ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 匿名さん]

ホント、バブル価格。
明石町の狭いマンションが億なんて。

[203: 匿名さん]

でも例えば坪単価450万として、地権者分を負担しなかったとした場合、
450✕(46÷66)=約314万となり、相場並になります。
地権者率の高さを物語っていますね。
パークシティ中央湊もそうですね。

[205: 匿名さん]

>>201
営業担当もババでした
経験あるのかと思いきや、知識もなく、対応もいまいち

てか、そもそも高すぎ

[206: 匿名さん]

私が行った時の担当の方はいい感じの人でしたよ。
ただこの価格で接客しないといけないのは可哀想だと思いました。
まだまだ（この周辺の価格は）騰がりますよ、と仰っていましたが、どうでしょうか。

築地グリーンサイドが出た時も正直、施工業者や仕様の割に高いなと思っていました。
デベロッパーの方も強気でしたし。でも順調に売れていきましたね。
その前のオーベルも高いと思いましたが、免震ですし今となっては良い物件だと思います。

[207: 匿名さん]

>>206
205です。
あ、私の担当も感じはよかったです。
わかりにくかったですけど、ご年配の女性が対応してくれました。ただ、あまりにいまいちでした。。

[208: 物件比較中さん]

新築という拘りを捨てて築浅中古を買うのが今は一番コスパが良い賢い選択でしょうね。
立地という最大の特徴は変わらず安く手に入れることができるわけですから。
逆に言えば新築のコスパが悪すぎる。

[209: 匿名さん]

中古市場を見ると判りますが、立地が良ければ築年数経ってても結構な価格で取引されていますね。
「マンションは立地がすべて」とさまざまな評論家の方が言っていますが、その通りかと思います。
立地と耐震基準（新耐震に対応しているか）を念頭に置けば、間違いないかと思います。

いま出ている新築マンションは、土地取得費・材料費・人件費高騰のトリプルパンチ状態ですので
非常に手が出しにくい状況ですね。
ただそれでも造って販売しなければならない、不動産業界の性というか今後の命運を感じます。

[210: 物件比較中さん]

築地グリーンサイドも当時はだいぶ相場より高く話題になったようですが、
まだまだ序の口だったということですね。
206さんが書かれていたここの営業の「まだまだ騰がる」ということが正しいなら
少なくとも未来よりは今が買い時と言えるのでしょうが、
現状より上がればいよいよ実需が追いつかなくなってくるとも思うので、どうなのでしょうか。

では相場が下がるまで待つかといえば、まあオリンピックまでは
下がる要素はなさそうですし、5年10年は待てないですね〜。
やはり欲しいときが買い時なのでしょうか。

[211: 匿名さん]

東急不動産の物件って、手付金10%マストですか？
手付金10%払えなきゃ買わなくていいです、そっち路線が強いですかね？

[212: 匿名さん]

立地は決して良いとは云えない。
港区の赤坂青山六本木白金あたりの方が、数倍良い。

[213: 匿名さん]

>>212
そんなのみんな知ってます。でも価格が全然違いますよ。

[214: 匿名さん]

だから、頑張って港区選べば良い。
一生住むのならね。

[215: 物件比較中さん]

ほんと5年とか前なら3Aのマトモな物件でも坪450とかで買えたようですね。

[216: 匿名さん]

オリンピックが終われば価格はガクンと下がるらしいし。

[217: 匿名さん]

でも中央区なら明石町は一押しです。東京駅やTCATへのアクセスも良いし敢えて選ぶ人も居ると思うよ。

[218: 匿名さん]

そうですね。
仕事用として購入する人も多いと思います。

[219: マンション検討中さん]

近くで野村プラウドさんもやるってホント？

[220: 周辺住民さん]

オリンピック開催前に、高く売ってしまおう！という事でしょうかね？

[221: 物件比較中さん]

3タイプの間取りが公式サイトで見れますが、全体的に狭小なので仕方ないとはいえ、
3LDKで2室がリビングインなのはこの価格帯にしては残念です、でも最近すごく多いですよね。
57㎡のプランは洋室（1）の形が歪すぎて勿体無い面積の使い方をしています。
60㎡のプランはLD、洋室（1）ともにデッドスペースが少なく一番良いと思います。
洋室（2）は4畳と狭いですが、LDと繋げて1LDKとして使えば快適そうですね。

[222: 匿名さん]

40㎡の一番条件が悪い部屋はいくら位でしょうか？
5000万位でしょうか？

[223: 匿名さん]

4700ぐらいだったような。

[224: 匿名さん]

明石町アドレスで4700（@400割れ）なら
お値打ち価格

[225: 美川]

え〜、バブルよ〜
人口減ってるのよ、マンションだけ高値維持なわけないわよっ

[226: 匿名さん]

ひぇ～
高っ！
2年半前のこの辺りの似た物件は、1000万位安かった。

[227: 匿名さん]

諸経費込みで400@坪ぐらいかな。

[228: 匿名さん]

高過ぎじゃないですか?
バブル時代を思い出す。

[229: 購入検討中さん]

とはいえ立地の希少価値は大きいですね。銀座徒歩圏でこの落ち着きと歴史。緑の多さ。電線もない。ここか野村か、やはり明石町が欲しいです。

[230: 物件比較中さん]

