ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

でも外観は億ションに見えないよ。

[302: マンション検討中さん]

外観は出来上がってから見ないと何とも言えないものの、そう悪くないなと思いました。文京区とか白金・高輪エリアの中規模マンションに見るようなテイストかなと。むしろ自分はコンシェルジュなどのサービスを期待したかったところですが・・・この規模だと難しいのでしょうかね。

[303: 匿名さん]

コンシェルジュにレンタサイクルはあります？

[304: 匿名さん]

ここにはコンシェジュが入らないのでは

[305: 物件比較中さん]

こんな小戸数にコンシェルジュ入れたら管理費が跳ね上がっちゃうよ

[306: 匿名さん]

イチケンって施工会社聞いたことない。

[307: マンション検討中さん]

https://www.ichiken.co.jp/works

イチケンさんの実績が載っていますね。

[308: マンション比較中さん]

結局、第一次販売でどれぐらい売れたんでしょうかね？意外と好調だったとか？

[309: 匿名さん]

どうだったんでしょうね？どうもこちらからはうかがい知ることがなかなか難しいのですが…（契約者の方は知っているのかしら？）
ただ、1期1次とか○次販売している時って、少しずつこまめに販売するような印象があります。
まだあだ販売はこれからじゃないでしょうか！？
1期でどの程度まで行けるのでしょうね。そこがポイントになってきそう。

[310: 匿名さん]

近隣他新築マンションは、残り数戸のため、200万値引きあります。

[311: 匿名さん]

価格も結構しますが値引きもあるのでしょうか。
こまめに販売する手法はどこもしているでしょうけれど、いろんな間取りが最後まで選べるということや、契約など丁寧にしてもらえるということでメリットもありそうですがどうでしょう。

[312: 匿名さん]

値引きしないでしょうね
プラウドの方が高いでしょうし
竣工までに完売するでしょうし

[313: 匿名さん]

朝7時前から工事の騒音が出ているそうですが、住宅街において建設工事の時間は月から土曜日までは8時から17時、日曜日は原則禁止と聞いたことがあります。
もしもその規約を守っていないなら、売主さんに苦情を入れても良いかもしれません。
苦情は自治体よりも売主や施工会社、労働基準監督署に入れた方がいいらしいですよ。

[314: 匿名さん]

今日も朝７時すぎから作業してましたね。
さすがにハツリの音は８時すぎに出してますけど・・・
クレーマーにはなりたくないんですが、まぁ五月蝿いです。

そういえば新富町駅程近い大きなお屋敷の、解体工事看板がでています。
野村不動産が絡んでいるみたいなので、新たなプラウドでもできるんですかね。
12階建てと書いてありました。
敷地面積がハンパないので、かなり大きいプロジェクトになるのではないでしょうか。
目の前は築地川公園で駅至近なので、かなり希少価値のあるマンションになる可能性ありますね。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

「新富町駅近くの大きなお屋敷」はどの辺りですかね？プラウドは聖路加近くの明石町にも出来るのでこちらは何が出来るのでしょうか？

https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/sp/

徐々にこの街にハイグレードなマンションが増えて来ると嬉しいです。

[316: 匿名さん]

>>315さん

案内いただいた治作近くの物件とは違う場所です。
新富町の駐輪場（入船橋駐輪場）の道路渡った向かいです。
野村不動産の看板で、明石町計画と書いてあったので、恐らく別案件のプラウドかと思います。
解体の準備段階のようですので、まだネット上には情報は見当たりませんね。
新富町徒歩1〜2分というところでしょうか。

[317: 匿名さん]

柏原倉庫さんのお隣でしょうか。
確かにここは超一等地ですね。
目の前の桜は枝ぶりが見事ですから
最高の公園ビューになるのではないでしょうか。
築地駅にも新富町駅にも至近ながら
前側の道路は車の通りが少ないので超穴場と思います。
とはいえ、私は隅田川に近いことも捨てがたいのですが。

[318: 匿名さん]

交渉次第で値引きありそうですね。

[319: マンション検討中さん]

>>316 、317匿名さん

追加情報ありがとうございます。場所が特定出来ました。この一等地にこれだけの広さの個人のお屋敷があった事に驚きますが、この場所は人気が出るでしょうね。野村不動産がどれくらいのグレードで出して来るか非常に興味があります。少し市場側に行くと聖路加国際大学がありマンション開発は無いと思いますが、このお屋敷のブロックはまだポテンシャルがありそうですね。

[320: 匿名さん]

明石町と日本橋エリア(人形町)どちらがいいですかね？

[321: 匿名さん]

勿論、日本橋エリア

[322: eマンションさん]

人形町はね、雑居ビルだらけですぞ。
住環境では明石町が上でしょ。

[323: 匿名さん]

貸すなら日本橋アドレス、住むなら明石町アドレス。
一般的認知と単身ニーズなら日本橋アドレス、地元経営者受けとドクターニーズなら明石町アドレス。

[324: 匿名さん]

うちの両親、赤坂から日本橋茅場町に移り住みました。
赤坂は字のごとく、坂が多く 自宅が駅徒歩10分で近所にスーパーも無かったから。
今はビル街で眺望は最悪ですが、年寄りにとって、近所にスーパーがあり、駅徒歩2分、ちょっと地下道歩けばデパ地下にも行ける！と、毎日出歩いてるようです。

こちらのマンションがもう少し早く売り出されていたらなあ。
なので、私達が考えてます。

[325: 匿名さん]

