ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

外観デザインはこの周辺にある建物と同じような感じなので馴染みそうです。
川の傍なので癒されるとおもうのですが、日当たりがどうなのか気になるところです。
収納スペースが多いプランがあるのがいいと思いました。

[2: 購入検討中さん]

施工会社はどうなんでしょうか？
あまりお聞きしないような　無知ですいません

[3: 匿名さん]

あまり広いお部屋はなさそうですね。
日当たりは、どうでしょう。プレミストと聖路加タワーに遮られそうな感じがしますね。

[4: 周辺住民さん]

いよいよHPオープンしたんですね。外観が派手すぎず落ち着いていていいですね。
日当たりについては、南側にも面する角部屋は良いと思います。南側が駐車場と3階建て低層の建物なので実質的な角地立地ですね 。西向きのプランでも前面の街路樹の続く大通りは道幅が広くそれほど暗く感じないのではないでしょうか。
立地は申し分ないので予算に届く価格であることを祈るばかりです。
66戸で共有施設はあまり期待できなさそうですから、湊のタワーとうまく棲み分けできそうですね。

[5: 物件比較中さん]

最大でも71平米なのが残念かなぁ・・

[6: 匿名さん]

低層で坪単400位からですかね？

[7: 匿名さん]

最低でも坪単４００はいくでしょうね。野村さんの方もそろそろ始まるかな？

[8: 物件比較中さん]

三井のパークホームズ築地は平均330程度だったでしょうか。
立地は三井の方が特徴的だと思いますが当時は高値掴みだの何だの言われてましたね。
それどころかここは400行きますか〜。まだまだ上がりそうですね。

[9: 匿名さん]

ここや湊、人形町など、中央区の穴場だった地域が軒並み値上がりしてますね。

[10: 匿名さん]

坪400万ですか。それくらいしてしまうのですね。
この辺りは昔からの閑静な環境を維持できている一方、
この数年の間にぱぱすドラッグができ明石小がきれいになり、
ミニスーパーが複数できファミリー層にも魅力的な場所になりました。
これからも周辺で、湊の再開発、築地駅周辺の古いビルの建て替え、
市場跡地開発など、環境が整う計画が続いているのも魅力。
古いものと新しいもののバランスが良く
変化のスピードに無理がない点もいいですね。

[11: 匿名さん]

400超えは間違いないですが、同じ明石町の野村よりは安いと聞いてます。野村の方が場所はいいけどね。

[12: 匿名さん]

野村の方が高いんですか。
確かにあかつき公園ビューや隅田川ビューの部屋は
希少性ありそうですね。
家族が有楽町線を使うのでうちは東急物件の
立地の方が便利なんですが、
眺望重視なら野村物件も捨てがたいですね。
明石町はこの2物件が終わったらしばらく新築は
でない可能性が高いので迷いますね。

[13: 物件比較中さん]

野村の方ってまだ公式に販売予告もされてませんよね？
数年前より如実に高くなるんでしょうね・・・

[14: 匿名さん]

野村の方はいつ頃から販売ですか？

[15: 匿名さん]

ブランズ茅場町を買いそびれたので、こちらを狙ってます。
茅場町、中古で出てるけど、販売当初より1000万も上がってる。しかし駅まで徒歩２分。
正直、迷ってる。

[16: 匿名さん]

ここは、聖路加タワーが南に聳え立ってて日照・眺望もないよ。

[17: 匿名さん]

現地で見ると日照は思うほど悪くないですよ。眺望はそもそもこの物件を選ぶ人はあまり期待していないと思いますけど、以前に建っていたマンションを内見したときには低層の街路樹ビューもなかなか良かったです。この辺りは主観、好みで分かれますけどね。

[18: 匿名さん]

この辺は中央区にしては地下鉄の駅から遠くて不便。

聖路加タワーも駅から遠すぎて電通も出てって寂びれっぷりが凄い。
マックも出てってテナント埋まってないし。

[19: 匿名さん]

日照無くてイイッス。
駅から近くて、食べ物屋がたくさんあって、安ければ。

[20: 物件比較中さん]

確かに中央区にしては駅からけっこう歩く場所ですよね。
ただ湊あたりのゴチャッとした感じとは全然ちがって
品がありますし、場所としては良いと思います。
ただ東急って立地にかまけて物件自体は何の特徴もない
つまらないものにしてくる傾向がある気がします。
規模的にもここはその辺、期待出来なそうですね。

[21: 匿名さん [男性 40代]]

66戸のうち20戸が事業協力者住居のようですね。
その分販売価格に上乗せされるので、結構な金額になりそうですね。
恐らく南側の各住居は事業協力者が抑えるでしょうから、条件の良い部屋がどれくらい出るか気になりますね。

[22: 購入検討中さん]