>港区の赤坂青山六本木白金あたりの方が、数倍良い。

概ねそういう共通認識はありますが、
明石町を求める人は港区を求めないような気もしますよ。
銀座、東京駅が至近というながら閑静で緑が多いという立地は港区とはまた違った趣があります。

[231: 匿名さん]

超デカイお屋敷が気になります。

[232: 物件比較中さん]

住むとなると買い物が不便かな…
徒歩圏にスーパーがないよ

[233: 周辺住民さん]

ご家庭それぞれでしょうが、うちは買い物での不自由はまったく感じていません。スーパーのことを指摘する方がいますが、周辺にミニスーパーやドラッグストアが増えていますし、時々で松屋、大丸、三越の食品売り場と使い分けしています。コンビニは50mおきにあり無印良品を置いているファミマも近くに二軒。むしろ自転車で道を塞がれるようなスーパーは至近距離にはない方が環境面では良いと考える方もいるのでは。

[234: 匿名さん]

マルエツプチ、使える

[235: 匿名さん]

2年後には湊にスーパーできるし、そこまで心配なさそうですね。

[236: 匿名さん]

デパ地下に歩いて行けるから問題無いでしょう。

[237: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方、内装などのグレード感はいかがでしたか？

[238: 匿名さん]

ごくごく普通

[239: 買い換え検討中]

スーパー不在はこのエリアの弱点でしたが、新富町のマイバスケット・ミニピアゴがこの２年で開店したのに加えて、PC中央湊の足元にも開業するから、徒歩圏に3軒になり、もう不足はありませんね。住民増えてますしそろそろ築地駅周辺で成城石井など少し毛色の違う店の出店も欲しいところ

[240: 匿名さん]

築地市場が移転するから、難しいかもね。

[241: 購入検討中さん]

築地魚河岸が10月にオープンすると、仲卸が60店舗入って引き続き業者向けの仕入れ環境を提供するそうなので、近隣住民からは更に買い物がしやすくなりそう。早朝の買い出しとか楽しみです
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

[242: 匿名さん]

聖路加のマックの跡、スーパーみたいなの入ると嬉しいんだけどなぁ〜

[243: 周辺住民さん]

聖路加のマック跡地、決まりませんね…

タワーの一等地ですから賃料と利益のバランスが合わないのでしょう…

[244: 匿名さん]

表参道 徒歩8分で430万@坪だって。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html

ナカの人じゃないけど、こっちの方が資産価値あるよね。

[245: 購入検討中さん]

表参道もいいですけど、明石町を選ぶ方は行動エリアが少し違うのではないでしょうか。丸の内、日本橋、銀座周辺でお仕事をされていたり、北へ西へ新幹線利用が多い方など。私自身も出張族で東京駅までタクシーやバス便で動きやすいエリアでずっと周辺に住んでいます。このマンションの通りは比較的車の量は少ないですが、聖路加があるおかげでタクシーはすぐ拾えて便利です。

[246: 匿名さん]

ここは東京駅まで徒歩13分だもんね。

[247: 周辺住民さん]

建て替えなので割高なのでしょうね。ただこの辺は分譲が少ないので仕方ないような気がします。となりに「ぱぱす」ができたので日用品は便利になりました。このあたりにお住いの方は①ご自身で大型スーパー②生協のような宅配を利用③デパートが大半です。以前お住まいの方の中には海外の方もいらっしゃったようです。

[248: 周辺住民さん]

>>246
徒歩13分は無理。走れば着くかな。

[249: 購入検討中さん]

SUUMOの記事の方が詳しく載っているのですね。
読んでいるとやはり希少価値のある場所なんだなと思いました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67715149/

[250: 匿名さん]

東京駅まで15分あれば余裕で歩ける？

[251: 匿名さん]

>>250
無理
20分以上かかる

[252: 匿名さん]

Googleマップだと、八重洲口まで26分です

[253: 匿名さん]

そんなに歩くの？
遠過ぎ。

[254: 匿名さん]

このあたりから日常的に東京駅まで歩く人はいないんじゃない？

[255: 匿名さん]

東京駅まで15分以内で歩けるマンションは、もっと価格は高いよ。

[256: マンション検討中さん]

ここだと東京駅はバスが便利ですよ。
そこそこ本数ありますし。

東京駅徒歩圏は坂入産業とか中小デベで物件出ますが、
ここより安いですよ。
オフィス街の中にマンション建てる感じだし。

[257: 匿名さん]

オフィス街でも、東京駅まで歩ければ良い

[258: マンション検討中さん]

東京駅まで徒歩5分くらいならまだしも、車の騒音と排気ガスの多い通りを10分以上歩くなんて自分は考えられませんね。バスかタクシーの方が快適。

[259: 匿名さん]

そぉ？

[260: 匿名さん]

歩けるのが一番じゃん!?

