ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

でも外観は億ションに見えないよ。

[302: マンション検討中さん]

外観は出来上がってから見ないと何とも言えないものの、そう悪くないなと思いました。文京区とか白金・高輪エリアの中規模マンションに見るようなテイストかなと。むしろ自分はコンシェルジュなどのサービスを期待したかったところですが・・・この規模だと難しいのでしょうかね。

[303: 匿名さん]

コンシェルジュにレンタサイクルはあります？

[304: 匿名さん]

ここにはコンシェジュが入らないのでは

[305: 物件比較中さん]

こんな小戸数にコンシェルジュ入れたら管理費が跳ね上がっちゃうよ

[306: 匿名さん]

イチケンって施工会社聞いたことない。

[307: マンション検討中さん]

https://www.ichiken.co.jp/works

イチケンさんの実績が載っていますね。

[308: マンション比較中さん]

結局、第一次販売でどれぐらい売れたんでしょうかね？意外と好調だったとか？

[309: 匿名さん]

どうだったんでしょうね？どうもこちらからはうかがい知ることがなかなか難しいのですが…（契約者の方は知っているのかしら？）
ただ、1期1次とか○次販売している時って、少しずつこまめに販売するような印象があります。
まだあだ販売はこれからじゃないでしょうか！？
1期でどの程度まで行けるのでしょうね。そこがポイントになってきそう。

[310: 匿名さん]

近隣他新築マンションは、残り数戸のため、200万値引きあります。

[311: 匿名さん]

価格も結構しますが値引きもあるのでしょうか。
こまめに販売する手法はどこもしているでしょうけれど、いろんな間取りが最後まで選べるということや、契約など丁寧にしてもらえるということでメリットもありそうですがどうでしょう。

[312: 匿名さん]

値引きしないでしょうね
プラウドの方が高いでしょうし
竣工までに完売するでしょうし

[313: 匿名さん]

朝7時前から工事の騒音が出ているそうですが、住宅街において建設工事の時間は月から土曜日までは8時から17時、日曜日は原則禁止と聞いたことがあります。
もしもその規約を守っていないなら、売主さんに苦情を入れても良いかもしれません。
苦情は自治体よりも売主や施工会社、労働基準監督署に入れた方がいいらしいですよ。

[314: 匿名さん]

今日も朝７時すぎから作業してましたね。
さすがにハツリの音は８時すぎに出してますけど・・・
クレーマーにはなりたくないんですが、まぁ五月蝿いです。

そういえば新富町駅程近い大きなお屋敷の、解体工事看板がでています。
野村不動産が絡んでいるみたいなので、新たなプラウドでもできるんですかね。
12階建てと書いてありました。
敷地面積がハンパないので、かなり大きいプロジェクトになるのではないでしょうか。
目の前は築地川公園で駅至近なので、かなり希少価値のあるマンションになる可能性ありますね。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

「新富町駅近くの大きなお屋敷」はどの辺りですかね？プラウドは聖路加近くの明石町にも出来るのでこちらは何が出来るのでしょうか？

https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/sp/

徐々にこの街にハイグレードなマンションが増えて来ると嬉しいです。

[316: 匿名さん]

>>315さん

案内いただいた治作近くの物件とは違う場所です。
新富町の駐輪場（入船橋駐輪場）の道路渡った向かいです。
野村不動産の看板で、明石町計画と書いてあったので、恐らく別案件のプラウドかと思います。
解体の準備段階のようですので、まだネット上には情報は見当たりませんね。
新富町徒歩1〜2分というところでしょうか。

[317: 匿名さん]

柏原倉庫さんのお隣でしょうか。
確かにここは超一等地ですね。
目の前の桜は枝ぶりが見事ですから
最高の公園ビューになるのではないでしょうか。
築地駅にも新富町駅にも至近ながら
前側の道路は車の通りが少ないので超穴場と思います。
とはいえ、私は隅田川に近いことも捨てがたいのですが。

[318: 匿名さん]

交渉次第で値引きありそうですね。

[319: マンション検討中さん]

>>316 、317匿名さん

追加情報ありがとうございます。場所が特定出来ました。この一等地にこれだけの広さの個人のお屋敷があった事に驚きますが、この場所は人気が出るでしょうね。野村不動産がどれくらいのグレードで出して来るか非常に興味があります。少し市場側に行くと聖路加国際大学がありマンション開発は無いと思いますが、このお屋敷のブロックはまだポテンシャルがありそうですね。

[320: 匿名さん]

明石町と日本橋エリア(人形町)どちらがいいですかね？