ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>133
さすがに丸の内まで徒歩15分では行けないでしょ。

[142: 匿名さん]

先日酔った勢いで東京駅周辺から歩いて帰ったけど、30分くらいかかったかな。
早足で歩いても20〜25分はかかると思う。15分はチャリで普通のスピードでの時間かな。信号もそこそこあるしね。

[143: 匿名さん]

事前案内会の様子はどんな感じですか

[144: 匿名さん]

丸の内まで、はしりつづければ、15分。

[145: 購入検討中さん]

1LDKが6000万から…
手が出ません。

[146: 匿名さん]

え？そんなに高いんですか

坪500くらいから？

[147: 購入検討中さん]

希少立地なので仕方ありませんが、想像以上の価格設定になりそうですね。湊のタワーに周辺相場が引っ張られてきているにでしょうか。野村不動産の物件はいつから販売でしょう？

[148: 匿名さん]

>>145
これがマジならないわー
プレミストの中古狙いに変更するわ

[149: 匿名さん]

高級な作りなのか地権者分か知らんが、千代田区並みだね

[150: 匿名さん]

40㎡台が6000万円！？驚きの価格設定ですが勝算はあるのでしょうか。
こちらの物件は運用目的で購入される方が多数となるのでしょうか。中には実需として購入される方もいらっしゃいます？
いったいどんな人が住むのか羨ましい限りです！

[151: 匿名さん]

条件の悪い、一番安い40㎡で5000万弱。
上層階の40㎡は6000万いくでしょうね。

[152: 買い換え検討中]

明石町は築地市場が再開発されて綺麗になったら高級住宅街としての地位が確立すると思うよ。今割高感があっても、いずれ坪400が定着するんじゃないかな

[153: 匿名さん]

明石町は好きだけど日当たりを考えると聖路加通りの西側（当物件の反対側）が宜しいかと思います。グランスイート明石町みたいな立地ですね。

[154: 匿名さん]

聖路加タワーのマクドナルドが撤退してから、次は入りませんね。

[155: 匿名さん]

グランスイート中古もいいと思ったんだけどね。
この建物が立ったら日当たり悪くなるね。
グランスイートの隣のファミママンション、そろそろ建て替えなんじゃないのかな？
そうなったらさらに日当たり悪くなるね。

[156: 物件比較中さん]

>>148
プレミストの方がまだしも場所は良いよね。
築年数もそんなに経ってないしそれも賢い選択だと思う。

[157: 匿名さん]

プレミストは囲まれ感がハンパない。
南側はまだマシだけど、今中古で出てる1億越えなんて買うぐらいなら、港区とか買った方がいい気がする。
中古市場も大概ボッてるね。

[158: 物件比較中さん]

プレミストは確かに囲まれてるけど、中層以上の東側住戸なら南東方向に隅田川が抜けますよ。
港区の築年数や専有面積が同等の物件よりは安いでしょう。
かといって1億出せるかというと微妙ではありますが・・

[159: 買い換え検討中]

日本橋アドレスで駅徒歩2分北向日当り無し低層1LDK43㎡築2年が4000万だよ。

[160: 買い換え検討中]

↑
新築時販売価格は3600万だよ