[261: 購入経験者さん]

野村の方の販売時期についてご存知の方いますか？

[262: 匿名さん]

http://mansionkakaku.jp/post-2580.html
ココの予測では坪390となっていますが、こんな価格では出てこないでしょうね。
万一この価格で出てきたら、ブランズは完敗でしょう。

[263: 匿名さん]

完売？！

[264: 匿名さん]

完売ってどこがでしょうか。
ここはまだまだ。

地権者さんがすごく多いのがここの場合は一番の論点になるのかもしれないです。
ぎりぎり地権者さん単独で管理組合の意見を覆すということはないでしょうけ。
けれどどうなんでしょう。
それだけの価値がある土地だからこそ他の土地にはわざわざ引っ越したくなかったということ？

[265: マンション検討中さん]

地権者の方がそのまま居住するとは限りませんよね？賃貸に出されるケースもあるのではないですか。ここならすぐ借り手がつくでしょうし。

[266: 買い替え検討中さん]

賃貸住人が多いのも又問題。

[267: マンション検討中さん]

明石町の築浅マンションの賃貸ニーズは、医療関係者、銀座エリアの経営者、市場関係者にあり、賃貸でも住民層は比較的落ち着いているはず。確かに地権者比率はやや高いけど、大規模再開発とは違って地権者のコミュニティが強固なわけでもないし、入居後に問題になるようなことはないんじゃない？

[268: 匿名さん]

ファミリー間取りで家賃的にもそれなりの社会階層のご家庭しか住めないので、賃貸となっても問題無いでしょうね、ここは。

[269: ご近所さん]

このあたりは夜はくらいし駅までもちかいとは言えないので購入するなら駅まで２～３分圏内の街中に越したい！！
私もそうですが、シングル女性でこちらの場所は余程安くないと選択に上がらない気がします。

[270: 匿名さん]

この物件はそういう方対象ではないでしょう。

[271: 匿名さん]

環境は申し分ないです。が、角部屋でバスルームに窓のあるCタイプだと70平米で1億超。さすがに手が出ないですね。でも、ここいいなぁ。http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67715149/madori/?kkk=N00...

[272: 匿名さん]

地権者同士のコミュニティが強固だとしたらある意味厄介かもしれませんが、
ほとんどの方が転売あるいは賃貸に出されるのでは？
地権者取得住戸の間取りにもよりますが、賃貸でもファミリー世帯であれば
価格帯を考えれば常識的な方が多いはず…と信じたいです。
友達を呼びパーティーを開いて騒ぐような立地でもなさそうですしね。

[273: 匿名さん]

オリンピック終われば価格崩壊？

[274: 匿名さん]

倍率どれくらいかな？

[275: 匿名さん]

２７３さん

オリンピック終わって都心三区まで価格崩壊すると思う人は早めに日本脱出した方が良いですよ。
通常不動産価格の崩壊は経済破綻後に起きるものですから、もしオリンピック数年後に都心不動産価格が崩壊すると考える方は日本全体が大恐慌の嵐の中にいることになります。もちろんその際にはいわゆるＧ７全体も経済崩壊しているでしょう。

バカなマスコミに煽られて日本経済を過少評価するのであれば、早めに北緯３０度線以南に引っ越すしかありません。
ご同慶の至りです。

[276: マンション検討中さん]

一般サラリーマンの給与がたいして上がらず、
デフレから脱却できず、
賃料だって上がらない現状でマンション価格のみ暴騰してるからバブルだって所以でしょ。

都心部は価格調整はあるにしても暴落はしないと思いますが、
人口比でもはやマンション建てすぎでしょ…

[277: マンション検討中さん]

自分は「値崩れしないエリアx稀少性」を考えてこの物件を検討中です。中央区の隅田川以西エリアは、この先の東京駅、日本橋の再開発規模を考えればまず値崩れはないでしょう。しかも、この物件はいい意味で劇的な環境変化がなく今の良好な環境が保たれそう。懸念点は水害や震災時の被害ですが、重要な医療インフラとしての聖路加国際病院があるおかげで、あらゆるインフラの補強整備が区内でも優先順位が高く実施されている模様。明石町は消防署、官舎、保健所もあり、安全性確保の優先順位が高いエリアです。天災に関してはどの地域でも絶対安全はあり得ませんが、対策はしっかりとられている地域だと自分は考えます。

[278: 匿名さん]

明石町アドレスって良いですよね

[279: 匿名さん]

色々便利そうな立地ですし、家族で住んでも十分いい暮らしができそう
通学小学校は幼稚園と隣接しているので、親としては安心できますね。
それに、外観がきれいですから子供にとってもよさそう。新しめの小学校なのでしょうか
隅田川沿いは毎日の散歩するのに気持ちいいでしょうし環境が、
整っていると感じます

[280: 匿名さん]

明石小は100年以上の歴史がある小学校ですね。現校舎は5年ほど前に建て替えられたもので、それまでの校舎は関東大震災後に作られた復興小学校のひとつ。意匠性の高い建築だったので、建て替え反対運動があり、テレビや新聞で報道されていました。結局、旧校舎の意匠を取り入れる形で新しい建物になり、南面の沿道もセットバックして綺麗になりました。南に聖路加国際病院のチャペル、東に築地教会を臨むというロケーションです。

[281: 物件比較中さん]

明石町良いと思いますけど、ここは中央区にしては
やや駅距離がありますし、利便性よりは環境重視の人が選ぶのではと思います。
でも間取りは全体的に狭小ですし、ファミリー向けという感じもあまりしないんですよね。
上層階は坪400後半に迫る価格も驚きですし。

