ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

LとFって何よ？

[382: マンション検討中さん]

ルフォン築地ザ・レジデンスとザ・ファイン築地レジデンスのことでは？

[383: マンション検討中さん]

購入検討者が高いと思うから売れ残ってるのでは…

[384: 名無しさん]

競合はプラウド銀座東と三井中央湊と住友銀座東でしょうか

[385: 名無しさん]

>>384 名無しさん

客層被らない気がします。

[386: ご近所さん]

去年、明石町の「築40年」が坪250でしたよ。

[387: 匿名さん]

中央区、それも川のこちら側で期待しましたが
どの間取りも気に入らない。
もう少しなんとかならなかったのでしょうか？

[388: 名無しさん]

>>387 匿名さん

間取りは何が駄目？図面だと良し悪しがあまりわからない

[389: 検討板ユーザーさん]

全体的に狭小なのとリビングインが多いのが気になりますね。
まあ昨今はどこも狭小の傾向はありますが…
単価帯から考えると躊躇はしてしまいますね。
単純な田の字ベースでもリビングインが少ない方が個人的には好みです。

[390: 名無しさん]

>>389 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。こんなもんかと思ってました。
まぁ都心物件なので広さと間取りにはそこまで拘れませんね。前に見た入船よりはだいぶ間取りが良いと思います。

[391: 名無しさん]

>>390 名無しさん
都心の狭小物件なんて、どれもどっこいどっこいだよ。
土地面積に余裕がないから仕方ない。これでも上手に詰め込まれてる方ですよね。

[392: 匿名さん]

これはいいね。

[393: 名無しさん]

>>392 匿名さん

これでも良い方なんですね。。。
中央区検討だと、やはり間取りは湾岸、立地は内陸。と言う事でしょうか。

[394: 匿名さん]

洋室3にベッドは置けますか？
実質物置でしょうか。

リビングダイニングも洋室2と3の入口部分は使えないので
ダイニングテーブルを置くのがやっとかと思います。

[395: 名無しさん]

>>394 匿名さん
同感。リビングインの辛いところですね。都心マンションは敷地の広さが限られてるので仕方ないんですよね。
こちらの間取りの洋室3は書斎ですとか一人酒用の部屋には良いんじゃ無いですか？窓もあるし。

我々一般人が都心に住もうと思ったらそこまで贅沢言ってられないと、最近マンションを見始めて痛感。

[396: 匿名さん]

>>395 名無しさん

お隣の中央湊、間取りは大変素晴らしいんですけどね。明石町にあれば言うことないんですが。

[397: 名無しさん]

>>396 匿名さん

明石町に無くても特に言う事ない物件だから大丈夫だと思いますよ。

ちなみにブランズ明石町の間取りも、タワーばかり見ている人には気になるでしょうが、そもそも中央区の内陸に住んでいる方にとってはこんな間取りも日常茶飯事。タワー自体ないエリアなんですから、妥協の範囲にしないと。

[398: 匿名さん]

いつのまにか、残6部屋となりましたね。驚きです。色々好き勝手言われていましたが、何だかんだ言われながらも完売しそうですね。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

Webを見ると残り7部屋のようですね、2LDKの間取りが2部屋ありそうです。

[400: 匿名さん]

公式ホームページ見ますと、残６室ですが。。。

ま、いずれにしろ、先着順で、あと半年あれば、完売しそうな気配ですね。

[401: 匿名さん]

窓がない部屋もあるんですね。

[402: 匿名さん]

想像していたよりもずっと売れ行きが良いみたいですね。
残り6室となると、もうそれほど時間は必要ないかもしれません。

立地がよく割と気に入っているマンションなだけあり、
次々と売れていくと少し焦ってしまいます。

[403: マンション検討中さん]

すみません、私も売れ行きが気になるんですが、公式ホームページのどこを見れば残室数が分かりますか？？

[404: 匿名さん]