最大で７１平米だと坪４５０～くらいからかな？

[23: 周辺住民さん]

構造によるでしょうね。
オーベルの様に免震なら坪500でもおかしくないかも。
規模が小さいので免震じゃないと思いますが。

[24: 匿名さん]

管理は東急が一番と言われている。

[25: 物件比較中さん]

高くても平均坪400弱位では？
450〜500じゃあさすがにそうそう売れないのでは。
それ位なら日本橋界隈も買えそうですし、
良い場所ですし好みもあると思いますけど、さすがに
日本橋と張り合う選ぶ場所とは考えにくいのですが。

それにしても、1/3弱が地権者なんですね〜

[26: 匿名さん]

明石町って日本橋や佃みたいに区外の人にはあまり知られていないエリアだからね。土地勘のある人や医療関係者の間では人気あるけど。

[27: 匿名さん]

日本橋アドレスじゃない事が残念ですが、良い物件

[28: 匿名さん]

日本橋アドレスより明石町アドレスの方がステキ！！

[29: 匿名さん]

そんなこたあ～ない！！

[30: 匿名さん]

兵庫県の明石市は日本の子午線東経１３５度が通過していることで有名。
地理の時間で学習しましたよ。　そこと同じ地名だから名誉なこと。

[31: 周辺住民さん]

日本橋が好きな方はそちらに住めばいいだけ。
雰囲気は全く違いますからね。
私は住んでこの静かな環境が大好きです。喧騒とは無縁です。
築地・銀座に程近いこの立地は希少だと思いますよ。

[32: ご近所さん]

銀座、築地至近で緑が多い。航空写真やストリートビューでも明らか。一度住んでしまうと離れがたい明石町。

[33: 匿名さん]

濡れずに駅まで行けるしね。

[34: 匿名さん]

近くに超広い敷地の戸建てあるよね。

[35: 物件比較中さん]

濡れずに駅まで？は無理じゃないですか？

[36: 匿名さん]

ずぶ濡れになっちゃうよ。。。

[37: 匿名さん]

駅まで走れば風雨に曝されずに行ける。

[38: 匿名さん]

緑が多めの地区ですね。

[39: 匿名さん]

幼稚園や小学校を考えると野村の物件よりは近くていいですね。

[40: 匿名さん]

お受験する人が殆どじゃないかしら？

[41: 周辺住民さん]

このエリアには小学校受験組もいますけど中学受験組の方が主流です。明石幼稚園、明石幼稚園など地元からそのまま顔馴染みのお子さんの多くが明石小に入学しています。100年以上の歴史がある小学校だしハードや環境にも恵まれているので保護者の満足度も高いと思います。生徒数も少なく子どもに目が届いている印象です。

[42: 周辺住民さん]

失礼しました打ち間違い。
明石幼稚園、明石保育園 でした。

[43: 匿名さん]

小学校は、生徒ではなく児童です。　生徒は中学、高校です。
まあ、どうでもいいことですが。　デパートは、松屋が近いかな。
銀座三越までは少し遠いですが、地下のパン屋でよく買います。

[44: 匿名さん]

東京駅までは、15分くらいで歩けますか？

[45: 周辺住民さん]

銀座三越までは、徒歩約２０分。
東京駅までは徒歩約２５分ですね。ちなみに豊洲ららぽーとまでも徒歩約２５分です。

[46: 買い換え検討中]

日本橋MITSUKOSHIやTAKASHIMAYAにも、15分あれば余裕ですかね？

[47: 周辺住民さん]

日本橋も髙島屋あたりまでは歩けますが、三越や室町方面までだと結構かかります。地下鉄も微妙に乗り換えが必要なので、うちは東京駅八重洲口行きの都バスに乗って終点ひとつ前の「通り三丁目」で下りて中央通り沿いに歩いちゃうことが多いです。ただしこのバス便は本数少ないです。家族と日本橋で映画見た帰りなんかはタクシー使っちゃうときもあります。

[48: 物件比較中さん]

そうですねえ、マップ上で測ってみましたが、まぁ測り方にもよりますが80m=1分で計算すると
高島屋でも25分程度かかることになりますね。三越は30分以上。
ららぽーとも2.3km程度で約29分・・・というか、ららぽーとまではさすがに
徒歩で行く気にはなれない場所ですね　笑
天気の良い日に自転車で飛ばすには良いかもしれませんが、徒歩はさすがに不安です。

[49: 匿名さん]

日本橋のデパートに徒歩15分くらい以内で行けるマンションは、お高いですからね。

[50: 匿名さん]

銀座、築地の日常使いで十分なので、日本橋には月に一度行くか行かないかくらいです。日本橋を日常使いを希望される方ならこのエリアでなく、もっと東を選ばれると思います。