[282: マンション検討中さん]

確かにお子さんがいるとしてもこの広さだと１人ですね。
パチンコやゲームセンターのような歓楽施設がない地域なので子育てに良い場所とは思いますけど。

[283: 匿名さん]

明石町アドレスより、日本橋アドレスの方が人気？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

日本橋と言っても色々あるから、希少性なら明石町でしょう。

[285: 匿名さん]

２８４さん

うーん・・・半分その通り・・・。
早慶と医科歯科、横国、外語との対比と言うことでしょうか？？？
或いは三井／三菱／住友とコンサル（ベイン・ＢＣＧ）／外資投資銀行（ゴールドマン、クレディー・スイス）・・・まあ、人の価値観／知識／思い込みは皆いろいろかもしれません。

大切なのは人（マス）の意見ではなく自分の思い（ミクロ）ではないでしょうか？？？

ゴーマンかましてすみません。

初老の不動産好きな経営者

[286: 匿名さん]

実際に街を歩いてみて自分にしっくり来る方を選ばれたら良いのでは。

[287: 匿名さん]

でも　やっぱり　今　話題の　日本橋　が　付く方が　良くね？

[288: 匿名さん]

アドレスの派手さでは日本橋が上だけど、出てくる物件の少なさ(希少性)と周辺の雰囲気では明石町が圧倒的。明石町は緑が多く空が広いですよね。

[289: 匿名さん]

どっちが上とかではなく好みの問題では？
明石町と日本橋、それぞれ良いところはあるけれど方向性がちょっと違うと思います。

[290: 匿名さん]

中央区の地図を一度ご覧になってください。約半分が日本橋○○になっている。今再開発とかで注目されているのは、商業地としての東京駅に近い日本橋○丁目、また、三越前近辺、三井不動産本社の周辺です。
最近住宅地として人気なのは、下町情緒があり、アクセスが良い人形町あたりではないでしょうか。
明石町周辺は、日本橋の住宅地のようにゴミゴミしてなくて、隅田川で一番景色がいい佃エリアにも近い。
まぁ、人に自慢したいなら日本橋、控えめだけど、周辺環境を満喫したいなら明石町かな。

[291: 匿名さん]

東京駅や日本橋の百貨店まで、15分以内で歩いて行きたいなら、日本橋アドレス。

[292: 匿名さん]

個人的な印象は、日本橋界隈は賑やかですが、ごちゃごちゃしてて落ち着かない感じです。
それが好きな方ももちろんいらっしゃると思います。
何人もの方が言っておられますが、個人の好みでしょう。

中央区内でランクの上下などど言っている時点で所詮・・・でしょう？
定期的に日本橋万歳的な書き込みがありますが、
ひょっとして日本橋界隈物件の、販売業者の方が書き込んでいるのでしょうか？

[293: 匿名さん]

ココに書き込むことではないが、朝７時前から工事の音を出すのやめてほしい。
周辺住民への気遣いが全く感じられず、事前協定違反ではないのか？
少なくとも他の物件では８時前に音を出すの聞いたことないよ。

[294: 匿名さん]

騒音被害？

[295: 匿名さん]

285さん

時代が大きく変わったことを実感。
正直私たち団塊世代には私立と国立には絶対に超えられない一戦がありました。
早慶と二期校の勇、医科歯科、横国、外語との比較などあり得ない。とにかく国立第一主義。
従って、時代もまわって回り新たな価値観が生まれてくるのでしょう。人形町は庶民の早慶・・・でもそれが今や・・・と思うと何が正解かはそう簡単には解らない・・・。時代のみが知っている…この１０年・・・・５０年後にはそれもまた覆る。歴史とはそんなもんなのかと思います。

皆、自分の頭で考えよう。

団塊老人

[296: 匿名さん]

築地場外や銀座の百貨店まで、15分以内で歩いて行きたいなら、明石町アドレス。

[297: 匿名さん]

そうだね、東京駅に歩いて行ける事より、重要かも。
毎日場外や銀座には行くからね。

[298: 匿名さん]

建設現場で7時前から工事が始まっているとは俄に信じられませんが
本当ですか？
こちらの竣工は平成29年3月下旬を予定されているようですが、
それほど工事が遅れ押しているのでしょうか？
梅雨に入ってしまったので、晴れを狙って集中して前倒し工事しているとか？

[299: 匿名さん]

子供の喜ぶ大きな公園や、水辺の散歩空間が身近なのは、日本橋だと浜町になってしまって不便。明石町は環境の良さと利便性が両立してるよね

[300: 通りがかりさん]

ホントにウルサイです。
窓を開けられないレベル。
まぁ、建替えを聞いた時点で覚悟はしてましたけど｡｡｡
寒い時期ならともかく｡｡｡この季節は窓を開け放したい。
朝もだけど、夜も「もうこんな時間だよ」とか思っちゃう。
建築後に住む方々には関係ない事ですみませんねぇ。

環境的には良いと思いますよ。
これから子育てする方にも、子育て終わった方にも。
でも、ビックリしたのは高額。億ションですもんね。

【至近の住民より】

[301: 匿名さん]

でも外観は億ションに見えないよ。

[302: マンション検討中さん]

