ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 周辺住民さん]

園庭のない保育園で園児も散歩は周辺の公園に出かけているようです。入り口が聖路加タワー側ですから、園内の音はあまり気にならないかと思います。平日に現地で確認されてはどうでしょう。

[122: 匿名さん]

保育園も子どもがいる時間って限られていますから、そもそもそこまで生活に影響があるのかな？と思います。
自室にいれば少なくともそこまで気になる存在にはならないのでは？
室内あそびの時間もあれば、公園で遊んだり、お昼寝があったりと
子どもたちが在園している時間でも四六時中うるさいわけではありませんからね。

[123: 匿名さん]

保育園の子供の声を煩いという人って、なんか色々な事にうるさそう。クレーマーみたいな。

[124: 匿名さん]

資料請求して、同封されていた間取りがBCD3種類だった
1LDKの間取りが見たかったのに
持ち家からの住み替え希望だから価格早く知りたい
地権者分が上乗せされるのかな

[125: 匿名さん]

1LDKなら、オープンレジデンシア築地が目安になる？
立地条件とデベ、仕様なんかでプラスマイナスあると思うけど、こちらはあれより高いはず

[126: 匿名さん]

1LDKなら4500万円位

[127: 匿名さん]

>>126
そのくらいならいいな
あとは間取り

[128: 匿名さん]

1LDKで45㎡で4500万円位。
２年前より1000万円アップ。

[129: 匿名さん]

1LDK
5000万は流石にないが
4800万くらいするよ

[130: 匿名さん]

流石、東京のど真ん中のマンション。
１LDKで５０００万弱。
この金額だと、ちょっと田舎に行けば、だだっ広い土地と家が建つ。
でも購入する人は、そこまで行くのも嫌なんだろう。
遠いとなると朝も早く起きなければならないからね。

[131: 匿名さん]

流石、東京のど真ん中のマンション。
１LDKで５０００万弱。
この金額だと、ちょっと田舎に行けば、だだっ広い土地と家が建つ。
でも購入する人は、そこまで行くのも嫌なんだろう。
遠いとなると朝も早く起きなければならないからね。

[132: 匿名さん]

実家から通勤していた際は片道90分、今は片道20分
時間はプライスレス

[133: 匿名さん]

丸の内の会社まで、徒歩15分。

[134: 匿名さん]

入居3分の1が地権者とかドン引き
でも場所がいいから気になる物件

[135: 購入検討中さん]

地権者って、どんな人達なんでしょう？？

[136: 匿名さん]

飲み屋オーナーとか？

[137: 匿名さん]

>>135
元々あった明石町フラッツ、一戸建て、アパート所有者の方々でしょう。

[138: 匿名さん]

地権者が条件が良い部屋に住むんだよな

[139: 匿名さん]

１３７さんが書かれているとおりでしょうね。
等価交換になると思うので、必ずしもいい部屋というわけではないと思っていたのですが、
実際はどうなのでしょうか。
分譲している分を見てみないとなんともいえないですが…。
等価交換の結果、条件の良い部屋になるということはありえますよね。

[140: 匿名さん]

たいてい条件が良い部屋だよ。

[141: 匿名さん]

>>133
さすがに丸の内まで徒歩15分では行けないでしょ。

[142: 匿名さん]

先日酔った勢いで東京駅周辺から歩いて帰ったけど、30分くらいかかったかな。
早足で歩いても20〜25分はかかると思う。15分はチャリで普通のスピードでの時間かな。信号もそこそこあるしね。

[143: 匿名さん]

事前案内会の様子はどんな感じですか

[144: 匿名さん]

丸の内まで、はしりつづければ、15分。

[145: 購入検討中さん]

1LDKが6000万から…
手が出ません。

[146: 匿名さん]

え？そんなに高いんですか

坪500くらいから？

[147: 購入検討中さん]

希少立地なので仕方ありませんが、想像以上の価格設定になりそうですね。湊のタワーに周辺相場が引っ張られてきているにでしょうか。野村不動産の物件はいつから販売でしょう？

[148: 匿名さん]

