ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

このエリアには小学校受験組もいますけど中学受験組の方が主流です。明石幼稚園、明石幼稚園など地元からそのまま顔馴染みのお子さんの多くが明石小に入学しています。100年以上の歴史がある小学校だしハードや環境にも恵まれているので保護者の満足度も高いと思います。生徒数も少なく子どもに目が届いている印象です。

[42: 周辺住民さん]

失礼しました打ち間違い。
明石幼稚園、明石保育園 でした。

[43: 匿名さん]

小学校は、生徒ではなく児童です。　生徒は中学、高校です。
まあ、どうでもいいことですが。　デパートは、松屋が近いかな。
銀座三越までは少し遠いですが、地下のパン屋でよく買います。

[44: 匿名さん]

東京駅までは、15分くらいで歩けますか？

[45: 周辺住民さん]

銀座三越までは、徒歩約２０分。
東京駅までは徒歩約２５分ですね。ちなみに豊洲ららぽーとまでも徒歩約２５分です。

[46: 買い換え検討中]

日本橋MITSUKOSHIやTAKASHIMAYAにも、15分あれば余裕ですかね？

[47: 周辺住民さん]

日本橋も髙島屋あたりまでは歩けますが、三越や室町方面までだと結構かかります。地下鉄も微妙に乗り換えが必要なので、うちは東京駅八重洲口行きの都バスに乗って終点ひとつ前の「通り三丁目」で下りて中央通り沿いに歩いちゃうことが多いです。ただしこのバス便は本数少ないです。家族と日本橋で映画見た帰りなんかはタクシー使っちゃうときもあります。

[48: 物件比較中さん]

そうですねえ、マップ上で測ってみましたが、まぁ測り方にもよりますが80m=1分で計算すると
高島屋でも25分程度かかることになりますね。三越は30分以上。
ららぽーとも2.3km程度で約29分・・・というか、ららぽーとまではさすがに
徒歩で行く気にはなれない場所ですね　笑
天気の良い日に自転車で飛ばすには良いかもしれませんが、徒歩はさすがに不安です。

[49: 匿名さん]

日本橋のデパートに徒歩15分くらい以内で行けるマンションは、お高いですからね。

[50: 匿名さん]

銀座、築地の日常使いで十分なので、日本橋には月に一度行くか行かないかくらいです。日本橋を日常使いを希望される方ならこのエリアでなく、もっと東を選ばれると思います。

[51: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
勤務先が日本橋界隈だったら電車に乗らずに歩頑張っていていけるという風に思えるかもしれないですが
買物等を日常使いしたいというのであれば少しニーズが異なってくるのかもしれません。
頑張って歩くという感じなので、電車を使うこともあるのかも。

[52: 匿名さん]

資料届きましたが新しい情報はあまりなかったです。

[53: 匿名さん]

徒歩25〜30分なら浅草から御徒町くらいですね。

[54: 匿名さん]

浅草まで歩くの？

[55: 匿名さん]

天気の良い日なら歩いても問題ないかと思います。
このあたりは、特に不便を感じない方であればいいのではないでしょうか。
散歩としてであれば、浅草は雰囲気のよいところだと感じます。

[56: 周辺住民さん]

この地域で散歩なら、やはり隅田川沿いがいいですね。
勝どき橋辺りまで歩いて築地で買い物か食事して帰るか、
桜の時期なら佃大橋を渡って佃まで行って帰ってくるとか。
水上バスも聖路加ガーデンの発着場から浜離宮まで310円、
お台場までなら620円。毎年お花見シーズンに乗っています。

[57: 匿名さん]

聖路加タワーの近く、明石町っていうんですね。実は知らなくて、どのあたり？と地図を調べてしまいました。東京駅にも近くて、築地市場にも近いので、例えば、東京駅までサイクリングとか、築地市場まで刺身丼を食べに行くのもできなくはない？

墨田川沿いのお散歩もできそうで、住んだらこれをしてみたい願望をあたためておくのもいいような気がしました。

[58: 購入検討中さん]