[51: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
勤務先が日本橋界隈だったら電車に乗らずに歩頑張っていていけるという風に思えるかもしれないですが
買物等を日常使いしたいというのであれば少しニーズが異なってくるのかもしれません。
頑張って歩くという感じなので、電車を使うこともあるのかも。

[52: 匿名さん]

資料届きましたが新しい情報はあまりなかったです。

[53: 匿名さん]

徒歩25〜30分なら浅草から御徒町くらいですね。

[54: 匿名さん]

浅草まで歩くの？

[55: 匿名さん]

天気の良い日なら歩いても問題ないかと思います。
このあたりは、特に不便を感じない方であればいいのではないでしょうか。
散歩としてであれば、浅草は雰囲気のよいところだと感じます。

[56: 周辺住民さん]

この地域で散歩なら、やはり隅田川沿いがいいですね。
勝どき橋辺りまで歩いて築地で買い物か食事して帰るか、
桜の時期なら佃大橋を渡って佃まで行って帰ってくるとか。
水上バスも聖路加ガーデンの発着場から浜離宮まで310円、
お台場までなら620円。毎年お花見シーズンに乗っています。

[57: 匿名さん]

聖路加タワーの近く、明石町っていうんですね。実は知らなくて、どのあたり？と地図を調べてしまいました。東京駅にも近くて、築地市場にも近いので、例えば、東京駅までサイクリングとか、築地市場まで刺身丼を食べに行くのもできなくはない？

墨田川沿いのお散歩もできそうで、住んだらこれをしてみたい願望をあたためておくのもいいような気がしました。

[58: 購入検討中さん]

このマンションが面している通り（何通りというのでしょうか？）は、遊歩道みたいに歩道の広い通りでいいですね。電線もなくて周辺も緑が多くてこんなに雰囲気がいい一画があるんですね。

[59: 匿名さん]

>>58
散歩すると気持ちいいですよね。でも夏場は蚊が大量発生するので気をつけないと。昨年・一昨年はデング熱の影響で、中央区が早期駆除対策してましたけどね。それでも信号待ちの間に足に4匹止まってるのを見てゾッとしました。

[60: 購入検討中さん]

マンション前の通りを築地方面に進んだところに野村不動産の明石町物件も予定されてますけど、それ以外にもさらに築地寄りにも計画がありますね。アドレスは明石町ではありませんが。こちらも気になっています。
http://www.tsukiji7.com

[61: 匿名]

>>59
何故蚊が大量発生するのですか？？？

[62: 匿名さん]

このマンションの目の前にある遊水路が発生源だと思います。区が定期的に清掃しているんですけどね。この遊水路のおかげで、暑い夏場でも涼し気な感じはするのですが。見た目と実際の生活とのすりあわせはなかなか難しいです。

[63: 周辺住民さん]

気になる方もいるのですね。私はそんなに蚊を意識したことがなかったです。流水路は季節で水量を調整しているようなので、今年はデング熱対策で前もって水を止めてしまう判断もあったるするのかな？

[64: 匿名さん]

八丁堀駅徒歩１分の築2年のマンション売って、こちらを買おうかなあ

[65: 匿名さん]

少しだけ公式ホームページにプランが掲載されています。
広々としていてとてもいいですね。
居室もきちんと広さがあり、また収納も十分。
マンションとしてはかなり理想的なのではないかと思います。
その分、お値段も…なんでしょうけれど。

[66: 匿名さん]

高層階は@450超やろ

[67: 購入検討中さん]

坪400万超えてしまうのですかね。

[68: 物件比較中さん]

>>60
そちらの方が駅もやや近くなりますし場所が良いかなとも感じたのですが、
現地を見ると北と南には10階建て超のマンションがあり、
道路を挟んだ向かいの隅田川方面には高層ビルがありますね。
道路も狭いですし、周囲の環境的としては明石町に軍配が上がりそうです。

[69: 購入検討中さん]

築地の物件は、はとば公園越しに隅田川が見える部屋はいいかもしれませんが、確かに住生の赤いビルは圧迫感がありそうですね。野村の明石町物件はいつ頃から販売開始なのでしょう？駅距離は微妙ですが、あそこの方が眺望は期待できそうですね。

[70: 物件比較中さん]

眺望を求める立地ではないでしょうし、
明石町も建物が密集しているので隅田川は望めないでしょうが、
道路が広いのと高層建物が近接はしていないのでだいぶ開放感は感じられそうですね。

[71: 匿名さん]

野村が明石町で予定しているマンションは、南東の隅田川側は公園ですよね。3階以上なら隅田川が見えるのではないですか？

[72: 物件比較中さん]

こちらは、駅から雨に濡れずに帰れますね

[73: 匿名さん]

もちろん傘ないと濡れますよ

[74: 匿名さん]

最寄り駅から２分なら濡れないよ

[75: 匿名]

