ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[327: 匿名さん]

プラウド銀座東
間取り

[328: 物件比較中さん]

>>327
広さで見事に差別化を図ってきましたね。
クッソ高そうですが、明石町を選ぶ層にはむしろ受けそうです。

[329: 匿名さん]

プラウド銀座東のHPでは、このプランしかまだ開示していないのですね。小規模マンションで共有部分のアピールができない分、希少性を高めるべく、最少限かつ最大のセールスポイントだけ出してきてますね。さすが野村不動産。上層階なら、北のリバービュー（ただしパーシャル）と南のパークビューを確保できそうですね。確かに良さそう。100平米物件は明石町初かも？すぐ売れてしまいそうですね。

[330: マンション検討中さん]

プラウド銀座東はブランズ明石町のマンションギャラリーのすぐ近くで同じ通り沿いの明石町らしい立地だから、両物件で比較検討する人が多そうだね。プラウドの方が眺望が有利だからブランズより価格は上げにいきそう。築地寄りの立地、目の前が公園、マンション名に銀座東と付けている点では、一般受けしそうだし。交通アクセスでは有楽町線も使えるブランズがいいな。

[331: 匿名さん]

土地が高いのでしょうね。
どの間取りも面積が狭い割には高く設定されています。
ファミリー層向けではないのかなと思いました。
デザインなどはおしゃれでほかのマンションと少し違う雰囲気でよいのですが
価格が高い割にはって思いました。

[332: 匿名さん]

プラウドは一番近い駅が徒歩9分。
実際には10分以上よね？
駅、遠すぎ。

[333: 匿名さん]

この広さのプラウドを購入される方々は、電車通勤層では無いと思いますよ。

[334: 匿名さん]

そうなの？
車通勤？
送迎車の通勤？

[335: 匿名さん]

プラウド銀座東には100m2の間取りしか出ていませんが、物件概要を見ると55m2〜となっているので電車通勤される人も居住されるでしょうね。確かにこの界隈は朝に送迎車がとまっているのを見ることがありますが、一部のマンションの一部の方ですよ。

[336: 匿名さん]

明石町は良いですね。
雰囲気というか空気が違う気がします。明るくてからっとしていて、少し異国情緒もあって
一度通りかがったときは、こんなところに住みたい、と思いました。
ただ、気になる点は、地盤です。
関東大震災まで、私立の名門女学校などがこのあたりに複数あったらしいですが、関東大震災で崩壊して、ほとんどの学校は内陸地のほうへ移転したそうです。
昔の工法ですから、勿論、今とは比べ物にならないくらい地震には弱いでしょうが。
内陸のほうでも、飯田橋から鶯谷まで、断層があるらしいと数年前にわかったので安心できないですしね。
でも、この明石町辺りの地盤はどのようになっているんでしょうか？
プラウド銀座東も気になります。

[337: マンション検討中さん]

地盤を第一に考えるなら、購入は東京西部の市部で考えれば良いと思います。
あと地盤がどうあれ、造りがダメなら揺れれば倒壊するのではと思います。

[338: 匿名さん]

ブランズ明石町のロートアイアン という鉄でできた柵ですが、錆びたらどう保証してくれるのでしょうか
ここを買った方達は、事業主に保証さしませんか

[339: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん

そこまで行かなくても都心でも地盤良いところはたくさんある

[340: 匿名さん]

「ブランズ銀座東」に変更した方が売れるような気がする

[341: 匿名さん]

それは無理がある。

[342: 匿名さん]

プラウド銀座東がOKなら、ブランズ東銀座もOKでは？

[343: 匿名さん]

ゴメン。ブランズ銀座東

[344: 匿名さん]

明石町は銀座？

[345: 匿名さん]

奥銀座。

[346: 匿名さん]

先月ですが本物件購入しました、完成が楽しみです。

購入された方今後どうぞよろしくお願いいたします。

[347: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[348: 購入者]

「明石町」という名前にピンとこない人も多いだろうから、
この町の価値が解り好き（or憧れている）な人だけが集えばいいのだろうね。

我が家も「日本橋○○町」と比較して、こちらで決定したクチ。
日本橋は東京駅には近いけれど、オフィス街ど真ん中感と無機質感を感じた。
確かに、電車利用なら日本橋○○町とつく土地の方が便利だよね。


ここ明石町は最寄駅も徒歩６分かかり、近くに大きなスーパーもないけれど、
現地へ行けば 銀座徒歩圏内がこんなに静かで穏やかな町なのかと驚く。

この物件の前には大きな通りがあるが、交通量はそんなに多くないので
広々した感じを持ちながらも静寂さもあり、それでも都心であることが心底気に入って購入しました。

ここにきて築地市場の移転問題も起きてるし、まだまだ築地での買い物や食事も楽しめそうだし。


あと８ケ月。待ち遠しいです。

[349: 匿名さん]

でも駅から遠い

[350: 匿名さん]

ここって横に保育園あるでしょ。
うるさくないの？
前の道は確かに広く開けてるけど、その他は囲まれ感半端ないよ。

[351: 購入者]

＞349

ちゃんと読んでね。書いてるから。
理解してるし、駅近じゃないことを承知してますが。



＞350

騒音は、住んでみないと解りませんねえ。
平日はこちらも仕事がありますし、そんなに影響ないのかと。

囲まれ感・・・何にでしょう？
聖路加と道と、少し離れて川と。他に何か？

[352: 購入者2]