このマンションが面している通り（何通りというのでしょうか？）は、遊歩道みたいに歩道の広い通りでいいですね。電線もなくて周辺も緑が多くてこんなに雰囲気がいい一画があるんですね。

[59: 匿名さん]

>>58
散歩すると気持ちいいですよね。でも夏場は蚊が大量発生するので気をつけないと。昨年・一昨年はデング熱の影響で、中央区が早期駆除対策してましたけどね。それでも信号待ちの間に足に4匹止まってるのを見てゾッとしました。

[60: 購入検討中さん]

マンション前の通りを築地方面に進んだところに野村不動産の明石町物件も予定されてますけど、それ以外にもさらに築地寄りにも計画がありますね。アドレスは明石町ではありませんが。こちらも気になっています。
http://www.tsukiji7.com

[61: 匿名]

>>59
何故蚊が大量発生するのですか？？？

[62: 匿名さん]

このマンションの目の前にある遊水路が発生源だと思います。区が定期的に清掃しているんですけどね。この遊水路のおかげで、暑い夏場でも涼し気な感じはするのですが。見た目と実際の生活とのすりあわせはなかなか難しいです。

[63: 周辺住民さん]

気になる方もいるのですね。私はそんなに蚊を意識したことがなかったです。流水路は季節で水量を調整しているようなので、今年はデング熱対策で前もって水を止めてしまう判断もあったるするのかな？

[64: 匿名さん]

八丁堀駅徒歩１分の築2年のマンション売って、こちらを買おうかなあ

[65: 匿名さん]

少しだけ公式ホームページにプランが掲載されています。
広々としていてとてもいいですね。
居室もきちんと広さがあり、また収納も十分。
マンションとしてはかなり理想的なのではないかと思います。
その分、お値段も…なんでしょうけれど。

[66: 匿名さん]

高層階は@450超やろ

[67: 購入検討中さん]

坪400万超えてしまうのですかね。

[68: 物件比較中さん]

>>60
そちらの方が駅もやや近くなりますし場所が良いかなとも感じたのですが、
現地を見ると北と南には10階建て超のマンションがあり、
道路を挟んだ向かいの隅田川方面には高層ビルがありますね。
道路も狭いですし、周囲の環境的としては明石町に軍配が上がりそうです。

[69: 購入検討中さん]

築地の物件は、はとば公園越しに隅田川が見える部屋はいいかもしれませんが、確かに住生の赤いビルは圧迫感がありそうですね。野村の明石町物件はいつ頃から販売開始なのでしょう？駅距離は微妙ですが、あそこの方が眺望は期待できそうですね。

[70: 物件比較中さん]

眺望を求める立地ではないでしょうし、
明石町も建物が密集しているので隅田川は望めないでしょうが、
道路が広いのと高層建物が近接はしていないのでだいぶ開放感は感じられそうですね。

[71: 匿名さん]

野村が明石町で予定しているマンションは、南東の隅田川側は公園ですよね。3階以上なら隅田川が見えるのではないですか？

[72: 物件比較中さん]

こちらは、駅から雨に濡れずに帰れますね

[73: 匿名さん]

もちろん傘ないと濡れますよ

[74: 匿名さん]

最寄り駅から２分なら濡れないよ

[75: 匿名]

>>74
最寄り駅から２分？
ここは7分だとおもいますが。

[76: 物件比較中さん]

駅出口から横断歩道を挟んで向かいに住んでますが、
ちょっとは濡れます。ちょっとは。

[77: 匿名さん]

ほとんど濡れないで帰りたい

[78: 周辺住民さん]

野村不動産から明石町住民向けのアンケートがポスティングされてました。まだマーケティング段階なんですかね？

[79: 匿名さん]

よくある

[80: 周辺住民さん]

ここも野村不動産も明石町ということでどんな値付けをしてくるのか気になります。中央区でタワーマンションや雑踏は避けたいという方には希少な選択肢。聖路加関係者含め、建ったら必ず欲しいと狙っている人もいるでしょう。

[81: 匿名さん]

こちらの予測では坪360～420万円 平均390万円となっていますね。
http://mansionkakaku.jp/post-2580.html

[82: 匿名さん]

意外と安いのね

[83: 匿名さん]

