ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 匿名さん]

ホント、バブル価格。
明石町の狭いマンションが億なんて。

[203: 匿名さん]

でも例えば坪単価450万として、地権者分を負担しなかったとした場合、
450✕(46÷66)=約314万となり、相場並になります。
地権者率の高さを物語っていますね。
パークシティ中央湊もそうですね。

[205: 匿名さん]

>>201
営業担当もババでした
経験あるのかと思いきや、知識もなく、対応もいまいち

てか、そもそも高すぎ

[206: 匿名さん]

私が行った時の担当の方はいい感じの人でしたよ。
ただこの価格で接客しないといけないのは可哀想だと思いました。
まだまだ（この周辺の価格は）騰がりますよ、と仰っていましたが、どうでしょうか。

築地グリーンサイドが出た時も正直、施工業者や仕様の割に高いなと思っていました。
デベロッパーの方も強気でしたし。でも順調に売れていきましたね。
その前のオーベルも高いと思いましたが、免震ですし今となっては良い物件だと思います。

[207: 匿名さん]

>>206
205です。
あ、私の担当も感じはよかったです。
わかりにくかったですけど、ご年配の女性が対応してくれました。ただ、あまりにいまいちでした。。

[208: 物件比較中さん]

新築という拘りを捨てて築浅中古を買うのが今は一番コスパが良い賢い選択でしょうね。
立地という最大の特徴は変わらず安く手に入れることができるわけですから。
逆に言えば新築のコスパが悪すぎる。

[209: 匿名さん]

中古市場を見ると判りますが、立地が良ければ築年数経ってても結構な価格で取引されていますね。
「マンションは立地がすべて」とさまざまな評論家の方が言っていますが、その通りかと思います。
立地と耐震基準（新耐震に対応しているか）を念頭に置けば、間違いないかと思います。

いま出ている新築マンションは、土地取得費・材料費・人件費高騰のトリプルパンチ状態ですので
非常に手が出しにくい状況ですね。
ただそれでも造って販売しなければならない、不動産業界の性というか今後の命運を感じます。

[210: 物件比較中さん]

築地グリーンサイドも当時はだいぶ相場より高く話題になったようですが、
まだまだ序の口だったということですね。
206さんが書かれていたここの営業の「まだまだ騰がる」ということが正しいなら
少なくとも未来よりは今が買い時と言えるのでしょうが、
現状より上がればいよいよ実需が追いつかなくなってくるとも思うので、どうなのでしょうか。

では相場が下がるまで待つかといえば、まあオリンピックまでは
下がる要素はなさそうですし、5年10年は待てないですね〜。
やはり欲しいときが買い時なのでしょうか。

[211: 匿名さん]

東急不動産の物件って、手付金10%マストですか？
手付金10%払えなきゃ買わなくていいです、そっち路線が強いですかね？

[212: 匿名さん]

立地は決して良いとは云えない。
港区の赤坂青山六本木白金あたりの方が、数倍良い。

[213: 匿名さん]

>>212
そんなのみんな知ってます。でも価格が全然違いますよ。

[214: 匿名さん]

だから、頑張って港区選べば良い。
一生住むのならね。

[215: 物件比較中さん]

ほんと5年とか前なら3Aのマトモな物件でも坪450とかで買えたようですね。

[216: 匿名さん]

オリンピックが終われば価格はガクンと下がるらしいし。

[217: 匿名さん]

でも中央区なら明石町は一押しです。東京駅やTCATへのアクセスも良いし敢えて選ぶ人も居ると思うよ。

[218: 匿名さん]

そうですね。
仕事用として購入する人も多いと思います。

[219: マンション検討中さん]

近くで野村プラウドさんもやるってホント？

[220: 周辺住民さん]

オリンピック開催前に、高く売ってしまおう！という事でしょうかね？

[221: 物件比較中さん]

3タイプの間取りが公式サイトで見れますが、全体的に狭小なので仕方ないとはいえ、
3LDKで2室がリビングインなのはこの価格帯にしては残念です、でも最近すごく多いですよね。
57㎡のプランは洋室（1）の形が歪すぎて勿体無い面積の使い方をしています。
60㎡のプランはLD、洋室（1）ともにデッドスペースが少なく一番良いと思います。
洋室（2）は4畳と狭いですが、LDと繋げて1LDKとして使えば快適そうですね。

[222: 匿名さん]

40㎡の一番条件が悪い部屋はいくら位でしょうか？
5000万位でしょうか？

[223: 匿名さん]

