ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 物件比較中さん]

明石町良いと思いますけど、ここは中央区にしては
やや駅距離がありますし、利便性よりは環境重視の人が選ぶのではと思います。
でも間取りは全体的に狭小ですし、ファミリー向けという感じもあまりしないんですよね。
上層階は坪400後半に迫る価格も驚きですし。

[282: マンション検討中さん]

確かにお子さんがいるとしてもこの広さだと１人ですね。
パチンコやゲームセンターのような歓楽施設がない地域なので子育てに良い場所とは思いますけど。

[283: 匿名さん]

明石町アドレスより、日本橋アドレスの方が人気？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

日本橋と言っても色々あるから、希少性なら明石町でしょう。

[285: 匿名さん]

２８４さん

うーん・・・半分その通り・・・。
早慶と医科歯科、横国、外語との対比と言うことでしょうか？？？
或いは三井／三菱／住友とコンサル（ベイン・ＢＣＧ）／外資投資銀行（ゴールドマン、クレディー・スイス）・・・まあ、人の価値観／知識／思い込みは皆いろいろかもしれません。

大切なのは人（マス）の意見ではなく自分の思い（ミクロ）ではないでしょうか？？？

ゴーマンかましてすみません。

初老の不動産好きな経営者

[286: 匿名さん]

実際に街を歩いてみて自分にしっくり来る方を選ばれたら良いのでは。

[287: 匿名さん]

でも　やっぱり　今　話題の　日本橋　が　付く方が　良くね？

[288: 匿名さん]

アドレスの派手さでは日本橋が上だけど、出てくる物件の少なさ(希少性)と周辺の雰囲気では明石町が圧倒的。明石町は緑が多く空が広いですよね。

[289: 匿名さん]

どっちが上とかではなく好みの問題では？
明石町と日本橋、それぞれ良いところはあるけれど方向性がちょっと違うと思います。

[290: 匿名さん]

中央区の地図を一度ご覧になってください。約半分が日本橋○○になっている。今再開発とかで注目されているのは、商業地としての東京駅に近い日本橋○丁目、また、三越前近辺、三井不動産本社の周辺です。
最近住宅地として人気なのは、下町情緒があり、アクセスが良い人形町あたりではないでしょうか。
明石町周辺は、日本橋の住宅地のようにゴミゴミしてなくて、隅田川で一番景色がいい佃エリアにも近い。
まぁ、人に自慢したいなら日本橋、控えめだけど、周辺環境を満喫したいなら明石町かな。

[291: 匿名さん]

東京駅や日本橋の百貨店まで、15分以内で歩いて行きたいなら、日本橋アドレス。

[292: 匿名さん]

個人的な印象は、日本橋界隈は賑やかですが、ごちゃごちゃしてて落ち着かない感じです。
それが好きな方ももちろんいらっしゃると思います。
何人もの方が言っておられますが、個人の好みでしょう。

中央区内でランクの上下などど言っている時点で所詮・・・でしょう？
定期的に日本橋万歳的な書き込みがありますが、
ひょっとして日本橋界隈物件の、販売業者の方が書き込んでいるのでしょうか？

[293: 匿名さん]

ココに書き込むことではないが、朝７時前から工事の音を出すのやめてほしい。
周辺住民への気遣いが全く感じられず、事前協定違反ではないのか？
少なくとも他の物件では８時前に音を出すの聞いたことないよ。

[294: 匿名さん]

騒音被害？

[295: 匿名さん]

285さん

時代が大きく変わったことを実感。
正直私たち団塊世代には私立と国立には絶対に超えられない一戦がありました。
早慶と二期校の勇、医科歯科、横国、外語との比較などあり得ない。とにかく国立第一主義。
従って、時代もまわって回り新たな価値観が生まれてくるのでしょう。人形町は庶民の早慶・・・でもそれが今や・・・と思うと何が正解かはそう簡単には解らない・・・。時代のみが知っている…この１０年・・・・５０年後にはそれもまた覆る。歴史とはそんなもんなのかと思います。

皆、自分の頭で考えよう。

団塊老人

[296: 匿名さん]