坪360～420万円が安いの？
私にはちょっと無理かな。

もうちょっと安くならないかな。
ガソリンなんかは安くなってきたけど、
流石にマンションとかは無理だな。
燃料とマンションを一緒にするわけにはいかないね。(^^;

[84: 物件比較中さん]

東京駅まで歩けるんだから、安いかも。

[85: 物件比較中さん]

それほど広い部屋はないので、総額としてはなんとか…という感じですね。
坪350を越えて広い部屋だと簡単に億超えますからね。

[86: 物件比較中さん]

最上階の1番広い部屋は、億超えと思います

[87: 匿名さん]

この立地だと単身者向きかな
立地がいいので価格は高くなるのは仕方なさそうですね。

周辺はビルですが、中層階でも景観はあまりよくないのかな
日当たりの方はどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

日当たりとか景観とか、超便利な立地なら、関係ないぜ。
北向低層の1LDKが3600万位でかいたい。

[89: 購入検討中さん]

ここは子育て環境の良さも謳ってますけど、単身、DINKS、ファミリー、シニアのどの辺りがボリュームゾーンになりそうでしょうか？

[90: 匿名さん]

単身者、小梨夫婦、高齢者夫婦

[91: 物件比較中さん]

最大でも71平米なので、子供1人までなら普通に過ごせますね。
子供2人だと71平米3LDKはけっこう手狭に感じると思いますが、
都心ですが喧騒からは離れた場所ですし、環境重視でファミリー層が集まってもおかしくはないと思いますね。

[92: 匿名さん]

１LDＫは、単身者や高齢者夫婦。
または、セカンドハウスで購入。

[93: 匿名さん]

自分で住む人は１LDKは９２さんが書かれたような感じになるかと思います。
でも基本的に投資用として考えている人がおおいのではないかなぁ…なんて感じます。
駅までの距離は充分に近いですし、需要はあるのではないかなと考えられます。
セカンドハウス用にしたい人向けの賃貸、というところでしょうか。

[94: 匿名さん]

先日、不動産屋さんから聞いたのですが、中央区の駅近物件は１LDＫ北向低層でもかなりの人気で、中古でも売り出せばすぐ売れてしまうそうです。
単身サラリーマンやこの辺りでセカンドハウスで購入する人は、日当り眺望を重視する人は少なく、兎に角立地重視なんだそう。駅から徒歩３分以内ならなおよし、だそうです。

[95: 匿名さん]

人気

[96: 物件比較中さん]

この物件の「聖路加国際病院より徒歩2分」
（しかも2の文字だけ大きい）は誰に対してのアピール？
病人か？ 笑

[97: 匿名さん]

高級老人ホームもあるから、老人と病人対象。

[98: 匿名さん]

病院が近いと安心感が出るから？
なんとなくイメージ的なもの？
聖路加が近いからという理由でマンションを買うという人はそんなには多くはないかとは思います。
いざ自分が大きな病になった時に近所に通えますよ的な感じなのかも。
聖路加病院は素晴らしいですが
この辺りはホームドクター的なクリニックなどはあるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

明石町の価値や歴史は聖路加が創り上げたといっていいんじゃないでしょうか。
その聖路加に近いっていうのは病院にかからなくても価値のあることなんじゃないかな。
聖路加の鐘の音も毎日十分堪能できるでしょうし。
住めばわかりますよ。
それに夜間救急とか緊急時受け付けてくれるのは、料金が高くても安心材料になりませんか？
小児科もありますよ。
長く住むなら年もとるわけですから、病院はありがたいですよ。

あとは聖路加タワーの中に、中央みなとクリニックがあります。

[100: 物件比較中さん]

まぁそうはいっても、基本的に初診では診てくれませんし、
いわゆる普段使いが出来る病院ではないですよね。
夜間救急などは確かにもしもの時は安心かもしれませんけどね。

[101: 匿名さん]

聖路加は小児科は予約なしで診てもらえます。
初回に確かにお金がかかりますけど。
大人は普段使いは聖路加タワーの中央みなとクリニックでいいんじゃないですかね。
区の健診も受けられる総合クリニックですよ。
それにタワーなんてここの隣で便利じゃないですか。