外観は出来上がってから見ないと何とも言えないものの、そう悪くないなと思いました。文京区とか白金・高輪エリアの中規模マンションに見るようなテイストかなと。むしろ自分はコンシェルジュなどのサービスを期待したかったところですが・・・この規模だと難しいのでしょうかね。

[303: 匿名さん]

コンシェルジュにレンタサイクルはあります？

[304: 匿名さん]

ここにはコンシェジュが入らないのでは

[305: 物件比較中さん]

こんな小戸数にコンシェルジュ入れたら管理費が跳ね上がっちゃうよ

[306: 匿名さん]

イチケンって施工会社聞いたことない。

[307: マンション検討中さん]

https://www.ichiken.co.jp/works

イチケンさんの実績が載っていますね。

[308: マンション比較中さん]

結局、第一次販売でどれぐらい売れたんでしょうかね？意外と好調だったとか？

[309: 匿名さん]

どうだったんでしょうね？どうもこちらからはうかがい知ることがなかなか難しいのですが…（契約者の方は知っているのかしら？）
ただ、1期1次とか○次販売している時って、少しずつこまめに販売するような印象があります。
まだあだ販売はこれからじゃないでしょうか！？
1期でどの程度まで行けるのでしょうね。そこがポイントになってきそう。

[310: 匿名さん]

近隣他新築マンションは、残り数戸のため、200万値引きあります。

[311: 匿名さん]

価格も結構しますが値引きもあるのでしょうか。
こまめに販売する手法はどこもしているでしょうけれど、いろんな間取りが最後まで選べるということや、契約など丁寧にしてもらえるということでメリットもありそうですがどうでしょう。

[312: 匿名さん]

値引きしないでしょうね
プラウドの方が高いでしょうし
竣工までに完売するでしょうし

[313: 匿名さん]

朝7時前から工事の騒音が出ているそうですが、住宅街において建設工事の時間は月から土曜日までは8時から17時、日曜日は原則禁止と聞いたことがあります。
もしもその規約を守っていないなら、売主さんに苦情を入れても良いかもしれません。
苦情は自治体よりも売主や施工会社、労働基準監督署に入れた方がいいらしいですよ。

[314: 匿名さん]

今日も朝７時すぎから作業してましたね。
さすがにハツリの音は８時すぎに出してますけど・・・
クレーマーにはなりたくないんですが、まぁ五月蝿いです。

そういえば新富町駅程近い大きなお屋敷の、解体工事看板がでています。
野村不動産が絡んでいるみたいなので、新たなプラウドでもできるんですかね。
12階建てと書いてありました。
敷地面積がハンパないので、かなり大きいプロジェクトになるのではないでしょうか。
目の前は築地川公園で駅至近なので、かなり希少価値のあるマンションになる可能性ありますね。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

「新富町駅近くの大きなお屋敷」はどの辺りですかね？プラウドは聖路加近くの明石町にも出来るのでこちらは何が出来るのでしょうか？

https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/sp/

徐々にこの街にハイグレードなマンションが増えて来ると嬉しいです。

[316: 匿名さん]

>>315さん

案内いただいた治作近くの物件とは違う場所です。
新富町の駐輪場（入船橋駐輪場）の道路渡った向かいです。
野村不動産の看板で、明石町計画と書いてあったので、恐らく別案件のプラウドかと思います。
解体の準備段階のようですので、まだネット上には情報は見当たりませんね。
新富町徒歩1〜2分というところでしょうか。

[317: 匿名さん]

柏原倉庫さんのお隣でしょうか。
確かにここは超一等地ですね。
目の前の桜は枝ぶりが見事ですから
最高の公園ビューになるのではないでしょうか。
築地駅にも新富町駅にも至近ながら
前側の道路は車の通りが少ないので超穴場と思います。
とはいえ、私は隅田川に近いことも捨てがたいのですが。

[318: 匿名さん]

交渉次第で値引きありそうですね。

[319: マンション検討中さん]

>>316 、317匿名さん

追加情報ありがとうございます。場所が特定出来ました。この一等地にこれだけの広さの個人のお屋敷があった事に驚きますが、この場所は人気が出るでしょうね。野村不動産がどれくらいのグレードで出して来るか非常に興味があります。少し市場側に行くと聖路加国際大学がありマンション開発は無いと思いますが、このお屋敷のブロックはまだポテンシャルがありそうですね。

[320: 匿名さん]

明石町と日本橋エリア(人形町)どちらがいいですかね？

[321: 匿名さん]

勿論、日本橋エリア

[322: eマンションさん]

人形町はね、雑居ビルだらけですぞ。
住環境では明石町が上でしょ。

[323: 匿名さん]

貸すなら日本橋アドレス、住むなら明石町アドレス。
一般的認知と単身ニーズなら日本橋アドレス、地元経営者受けとドクターニーズなら明石町アドレス。

[324: 匿名さん]

うちの両親、赤坂から日本橋茅場町に移り住みました。
赤坂は字のごとく、坂が多く 自宅が駅徒歩10分で近所にスーパーも無かったから。
今はビル街で眺望は最悪ですが、年寄りにとって、近所にスーパーがあり、駅徒歩2分、ちょっと地下道歩けばデパ地下にも行ける！と、毎日出歩いてるようです。

