ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

窓がない部屋もあるんですね。

[402: 匿名さん]

想像していたよりもずっと売れ行きが良いみたいですね。
残り6室となると、もうそれほど時間は必要ないかもしれません。

立地がよく割と気に入っているマンションなだけあり、
次々と売れていくと少し焦ってしまいます。

[403: マンション検討中さん]

すみません、私も売れ行きが気になるんですが、公式ホームページのどこを見れば残室数が分かりますか？？

[404: 匿名さん]

物件概要に7戸と書いてありますね。
協力事業者を除いた分で、現時点で15%程度売れ残っているというのは一般的にどうなんでしょうか。

[405: マンション検討中さん]

売り出してない部屋含めたら半分くらいの残ってるみたいですよ。

少し駅から遠くて不便だよ。

半分でもよく売れてる印象です。

[406: 匿名さん]

こちらは事業協力者住戸20戸とは随分と数が多いように思いますが
管理組合に影響が出ないといいですね。
旧地権者さんの部屋は居住用としてご本人が契約されているのですか？
賃貸や転売となる可能性もあるのでしょうか。

[407: 匿名さん]

物件概要の販売戸数がなぜか7戸から8戸に増えていますが、、、
キャンセル出たのでしょうか？
それとも405さんのおっしゃるように、まだ半分くらい残っているのでしょうか？

[408: 匿名さん]

11月より残戸数が細かく変動しているのが気にかかりますが、
皆さんのおっしゃる通りキャンセルが発生しているのでしょうか。

それから、物件概要に備考としてコミュニティ形成費が月額300円と
なっておりますが、こちらの共用サービスとして住人のコミュニティを
助けるイベントがあったりするのですか？

[409: 匿名さん]

どうでしょう、マンションの規模的にも住民層的にもマンション内のコミュニティというよりは、町内会などに払う会費を捻出するためのものかもしれませんね。明石町のお祭りや神輿などで、寄付協力先に地域のマンション名が並んでいるのを見かけたことがあります。

[410: 匿名さん]

ブランズ明石町地権者組合というのがすでに成立してるらしい。

[411: 匿名さん]

何　それ？

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
何を目的にした組合なんですか？（笑）

[413: 匿名さん]

再開発の組合じゃないの？
管理組合とは全く別物。

[414: 匿名さん]

新参者対応かもしれませんね。

[415: 匿名さん]

地主向けかと思った

[416: マンション検討中さん]

入居開始までに完売してほしい…
頑張れ。

[417: 匿名さん]

少し厳しそうな感じもしますが多少の値引き等あるんでしょうかね。

[418: 匿名さん]

うーん、値引きするとしても、よっぽどデベが焦っていないかぎり、入居してしばらくたっても何も動きがない時だけではないでしょうか。
あまりマンションって安易に値下げをするわけではないようですけれどこれってデベによるのかしら。
そのかわり、家具家電プレゼントみたいなことをして、値下げ代わりみたいにすることも多い。
いずれにせよ、入居までどうなのかその後の動きがあるかどうかでディスカウント事情は変わってくるかと思います。

[419: 匿名さん]

残り３部屋というのは本来ですか？

[420: 匿名さん]

本当ですか？