東向きの低層階は囲まれていてる感はあるかもしれませんね。

西向き（前面道路側）が1番開けてていいかと思います。

[353: 匿名さん]

でも駅から遠い

[354: マンション検討中さん]

最寄り駅から徒歩６～７分という事実を述べるだけでいいのでは？それを近いか遠いか判断するのは人によって異なるでしょうし。

[355: マンション検討中さん]

立地は確かに良いと思う。
中央区にしては駅までやや距離があるけど、静かで良いよね。
ただ専有面積が小さめなので仕方ないんだけど、3DLKと2LDK+DENのいずれも
リビングインが2室になってしまってるのが惜しい。
単価高いのにね…　まぁ最近は本当に多いパターンではあるが…
2LDKなら良いかな！

[356: 匿名さん]

実のところリビングインの利点がよく解らない者なのですが、流行しているんですか？
利点として、家族の動きがよくわかり、家族間のコミュニケーションがとりやすい、頭のいい子供が育つなどと言われているようですが、中学生以上になれば自立心も芽生えますし、デメリットも増えてくるのではないでしょうか。

[357: マンション検討中さん]

購入検討者です。差し支えない程度で結構ですので購入された方、良かった点迷った点や決め手など教えて頂けないでしょうか？

[358: 匿名さん]

駅からやや遠いかもしれませんが、間取りは良いですし、
外観やエントランスも綺麗で良いかと思いました。

極端に駅近物件を希望されるわけではなければ、
前向きな検討を出来るマンションですね。

[359: 匿名さん]

購入者です。購入の決め手は主に、

中央区唯一の緑の多さ
治安の良さ
間取り

スーパーや最寄り駅が徒歩5-6分圏内なのは、許容範囲でした。

リビングインのデメリットと言われる自律心が芽生えた際の部屋については、ご家庭次第の判断になるかと思いますが、リビングインではない洋室もありますし、間取り変更や引越し、子供との相談で判断していきたいと考えています。

[360: 匿名さん]

私たち家族には少し高くて決められませんでした。

築地6丁目でサンケイビルが計画されていますが、間取りがよければ検討しようと思ってます。

みなさまあの場所どう思いますか？

[361: 匿名さん]

10/8のアド街は、このエリアの特集なので、ご検討される方はご覧になってみては？

[362: 匿名さん]

あらまは

[363: 匿名さん]

アド街情報ありがとうございます！「食のプロが集う街」ということで、グルメ系のことがメインみたいですね。公式サイトを見に行くと次回予告見られます。
このあたり、確かに外食は困らないんですよね。
普通に暮らそうと思った時にどうなのか、という視点で見て行っていくとすごく良いとは思いますが、
あまり情報としては出してこないかなぁ。

[364: 匿名さん]

ブランズ銀座東

[365: 匿名さん]

うわぁ、立地的にとても魅力があり気になっていましたが
なるほど、お高い価格帯です。
他なら２～３ＬＤＫは買える価格帯が１ＬＤＫとか。
投資で購入しようと思う人しかその価格帯では買わない気がしました。

[366: 匿名さん]

・・・場所とか考えて書いてるのかな・・・

同じ明石町（その周辺）で大手デベのマンションなら同程度の価格にならない？

どこの場所の2～3LDKを引き合いに出してるのですか？

[367: 匿名さん]

アド街再放送をこちら地方でも今日やっていました。グルメもあり昔ながらの良さというかあったかさとこれからの新しい何かを感じさせられました。
治安は良さそうですし、いいなとおもってHPを眺めました

[368: 匿名さん]

アド街って地方で放送されているんですね。
自分はYouTubeに挙がっているのを見ました。

出没!アド街ック天国　築地明石町　2016年10月08日
https://m.youtube.com/watch?v=hDSJ-at2KaM

[369: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、ここに書かれてる坪単価が本当なら高いな〜って思っちゃいます。
明石町は本当にいい街ですが、特にそんなブランドでは無いですし…
購入希望の方は一度現地へ是非。

[370: 匿名さん]

そうですね。
数年後には、価格大凋落する事　間違いない。

[371: 買い替え検討中さん]

新築にしようか中古にしようか迷っている者ですが、高いと言えばそうかもしれませんが、このエリアの中古物件であっても、結構強気な価格が出まわっていまして、中古で似たような広さでも結構しますよね。であるなら、新築のここの価格も、ま、あり得るかなと思っている範囲内です。特に低層階は。高層階は高過ぎ感がありありですがね。

ここのみならず、例えば、都内でも比較的安かった台東区辺りでも、上野や浅草エリアは3～4年前より2～3割ぐらい高くなっていますし、確かに数年後には下がってしまう可能性も大きいのですが、このエリアなら、下がるとしても、極端な下がり方はしないような気もするのですが。。。

[372: 匿名さん]

通り向かいのグランスイート明石町（築12年）の9階で54.21m2 5390万 が出てますね。もう少し広い中古が出るといいなあ。

[373: 匿名さん]

北向きなのでリーズナブルな価格設定のようです。

[374: 匿名さん]

北向きが流行り。

[375: 匿名さん]

アド街築地明石町へのリンクをありがとうございます。
本放送は見逃したので、ネットで閲覧できるのは助かります。

立地が立地なだけに安くはないだろうと思いましたが、
この専有面積で8000-9000万円の価格帯に驚いてしまいました。
投資向け、あるいはアッパー層の単身者かDINKS向け物件なのでしょうか。

[376: マンション検討中さん]

管理費について、事業協力者が負担分と同じでしょうか？ご存知の方是非教えて頂きたいです。