ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

勿論、日本橋エリア

[322: eマンションさん]

人形町はね、雑居ビルだらけですぞ。
住環境では明石町が上でしょ。

[323: 匿名さん]

貸すなら日本橋アドレス、住むなら明石町アドレス。
一般的認知と単身ニーズなら日本橋アドレス、地元経営者受けとドクターニーズなら明石町アドレス。

[324: 匿名さん]

うちの両親、赤坂から日本橋茅場町に移り住みました。
赤坂は字のごとく、坂が多く 自宅が駅徒歩10分で近所にスーパーも無かったから。
今はビル街で眺望は最悪ですが、年寄りにとって、近所にスーパーがあり、駅徒歩2分、ちょっと地下道歩けばデパ地下にも行ける！と、毎日出歩いてるようです。

こちらのマンションがもう少し早く売り出されていたらなあ。
なので、私達が考えてます。

[325: 匿名さん]

動画がアップされてますね。シニア層を意識した編集と感じましたが、写真より周辺環境の雰囲気はわかりやすいかもしれません。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/movie/?wapr=5795038c

[326: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん

確かに中央区のメリットのひとつはフラットである点ですね。
自分もかつて坂のある町に住んでおりましたが、
フラットなところに住み慣れてからは
もう坂のある生活に戻れないなと感じています。

[327: 匿名さん]

プラウド銀座東
間取り

[328: 物件比較中さん]

>>327
広さで見事に差別化を図ってきましたね。
クッソ高そうですが、明石町を選ぶ層にはむしろ受けそうです。

[329: 匿名さん]

プラウド銀座東のHPでは、このプランしかまだ開示していないのですね。小規模マンションで共有部分のアピールができない分、希少性を高めるべく、最少限かつ最大のセールスポイントだけ出してきてますね。さすが野村不動産。上層階なら、北のリバービュー（ただしパーシャル）と南のパークビューを確保できそうですね。確かに良さそう。100平米物件は明石町初かも？すぐ売れてしまいそうですね。

[330: マンション検討中さん]

プラウド銀座東はブランズ明石町のマンションギャラリーのすぐ近くで同じ通り沿いの明石町らしい立地だから、両物件で比較検討する人が多そうだね。プラウドの方が眺望が有利だからブランズより価格は上げにいきそう。築地寄りの立地、目の前が公園、マンション名に銀座東と付けている点では、一般受けしそうだし。交通アクセスでは有楽町線も使えるブランズがいいな。

[331: 匿名さん]

土地が高いのでしょうね。
どの間取りも面積が狭い割には高く設定されています。
ファミリー層向けではないのかなと思いました。
デザインなどはおしゃれでほかのマンションと少し違う雰囲気でよいのですが
価格が高い割にはって思いました。

[332: 匿名さん]

プラウドは一番近い駅が徒歩9分。
実際には10分以上よね？
駅、遠すぎ。

[333: 匿名さん]

この広さのプラウドを購入される方々は、電車通勤層では無いと思いますよ。

[334: 匿名さん]

そうなの？
車通勤？
送迎車の通勤？

[335: 匿名さん]

プラウド銀座東には100m2の間取りしか出ていませんが、物件概要を見ると55m2〜となっているので電車通勤される人も居住されるでしょうね。確かにこの界隈は朝に送迎車がとまっているのを見ることがありますが、一部のマンションの一部の方ですよ。

[336: 匿名さん]

明石町は良いですね。
雰囲気というか空気が違う気がします。明るくてからっとしていて、少し異国情緒もあって
一度通りかがったときは、こんなところに住みたい、と思いました。
ただ、気になる点は、地盤です。
関東大震災まで、私立の名門女学校などがこのあたりに複数あったらしいですが、関東大震災で崩壊して、ほとんどの学校は内陸地のほうへ移転したそうです。
昔の工法ですから、勿論、今とは比べ物にならないくらい地震には弱いでしょうが。
内陸のほうでも、飯田橋から鶯谷まで、断層があるらしいと数年前にわかったので安心できないですしね。
でも、この明石町辺りの地盤はどのようになっているんでしょうか？
プラウド銀座東も気になります。

[337: マンション検討中さん]

地盤を第一に考えるなら、購入は東京西部の市部で考えれば良いと思います。
あと地盤がどうあれ、造りがダメなら揺れれば倒壊するのではと思います。

[338: 匿名さん]

ブランズ明石町のロートアイアン という鉄でできた柵ですが、錆びたらどう保証してくれるのでしょうか
ここを買った方達は、事業主に保証さしませんか

[339: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん

そこまで行かなくても都心でも地盤良いところはたくさんある

[340: 匿名さん]

「ブランズ銀座東」に変更した方が売れるような気がする