http://mansionkakaku.jp/post-2580.html

[82: 匿名さん]

意外と安いのね

[83: 匿名さん]

坪360～420万円が安いの？
私にはちょっと無理かな。

もうちょっと安くならないかな。
ガソリンなんかは安くなってきたけど、
流石にマンションとかは無理だな。
燃料とマンションを一緒にするわけにはいかないね。(^^;

[84: 物件比較中さん]

東京駅まで歩けるんだから、安いかも。

[85: 物件比較中さん]

それほど広い部屋はないので、総額としてはなんとか…という感じですね。
坪350を越えて広い部屋だと簡単に億超えますからね。

[86: 物件比較中さん]

最上階の1番広い部屋は、億超えと思います

[87: 匿名さん]

この立地だと単身者向きかな
立地がいいので価格は高くなるのは仕方なさそうですね。

周辺はビルですが、中層階でも景観はあまりよくないのかな
日当たりの方はどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

日当たりとか景観とか、超便利な立地なら、関係ないぜ。
北向低層の1LDKが3600万位でかいたい。

[89: 購入検討中さん]

ここは子育て環境の良さも謳ってますけど、単身、DINKS、ファミリー、シニアのどの辺りがボリュームゾーンになりそうでしょうか？

[90: 匿名さん]

単身者、小梨夫婦、高齢者夫婦