築地場外や銀座の百貨店まで、15分以内で歩いて行きたいなら、明石町アドレス。

[297: 匿名さん]

そうだね、東京駅に歩いて行ける事より、重要かも。
毎日場外や銀座には行くからね。

[298: 匿名さん]

建設現場で7時前から工事が始まっているとは俄に信じられませんが
本当ですか？
こちらの竣工は平成29年3月下旬を予定されているようですが、
それほど工事が遅れ押しているのでしょうか？
梅雨に入ってしまったので、晴れを狙って集中して前倒し工事しているとか？

[299: 匿名さん]

子供の喜ぶ大きな公園や、水辺の散歩空間が身近なのは、日本橋だと浜町になってしまって不便。明石町は環境の良さと利便性が両立してるよね

[300: 通りがかりさん]

ホントにウルサイです。
窓を開けられないレベル。
まぁ、建替えを聞いた時点で覚悟はしてましたけど｡｡｡
寒い時期ならともかく｡｡｡この季節は窓を開け放したい。
朝もだけど、夜も「もうこんな時間だよ」とか思っちゃう。
建築後に住む方々には関係ない事ですみませんねぇ。

環境的には良いと思いますよ。
これから子育てする方にも、子育て終わった方にも。
でも、ビックリしたのは高額。億ションですもんね。

【至近の住民より】

[301: 匿名さん]

でも外観は億ションに見えないよ。

[302: マンション検討中さん]

外観は出来上がってから見ないと何とも言えないものの、そう悪くないなと思いました。文京区とか白金・高輪エリアの中規模マンションに見るようなテイストかなと。むしろ自分はコンシェルジュなどのサービスを期待したかったところですが・・・この規模だと難しいのでしょうかね。

[303: 匿名さん]

コンシェルジュにレンタサイクルはあります？

[304: 匿名さん]

ここにはコンシェジュが入らないのでは

[305: 物件比較中さん]

こんな小戸数にコンシェルジュ入れたら管理費が跳ね上がっちゃうよ

[306: 匿名さん]

イチケンって施工会社聞いたことない。

[307: マンション検討中さん]

https://www.ichiken.co.jp/works

イチケンさんの実績が載っていますね。

[308: マンション比較中さん]

結局、第一次販売でどれぐらい売れたんでしょうかね？意外と好調だったとか？

[309: 匿名さん]

どうだったんでしょうね？どうもこちらからはうかがい知ることがなかなか難しいのですが…（契約者の方は知っているのかしら？）
ただ、1期1次とか○次販売している時って、少しずつこまめに販売するような印象があります。
まだあだ販売はこれからじゃないでしょうか！？
1期でどの程度まで行けるのでしょうね。そこがポイントになってきそう。

[310: 匿名さん]

近隣他新築マンションは、残り数戸のため、200万値引きあります。

[311: 匿名さん]

価格も結構しますが値引きもあるのでしょうか。
こまめに販売する手法はどこもしているでしょうけれど、いろんな間取りが最後まで選べるということや、契約など丁寧にしてもらえるということでメリットもありそうですがどうでしょう。

[312: 匿名さん]

値引きしないでしょうね
プラウドの方が高いでしょうし
竣工までに完売するでしょうし

[313: 匿名さん]

朝7時前から工事の騒音が出ているそうですが、住宅街において建設工事の時間は月から土曜日までは8時から17時、日曜日は原則禁止と聞いたことがあります。
もしもその規約を守っていないなら、売主さんに苦情を入れても良いかもしれません。
苦情は自治体よりも売主や施工会社、労働基準監督署に入れた方がいいらしいですよ。

[314: 匿名さん]

今日も朝７時すぎから作業してましたね。
さすがにハツリの音は８時すぎに出してますけど・・・
クレーマーにはなりたくないんですが、まぁ五月蝿いです。

そういえば新富町駅程近い大きなお屋敷の、解体工事看板がでています。
野村不動産が絡んでいるみたいなので、新たなプラウドでもできるんですかね。
12階建てと書いてありました。
敷地面積がハンパないので、かなり大きいプロジェクトになるのではないでしょうか。
目の前は築地川公園で駅至近なので、かなり希少価値のあるマンションになる可能性ありますね。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