こちらのマンションがもう少し早く売り出されていたらなあ。
なので、私達が考えてます。

[325: 匿名さん]

動画がアップされてますね。シニア層を意識した編集と感じましたが、写真より周辺環境の雰囲気はわかりやすいかもしれません。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/movie/?wapr=5795038c

[326: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん

確かに中央区のメリットのひとつはフラットである点ですね。
自分もかつて坂のある町に住んでおりましたが、
フラットなところに住み慣れてからは
もう坂のある生活に戻れないなと感じています。

[327: 匿名さん]

プラウド銀座東
間取り

[328: 物件比較中さん]

>>327
広さで見事に差別化を図ってきましたね。
クッソ高そうですが、明石町を選ぶ層にはむしろ受けそうです。

[329: 匿名さん]

プラウド銀座東のHPでは、このプランしかまだ開示していないのですね。小規模マンションで共有部分のアピールができない分、希少性を高めるべく、最少限かつ最大のセールスポイントだけ出してきてますね。さすが野村不動産。上層階なら、北のリバービュー（ただしパーシャル）と南のパークビューを確保できそうですね。確かに良さそう。100平米物件は明石町初かも？すぐ売れてしまいそうですね。

[330: マンション検討中さん]

プラウド銀座東はブランズ明石町のマンションギャラリーのすぐ近くで同じ通り沿いの明石町らしい立地だから、両物件で比較検討する人が多そうだね。プラウドの方が眺望が有利だからブランズより価格は上げにいきそう。築地寄りの立地、目の前が公園、マンション名に銀座東と付けている点では、一般受けしそうだし。交通アクセスでは有楽町線も使えるブランズがいいな。

[331: 匿名さん]

土地が高いのでしょうね。
どの間取りも面積が狭い割には高く設定されています。
ファミリー層向けではないのかなと思いました。
デザインなどはおしゃれでほかのマンションと少し違う雰囲気でよいのですが
価格が高い割にはって思いました。

[332: 匿名さん]

プラウドは一番近い駅が徒歩9分。
実際には10分以上よね？
駅、遠すぎ。

[333: 匿名さん]

この広さのプラウドを購入される方々は、電車通勤層では無いと思いますよ。

[334: 匿名さん]

そうなの？
車通勤？
送迎車の通勤？

[335: 匿名さん]

プラウド銀座東には100m2の間取りしか出ていませんが、物件概要を見ると55m2〜となっているので電車通勤される人も居住されるでしょうね。確かにこの界隈は朝に送迎車がとまっているのを見ることがありますが、一部のマンションの一部の方ですよ。

[336: 匿名さん]

明石町は良いですね。
雰囲気というか空気が違う気がします。明るくてからっとしていて、少し異国情緒もあって
一度通りかがったときは、こんなところに住みたい、と思いました。
ただ、気になる点は、地盤です。
関東大震災まで、私立の名門女学校などがこのあたりに複数あったらしいですが、関東大震災で崩壊して、ほとんどの学校は内陸地のほうへ移転したそうです。
昔の工法ですから、勿論、今とは比べ物にならないくらい地震には弱いでしょうが。
内陸のほうでも、飯田橋から鶯谷まで、断層があるらしいと数年前にわかったので安心できないですしね。
でも、この明石町辺りの地盤はどのようになっているんでしょうか？
プラウド銀座東も気になります。

[337: マンション検討中さん]

地盤を第一に考えるなら、購入は東京西部の市部で考えれば良いと思います。
あと地盤がどうあれ、造りがダメなら揺れれば倒壊するのではと思います。

[338: 匿名さん]

ブランズ明石町のロートアイアン という鉄でできた柵ですが、錆びたらどう保証してくれるのでしょうか
ここを買った方達は、事業主に保証さしませんか

[339: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん

そこまで行かなくても都心でも地盤良いところはたくさんある

[340: 匿名さん]

「ブランズ銀座東」に変更した方が売れるような気がする

[341: 匿名さん]

それは無理がある。

[342: 匿名さん]

プラウド銀座東がOKなら、ブランズ東銀座もOKでは？

[343: 匿名さん]

ゴメン。ブランズ銀座東

[344: 匿名さん]

明石町は銀座？

[345: 匿名さん]

奥銀座。

[346: 匿名さん]

先月ですが本物件購入しました、完成が楽しみです。

購入された方今後どうぞよろしくお願いいたします。

[347: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[348: 購入者]

「明石町」という名前にピンとこない人も多いだろうから、
この町の価値が解り好き（or憧れている）な人だけが集えばいいのだろうね。

我が家も「日本橋○○町」と比較して、こちらで決定したクチ。
日本橋は東京駅には近いけれど、オフィス街ど真ん中感と無機質感を感じた。
確かに、電車利用なら日本橋○○町とつく土地の方が便利だよね。


ここ明石町は最寄駅も徒歩６分かかり、近くに大きなスーパーもないけれど、
現地へ行けば 銀座徒歩圏内がこんなに静かで穏やかな町なのかと驚く。

この物件の前には大きな通りがあるが、交通量はそんなに多くないので
広々した感じを持ちながらも静寂さもあり、それでも都心であることが心底気に入って購入しました。

ここにきて築地市場の移転問題も起きてるし、まだまだ築地での買い物や食事も楽しめそうだし。


あと８ケ月。待ち遠しいです。

[349: 匿名さん]