>>145
これがマジならないわー
プレミストの中古狙いに変更するわ

[149: 匿名さん]

高級な作りなのか地権者分か知らんが、千代田区並みだね

[150: 匿名さん]

40㎡台が6000万円！？驚きの価格設定ですが勝算はあるのでしょうか。
こちらの物件は運用目的で購入される方が多数となるのでしょうか。中には実需として購入される方もいらっしゃいます？
いったいどんな人が住むのか羨ましい限りです！

[151: 匿名さん]

条件の悪い、一番安い40㎡で5000万弱。
上層階の40㎡は6000万いくでしょうね。

[152: 買い換え検討中]

明石町は築地市場が再開発されて綺麗になったら高級住宅街としての地位が確立すると思うよ。今割高感があっても、いずれ坪400が定着するんじゃないかな

[153: 匿名さん]

明石町は好きだけど日当たりを考えると聖路加通りの西側（当物件の反対側）が宜しいかと思います。グランスイート明石町みたいな立地ですね。

[154: 匿名さん]

聖路加タワーのマクドナルドが撤退してから、次は入りませんね。

[155: 匿名さん]

グランスイート中古もいいと思ったんだけどね。
この建物が立ったら日当たり悪くなるね。
グランスイートの隣のファミママンション、そろそろ建て替えなんじゃないのかな？
そうなったらさらに日当たり悪くなるね。

[156: 物件比較中さん]

>>148
プレミストの方がまだしも場所は良いよね。
築年数もそんなに経ってないしそれも賢い選択だと思う。

[157: 匿名さん]

プレミストは囲まれ感がハンパない。
南側はまだマシだけど、今中古で出てる1億越えなんて買うぐらいなら、港区とか買った方がいい気がする。
中古市場も大概ボッてるね。

[158: 物件比較中さん]

プレミストは確かに囲まれてるけど、中層以上の東側住戸なら南東方向に隅田川が抜けますよ。
港区の築年数や専有面積が同等の物件よりは安いでしょう。
かといって1億出せるかというと微妙ではありますが・・

[159: 買い換え検討中]

日本橋アドレスで駅徒歩2分北向日当り無し低層1LDK43㎡築2年が4000万だよ。

[160: 買い換え検討中]

↑
新築時販売価格は3600万だよ

[161: 匿名さん]

こちらは事業協力住戸が66戸中20戸と割合が高い点は気になるかな、と思いました。
20戸ってもともとコチラにあった建物と等価交換で、ということなのでしょうけれど、
同一の地権者なのか、それとも各々別の方なのか。
それによっても
捉え方が大きく異なってくると思います。

[162: 匿名さん]

駐車場も地権者優先かも。

[163: 周辺住民さん]

この物件は元のマンションと周辺の家屋を含めた立て替えですから、地権者がある程度優先されることには何の違和感もないけどね・・・。そんなに気になるの？

[164: 匿名さん]

等価交換はいいけど、利益を生むため価格設定が高くなりがち
入居後、管理組合で何かを決める際に旧地権者のごり押しがあったり多数決が機能しない

[165: 匿名さん]

旧地権者専用の屋内駐車場がある。
それ以外の駐車場は屋内から行けず、外から行く必要がある。
164さんが言うように、旧地権者との差別を感じるでしょう。
まぁでもこの旧地権者のおかげで、ここの場所に住めるのですから
文句は言えないでしょうが、、、

[166: 匿名さん]

でも、もう地主じゃないわけだから、平等にして欲しいよね。

[167: 物件比較中さん]

地権者用の屋内駐車場はひどいですね、そこまであからさまなのはどうなんでしょう？
地権者側が色々な条件を出したいのは分かりますが、
デベとしては断る（あるいは提示しない）のが然るべきと思います。
金額が折り合うかどうかだけで交渉して欲しいですね。
そして、一旦住人になったら全ては平等ですよね、普通は。

[168: 匿名さん]

そうですよ。
格安で購入するわけではないのだから、地権者の優遇は絶対反対！

[169: 匿名さん]

出来る前からゴタゴタしてる