ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

こちらの予測では坪360～420万円 平均390万円となっていますね。
http://mansionkakaku.jp/post-2580.html

[82: 匿名さん]

意外と安いのね

[83: 匿名さん]

坪360～420万円が安いの？
私にはちょっと無理かな。

もうちょっと安くならないかな。
ガソリンなんかは安くなってきたけど、
流石にマンションとかは無理だな。
燃料とマンションを一緒にするわけにはいかないね。(^^;

[84: 物件比較中さん]

東京駅まで歩けるんだから、安いかも。

[85: 物件比較中さん]

それほど広い部屋はないので、総額としてはなんとか…という感じですね。
坪350を越えて広い部屋だと簡単に億超えますからね。

[86: 物件比較中さん]

最上階の1番広い部屋は、億超えと思います

[87: 匿名さん]

この立地だと単身者向きかな
立地がいいので価格は高くなるのは仕方なさそうですね。

周辺はビルですが、中層階でも景観はあまりよくないのかな
日当たりの方はどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

日当たりとか景観とか、超便利な立地なら、関係ないぜ。
北向低層の1LDKが3600万位でかいたい。

[89: 購入検討中さん]

ここは子育て環境の良さも謳ってますけど、単身、DINKS、ファミリー、シニアのどの辺りがボリュームゾーンになりそうでしょうか？

[90: 匿名さん]

単身者、小梨夫婦、高齢者夫婦

[91: 物件比較中さん]

最大でも71平米なので、子供1人までなら普通に過ごせますね。
子供2人だと71平米3LDKはけっこう手狭に感じると思いますが、
都心ですが喧騒からは離れた場所ですし、環境重視でファミリー層が集まってもおかしくはないと思いますね。

[92: 匿名さん]

１LDＫは、単身者や高齢者夫婦。
または、セカンドハウスで購入。

[93: 匿名さん]

自分で住む人は１LDKは９２さんが書かれたような感じになるかと思います。
でも基本的に投資用として考えている人がおおいのではないかなぁ…なんて感じます。
駅までの距離は充分に近いですし、需要はあるのではないかなと考えられます。
セカンドハウス用にしたい人向けの賃貸、というところでしょうか。

[94: 匿名さん]

先日、不動産屋さんから聞いたのですが、中央区の駅近物件は１LDＫ北向低層でもかなりの人気で、中古でも売り出せばすぐ売れてしまうそうです。
単身サラリーマンやこの辺りでセカンドハウスで購入する人は、日当り眺望を重視する人は少なく、兎に角立地重視なんだそう。駅から徒歩３分以内ならなおよし、だそうです。

[95: 匿名さん]

人気

[96: 物件比較中さん]

この物件の「聖路加国際病院より徒歩2分」
（しかも2の文字だけ大きい）は誰に対してのアピール？
病人か？ 笑

[97: 匿名さん]

高級老人ホームもあるから、老人と病人対象。

[98: 匿名さん]

病院が近いと安心感が出るから？
なんとなくイメージ的なもの？
聖路加が近いからという理由でマンションを買うという人はそんなには多くはないかとは思います。
いざ自分が大きな病になった時に近所に通えますよ的な感じなのかも。
聖路加病院は素晴らしいですが
この辺りはホームドクター的なクリニックなどはあるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

明石町の価値や歴史は聖路加が創り上げたといっていいんじゃないでしょうか。
その聖路加に近いっていうのは病院にかからなくても価値のあることなんじゃないかな。
聖路加の鐘の音も毎日十分堪能できるでしょうし。
住めばわかりますよ。
それに夜間救急とか緊急時受け付けてくれるのは、料金が高くても安心材料になりませんか？
小児科もありますよ。
長く住むなら年もとるわけですから、病院はありがたいですよ。

あとは聖路加タワーの中に、中央みなとクリニックがあります。

[100: 物件比較中さん]

まぁそうはいっても、基本的に初診では診てくれませんし、
いわゆる普段使いが出来る病院ではないですよね。
夜間救急などは確かにもしもの時は安心かもしれませんけどね。