「新富町駅近くの大きなお屋敷」はどの辺りですかね？プラウドは聖路加近くの明石町にも出来るのでこちらは何が出来るのでしょうか？

https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/sp/

徐々にこの街にハイグレードなマンションが増えて来ると嬉しいです。

[316: 匿名さん]

>>315さん

案内いただいた治作近くの物件とは違う場所です。
新富町の駐輪場（入船橋駐輪場）の道路渡った向かいです。
野村不動産の看板で、明石町計画と書いてあったので、恐らく別案件のプラウドかと思います。
解体の準備段階のようですので、まだネット上には情報は見当たりませんね。
新富町徒歩1〜2分というところでしょうか。

[317: 匿名さん]

柏原倉庫さんのお隣でしょうか。
確かにここは超一等地ですね。
目の前の桜は枝ぶりが見事ですから
最高の公園ビューになるのではないでしょうか。
築地駅にも新富町駅にも至近ながら
前側の道路は車の通りが少ないので超穴場と思います。
とはいえ、私は隅田川に近いことも捨てがたいのですが。

[318: 匿名さん]

交渉次第で値引きありそうですね。

[319: マンション検討中さん]

>>316 、317匿名さん

追加情報ありがとうございます。場所が特定出来ました。この一等地にこれだけの広さの個人のお屋敷があった事に驚きますが、この場所は人気が出るでしょうね。野村不動産がどれくらいのグレードで出して来るか非常に興味があります。少し市場側に行くと聖路加国際大学がありマンション開発は無いと思いますが、このお屋敷のブロックはまだポテンシャルがありそうですね。

[320: 匿名さん]

明石町と日本橋エリア(人形町)どちらがいいですかね？

[321: 匿名さん]

勿論、日本橋エリア

[322: eマンションさん]

人形町はね、雑居ビルだらけですぞ。
住環境では明石町が上でしょ。

[323: 匿名さん]

貸すなら日本橋アドレス、住むなら明石町アドレス。
一般的認知と単身ニーズなら日本橋アドレス、地元経営者受けとドクターニーズなら明石町アドレス。

[324: 匿名さん]

うちの両親、赤坂から日本橋茅場町に移り住みました。
赤坂は字のごとく、坂が多く 自宅が駅徒歩10分で近所にスーパーも無かったから。
今はビル街で眺望は最悪ですが、年寄りにとって、近所にスーパーがあり、駅徒歩2分、ちょっと地下道歩けばデパ地下にも行ける！と、毎日出歩いてるようです。

こちらのマンションがもう少し早く売り出されていたらなあ。
なので、私達が考えてます。

[325: 匿名さん]

動画がアップされてますね。シニア層を意識した編集と感じましたが、写真より周辺環境の雰囲気はわかりやすいかもしれません。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/movie/?wapr=5795038c

[326: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん

確かに中央区のメリットのひとつはフラットである点ですね。
自分もかつて坂のある町に住んでおりましたが、
フラットなところに住み慣れてからは
もう坂のある生活に戻れないなと感じています。

[327: 匿名さん]

プラウド銀座東
間取り

[328: 物件比較中さん]

>>327
広さで見事に差別化を図ってきましたね。
クッソ高そうですが、明石町を選ぶ層にはむしろ受けそうです。

[329: 匿名さん]

プラウド銀座東のHPでは、このプランしかまだ開示していないのですね。小規模マンションで共有部分のアピールができない分、希少性を高めるべく、最少限かつ最大のセールスポイントだけ出してきてますね。さすが野村不動産。上層階なら、北のリバービュー（ただしパーシャル）と南のパークビューを確保できそうですね。確かに良さそう。100平米物件は明石町初かも？すぐ売れてしまいそうですね。

[330: マンション検討中さん]

プラウド銀座東はブランズ明石町のマンションギャラリーのすぐ近くで同じ通り沿いの明石町らしい立地だから、両物件で比較検討する人が多そうだね。プラウドの方が眺望が有利だからブランズより価格は上げにいきそう。築地寄りの立地、目の前が公園、マンション名に銀座東と付けている点では、一般受けしそうだし。交通アクセスでは有楽町線も使えるブランズがいいな。