でも駅から遠い

[350: 匿名さん]

ここって横に保育園あるでしょ。
うるさくないの？
前の道は確かに広く開けてるけど、その他は囲まれ感半端ないよ。

[351: 購入者]

＞349

ちゃんと読んでね。書いてるから。
理解してるし、駅近じゃないことを承知してますが。



＞350

騒音は、住んでみないと解りませんねえ。
平日はこちらも仕事がありますし、そんなに影響ないのかと。

囲まれ感・・・何にでしょう？
聖路加と道と、少し離れて川と。他に何か？

[352: 購入者2]

東向きの低層階は囲まれていてる感はあるかもしれませんね。

西向き（前面道路側）が1番開けてていいかと思います。

[353: 匿名さん]

でも駅から遠い

[354: マンション検討中さん]

最寄り駅から徒歩６～７分という事実を述べるだけでいいのでは？それを近いか遠いか判断するのは人によって異なるでしょうし。

[355: マンション検討中さん]

立地は確かに良いと思う。
中央区にしては駅までやや距離があるけど、静かで良いよね。
ただ専有面積が小さめなので仕方ないんだけど、3DLKと2LDK+DENのいずれも
リビングインが2室になってしまってるのが惜しい。
単価高いのにね…　まぁ最近は本当に多いパターンではあるが…
2LDKなら良いかな！

[356: 匿名さん]

実のところリビングインの利点がよく解らない者なのですが、流行しているんですか？
利点として、家族の動きがよくわかり、家族間のコミュニケーションがとりやすい、頭のいい子供が育つなどと言われているようですが、中学生以上になれば自立心も芽生えますし、デメリットも増えてくるのではないでしょうか。

[357: マンション検討中さん]

購入検討者です。差し支えない程度で結構ですので購入された方、良かった点迷った点や決め手など教えて頂けないでしょうか？

[358: 匿名さん]

駅からやや遠いかもしれませんが、間取りは良いですし、
外観やエントランスも綺麗で良いかと思いました。

極端に駅近物件を希望されるわけではなければ、
前向きな検討を出来るマンションですね。

[359: 匿名さん]

購入者です。購入の決め手は主に、

中央区唯一の緑の多さ
治安の良さ
間取り

スーパーや最寄り駅が徒歩5-6分圏内なのは、許容範囲でした。

リビングインのデメリットと言われる自律心が芽生えた際の部屋については、ご家庭次第の判断になるかと思いますが、リビングインではない洋室もありますし、間取り変更や引越し、子供との相談で判断していきたいと考えています。

[360: 匿名さん]

私たち家族には少し高くて決められませんでした。

築地6丁目でサンケイビルが計画されていますが、間取りがよければ検討しようと思ってます。

みなさまあの場所どう思いますか？

[361: 匿名さん]

10/8のアド街は、このエリアの特集なので、ご検討される方はご覧になってみては？

[362: 匿名さん]

あらまは

[363: 匿名さん]

アド街情報ありがとうございます！「食のプロが集う街」ということで、グルメ系のことがメインみたいですね。公式サイトを見に行くと次回予告見られます。
このあたり、確かに外食は困らないんですよね。
普通に暮らそうと思った時にどうなのか、という視点で見て行っていくとすごく良いとは思いますが、
あまり情報としては出してこないかなぁ。

[364: 匿名さん]

ブランズ銀座東

[365: 匿名さん]

うわぁ、立地的にとても魅力があり気になっていましたが
なるほど、お高い価格帯です。
他なら２～３ＬＤＫは買える価格帯が１ＬＤＫとか。
投資で購入しようと思う人しかその価格帯では買わない気がしました。

[366: 匿名さん]

・・・場所とか考えて書いてるのかな・・・

同じ明石町（その周辺）で大手デベのマンションなら同程度の価格にならない？

どこの場所の2～3LDKを引き合いに出してるのですか？

[367: 匿名さん]

アド街再放送をこちら地方でも今日やっていました。グルメもあり昔ながらの良さというかあったかさとこれからの新しい何かを感じさせられました。
治安は良さそうですし、いいなとおもってHPを眺めました

[368: 匿名さん]

アド街って地方で放送されているんですね。
自分はYouTubeに挙がっているのを見ました。

出没!アド街ック天国　築地明石町　2016年10月08日
https://m.youtube.com/watch?v=hDSJ-at2KaM

[369: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、ここに書かれてる坪単価が本当なら高いな〜って思っちゃいます。
明石町は本当にいい街ですが、特にそんなブランドでは無いですし…
購入希望の方は一度現地へ是非。

[370: 匿名さん]

そうですね。
数年後には、価格大凋落する事　間違いない。

[371: 買い替え検討中さん]

新築にしようか中古にしようか迷っている者ですが、高いと言えばそうかもしれませんが、このエリアの中古物件であっても、結構強気な価格が出まわっていまして、中古で似たような広さでも結構しますよね。であるなら、新築のここの価格も、ま、あり得るかなと思っている範囲内です。特に低層階は。高層階は高過ぎ感がありありですがね。

