ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 物件比較中さん]

3タイプの間取りが公式サイトで見れますが、全体的に狭小なので仕方ないとはいえ、
3LDKで2室がリビングインなのはこの価格帯にしては残念です、でも最近すごく多いですよね。
57㎡のプランは洋室（1）の形が歪すぎて勿体無い面積の使い方をしています。
60㎡のプランはLD、洋室（1）ともにデッドスペースが少なく一番良いと思います。
洋室（2）は4畳と狭いですが、LDと繋げて1LDKとして使えば快適そうですね。

[222: 匿名さん]

40㎡の一番条件が悪い部屋はいくら位でしょうか？
5000万位でしょうか？

[223: 匿名さん]

4700ぐらいだったような。

[224: 匿名さん]

明石町アドレスで4700（@400割れ）なら
お値打ち価格

[225: 美川]

え〜、バブルよ〜
人口減ってるのよ、マンションだけ高値維持なわけないわよっ

[226: 匿名さん]

ひぇ～
高っ！
2年半前のこの辺りの似た物件は、1000万位安かった。

[227: 匿名さん]

諸経費込みで400@坪ぐらいかな。

[228: 匿名さん]

高過ぎじゃないですか?
バブル時代を思い出す。

[229: 購入検討中さん]

とはいえ立地の希少価値は大きいですね。銀座徒歩圏でこの落ち着きと歴史。緑の多さ。電線もない。ここか野村か、やはり明石町が欲しいです。

[230: 物件比較中さん]

>港区の赤坂青山六本木白金あたりの方が、数倍良い。

概ねそういう共通認識はありますが、
明石町を求める人は港区を求めないような気もしますよ。
銀座、東京駅が至近というながら閑静で緑が多いという立地は港区とはまた違った趣があります。

[231: 匿名さん]

超デカイお屋敷が気になります。

[232: 物件比較中さん]

住むとなると買い物が不便かな…
徒歩圏にスーパーがないよ

[233: 周辺住民さん]

ご家庭それぞれでしょうが、うちは買い物での不自由はまったく感じていません。スーパーのことを指摘する方がいますが、周辺にミニスーパーやドラッグストアが増えていますし、時々で松屋、大丸、三越の食品売り場と使い分けしています。コンビニは50mおきにあり無印良品を置いているファミマも近くに二軒。むしろ自転車で道を塞がれるようなスーパーは至近距離にはない方が環境面では良いと考える方もいるのでは。

[234: 匿名さん]

マルエツプチ、使える

[235: 匿名さん]

2年後には湊にスーパーできるし、そこまで心配なさそうですね。

[236: 匿名さん]

デパ地下に歩いて行けるから問題無いでしょう。

[237: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方、内装などのグレード感はいかがでしたか？

[238: 匿名さん]

ごくごく普通

[239: 買い換え検討中]

スーパー不在はこのエリアの弱点でしたが、新富町のマイバスケット・ミニピアゴがこの２年で開店したのに加えて、PC中央湊の足元にも開業するから、徒歩圏に3軒になり、もう不足はありませんね。住民増えてますしそろそろ築地駅周辺で成城石井など少し毛色の違う店の出店も欲しいところ

[240: 匿名さん]

築地市場が移転するから、難しいかもね。