ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>133
さすがに丸の内まで徒歩15分では行けないでしょ。

[142: 匿名さん]

先日酔った勢いで東京駅周辺から歩いて帰ったけど、30分くらいかかったかな。
早足で歩いても20〜25分はかかると思う。15分はチャリで普通のスピードでの時間かな。信号もそこそこあるしね。

[143: 匿名さん]

事前案内会の様子はどんな感じですか

[144: 匿名さん]

丸の内まで、はしりつづければ、15分。

[145: 購入検討中さん]

1LDKが6000万から…
手が出ません。

[146: 匿名さん]

え？そんなに高いんですか

坪500くらいから？

[147: 購入検討中さん]

希少立地なので仕方ありませんが、想像以上の価格設定になりそうですね。湊のタワーに周辺相場が引っ張られてきているにでしょうか。野村不動産の物件はいつから販売でしょう？

[148: 匿名さん]

>>145
これがマジならないわー
プレミストの中古狙いに変更するわ

[149: 匿名さん]

高級な作りなのか地権者分か知らんが、千代田区並みだね

[150: 匿名さん]

40㎡台が6000万円！？驚きの価格設定ですが勝算はあるのでしょうか。
こちらの物件は運用目的で購入される方が多数となるのでしょうか。中には実需として購入される方もいらっしゃいます？
いったいどんな人が住むのか羨ましい限りです！

[151: 匿名さん]

条件の悪い、一番安い40㎡で5000万弱。
上層階の40㎡は6000万いくでしょうね。

[152: 買い換え検討中]

明石町は築地市場が再開発されて綺麗になったら高級住宅街としての地位が確立すると思うよ。今割高感があっても、いずれ坪400が定着するんじゃないかな

[153: 匿名さん]

明石町は好きだけど日当たりを考えると聖路加通りの西側（当物件の反対側）が宜しいかと思います。グランスイート明石町みたいな立地ですね。

[154: 匿名さん]

聖路加タワーのマクドナルドが撤退してから、次は入りませんね。

[155: 匿名さん]

グランスイート中古もいいと思ったんだけどね。
この建物が立ったら日当たり悪くなるね。
グランスイートの隣のファミママンション、そろそろ建て替えなんじゃないのかな？
そうなったらさらに日当たり悪くなるね。

[156: 物件比較中さん]

>>148
プレミストの方がまだしも場所は良いよね。
築年数もそんなに経ってないしそれも賢い選択だと思う。

[157: 匿名さん]

プレミストは囲まれ感がハンパない。
南側はまだマシだけど、今中古で出てる1億越えなんて買うぐらいなら、港区とか買った方がいい気がする。
中古市場も大概ボッてるね。

[158: 物件比較中さん]

プレミストは確かに囲まれてるけど、中層以上の東側住戸なら南東方向に隅田川が抜けますよ。
港区の築年数や専有面積が同等の物件よりは安いでしょう。
かといって1億出せるかというと微妙ではありますが・・

[159: 買い換え検討中]

日本橋アドレスで駅徒歩2分北向日当り無し低層1LDK43㎡築2年が4000万だよ。

[160: 買い換え検討中]

↑
新築時販売価格は3600万だよ

[161: 匿名さん]

こちらは事業協力住戸が66戸中20戸と割合が高い点は気になるかな、と思いました。
20戸ってもともとコチラにあった建物と等価交換で、ということなのでしょうけれど、
同一の地権者なのか、それとも各々別の方なのか。
それによっても
捉え方が大きく異なってくると思います。

[162: 匿名さん]

駐車場も地権者優先かも。

[163: 周辺住民さん]

この物件は元のマンションと周辺の家屋を含めた立て替えですから、地権者がある程度優先されることには何の違和感もないけどね・・・。そんなに気になるの？

[164: 匿名さん]

等価交換はいいけど、利益を生むため価格設定が高くなりがち
入居後、管理組合で何かを決める際に旧地権者のごり押しがあったり多数決が機能しない

[165: 匿名さん]

旧地権者専用の屋内駐車場がある。
それ以外の駐車場は屋内から行けず、外から行く必要がある。
164さんが言うように、旧地権者との差別を感じるでしょう。
まぁでもこの旧地権者のおかげで、ここの場所に住めるのですから
文句は言えないでしょうが、、、

[166: 匿名さん]

でも、もう地主じゃないわけだから、平等にして欲しいよね。

[167: 物件比較中さん]

地権者用の屋内駐車場はひどいですね、そこまであからさまなのはどうなんでしょう？
地権者側が色々な条件を出したいのは分かりますが、
デベとしては断る（あるいは提示しない）のが然るべきと思います。
金額が折り合うかどうかだけで交渉して欲しいですね。
そして、一旦住人になったら全ては平等ですよね、普通は。

[168: 匿名さん]

そうですよ。
格安で購入するわけではないのだから、地権者の優遇は絶対反対！

[169: 匿名さん]

出来る前からゴタゴタしてる

[171: 匿名さん]

でもこの地権者だった方たちの協力がなかったら、
そもそもこのプロジェクトは成立しないでしょう。
とはいえ絶対住民間の確執は出てきますよね。

[172: 匿名さん]

地権者は売却した方が得だと思ったから、売却したんでしょう。
売却したら、もう自分の物ではないんだから、平等にしていただきたいよ。

[173: 物件比較中さん]

気持ちはわかりますが、駐車場の条件付で売却してたかもしれないし、嫌なら買わなければ良いだけですよ。

[174: マンション検討中さん]

平等、平等って・・・。
地権者との間に差があるのって普通だよ。
物件によっては管理費だって違うケースだってあるし。
いやなら他の物件探しなよ。

[175: 匿名さん]

でも住み始めてから、差があると嫌じゃない？

[176: 匿名さん]

仕方ないと思いますけどね。
買う気がないなら、あまり荒らさないで欲しいですね。
このスレだって地権者の方が見ているかもしれませんし、余計な波風立てないで欲しいです。

[177: 匿名さん]

荒らしではないですよ。
むしろ買いたいからこそさまざまな情報を知りたいです。
地権者もデベも見ているのは当然です。
都合の良いことだけ見てもしょうがないでしょう。
情報を吟味して、良い面悪い面を納得したうえで、
買うか買わないかの判断をすれば良いだけだと思いますがね。

[178: 匿名さん]

平等にしろっていったって無理だと思います。

[179: 匿名さん]

なんか同じマンション内での差別化って、、、

[180: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、いらっしゃいますか？

[181: 匿名さん]

行きました。

[182: 匿名]

結局おいくらでしたか？

[183: 匿名さん]

最多価格8000万位？

[184: 匿名さん]

東南・南西の条件の良い部屋はすべて地権者住戸です。
上層階は少し空いていますが億超えです。
価格は条件によって違いますので、ご自分で確認されたほうが良いかと思います。

[185: 匿名さん]

やっぱりそうですか。
ここイヤかも。

[186: 匿名さん]

そんなもんでしょうね。
明石町で新築マンションとなれば億超えは驚きはないですね。
野村の方もそれ以上の値段は間違いなさそう。

[187: 匿名さん]

最多価格1億円台。
まあ安いかも。

[188: 匿名さん]

最低でも＠500～と思っていましたから
もし＠460～なら安いほうでしょうね

[189: マンション比較中さん]

バブルですね〜

[190: 匿名さん]

明石町のマンションが欲しい人は坪単価とか関係無しに買う人ですよ。
そういう街柄です。