ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 購入経験者さん]

野村の方の販売時期についてご存知の方いますか？

[262: 匿名さん]

http://mansionkakaku.jp/post-2580.html
ココの予測では坪390となっていますが、こんな価格では出てこないでしょうね。
万一この価格で出てきたら、ブランズは完敗でしょう。

[263: 匿名さん]

完売？！

[264: 匿名さん]

完売ってどこがでしょうか。
ここはまだまだ。

地権者さんがすごく多いのがここの場合は一番の論点になるのかもしれないです。
ぎりぎり地権者さん単独で管理組合の意見を覆すということはないでしょうけ。
けれどどうなんでしょう。
それだけの価値がある土地だからこそ他の土地にはわざわざ引っ越したくなかったということ？

[265: マンション検討中さん]

地権者の方がそのまま居住するとは限りませんよね？賃貸に出されるケースもあるのではないですか。ここならすぐ借り手がつくでしょうし。

[266: 買い替え検討中さん]

賃貸住人が多いのも又問題。

[267: マンション検討中さん]

明石町の築浅マンションの賃貸ニーズは、医療関係者、銀座エリアの経営者、市場関係者にあり、賃貸でも住民層は比較的落ち着いているはず。確かに地権者比率はやや高いけど、大規模再開発とは違って地権者のコミュニティが強固なわけでもないし、入居後に問題になるようなことはないんじゃない？

[268: 匿名さん]

ファミリー間取りで家賃的にもそれなりの社会階層のご家庭しか住めないので、賃貸となっても問題無いでしょうね、ここは。

[269: ご近所さん]

このあたりは夜はくらいし駅までもちかいとは言えないので購入するなら駅まで２～３分圏内の街中に越したい！！
私もそうですが、シングル女性でこちらの場所は余程安くないと選択に上がらない気がします。

[270: 匿名さん]

この物件はそういう方対象ではないでしょう。

[271: 匿名さん]

環境は申し分ないです。が、角部屋でバスルームに窓のあるCタイプだと70平米で1億超。さすがに手が出ないですね。でも、ここいいなぁ。http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67715149/madori/?kkk=N00...

[272: 匿名さん]

地権者同士のコミュニティが強固だとしたらある意味厄介かもしれませんが、
ほとんどの方が転売あるいは賃貸に出されるのでは？
地権者取得住戸の間取りにもよりますが、賃貸でもファミリー世帯であれば
価格帯を考えれば常識的な方が多いはず…と信じたいです。
友達を呼びパーティーを開いて騒ぐような立地でもなさそうですしね。

[273: 匿名さん]

オリンピック終われば価格崩壊？

[274: 匿名さん]

倍率どれくらいかな？

[275: 匿名さん]

２７３さん

オリンピック終わって都心三区まで価格崩壊すると思う人は早めに日本脱出した方が良いですよ。
通常不動産価格の崩壊は経済破綻後に起きるものですから、もしオリンピック数年後に都心不動産価格が崩壊すると考える方は日本全体が大恐慌の嵐の中にいることになります。もちろんその際にはいわゆるＧ７全体も経済崩壊しているでしょう。

バカなマスコミに煽られて日本経済を過少評価するのであれば、早めに北緯３０度線以南に引っ越すしかありません。
ご同慶の至りです。

[276: マンション検討中さん]

一般サラリーマンの給与がたいして上がらず、
デフレから脱却できず、
賃料だって上がらない現状でマンション価格のみ暴騰してるからバブルだって所以でしょ。

都心部は価格調整はあるにしても暴落はしないと思いますが、
人口比でもはやマンション建てすぎでしょ…

[277: マンション検討中さん]

自分は「値崩れしないエリアx稀少性」を考えてこの物件を検討中です。中央区の隅田川以西エリアは、この先の東京駅、日本橋の再開発規模を考えればまず値崩れはないでしょう。しかも、この物件はいい意味で劇的な環境変化がなく今の良好な環境が保たれそう。懸念点は水害や震災時の被害ですが、重要な医療インフラとしての聖路加国際病院があるおかげで、あらゆるインフラの補強整備が区内でも優先順位が高く実施されている模様。明石町は消防署、官舎、保健所もあり、安全性確保の優先順位が高いエリアです。天災に関してはどの地域でも絶対安全はあり得ませんが、対策はしっかりとられている地域だと自分は考えます。

[278: 匿名さん]

明石町アドレスって良いですよね

[279: 匿名さん]

色々便利そうな立地ですし、家族で住んでも十分いい暮らしができそう
通学小学校は幼稚園と隣接しているので、親としては安心できますね。
それに、外観がきれいですから子供にとってもよさそう。新しめの小学校なのでしょうか
隅田川沿いは毎日の散歩するのに気持ちいいでしょうし環境が、
整っていると感じます

[280: 匿名さん]

明石小は100年以上の歴史がある小学校ですね。現校舎は5年ほど前に建て替えられたもので、それまでの校舎は関東大震災後に作られた復興小学校のひとつ。意匠性の高い建築だったので、建て替え反対運動があり、テレビや新聞で報道されていました。結局、旧校舎の意匠を取り入れる形で新しい建物になり、南面の沿道もセットバックして綺麗になりました。南に聖路加国際病院のチャペル、東に築地教会を臨むというロケーションです。