4700ぐらいだったような。

[224: 匿名さん]

明石町アドレスで4700（@400割れ）なら
お値打ち価格

[225: 美川]

え〜、バブルよ〜
人口減ってるのよ、マンションだけ高値維持なわけないわよっ

[226: 匿名さん]

ひぇ～
高っ！
2年半前のこの辺りの似た物件は、1000万位安かった。

[227: 匿名さん]

諸経費込みで400@坪ぐらいかな。

[228: 匿名さん]

高過ぎじゃないですか?
バブル時代を思い出す。

[229: 購入検討中さん]

とはいえ立地の希少価値は大きいですね。銀座徒歩圏でこの落ち着きと歴史。緑の多さ。電線もない。ここか野村か、やはり明石町が欲しいです。

[230: 物件比較中さん]

>港区の赤坂青山六本木白金あたりの方が、数倍良い。

概ねそういう共通認識はありますが、
明石町を求める人は港区を求めないような気もしますよ。
銀座、東京駅が至近というながら閑静で緑が多いという立地は港区とはまた違った趣があります。

[231: 匿名さん]

超デカイお屋敷が気になります。

[232: 物件比較中さん]

住むとなると買い物が不便かな…
徒歩圏にスーパーがないよ

[233: 周辺住民さん]

ご家庭それぞれでしょうが、うちは買い物での不自由はまったく感じていません。スーパーのことを指摘する方がいますが、周辺にミニスーパーやドラッグストアが増えていますし、時々で松屋、大丸、三越の食品売り場と使い分けしています。コンビニは50mおきにあり無印良品を置いているファミマも近くに二軒。むしろ自転車で道を塞がれるようなスーパーは至近距離にはない方が環境面では良いと考える方もいるのでは。

[234: 匿名さん]

マルエツプチ、使える

[235: 匿名さん]

2年後には湊にスーパーできるし、そこまで心配なさそうですね。

[236: 匿名さん]

デパ地下に歩いて行けるから問題無いでしょう。

[237: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方、内装などのグレード感はいかがでしたか？

[238: 匿名さん]

ごくごく普通

[239: 買い換え検討中]

スーパー不在はこのエリアの弱点でしたが、新富町のマイバスケット・ミニピアゴがこの２年で開店したのに加えて、PC中央湊の足元にも開業するから、徒歩圏に3軒になり、もう不足はありませんね。住民増えてますしそろそろ築地駅周辺で成城石井など少し毛色の違う店の出店も欲しいところ

[240: 匿名さん]

築地市場が移転するから、難しいかもね。

[241: 購入検討中さん]

築地魚河岸が10月にオープンすると、仲卸が60店舗入って引き続き業者向けの仕入れ環境を提供するそうなので、近隣住民からは更に買い物がしやすくなりそう。早朝の買い出しとか楽しみです
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

[242: 匿名さん]

聖路加のマックの跡、スーパーみたいなの入ると嬉しいんだけどなぁ〜

[243: 周辺住民さん]

聖路加のマック跡地、決まりませんね…

タワーの一等地ですから賃料と利益のバランスが合わないのでしょう…

[244: 匿名さん]

表参道 徒歩8分で430万@坪だって。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html

ナカの人じゃないけど、こっちの方が資産価値あるよね。

[245: 購入検討中さん]

表参道もいいですけど、明石町を選ぶ方は行動エリアが少し違うのではないでしょうか。丸の内、日本橋、銀座周辺でお仕事をされていたり、北へ西へ新幹線利用が多い方など。私自身も出張族で東京駅までタクシーやバス便で動きやすいエリアでずっと周辺に住んでいます。このマンションの通りは比較的車の量は少ないですが、聖路加があるおかげでタクシーはすぐ拾えて便利です。

[246: 匿名さん]

ここは東京駅まで徒歩13分だもんね。

[247: 周辺住民さん]

建て替えなので割高なのでしょうね。ただこの辺は分譲が少ないので仕方ないような気がします。となりに「ぱぱす」ができたので日用品は便利になりました。このあたりにお住いの方は①ご自身で大型スーパー②生協のような宅配を利用③デパートが大半です。以前お住まいの方の中には海外の方もいらっしゃったようです。

[248: 周辺住民さん]

>>246
徒歩13分は無理。走れば着くかな。

[249: 購入検討中さん]

SUUMOの記事の方が詳しく載っているのですね。
読んでいるとやはり希少価値のある場所なんだなと思いました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67715149/

[250: 匿名さん]

東京駅まで15分あれば余裕で歩ける？