>>74
最寄り駅から２分？
ここは7分だとおもいますが。

[76: 物件比較中さん]

駅出口から横断歩道を挟んで向かいに住んでますが、
ちょっとは濡れます。ちょっとは。

[77: 匿名さん]

ほとんど濡れないで帰りたい

[78: 周辺住民さん]

野村不動産から明石町住民向けのアンケートがポスティングされてました。まだマーケティング段階なんですかね？

[79: 匿名さん]

よくある

[80: 周辺住民さん]

ここも野村不動産も明石町ということでどんな値付けをしてくるのか気になります。中央区でタワーマンションや雑踏は避けたいという方には希少な選択肢。聖路加関係者含め、建ったら必ず欲しいと狙っている人もいるでしょう。

[81: 匿名さん]

こちらの予測では坪360～420万円 平均390万円となっていますね。
http://mansionkakaku.jp/post-2580.html

[82: 匿名さん]

意外と安いのね

[83: 匿名さん]

坪360～420万円が安いの？
私にはちょっと無理かな。

もうちょっと安くならないかな。
ガソリンなんかは安くなってきたけど、
流石にマンションとかは無理だな。
燃料とマンションを一緒にするわけにはいかないね。(^^;

[84: 物件比較中さん]

東京駅まで歩けるんだから、安いかも。

[85: 物件比較中さん]

それほど広い部屋はないので、総額としてはなんとか…という感じですね。
坪350を越えて広い部屋だと簡単に億超えますからね。

[86: 物件比較中さん]

最上階の1番広い部屋は、億超えと思います

[87: 匿名さん]

この立地だと単身者向きかな
立地がいいので価格は高くなるのは仕方なさそうですね。

周辺はビルですが、中層階でも景観はあまりよくないのかな
日当たりの方はどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

日当たりとか景観とか、超便利な立地なら、関係ないぜ。
北向低層の1LDKが3600万位でかいたい。

[89: 購入検討中さん]

ここは子育て環境の良さも謳ってますけど、単身、DINKS、ファミリー、シニアのどの辺りがボリュームゾーンになりそうでしょうか？

[90: 匿名さん]

単身者、小梨夫婦、高齢者夫婦

[91: 物件比較中さん]

最大でも71平米なので、子供1人までなら普通に過ごせますね。
子供2人だと71平米3LDKはけっこう手狭に感じると思いますが、
都心ですが喧騒からは離れた場所ですし、環境重視でファミリー層が集まってもおかしくはないと思いますね。

[92: 匿名さん]

１LDＫは、単身者や高齢者夫婦。
または、セカンドハウスで購入。

[93: 匿名さん]

自分で住む人は１LDKは９２さんが書かれたような感じになるかと思います。
でも基本的に投資用として考えている人がおおいのではないかなぁ…なんて感じます。
駅までの距離は充分に近いですし、需要はあるのではないかなと考えられます。
セカンドハウス用にしたい人向けの賃貸、というところでしょうか。

[94: 匿名さん]

先日、不動産屋さんから聞いたのですが、中央区の駅近物件は１LDＫ北向低層でもかなりの人気で、中古でも売り出せばすぐ売れてしまうそうです。
単身サラリーマンやこの辺りでセカンドハウスで購入する人は、日当り眺望を重視する人は少なく、兎に角立地重視なんだそう。駅から徒歩３分以内ならなおよし、だそうです。

[95: 匿名さん]

人気

[96: 物件比較中さん]

この物件の「聖路加国際病院より徒歩2分」
（しかも2の文字だけ大きい）は誰に対してのアピール？
病人か？ 笑

[97: 匿名さん]

高級老人ホームもあるから、老人と病人対象。

[98: 匿名さん]

病院が近いと安心感が出るから？
なんとなくイメージ的なもの？
聖路加が近いからという理由でマンションを買うという人はそんなには多くはないかとは思います。
いざ自分が大きな病になった時に近所に通えますよ的な感じなのかも。
聖路加病院は素晴らしいですが
この辺りはホームドクター的なクリニックなどはあるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

明石町の価値や歴史は聖路加が創り上げたといっていいんじゃないでしょうか。
その聖路加に近いっていうのは病院にかからなくても価値のあることなんじゃないかな。
聖路加の鐘の音も毎日十分堪能できるでしょうし。
住めばわかりますよ。
それに夜間救急とか緊急時受け付けてくれるのは、料金が高くても安心材料になりませんか？
小児科もありますよ。
長く住むなら年もとるわけですから、病院はありがたいですよ。

あとは聖路加タワーの中に、中央みなとクリニックがあります。

[100: 物件比較中さん]

まぁそうはいっても、基本的に初診では診てくれませんし、
いわゆる普段使いが出来る病院ではないですよね。
夜間救急などは確かにもしもの時は安心かもしれませんけどね。