ここのみならず、例えば、都内でも比較的安かった台東区辺りでも、上野や浅草エリアは3～4年前より2～3割ぐらい高くなっていますし、確かに数年後には下がってしまう可能性も大きいのですが、このエリアなら、下がるとしても、極端な下がり方はしないような気もするのですが。。。

[372: 匿名さん]

通り向かいのグランスイート明石町（築12年）の9階で54.21m2 5390万 が出てますね。もう少し広い中古が出るといいなあ。

[373: 匿名さん]

北向きなのでリーズナブルな価格設定のようです。

[374: 匿名さん]

北向きが流行り。

[375: 匿名さん]

アド街築地明石町へのリンクをありがとうございます。
本放送は見逃したので、ネットで閲覧できるのは助かります。

立地が立地なだけに安くはないだろうと思いましたが、
この専有面積で8000-9000万円の価格帯に驚いてしまいました。
投資向け、あるいはアッパー層の単身者かDINKS向け物件なのでしょうか。

[376: マンション検討中さん]

管理費について、事業協力者が負担分と同じでしょうか？ご存知の方是非教えて頂きたいです。

[377: 匿名さん]

違うんじやない？

[378: マンション検討中さん]

事業協力者といえど、販売終了後はいち区分所有者になるわけで、
管理費・修繕費当等の負担に差異があることはないですね。

例えば事業協力者が数年後中古で売却したら
その購入者の負担がよその部屋より安いとかありえますかね？

[379: 検討板ユーザーさん]

一理あるけど、特別扱いは部屋じゃなくて人間について回るわけだから、
中古購入者からは普通にカネを取るだけ、という気もしますね。

[380: 名無しさん]

見てきました。価格は安いけど、普通の小規模マンションですね。

高いと仰る人は、恐らく川向こうの湾岸とかマイナーデベの物件と比べてるんでしょうが、流石に築地のLとかFとかその辺と比べたら可哀想ですよ。

[381: 匿名さん]

LとFって何よ？

[382: マンション検討中さん]

ルフォン築地ザ・レジデンスとザ・ファイン築地レジデンスのことでは？

[383: マンション検討中さん]

購入検討者が高いと思うから売れ残ってるのでは…

[384: 名無しさん]

競合はプラウド銀座東と三井中央湊と住友銀座東でしょうか

[385: 名無しさん]

>>384 名無しさん

客層被らない気がします。

[386: ご近所さん]

去年、明石町の「築40年」が坪250でしたよ。

[387: 匿名さん]

中央区、それも川のこちら側で期待しましたが
どの間取りも気に入らない。
もう少しなんとかならなかったのでしょうか？

[388: 名無しさん]

>>387 匿名さん

間取りは何が駄目？図面だと良し悪しがあまりわからない

[389: 検討板ユーザーさん]

全体的に狭小なのとリビングインが多いのが気になりますね。
まあ昨今はどこも狭小の傾向はありますが…
単価帯から考えると躊躇はしてしまいますね。
単純な田の字ベースでもリビングインが少ない方が個人的には好みです。

[390: 名無しさん]

>>389 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。こんなもんかと思ってました。
まぁ都心物件なので広さと間取りにはそこまで拘れませんね。前に見た入船よりはだいぶ間取りが良いと思います。

[391: 名無しさん]

>>390 名無しさん
都心の狭小物件なんて、どれもどっこいどっこいだよ。
土地面積に余裕がないから仕方ない。これでも上手に詰め込まれてる方ですよね。

[392: 匿名さん]

これはいいね。

[393: 名無しさん]

>>392 匿名さん

これでも良い方なんですね。。。
中央区検討だと、やはり間取りは湾岸、立地は内陸。と言う事でしょうか。

[394: 匿名さん]

洋室3にベッドは置けますか？
実質物置でしょうか。

リビングダイニングも洋室2と3の入口部分は使えないので
ダイニングテーブルを置くのがやっとかと思います。

[395: 名無しさん]

>>394 匿名さん
同感。リビングインの辛いところですね。都心マンションは敷地の広さが限られてるので仕方ないんですよね。
こちらの間取りの洋室3は書斎ですとか一人酒用の部屋には良いんじゃ無いですか？窓もあるし。

我々一般人が都心に住もうと思ったらそこまで贅沢言ってられないと、最近マンションを見始めて痛感。

[396: 匿名さん]

>>395 名無しさん

お隣の中央湊、間取りは大変素晴らしいんですけどね。明石町にあれば言うことないんですが。

[397: 名無しさん]

>>396 匿名さん

明石町に無くても特に言う事ない物件だから大丈夫だと思いますよ。

ちなみにブランズ明石町の間取りも、タワーばかり見ている人には気になるでしょうが、そもそも中央区の内陸に住んでいる方にとってはこんな間取りも日常茶飯事。タワー自体ないエリアなんですから、妥協の範囲にしないと。

[398: 匿名さん]

いつのまにか、残6部屋となりましたね。驚きです。色々好き勝手言われていましたが、何だかんだ言われながらも完売しそうですね。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

Webを見ると残り7部屋のようですね、2LDKの間取りが2部屋ありそうです。

[400: 匿名さん]

公式ホームページ見ますと、残６室ですが。。。

ま、いずれにしろ、先着順で、あと半年あれば、完売しそうな気配ですね。