動画がアップされてますね。シニア層を意識した編集と感じましたが、写真より周辺環境の雰囲気はわかりやすいかもしれません。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/movie/?wapr=5795038c

[326: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん

確かに中央区のメリットのひとつはフラットである点ですね。
自分もかつて坂のある町に住んでおりましたが、
フラットなところに住み慣れてからは
もう坂のある生活に戻れないなと感じています。

[327: 匿名さん]

プラウド銀座東
間取り

[328: 物件比較中さん]

>>327
広さで見事に差別化を図ってきましたね。
クッソ高そうですが、明石町を選ぶ層にはむしろ受けそうです。

[329: 匿名さん]

プラウド銀座東のHPでは、このプランしかまだ開示していないのですね。小規模マンションで共有部分のアピールができない分、希少性を高めるべく、最少限かつ最大のセールスポイントだけ出してきてますね。さすが野村不動産。上層階なら、北のリバービュー（ただしパーシャル）と南のパークビューを確保できそうですね。確かに良さそう。100平米物件は明石町初かも？すぐ売れてしまいそうですね。

[330: マンション検討中さん]

プラウド銀座東はブランズ明石町のマンションギャラリーのすぐ近くで同じ通り沿いの明石町らしい立地だから、両物件で比較検討する人が多そうだね。プラウドの方が眺望が有利だからブランズより価格は上げにいきそう。築地寄りの立地、目の前が公園、マンション名に銀座東と付けている点では、一般受けしそうだし。交通アクセスでは有楽町線も使えるブランズがいいな。

[331: 匿名さん]

土地が高いのでしょうね。
どの間取りも面積が狭い割には高く設定されています。
ファミリー層向けではないのかなと思いました。
デザインなどはおしゃれでほかのマンションと少し違う雰囲気でよいのですが
価格が高い割にはって思いました。

[332: 匿名さん]

プラウドは一番近い駅が徒歩9分。
実際には10分以上よね？
駅、遠すぎ。

[333: 匿名さん]

この広さのプラウドを購入される方々は、電車通勤層では無いと思いますよ。

[334: 匿名さん]

そうなの？
車通勤？
送迎車の通勤？

[335: 匿名さん]

プラウド銀座東には100m2の間取りしか出ていませんが、物件概要を見ると55m2〜となっているので電車通勤される人も居住されるでしょうね。確かにこの界隈は朝に送迎車がとまっているのを見ることがありますが、一部のマンションの一部の方ですよ。

[336: 匿名さん]

明石町は良いですね。
雰囲気というか空気が違う気がします。明るくてからっとしていて、少し異国情緒もあって
一度通りかがったときは、こんなところに住みたい、と思いました。
ただ、気になる点は、地盤です。
関東大震災まで、私立の名門女学校などがこのあたりに複数あったらしいですが、関東大震災で崩壊して、ほとんどの学校は内陸地のほうへ移転したそうです。
昔の工法ですから、勿論、今とは比べ物にならないくらい地震には弱いでしょうが。
内陸のほうでも、飯田橋から鶯谷まで、断層があるらしいと数年前にわかったので安心できないですしね。
でも、この明石町辺りの地盤はどのようになっているんでしょうか？
プラウド銀座東も気になります。

[337: マンション検討中さん]

地盤を第一に考えるなら、購入は東京西部の市部で考えれば良いと思います。
あと地盤がどうあれ、造りがダメなら揺れれば倒壊するのではと思います。

[338: 匿名さん]

ブランズ明石町のロートアイアン という鉄でできた柵ですが、錆びたらどう保証してくれるのでしょうか
ここを買った方達は、事業主に保証さしませんか

[339: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん

そこまで行かなくても都心でも地盤良いところはたくさんある

[340: 匿名さん]

「ブランズ銀座東」に変更した方が売れるような気がする

[341: 匿名さん]

それは無理がある。

[342: 匿名さん]

プラウド銀座東がOKなら、ブランズ東銀座もOKでは？

[343: 匿名さん]

ゴメン。ブランズ銀座東

[344: 匿名さん]

明石町は銀座？

[345: 匿名さん]

奥銀座。

[346: 匿名さん]

先月ですが本物件購入しました、完成が楽しみです。

購入された方今後どうぞよろしくお願いいたします。

[347: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[348: 購入者]

「明石町」という名前にピンとこない人も多いだろうから、
この町の価値が解り好き（or憧れている）な人だけが集えばいいのだろうね。

我が家も「日本橋○○町」と比較して、こちらで決定したクチ。
日本橋は東京駅には近いけれど、オフィス街ど真ん中感と無機質感を感じた。
確かに、電車利用なら日本橋○○町とつく土地の方が便利だよね。


ここ明石町は最寄駅も徒歩６分かかり、近くに大きなスーパーもないけれど、
現地へ行けば 銀座徒歩圏内がこんなに静かで穏やかな町なのかと驚く。

この物件の前には大きな通りがあるが、交通量はそんなに多くないので
広々した感じを持ちながらも静寂さもあり、それでも都心であることが心底気に入って購入しました。

ここにきて築地市場の移転問題も起きてるし、まだまだ築地での買い物や食事も楽しめそうだし。


あと８ケ月。待ち遠しいです。

[349: 匿名さん]

でも駅から遠い

[350: 匿名さん]

ここって横に保育園あるでしょ。
うるさくないの？
前の道は確かに広く開けてるけど、その他は囲まれ感半端ないよ。