物件概要に7戸と書いてありますね。
協力事業者を除いた分で、現時点で15%程度売れ残っているというのは一般的にどうなんでしょうか。

[405: マンション検討中さん]

売り出してない部屋含めたら半分くらいの残ってるみたいですよ。

少し駅から遠くて不便だよ。

半分でもよく売れてる印象です。

[406: 匿名さん]

こちらは事業協力者住戸20戸とは随分と数が多いように思いますが
管理組合に影響が出ないといいですね。
旧地権者さんの部屋は居住用としてご本人が契約されているのですか？
賃貸や転売となる可能性もあるのでしょうか。

[407: 匿名さん]

物件概要の販売戸数がなぜか7戸から8戸に増えていますが、、、
キャンセル出たのでしょうか？
それとも405さんのおっしゃるように、まだ半分くらい残っているのでしょうか？

[408: 匿名さん]

11月より残戸数が細かく変動しているのが気にかかりますが、
皆さんのおっしゃる通りキャンセルが発生しているのでしょうか。

それから、物件概要に備考としてコミュニティ形成費が月額300円と
なっておりますが、こちらの共用サービスとして住人のコミュニティを
助けるイベントがあったりするのですか？

[409: 匿名さん]

どうでしょう、マンションの規模的にも住民層的にもマンション内のコミュニティというよりは、町内会などに払う会費を捻出するためのものかもしれませんね。明石町のお祭りや神輿などで、寄付協力先に地域のマンション名が並んでいるのを見かけたことがあります。

[410: 匿名さん]

ブランズ明石町地権者組合というのがすでに成立してるらしい。

[411: 匿名さん]

何　それ？

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
何を目的にした組合なんですか？（笑）

[413: 匿名さん]

再開発の組合じゃないの？
管理組合とは全く別物。

[414: 匿名さん]

新参者対応かもしれませんね。

[415: 匿名さん]

地主向けかと思った

[416: マンション検討中さん]

入居開始までに完売してほしい…
頑張れ。

[417: 匿名さん]

少し厳しそうな感じもしますが多少の値引き等あるんでしょうかね。

[418: 匿名さん]

うーん、値引きするとしても、よっぽどデベが焦っていないかぎり、入居してしばらくたっても何も動きがない時だけではないでしょうか。
あまりマンションって安易に値下げをするわけではないようですけれどこれってデベによるのかしら。
そのかわり、家具家電プレゼントみたいなことをして、値下げ代わりみたいにすることも多い。
いずれにせよ、入居までどうなのかその後の動きがあるかどうかでディスカウント事情は変わってくるかと思います。

[419: 匿名さん]

残り３部屋というのは本来ですか？

[420: 匿名さん]

本当ですか？

[421: 匿名さん]

公式HPでは8戸と書いてありますね。
先日まで7戸と書いてありましたから、キャンセルが出たのでしょうね。

[422: 匿名さん]

今月初めに送られてきた資料に、3戸の紹介しかなかった。
続々とキャンセルですか.....

[423: 匿名さん]

三分の一が事業協力者だからね。

[424: 匿名さん]

>>3戸の紹介しか
3戸→7戸になったんですか。キャンセルってそう簡単にできるのかと思ったりするんですが・・・。

ローンの審査がおりなかったとかそういうことでしょうか。値引きもありえますか？

[425: 匿名さん]

3戸は代表間取りだったとか。

[426: 匿名さん]

あったとしても口止めされてるんだろうから、ここには書き込まないんじゃないのかな？

[427: 匿名さん]

大幅割引とか？

[428: 匿名さん]

だいぶ前に成約済みだった4,650万円の1LDKが新たに販売中になってるような気がします。

[429: 匿名さん]

元々あったマンション（明石町フラッツ）の約3倍の坪単価だからね。
3、4年前の新築マンションの1.5倍だからね。
ひょっとすると3、4年後にはもっと高くなってる可能性も、、、、
多分無い。

[430: 匿名さん]

この立地じゃ、価格は上がらない。