[102: ご近所さん]

聖路加は、たしか初診料(紹介状無し)は5000円ちょっとかかったかと思います。

[103: ご近所さん]

明石町在住で聖路加で出産しました。初産だったので病院が近いことは大きな安心感に繋がりましたし、出産後も聖路加には検診や夜間診療でお世話になっています。予防接種を受ける保健所が明石町にあるのも便利です。ちなみに、聖路加タワー内の中央みなとクリニックには急な風邪で何度か駆け込んだことがありますが、平日はビジネスマンと健康診断の方が多く混んでいます。急がない診療は、なるべく築地や銀座周辺の各専門医のクリニックを利用しています。

[104: 物件比較中さん]

>聖路加は、たしか初診料(紹介状無し)は5000円ちょっとかかったかと思います。

診療科によっては初診料の有無に関わらず診てくれないですよ、初診は。

[105: 匿名さん]

聖路加のサイトをみると、情報提供書がないと、5400円いただきます、みたいな事がかいてあるよ。

[106: 匿名さん]

http://hospital.luke.ac.jp/guide/outpatient-care/index.html


これですが。

[107: 購入検討中さん]

聖路加に限った話ではないですよ。

紹介状なく大病院受診、患者負担５千円以上に　４月から
朝日新聞 2016年1月28日08時37分http://www.asahi.com/articles/ASJ1W547YJ1WUTFL006.html

[108: 周辺住民さん]

祖父の代から住んでおります。

私個人としては、街のクリニックで判断を誤られるような症状の場合、コスト的にも最初から聖路加に行く方がいいと思っています。
初診料を払って総合内科で診てもらい、問題があれば検査など各科に振られます。
救急外来は深夜に3時間程度待つ場合もありますが、熱が40度超えでも歩いていける距離は助かりますよ。

家族の入院先としても、近いので便利です。

逆に日中のロビーは病人らしい人間がいないので、具合が悪くボロボロ状態だと気後れします。
そのブランド力が聖路加の使いにくいところです。

ちなみに、この近隣の出身者では、診療でみなとクリニックに行く人間はほとんどいないと思います。
そこそこ信頼できるのは、IHIじゃないでしょうか。

[109: 周辺住民さん]

一般内科でした。失礼。
予約なしでも受付てもらえます。2時間待ち覚悟ですが。

[110: 購入検討中さん]

病院も含め、永住向きの立地ですね。銀座徒歩圏でこれだけ緑が多い環境は、年齢とともに緑も欲しい、徒歩圏の利便性も欲しいと感じる自分には理想的です。あとは予算内で購入できるか。公示地価も上昇していますから相当な金額になってしまうのかなあ。

[111: 匿名さん]

２時間待ち、総合病院なら当たり前。

[112: 匿名さん]

東京駅までも余裕で歩けますね‼

[113: 匿名さん]

中央みなとクリニックはインフルエンザの予防接種に行きました。みなさん健診というわけではなさそうでした。ご高齢の方も多かったです。
ここらへんの小さな診療所は聖路加と繋がっているところも多く、紹介状は書いてもらいやすいと思います。紹介状を書いてもらうにも結局お金がかかりますけどね。
103さん同様聖路加で出産しましたが、中央区民の人が多かったです。お産できる病院が近いのは安心できますし、妊婦健診も回数が多いので助かりました。
家族も産後の入院中など通いやすいですよね。産後も児童館や保健所が近く、またプラネタリウムがあったり、ミニアスレチック的な公園があったり、とても便利です。
ここは郵便局も聖路加タワーにあるし、コンビニ複数、ドラッグストアもあるし、スタバも聖路加に入っているし、ちょっと歩くと美味しいパンやさんもあります。
不便といえばスーパーが近くにはないということくらいではないでしょうか。
それも生協などで対応できますけど。

東京駅、丸の内、日本橋、人形町までも歩けます。
ここには近くにレンタサイクル置き場がありませんが、中央区で電動式自転車のレンタサイクルもあります。
東京駅行きバスも目の前の通りを通っています。
歩く以外にもいろいろ方法があるので、飽きないですね。

長々と失礼いたしました。

[114: 匿名さん]

マンションのレンタルサイクルを利用しましょう

東京駅までは15分あれば歩けますね。

[115: 匿名さん]

明石町から東京駅まで15分だったら、湊からだと10分ですね。近い。

[116: 匿名さん]

意外と東京駅まで近いんですね！

[117: 匿名さん]

あ、マンションにレンタサイクルがあるんですか？
公式ホームページの方で共用施設の詳細を探すことができず
まったくの初耳でしたが、何台用意されているのでしょう。
分譲マンションの貸し自転車システムは珍しいですよね。

[118: 匿名さん]

今は結構レンタサイクルありますよ

[119: 匿名さん]

隣のぱぱすビルにある保育園の騒音とかはどうなんでしょうか？新しそうだからちゃんと防音されてるのかな？

[120: 物件比較中さん]

保育園の方が先にできたわけだから、文句は言えないよ。

[121: 周辺住民さん]

園庭のない保育園で園児も散歩は周辺の公園に出かけているようです。入り口が聖路加タワー側ですから、園内の音はあまり気にならないかと思います。平日に現地で確認されてはどうでしょう。

[122: 匿名さん]

保育園も子どもがいる時間って限られていますから、そもそもそこまで生活に影響があるのかな？と思います。
自室にいれば少なくともそこまで気になる存在にはならないのでは？
室内あそびの時間もあれば、公園で遊んだり、お昼寝があったりと
子どもたちが在園している時間でも四六時中うるさいわけではありませんからね。

[123: 匿名さん]

保育園の子供の声を煩いという人って、なんか色々な事にうるさそう。クレーマーみたいな。

[124: 匿名さん]

資料請求して、同封されていた間取りがBCD3種類だった
1LDKの間取りが見たかったのに
持ち家からの住み替え希望だから価格早く知りたい
地権者分が上乗せされるのかな

[125: 匿名さん]

1LDKなら、オープンレジデンシア築地が目安になる？
立地条件とデベ、仕様なんかでプラスマイナスあると思うけど、こちらはあれより高いはず

[126: 匿名さん]

1LDKなら4500万円位

[127: 匿名さん]

>>126
そのくらいならいいな
あとは間取り

[128: 匿名さん]

1LDKで45㎡で4500万円位。
２年前より1000万円アップ。

[129: 匿名さん]

1LDK
5000万は流石にないが
4800万くらいするよ

[130: 匿名さん]

流石、東京のど真ん中のマンション。
１LDKで５０００万弱。
この金額だと、ちょっと田舎に行けば、だだっ広い土地と家が建つ。
でも購入する人は、そこまで行くのも嫌なんだろう。
遠いとなると朝も早く起きなければならないからね。

[131: 匿名さん]

流石、東京のど真ん中のマンション。
１LDKで５０００万弱。
この金額だと、ちょっと田舎に行けば、だだっ広い土地と家が建つ。
でも購入する人は、そこまで行くのも嫌なんだろう。
遠いとなると朝も早く起きなければならないからね。

[132: 匿名さん]

実家から通勤していた際は片道90分、今は片道20分
時間はプライスレス

[133: 匿名さん]

丸の内の会社まで、徒歩15分。

[134: 匿名さん]

入居3分の1が地権者とかドン引き
でも場所がいいから気になる物件

[135: 購入検討中さん]

地権者って、どんな人達なんでしょう？？

[136: 匿名さん]

飲み屋オーナーとか？

[137: 匿名さん]

>>135
元々あった明石町フラッツ、一戸建て、アパート所有者の方々でしょう。

[138: 匿名さん]

地権者が条件が良い部屋に住むんだよな

[139: 匿名さん]

１３７さんが書かれているとおりでしょうね。
等価交換になると思うので、必ずしもいい部屋というわけではないと思っていたのですが、
実際はどうなのでしょうか。
分譲している分を見てみないとなんともいえないですが…。
等価交換の結果、条件の良い部屋になるということはありえますよね。

[140: 匿名さん]

たいてい条件が良い部屋だよ。